プラウドタワー川口クロス

バブルの遺産といってもあまりにも高額ですね。川口市や埼玉県にも小池都知事のようなリーダーシップがある人が上に立ってくれることを心から望む！

ダメダメですね。川口市、今度はちゃんと選挙で良い人を選ばなくちゃ。

いやいや、ちゃんと市政調べてます？
これとかわかりやすくまとまってるので見るといいですよ
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/01090011/attach/gaiyou.pdf
ここの再開発を調べてる中でつい先日発見したんですがいろんな政策をうって
ここ最近の新聞報道などを見る限りちゃんと実行にうつしてるようです。

ぱっとみ歴代市長と比べるとカリスマオーラを感じないですがｗ、しっかりやることはやって結果を出してるようなので自分は期待してますよ。

いや～ダメダメでしょう。色々と施策をやるのは自分の成果として示すことができるやることをやっておけば格好良い資料は作れますからね。下記をみると年々市の税収は減り続けているのに、支出は増え続けています。この中でも財政構造が硬直化していることが問題なのに、何も対策できていないのが明らかですね。もっとも今の市長だけの問題ではないのは分かっています。川口市全体の問題ですね。実際に建物を建てたり枠組みを作った直後は将来的な発展が・・・って良く書かれているが長期的に検証しないですからね。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/04200001/attach/H28zaiseij...

>>104さん
H29年度予算を見ると市税増えてますけどね。914億円→917億円
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/04200024/04200024.html
どちらかというと市債を減らし借金体質を改善させてるから総予算が25年度の2166億から29年度の1916億円まで下がったんで、経済体質が改善してる傾向に見えますよ。

ちょっと話がそれてしまったのでこの辺にしておこうと思います。

順調に借金減っててワロタ

やっぱ人口が増えると借金も減りますね。

川口市 地区計画等のパンフレット（2017/5/1更新）
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/40050001/40050001.html
（PDF直リン：http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/40050001/attach/20170501sa...）

おお、とうとう地区計画の公表来ましたね。
これが出た後は大抵のプロジェクトがスケジュール通り進みましたから確定したと思っていいです。

予想通り都市計画決定したか

スピード感ありますね

野村不動産が日本郵政に吸収されます。
プラウドの会報誌も先月で発行が終了となり元気の無さを感じていましたがとうとう身売り。
さてこちらの開発どうなってしまうんでしょうか？

資金を充填することで予定通り進むか、それとも時間のかかる再開発事業は、ＪＰ側から不採算事業と見なされリストラされて別のデベロッパーに権利が移るのか、

野村不動産は本件から手を引くらしい

どこが引き継ぐんだ？
ってソースなしのデマ情報か

え⁉︎もし本当に野村不動産が手を引いたら当然西口プラウドも手を引くと言う事になりますよね⁉︎
情報が誤ってる事を祈ります。

デマですね

吸収も確定じゃないし株買うってだけで身売りでもなんでもないのか・・・

親会社が変わってむしろ野村は再開発に特化した最大の不動産になりそうですよね。

あのお方が買収に関与したところは後で大変なことになっているようなので、野村も将来的にそうならないと良いですね。

今回の買収の件が原因なのかは分かりませんが、西口飯塚の進行は解体後、全くありません。
着工が10月とありますが、この件が落ち着くまで、停滞になるのでしょうか？
そうなるとこちらの栄町も進行が遅れる可能性出て来る？

着工が10月なのに停滞？？

コレカラダ

来ました！公式発表！
「川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ(野村不動産)
2017年05月24日 PDF 952KB
PDF：https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2017052401271.pdf

各ビルブログさんも一斉に伝えてます
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52408396.html
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/05/29100m-73a4.ht...
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2767.html

すぐに破談になっちゃいましたね

野村不動産買収、凍結へ　価格折り合わず
https://mainichi.jp/articles/20170617/k00/00e/020/249000c

誰も買収が成功すると思ってた人はいない

そもそも決まっていない状態で情報がリークする事態がおかしい。どちらが悪いか知らないけどあまりにもお粗末な話。

順調な野村を大赤字の日本郵政が買収なんて信じたやつがいるのだろうか

わくわく

まだか

詳しい情報はまだまだ先でしょう。まだ一部の利権者で詰めているでしょうから、我々が教えてもらえるのは少なくとも来年度以降かな？

商店街がなくなり再開発されることは楽しみ半分、さびしさ半分ですが

再開発エリアはいつから取り壊すのでしょうか？

ザ・プライスではアルバイト募集の曲が流れていて驚きました。

まだ内部でどういった建物にしようかという綱引きをしている段階なのでまだ数年先ですよ！このケースは知りませんが、他のところではこの段階でヤッパリヤダって抜ける人もいますからね。総論は賛成でも詳しい話で自分に直接関係がでてくると自分に少しでも有利にしたいというのは当然の信条ですからね。

昨日朝、再開発区域内で廃道になってしまう道路で地面から大量の水が噴き出ていました？道路に水たまりができる程度だったので結構な量でした。近くで再開発関係の作業をしているようですが、大丈夫でしょうかね？

先日の近隣住民に対する説明会で聞いた内容を参加できなかった近所の知人に話をしたら法的措置にでると準備組合から言われた。参加した人以外は秘密にしろとのこと。川口市役所も話をしている内容なのにどういうこと？

法的措置なんか取れるわけないでしょ、そんなアホほっとき

川口市の担当の方の説明だと、区域の真ん中の戸建てはサン緑地側の道路沿いに家を移してもらった上に、そこだけは再開発の区域として除外してもらうらしい。あと、そこの南側には4Fまでの建物にするという約束もあるとのこと。再開発が盛んになっている昨今では良い場所に土地を持っているといろいろと良いことがありますね。

都市整備審議会の資料を見てみると区域の住民も反対意見を出している様子。
主な内容は下記の感じです。1と2は近隣住民が強く反対しているので、川口駅から元郷への道路はしばらく現状のままなので無理でしょう。3はひどい話ですが、内部でのコミュニケーションがちゃんと取れていないのでしょうね。4～5は今まで曖昧にしていたのが、個別の話になったときに表面化したのですかね？

1. 駅前6間通りが一方通行のまま
2. 地下駐車場が右折で入れない
3. 地下駐車場が縮小変更されている
4. 希望の床面積が取得できない
5. 店舗の出入り口を希望のところを確保できない

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/40050020/attach/138siryou....

再開発でどれだけ川口市へのメリットがあるのかが気になったので聞いてみました。

準備組合からの回答
-効果の検証は川口市がやるのことなので我々に聞かれても困る。市の担当者に聞いてくれ。

それは理解できないこともない回答だったので市長へ確認した。

市長からの回答
-川口市としてはこれまでの再開発について効果を検証したことはない。住民数や税収増加など近隣への波及効果は分かりませんとのこと。

えっ、あれだけの税金を投入しているのに作ったらそれまでということ？？少なくとも何が良くて、悪かったかを検証しないと次の再開発でより良いものができないのではと率直に疑問を感じました。公共事業なんてそんなものなのですかね？

我々の税金ですし、川口でも年々借金が増えている状況ではちゃんと精査して少しでも無駄をなくしてもらいたいが。

やるならさらに周辺も再開発してくれ

はやくう

早くと言われてもスケジュールはこうなってるんですからしばらくは外からの変化は見えないですよ。
ふつうは早くても工事着手してからじゃないと売り出さないから、購入検討者は2020年になるまで何も手の出しようがないです。

西川口エリアも再開発してほしい。特に西口

はよ

川口市人口60万人突破おめでとうございます。
この再開発を機に、景観がもう少しきれいなって活性化すると良いですね。

うぬ

いくらですか？

今日から事業計画の縦覧が行われます。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/44010092/44010092.html

　都市計画決定（2017年済）
　　　↓
　事業計画の作成
　　　↓
　　 縦覧　←今ここ
　　　↓
　事業計画・組合設立認可（県知事による認可）
　　　↓
　 権利変換
　　　↓
　　 着工

https://www.kensetsunews.com/archives/154124
記事によると【１９年１２月の着工目指す】とのこと。
これまではH32(2020年)を目指す、だったので若干スケジュールが早まりました。

楽しみですね。
将来的にふじの市商店街もお願いしたい

キター

商店街が無くなるのはもったいないですよ、シャッターじゃない商店街って貴重。
昔の川口を少しは残しててほしい。

比較的残した感じで再開発されるみたいだよ

>>151 匿名さん

よかったです、子供の頃の思い出が消えていくのは寂しかったので。

川口はまだほんの少し昭和臭残ってるからいいんですよね。
商店街、益々活力増してるからコミュニティとしても、
残って欲しい場所です。
栄町プラウドと昔からの商店街、面白いと思います。

スタイリッシュなマンションと庶民的商店街。
カオスでいい！

埼玉県川口市／美術館建設／基本構想策定へ１８年度に審議会立ち上げ
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201802210501

候補地の一つとなっている川口栄町住宅跡地（栄町３の１１の一部）の面積は１０８６平方メートル。市有地を貸し出して共同住宅が建設された。借地契約の期限は２０年９月２０日まで。建物除去後に返還されるが、跡地活用は決まっていない。

金持ち

西口のプラウドタワー川口の価格をみると、こっちはどれだけ高くなるか恐ろしい。

坪300は確実に超えるよね。街力を一段と高める素敵すぎる再開発だ。

栄町住宅跡地に何が建つかでこのあたりの景観と価値が大幅に変わりそう

住宅跡地、中途半端な敷地だしご近所の築年数古いマンションと古い数件の家屋と共同建て直しとかしたらツインタワーとか建てられそうな感じ

>>160

>>155を見ると美術館の可能性もあるんですね。

http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018033001405.pdf
具体的なイメージ図が公表されました。

>>161 匿名さん

みたいですね。広い通りに面したり多少道路幅広げればあの場所は立地も良いし収益を考えて建築されるのであれば美術館だけってことはないのかな、と、個人的な意見ですが。

>>161 匿名さん
住友さんのシティテラス東陽町みたいな感じの外観で美術館とマンション併設なら嬉しい。即買いしたい。

ここの物件は当然今建設中のプラウドタワー川口より単価的に上がりますよね？
見当つく方いらっしゃいますか？

まわりのタワマンの相場はどんな感じだろう？

プラウドタワーで300弱で好調な売れ行きだから、320ー330くらいいっちゃうだろうなぁ

すると、70へーべいで6800〜7000くらい。

下限の坪300くらいでも6500万だし、
庶民には買えない価格

そんな価格じゃ絶望ですわ！川口のセレブ物件ですね。

THE FLAG SHIP KAWAGUCHI GINZA
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/
ずいぶん前から公式ＨＰ出来てたんですね。見逃していました
フラグシップですよ！これは川口でも過去最高の坪単価になりそうですね。
周辺住民としては低層階の商業施設に期待です。

ここはタワーでしょうか？
名前にタワーがはいってないので、タワマンではない？

また、免震でしょうか？

タワーなら、名にタワーって入りますよね？しかし29階建てなら必然的にタワーかな、、。免震であってほしいところです。

>>170 周辺住民さん
西口のプラウドタワーが高くて二の足を踏んだけどこっちはもっと高くなりそう。
野村ブランドが好きなんだけどなあ。

総戸数多いから、売れる価格にするのでは？
となると構造仕様はまあまあになる？

>>174 マンション検討中さん
自分も同じような予想です。
土地取得に莫大な費用がかかっているので、これで構造までこだわったら川口市民はもとより、都内からの検討者もしぶる価格になると思います。
少なくとも、西口プラウドのような免震で長期優良みたいな感じにはならないと予想しています。

それは再開発組合のページですね、販売はまだ先

早く出してほしい

地権者たちとまた何か揉めてるとか？

早く知りたいが、まあ発表してる計画ではまだまだまだ先の話だから仕方無し。

>>178
スケジュール通り着々と進んでますよ
HPにもある通り内部ではどんどん手続きが進んでいます。

2018年9月27日
　特定業務代行者が、前田建設工業・埼和興産共同企業体に決定しました。

今年度（～2019年3月）権利変換が完了したら来年度から解体開始、本体着工

新しいパンフ貼っときますね
概略スケジュール載ってます。
480戸となっている戸数は実際少し変動するでしょう。
広告が出て消費者の目にとまり始めるのは2020年頃からでしょう

おもったよりスムーズです。川口は地権者の方も再開発に積極的で、好印象です。

免震ダンパーの件で、工期どーなんでしょうね

当然免震でしょうから

メインはイトーヨーカドーらしいが個人的にはプライスのままがよかった。プライスがなくなるのはいたい。

>>182 マンコミュファンさん
免震では無いのでは？
免震だとは特に聞いていません。
あのあたりは丁度地盤が悪くないので、免震にして価格アップになる選択はしないと予想します。
戸数も多いので販売戦略的に。

免震でないなら免震ダンパーなんて関係ないし、もし免震でも西口プラウドタワーのように対応に問題ないでしょう、同じ野村不動産物件なので。

資産価値高いと思っていたが、難点がひとつ。
羽田の新飛行ルートの真下になっていること（国土交通省データから）
南風好天時の15時から19時まで、1時間に３０便が飛行予定。
騒音は、川口駅前で最大値８０ｄB（トラック等）
外出、通学、通勤の時間帯に、2分に1便飛行は厳しい環境になる。
2年後には飛行予定とか、何とかならないものか。
国土交通省データの経路は、プライスを切り取っている。

それって、東口駅前マンションだと皆影響ありますよね？！
トラックの騒音？80デシベル？
基地の騒音からしたらかわいいものと考えてよくないですか？

新飛行ルートの説明会
2019年1月18日、19日
キｭポラ５階中央図書館前ロビーですと
本気でやる気があるのかね
落下物が心配ですね、杞憂じゃないもんね
工事中、１日１００機やってくる？
買えない、住めない、笑えない
野村さん、議員さん、だれか何とかしてよ

じゃ、成田とかどうなんの？
成田の公園で飛行機に喜んでる母子とか。
低空飛行じゃないんでしょ？
騒ぐほどのことか疑問だね。

そうですよね
騒音もトラック程度だし
落下物やらテロやら、まずないだろうし
家族で毎日、飛行機見物できるし
こりゃ
楽しい暮らしができそうだ

>>187 匿名さん

出たー！！！
プラウドに続いてこっちも
あまり荒らさないように。。。

アラシばかりしてると神様から罰を受けるよね。

>>191 マンション検討中さん

飛行ルート真下のマンション。
どこかで落下物事故がおきたら
資産価値は暴落。
時間の問題だね。

誠意ある情報提示をしないと罰を受けるよね。

>>192 匿名さん
大袈裟に騒ぎ立てて検討者を不快にするのが誠意なのか？
心根、スッカスカじゃないか。

>>192 匿名さん
時間の問題 とか、そういう不用意な言葉を使ってもいいのか？

より低空を飛ぶ東京はどうなるのかなぁ？

こんな感じらしい

羽田新空路問題はいつから？影響を受ける地域と想定される問題

https://mansion-uru.jp/haneda-airport-problem/

じゃあ、最悪を想定してみるね。
音の問題なんて大したことないよ、ましてマンション内なら気にならないだろうな。
で、落下物。
どれくらいの確率でこの界隈に落下物あると思う？
落下物あってもこの物件に当たる確率はもっと低いよね。
それらを気にする検討者ばかりなら資産価値下がって売れないだろう。
しかしマンション内にいるなら戸建てと違い命の危険はないはずだよ、外を歩いている時の落下物なら、それはもうこの物件に関係ない話で、そんなことよりこの物件を欲しい人達が多いだろうから何をかいわんやだね。
第一、落下物落下物って、そんな簡単に落下してくるわけないからな。

1日何便羽田や成田から発着している中で落下物が出ると思ってるの？
さらにそこから落下物が直撃する確率はどれくらい？
そんなことより隕石が落ちる心配でもしたほうがいいよ。

国土交通省が進めている
航空機落下物被害者救済制度
があります。
安心してください。

>>198 通りがかりさん
本当ですよね。
隕石の方が確率高い昨今だし、
台風等被害の対策を考える方が余程現実的。