プラウドタワー川口クロス

いかに川口が高騰してるとはいえ、平均400はない
大宮や浦和の直結とかのタワマンならありえるが

といえ、350で買えることもないだろうな
やはりその間が妥当なとこ

>>1055 口コミ知りたいさん
同じ条件なら当然浦和だよね

ただ、このスペックのタワマンないから、一時的には、埼玉で1番高いマンションなのは間違いないね

>>1113 パラシータさん
2年連続住みやすい街連覇のタイミングでの販売開始ってのがどーもきな臭い。
500戸もない規模のタワマンだから、都内検討者が引き込めるなら、地元需要無視して坪400万でも
売れるのでは

地元住民からしたら馬鹿高いが、坪400万で都内近郊の商業施設併設のタワマンで、ある程度広さが確保出来たら売れる

マンマニが、このマンション含めこれから埼玉で発売されるプラウドタワーがすごい価格になると記事化してて、武蔵浦和でも予想350万となると、
ここがそれ以下とは考えずらいですね

確かに今思うと、初代プラウドタワーは、あの西口の神立地に免震であの価格はお得でした。

ここと大宮、浦和の再開発タワマンは鉄板だなあ

>>1334 マンション検討中さん
しかし、同じ時期に浦和にも大宮にもプラウドで悩むなぁ

正直、大宮は小さいからあまり比較対象にならないし、地元需要で、サクッと完売するにせよ、浦和は
150戸くらいの規模はあるから比較対象になるよなあ

学区と浦和ブランドVS都内近郊商業施設タワマン

これでもやっぱ浦和のほうが高いだろうな

浦和が坪400万でここが坪370万くらいの1割差くらいなら悩むな
うちは、学区は関係ないので

川口でマンション買うならここ一択だと思う。
大宮や浦和の場合は、今後更なる好立地に再開発タワマンが控えているから、時間と資金が許せば待ったほうが良いとも感じる。

軟弱地盤で気にしなきゃいけないのは液状化。
浦安も建物被害ではなく、道路埋設の下水管が液状化により破損し、高層タワマン住民は汚物をエレベーターで運ぶなんて悲惨なことになった。
軟弱地盤だから免震をと選んでもリスク回避にならない。浦和なら川口より地盤はよく、液状化リスクも低い。山の手と下町の差みたいなもんだね。

ここはもう少し高級路線で押してくるのかと思っていたが、内容を見るとタワマンとしては最低限の水準に抑制しているように思える。
やはりターゲットは地元需要を中心に考えているのか。都内で亀戸、小岩、埼玉県内で浦和、大宮でプラウド物件がほぼ同時期に販売されているが、どれもほぼ同じような価格帯だし、ここが地元需要しか取り込めないとすれば一番苦戦するのではないかと思う。

>>2562 地元住民さん
西プラが出た時にマンマニは2回も埼玉のオススメマンションに挙げてたし、今埼玉でマンションを買うならここですとまで言ってた。それは免震と長期優良で他には無い特徴があったから。しかしここはTwitterでテンションが上がらないと本音が出てしまったのはやはり高値掴み感が強いんだろう。他の人も言ってる通り仕様や間取り、眺望、ランニングコストに難点があって立地以外の長所が無いことや後から周辺にタワマンが複数出来ることを考えると条件が厳しい。ここは今川口で欲しい人向けであって、この値段で普通に考えたら武蔵浦和ステアリを選ぶのが賢明でしょう。

川口の中古タワマンで売れ残ってる物件結構あるけど、それは川口にタワマンが多くて需要より供給が上回ってるからだろうなぁ。

あと、街としての魅力がある浦和は指名で住みたい人がいるけど、川口は東京に近くて安いから選ばれてるだけで、価格メリットがなくなったら今後川口が選ばれる理由がなくなるんだよね。

浦和は埼玉県内では断トツ№１だと思うけど、川口市全域じゃなく川口駅周辺の住民は「ほぼ東京」の立地が良い訳で、北方面には興味ないと思うよ。
赤羽との比較は大いにあり得るけど駅近物件無いから…。最もあったら高いだろうからやっぱりほぼ東京の川口でいいんじゃないってのが実際じゃない？
十条のタワマンも興味あるけど、相場からすると無茶苦茶高いか、品質レベル落として価格を抑えるかだろうけど、いずれにしても金額的にこことの検討対象外だな。

>>4603 マンション検討中さん
最初ディスられ要素。
①中古との乖離
確かに、販売当初は、川口の5000万の壁が存在し、6000万になると著しく販売不振になる。
現在は、最も比較に相応しいプラウドタワー川口が坪340万で、7000万超えても十分動く相場

②周辺エリアタワマン
東十条タワー→高過ぎて全く比較対象にならず
武蔵浦和→川口より安いと思われたがまさかの坪350万
大宮→370万（これくらいの差なら大宮選ぶ人はいるでしょう）

③ハザードここは自己責任

よって、ハザードだけ我慢出来れば、買いだよね

>>5116 マンション掲示板さん
いわゆる買い物件。
武蔵浦和、十条の近郊新築タワマン、同エリア初代プラウドタワーの中古価格みると、これで高いってやつ、単なる荒らしだと思う

まっ、東向きは乗っけてはくるとおもーが

>>6154 マンション検討中さん

死ぬから安心しなとか馬鹿もほどがあるよな。
インフラに与えるダメージってなに？川口と浦和で全然違うとでも？笑
地盤が緩くてタワマンが傾く？笑

お願いだからクロス買わないでw馬鹿には住んでほしくないわw

浦和駅西口に開発予定の560戸タワマン待った方がいいのかな？

大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、プラウド浦和、即完もしくは即完近い売れ行き続いてる現状、まだまだデベ有利な状況が続くと思います。都心近郊駅近再開発のみんなが好きな物件限定はやや右方上がりに推移、デベも利益最大化の為、売れ行きに応じて値付け行い、そのための分割販売、引き渡しも決算跨ぎ利益化の繰延してるからズルいよね。

クロス近所に住んでますが、2026年竣工の三井タワマンはうち廊下、ダイレクトウインド、と高級路線できましたね、広さを抑えて作ってるのでグロス抑えようとしているが、85M平均価格以上坪単価としては確実にクロスより上に行くと思いますよ。

よってまだまだ上がり基調、浦和西口、赤羽の両方とも2028年ゴロだから、その価格はやばそうですね。

川口の三井再開発は戸数もタワマンにしては少ないから坪単価380～400弱じゃないかな。
浦和の再開発は450、赤羽は500いってもおかしくない。

都内への距離が違うし、値上がり率が高いからといって万人が大宮浦和選ぶとは限らないでしょ…
そもそも浦和でクロスに匹敵する規模の物件、売ってましたっけ？数年後の再開発タワマンはクロスとは比較にならない価格だと思いますけど

これだけタワマン建てまくって60万都市になったのに
｢本当に！住んでよかった街ランキングBEST100｣には入らない川口。逆に凄くね。武蔵浦和や川越より下なんだぞ。船橋もランクインしてるのに...

浦和駅前の開発するタワマンって450万ぐらいいくのではないかな？