| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
481戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年02月竣工済み
入居可能時期：2024年01月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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1391
通りがかりさん
若葉マークの匿名さん！
ついに出ましたね
初代プラウドタワーで荒らしに荒らしまくった
伝説のお方。
順調に完売してしまい、おまけにかなり値上がってしまい予想外れて残念でしたね
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1392
匿名さん
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1393
匿名さん
内廊下は高級マンションなら高級ホテルっぽいだろうけど、普通のマンションならシティホテルライクでむしろ埃っぽいと思う。
近くのリプレの高層棟だって内廊下。でも高級マンションではないよね。
高級マンションと認められるか否かが重要で、内廊下か否かが話題になる段階で高級じゃないって言ってる様なものだと思うよ。
高級マンションなんて限られた物件なんだから、埼玉でそれを求めること自体が無理筋。外廊下で解放感があるって思えばどうって事ない。
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1394
匿名さん
完成画面を見る限り、角部屋はコーナーサッシじゃないのかな？
だとしたら残念。
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1395
検討板ユーザーさん
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1396
匿名さん
>>1395 検討板ユーザーさん
全部坪400万では
普通に立地でいったら、川口く大宮く浦和なのは間違いない
ただ、今回は、徒歩3分+再開発タワーって差別化要素で、他の2物件より強いヒキがある。
戸数少ないから、逆に大宮なんかは強気な価格かもしれんけど
いずれにせよ、同時発表は、強気な価格で大差はない価格設定というのは間違いないかな
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1397
マンション比較中さん
他のプラウドだと販売開始一ヶ月前にはモデルルームを開いてるのに、
ここは8月下旬で何の案内もないし他のモデルルームで状況聞いても
わからないの一点張りだし、ほんとに8月下旬に販売開始するの?
延期するならするでさっさと告知してほしいんだけどなぁ。
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1398
マンション検討中さん
晴海フラッグと同時期ではね...
大抵の人は晴海に行きますわ
埼玉県川口市と東京都中央区
価格帯変わらないならどちら選びます？
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1399
通りがかりさん
>>1398 マンション検討中さん
買ったらいいのでは？
元近くに賃貸で住んでたが、
駅まで徒歩30分近くかかり、バスしか移動手段なく、しかも橋渡らないとどこもいけないから車も混む。
なにもわからない人が安さで買うのは、いいが買い物一つとってもほんと不便。
ほかのマンションも晴海フラッグに全く影響なく売れてるから、関係ないと思うよ
ここは、都内でも便利な立地のエリアや浦和、大宮物件と比較されるはず
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1400
マンション掲示板さん
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1401
マンション掲示板さん
多分販売時期は10月とかなりそう。浦和のは10月から
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1402
マンション掲示板さん
>>1398 マンション検討中さん
こことはるみとの比較は、まずない
どうぞご購入ください
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1403
匿名さん
>>1396 匿名さん
坪単価予想は、来月にはわかるから
最初で、最後の予想を暇だからしてみました。
スムログさんの予想は、360万から380万でしたね。
結局、大宮、浦和は400万以下はないと思うから、
ここがどれくらいそこに寄せてくれてるからだろうな
1番参考になるのは、近隣エリア赤羽、浦和、大宮新築マンション
川口だったら、敷地内レーベンと初代プラウドタワーは参考にはなる
プラウドタワー川口中古
2L 57㎡ 12階 6180万 坪353万
3L 70㎡ 9階 7380万 坪343万
3L 77㎡最上階 9180万 坪393万
レーベン川口
57㎡ 6398万 坪370万
いずれもすぐ動く価格でないし、南向きという
クロスに少ない特徴をもった部屋なので一概にはいえないが、とはいえこれ以下の価格はないとするとやはり全体平均は375万が妥当な線と予想。
70㎡の中層で8000万
低層で坪350万で7500万
上の階は400万近く8500万
もちろん、事前アンケートとったマーケティングしてるから、もっと購入層が多かった場合は、上ブレはアリ。
以上自己満予想でした
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1404
マンション検討中さん
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1405
マンション検討中さん
中間と低層は、
全体的にそこから300から500万下げと推測
向きによるでしょうがこれなら即完売もありえそう。
金町の内廊下仕上げと見比べて
そのように思いました。
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1406
マンション検討中
>>1403 匿名さん
ここは、最近のマンションにない広さがあるマンションだから、総額はもっともっと高いはず
3Lも75から78くらいあり、坪単価はともかく価格は覚悟したほうが、いいと思う
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1407
匿名さん
現在の市況が分からないんですけど、3Lの75から78って最近のマンションにない広さなんですか？
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1408
マンション検討中さん
>>1407 匿名さん
最近東京近辺含め物件価格が高騰してるから、広くても3LDKは70㎡くらいが一般的。
物件が高い市況のときは、買いやすくするために、面積を小さくする傾向がある。
だから3LDKで75から78は最近だと広い方だと思う。
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1409
eマンションさん
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1410
マンション検討中さん
周辺のタワマンからの住替えが多いのかな。
知人周り2名ほど申し込みしたとのこと。現在居住中のタワマンで、中央吹き抜けなので今後の給排水管工事が難しいと言われ、買い替えを決めたそうなのですが、こちらも中央吹き抜けなのかしら？最新だと違うのかな。ちなみに今回申し込み予定価格9000?億超え。広さや階はうかがっておりません。ご参考になれば。
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