プラウドタワー川口クロス

>>3457 購入検討者さん

裏なんてないでしょ。
間違った知識をどやってるだけなのでしっかり営業に確認したほうがよいと思います。

>>3452 検討中さん

これは見てられないです。

用途地域はたしかに商業用地ですが、我々が住むマンションの固定資産税の計算には影響してきません

>>3459 購入者さん
私が契約時にもらった案内書には宅地と書かれていたような気がしますが、本当はどちらなのでしょうか？ もう一度、確認してみます。

>>3460 マンコミュファンさん
市役所にこの場所の固定資産税聞きに行きましたが、70㎡で25万程と言われましたよ。

>>3460 マンコミュファンさん

3460さんのいう宅地とは、「地目」のことだと思います。
要は、土地をどのような目的で使うのか、ということです。マンションなので、宅地ですね。

用途地域は、また別の概念で、土地をどのような目的で使ってよいか、ということになります。

プラウドタワー川口クロスが建設される場所の用途地域は、「商業地域」ですので、商業施設を作ることができ、商業一体のマンション開発が可能になるということですね。

なお、固定資産税に用いられるのは、用途地域ではないため、ご安心を。

>>3461
70㎡で25万程が本当なら思っていたランニングコストがだいぶ良くなりますね。
営業マンからは72㎡の部屋の固定資産税等が年間46万と聞いています。
隣のイーストゲートタワー川口だと、78㎡で16万円と聞いていたので、クロスは思っていたより高いなと思いつづ、その営業マンがあんまり信用ならないので、半分は疑っていたのです。
まぁ、固定資産税は気にせず、契約はしちゃいましたけど。笑

>>3451 匿名さん

最近のマンションは長期修繕計画はだしてると思いますが、10年以上前にさかのぼると契約時にあがること説明うけてないのが多いので総会で揉めてましたね。
別のタワーマンションに住んでましたが川口クロスはかなり修繕費余裕見て案内してると思いますよ。

>>3463 匿名さん
下手に低い金額言ってそれより高かったりすると後からクレーム入れられたり、嘘つかれたから契約破棄するなど言われたりするから敢えて高い額を言っておくらしいですよ。人間安いと思ったのに高いと文句言うけど、高いと思ったのに安かったら別に何も文句言わないから笑

>>3463 匿名さん

クロスやそごう跡地周辺のみが群を抜いて地価が高いのでイーストゲートタワーをベースに想定すると危険ですよ。営業マンの金額をMAXとして考えるべきでしょう。

固定資産税の見込額は契約時に案内してもらってます…
これから検討する人は野村に直接聞いて判断しましょう

西プラの友人に聞いたら、固定資産税＋都市計画税は７７平米で７年間の減税期間（５年＋優良何とかで２年）は年間１３万強だそうです。因みに軽減税額は８万弱だと書いてあるって言ってました。
宅地だとか商業用地云々はよく分かりませんので、あくまでご参考までに。

>>3468 匿名さん
西プラは、長期優良住宅で、優遇されてる上に、
固定費は、かなり安かったはず。
モモレジさんのブログに、タワーなのに良心的と書いてあったから、クロスとはあまり比較にならないと思う。

>>3469 購入検討者さん

長期優良住宅は優遇されても低炭素住宅は優遇されないのですね。てっきり両方同じだと思ってました！

セブン＆アイ・ホールディングスが「そごう・西武」を売却する方向で最終調整に入り、複数の投資ファンドや事業会社が買い取りの候補になっているそうですが、その買収会社が川口そごうをどの様にするのか決めるのでしょうね。

>>3471 匿名さん

ひとまず、一歩前進というところでしょうか。

アリオが近くにあるから川口そごう跡地は商業施設としての再生は難しそうね

そごう跡地ってセブン＆アイがまるごと所有者だったっけ？
建物はセブン＆が所有者でも底地は違う気が。
どうだったかな？
底地は地元の地権者じゃなかったっけ？

>>3473 評判気になるさん

入る店舗によるのではないでしょうか。そんな再生例いくらでもあると思いますよ

いつも通ってます。東側は４階から１０階ぐらいは、レーベンと丸かぶりしそうです。

>>3474 マンション検討中さん

そもそも中の店舗？もみんな個別で権利持ってるって聞きました。だから再開発はそう簡単ではないと。