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プラウドタワー川口クロス

匿名さん [更新日時] 2024-11-30 09:48:30
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川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[スレ作成日時]2016-09-17 18:06:27

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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判

  1. 3438 マンコミュファンさん

    >>3437 マンコミュファンさん

    あ、間違えた。北東ね。。

  2. 3439 通りがかりさん

    あのバブル期に作られてまだ30年しか経っていないそごうが建て替えされるよりはよっぽと北側が開発される方が現実味はある。低層の古い建物ばかりだから。
    ソース云々ではなくあくまでリスクとして見ておけってことでしょ。

    • 3
  3. 3440 口コミ知りたいさん

    購入検討者増えてそうな感じで1期一次で取得した身として嬉しいです

    • 4
  4. 3441 マンション検討中さん

    実際、物件も立地もいいし何より他エリアの比較対象物件に比べて安いと思う。

    • 5
  5. 3442 買い替え検討中さん

    当たり前のように新築駅近の多くのマンションが坪300万にのってきていますからね。
    特に埼玉・東京城北よりのこれから価格発表される十条タワーや大宮タワー、大山タワー、プラウドシティ武蔵浦和なんかと比べて手ごろ感はありそうです。
    多少ターゲットは違うかもしれませんが広域検討者には川口クロスは最有力候補になるのではないかと勝手に想像してます（笑）

    • 3
  6. 3443 購入者さん

    数日前のカワックス

    1. 数日前のカワックス
    • 3
  7. 3444 匿名

    >>3443 購入者さん

    レーベンと被る部屋は、どれくらい安いですかね。
    ただその分の単価は、それ以外の東側に単価盛られそうですね。

  8. 3445 匿名さん

    サウス住んでるけどクロスは平均単価330万なんですね。2000万ぐらい上乗せして売るかなあ

  9. 3446 購入者さん

    >>3434 マンション検討中さん
    たしかパーティールームやキッズスペースは貸切にしなければ無料、スタディールーム（長時間連続利用は不可）、ライブラリーは無料、ゲストルームは一泊数千円だったと思います。
    川口で飛び抜けて高額な管理費を毎月払うのでこれくらいは充実してないとね。ご参考になれば。

    • 2
  10. 3447 マンション好き好き

    >>3441 マンション検討中さん
    どこと比較するかだけど、今出てる中古を見る限りここの物件価格は目に優しいだよなー。ランニングコスト加味すると減税が全くない固定資産税や3倍以上に上がる計画の修繕費がジワジワと効いてくるので終の住処としてはキツイと思ってしまう。30年住むとしたら1億近くする都内の板マンと変わらんじゃんと。

    • 1
  12. 3448 マンション検討中さん

    >>3447 マンション好き好きさん

    修繕については他タワーマンションは同様に上がっていきますよね。
    先に知らされてるか後で総会で大揉めになるかじゃないですか？
    板マンだったら修繕費は上がり幅はそこまでじゃないので仰る通りだと思いますが。

    • 2
  13. 3449 匿名

    >>3447 マンション好き好きさん
    何故、固定資産税減税ないのですか？

    • 1
  14. 3450 購入者さん

    >>3446 購入者さん

    ありがとうございます！

  15. 3451 匿名さん

    >>3448 マンション検討中さん
    先に知らされてるのは当然他のタワマンも同じだと思うのでその理論だと、ここも大揉めの可能性ありということになりますね。他のマンションだけ異常に安く修繕費見積もってるということはないと思いますし。

  16. 3452 検討中さん

    >>3449 匿名さん
    ここは宅地じゃなく商業用地だから軽減ないんですよ。宅地と比べると固定資産税は6倍、都市計画税は3倍です。戸建と違ってマンションは固定資産税ほとんど下がらないので、富裕層からすると誤差かもしれませんが、3LDKだと約50万円/年、30年で1500万円と聞くと中々重たいです。
    便利な立地なので仕方ないですが購入された方は管理費、修繕費含めて物件価格とは別に年間100万以上のランニンコストを払う余裕があるんです。

    • 2
  17. 3453 マンション検討中さん

    >>3452 検討中さん

    間違ってる知識披露してておもしろい。

    • 7
  18. 3454 匿名

    >>3452 検討中さん
    有難う御座います。
    ただ、担当の方とモデルルームで話した時は、
    最初5年は半額と聞いたので。
    そうなると、話しが大分変わってきますね。

    • 1
  19. 3455 マンション検討中さん

    固定資産税を気にする方はここには合わない方だと思うのですが
    高額な物件は否応なしに高まるので

    武蔵野線、スカイツリーライン、東上線辺りに3000万円台から出てるからおすすめ

  20. 3456 マンション検討中さん

    >>3452 検討中さん

    こ、これはヒドイ。めちゃくちゃドヤってる

  21. 3457 購入検討者

    >>3452 検討中さん
    めちゃくちゃ高いですね。
    やはり知識とお金がないと、簡単には手を出せない物件だとわかりました。

    色々裏があるんですね

    • 2

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