プラウドタワー川口クロス

Cタイプの間取り微妙すぎるんだよなーあれは売れないよ笑

>>3396 購入経験者さん

いやいや、どこが順調だよ。。
半分近く2エル残ってるなら、
順調という評価にはならないでしょうよ

普通に順調な部類でしょ。マンション全体として。

>>3400 マンション検討中さん

2Lは、リセール弱そうですね。固定資産税も40万近いですからね。

ここを買うのか向かいのイーストゲートタワーを中古で買うか悩んでます。どちらがいいですかね？
立地は同じだけど新築は価格が高すぎて…

素直に川口クロスにしておけば？
満足度絶対違うと思いますよ。

>>3402 通りがかりさん

イーストゲートタワーと迷う時点で、おそらく中古の方が買いたいのでしょう。
大人しくイーストゲートタワーにしてください。

>>3404 マンション検討中さん

適切な回答ありがとうございます！決断に向かってかなりクリアになりました。分不相応な物件を無理して買わないほうがいいですね。。
もう少し考えてみます！

イーストゲートタワーの中古も検討していたものですが、
中古価格＋手数料＋リフォーム費用＋住宅ローン控除の総合的な価格の比較、
ほしい階＆向きが選択できるかどうか、
ランニングコストの比較(MAX値ではなく最初の10年程度)、
学区が幸町小学校か本町小学校か、
スカイフロントタワー川口(築28年のイーストゲートタワーと外観がそっくりのマンション)をみた感想、
生活の便利さ＆満足度
これからの値動きの(個人的な)予想
もろもろ考えた結果、川口クロスに決めました（購入者です）

迷ったらクロス！
購入者より

プラウドタワー川口クロスをPTKCって略すやつ流行らせたい。

>>3406 匿名さん

同じく築15年位までの以下の東口タワマンで検討してました。
・イーストゲート
・サウスゲート
・オーベルタワー
・キャメリアタワー
・リビオタワー川口ミドリノ
・スカイスクエア

2020年くらいまでなら5000万台でよい出物がありましたが、現在はクロスを踏まえてか中古も値段を釣り上げているようなので、余程の価格差がない限りクロスでよいと思います。中古になるとリフォーム代とその手間が大変で、そこそこ修繕積立金も高額になってますし（クロスは管理費高いですが）、なんだかんだ10年立つと共用部も傷んでくるし、中古価格がそれなりに安くないと総合的にクロスを上回らないと判断しました。

高層階にこだわらないなら、ブランズや西プラもよいと思いますけどね。管理費もクロスより安いですし。ご判断の参考に少しでもなれば幸いです。

>>3408 マンション検討中さん
カワックスに勝るポイントが無し。却下。
購入者より

>>3409 購入経験者さん
中古で検討するなら、私も内廊下アリオ隣のブランズか、立地仕様眺望良しの初代プラウドですかね。

サウスゲートもちょっと前までは安かったので、
価格差的に有りでしたが、
結論、背伸びせず買えるならクロスですかね。

単純比較で、初代プラウドの南向き出れば個人的にはありかと。

ここの南側のタワマンの壁の遮りから考えると、全く遮る建物の無い初代プラウドの南向きは当分出ないんじゃない？
ここは東向き以外は眺望諦めて、それ以外の駅近№１、メジャー不動産物件だと割り切って満足度を味わわないと。

>>3412 匿名さん

クロスの南以外の眺望は今のところ抜けてるんじゃなかったっけ？

まあ川口は南向きの関所と西向きの富士山以外、大した眺望じゃないだろうけどね。

そごうと北西の美術館にタワマンができたら北と西の眺望はより悪くなるんだろうな。どっちも噂程度の話みたいだけど、クロス竣工時には決まってるかな。

>>3412 匿名さん
西プラの南向きは、当分出ないか出てもクロス同等以上だろうな
9階南向きの70㎡で7400万で売買されてっから。

中古の1点ものになったら物件固有の強さが出るわけでだからいいたい。

カワックスは鉄板物件。買えるなら買っとけ

カワックスとか関所とかなんか子供っぽい言い回しですね。。

ノムコムの人？！
全く同じこと言ってたよ
プラウドタワー川口は、南向きは出物が出たら即完売。クロスと同価格でも十分売れるそう。
中古だとその場で決めないとだから希少性があがるからだそう

だから、貴重な最上階の角部屋どーですかねってことなんだろうけど。

おっしゃる通りクロスは、間取りとか眺望とか割り切り、圧倒的な利便性を得るマンション。
その観点からは、他エリアマンションと比べても高くはないし、川口の中古マンションも高いから迷わず買ったらいい

>>3413 通りがかりさん

美術館の方のタワマンはもう決まって、そごうは何も決まってないでしょう。というかそんな短期間には決まらないみたいですよ。結構権利関係が複雑だとか？担当の人が川口クロスの再開発に20年か30年かかったからそごうも再開発になればそれ相応はかかるでしょう、といってました。でもなんか壊しにくいみたいな話もあるし、やっぱりそごう跡地はタワマンではなくいまのビルをそのまま再利用するんじゃないかな？と思ってますけどね。