本物を知る人が決める　23区で最高のマンションはどこ

低層高級MSは付近にある敷地の大きな個人邸宅と比べるとその佇まいで敵わないなあと感じます。
高層MSでは、立地と規模がものを言いますね。
高層では汐留TPが一番好きです。共用部分の落ち着いた高級感はこの４−５年に分譲されて話題になった物件では敵わないですね。ロビーはどんなに高い材質で飾り立てても広さの演出には敵いません。こじんまりしたMSでは千鳥ケ淵のパークマンションが好きです。

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港区なら
１位六本木ヒルズ　２位ザハウス南麻布　３位パークマンション南麻布　４位パークマンション西麻布　５位グランドヒルズ白金台
あくまで築浅で選んでみました。

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六本木ヒルズってどう思います。物件価格と家賃は高いけど。
立地、住人、建物仕様とどれをとっても音楽の世界に例えれば歌謡曲の世界。
隣に立っている馬鹿でかい雑居ビルをどう評価するかですか。

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六本木、赤坂、麻布って、不良外人やその筋のお方がやたら多いですよね。
ハイソなかたはあの辺はさけそう。

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渋谷区なら？

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これは幻のマンションといわれていますが
ホーンテッドマンション

夢か幻か理想郷なのか

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408>渋谷区っていたって場所によりぜんぜん違うでしょ。
区っていう区切りはあまりに広すぎてどこの区の中でも玉石混合となりますよね。

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渋谷区なら、広尾ガーデンヒルズ、恵比寿ガーデンプレイス、代官山アドレスあたりが大型マンションでは定番でしょ。あとは松涛あたりの低層マンションのいくつかが該当すんじゃねえ。

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広尾ガーデンヒルズ・・・
追炊も床暖房もないフローリング規約禁止の集合団地に過ぎない。広大な敷地の植栽と居住者の質と広尾駅至近の立地だけは見事。さすがに経年劣化と設備陳腐化が顕著で最新の分譲マンションと比べてしまうと明らかに見劣りする。

恵比寿ガーデンテラス壱番館・・・
ペットもフローリングも規約禁止で小梁だらけのナロースパン間取りばかり。床暖房もディスポーザーもペアガラスもなくバルコニーフェンスが140ｃｍもあって眺望もろくにとれない。
恵比寿駅も目黒駅も遠く、いまどき横幅1800mm、1600Kgを超えるクルマが入庫できない機械式駐車場（平置は区分所有者が順番待ちしていて新規入居者は確保不可）。ガーデンプレイスは恵比寿駅も遠く商業施設としての発展が見込めず、思ったほど利便性が高くない。ちなみに渋谷区恵比寿ではなく目黒区三田に位置する。

代官山アドレス・・・
小梁だらけのナロースパン間取りばかりの専有部。建材も建具も驚くほどチープでグレード感が低く小梁が多くて圧迫感がある。一度でも内覧した方ならここが決して高級マンションではないことを知る。元々同潤会アパートの地権者住戸が賃貸されているため品の悪い居住者も多い。住んでいたタワーのエントランスは豪華だがフロア共用部は安っぽい壁紙と安っぽいカーペットが敷きつめられグレード感に乏しい。低層棟はただのファミリーマンションに過ぎない。代官山駅周辺はやたらに1年中、人通りが多く喧騒で落ち着かずラフな格好で歩きにくい。クルマ以外で移動する時は恵比寿まで遠出しなければ便も悪い。

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で、４１２さんの考える最高のマンションはどこですか？

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No412です。
ランドマークマンションの中で一押し物件は下記の通りです。
広尾好きなので広尾ばかり集中してます。

１．麻布霞町パークマンション
２．パークマンション南麻布
３．ザ・ハウス南麻布
４．元麻布クラティオ
５．オパス有栖川
６．パークハウス西麻布
７．ドムス西麻布
８．ディアナガーデン広尾
９．クロイスターズ広尾
10. クラッシィハウス広尾フィオリーレ
11. パークマンション千鳥ヶ淵
13.グランドヒルズ白金台
14.ホーマット三番町
15.三番町パークテラス桜苑
16.フォレストテラス松涛
17.代々木の杜パークマンション
18.池田山プレイス
19.ザ・ドチェスター南青山
20.グランドヒルズ一番町

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>412
ところで４１２さんはどこにお住まいなんですか？
興味津々！

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＞414
よく頑張って検索しましたね。えらいぞ。

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代官山アドレスは販売当時３クラスあった。①同潤会仕様、②普通分譲仕様、③プレミアム仕様。
①がしょぼいのは事実だが、②③は普通に良い。全室天井カセットエアコンついてたし、周りに高層ビル少ないので低層階でも眺望も良好。また高級衣料品店が多いためか少なくともアドレス周囲にガキはほとんどいません（最近行った）。今となっては値が上がってしまい手が出ないが当時さんざん迷った挙句買わなかった事が悔やまれる。

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ＷＣＴは確かに最高級とはいえないけどとても斬新な感じがして面白いと思った。駅から遠いのが難であるが品川までの専用バスが５分〜１０分おきくらいにでているし２４時間オープンのマーケットも出来るようなので思わず買っちゃいました。２ndハウス的に使おうと思っています。現在都内他区在住ですが住民票も移しません。

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ただブームのピークはすぎましたね。金持ちはは山の線の中、それも皇居に近いほうに移っている。

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>>416
あんたも検索して教えてよ

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>414
いいせんついてますよね　１と３が逆で、８．９をもうちょっと上げてもいいじゃない。とくに部屋のなかを評価すれば６，７って結構いいですよね。

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今は定期借地権物件でもすごい値段なんだね。でも土地所有権がないなら最高ではないでしょう。

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グランメゾン松涛　これは注目ですね。

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やや交通の便の悪い松涛をわざわざ選ぶならマンションより広い一戸建てに住みたい。
マンションなら利便を求めて山の手線の中の駅近のほうがいい、というのが合理的な考えだとは
思うけどね。

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都心じゃないけど、品川の五山あたりの物件希望。
どこか素敵なところないですかね？

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下町の物件もお勧め

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下町は地盤が軟弱なところが多いので、最高のマンションとは言いがたいです。
やはり山の手で探さないと・・。
五山は副都心くらいですけど、貫禄のある良い住宅街ですよ。
低層億ションが沢山あります。

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>427
どなたか教えてください。
地盤が固いほうがぐらつきませんが、やわらかい所より地震の際地面の動きが早くなります。
震源から地表まですべて鉄だとすると、、、マグニチュードの大きいとき、その大きな早い震源の動きが
祖もママ地表に来ることになりますが、地盤が固いとはそういうことになるのでは。
個人的な経験からいうと、今まで一番すごい揺れのひとつは都下の実家の地震時でした。
地盤がゆるいと揺れは大きくなりますが、緩やかになると思えてならないのです。

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岩盤は地震動を伝えず岩盤自体が大きな錘のようになって地震エネルギーを吸収します。
例えば、こんにゃくと金の延べ棒のようなものを一端を持って揺らしてみたところを
想像してください。
ニューヨークは岩盤の上に超高層が建っています。一方サンフランシスコは大地震に見舞われました
けど、地盤はたしか砂礫層だったと思います。

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地盤なら世田谷から武蔵野です。

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23区板なので……

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緩く大きな揺れがつづく埋め立てタワーマンション。
高層階ではテレビが飛んだそうですよ。＜阪神淡路

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なので・・地盤の良い、さらに都心に近い場所の
素敵なマンションについて語りませう。

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深沢ハウス

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皇居からの距離、治安の良さを考えると、最高というのは明治からの由緒ある
お屋敷町の番町、紀尾井町、麹町あたりから探すのが自然でしょう。

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WCTは作品として優れています。

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マンションでは、建物や立地と同じくらい、そこに暮す人間の住人のレベルが重要。
エコノミー物件にはどうしても、教養や社会的常識に欠ける人が集まりがち。
最低価格の部屋でも一定以上の価格を維持しているという点は、
最高のマンションにエントリーするには重要なポイントでしょう。

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でも金持ちでも素性の悪い連中が好むような地域はさけたいな、どの辺とは言わないけど。

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439＞そういうのだけでなくもっとアンダーグラウンドの金持ちが多いところ。

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メロディーハイムも忘れないで欲しい・・・

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価格は関係ないでしょう。
安くても素晴らしいマンションあります。
住民のレベルと言ったって、金があるから民度が違うとはあまり思わないな。よく考えてよ。

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>442
そういう地区、ＭＳ知りたい。
マナーアップに四苦八苦してるＭＳ理事です。

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大企業の社宅用の借り上げマンションは民度高いでしょうね

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＞安くても素晴らしいマンションあります。

それは幻想です。
高くてもダメなマンションはあります。
しかし、安くても素晴しいマンションはありません。

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445さんに賛成。それが現実。
高額マンションの住民が人格的に優れているというわけではなくて、
金持ちは、自分が保有する資産価値の維持あるいは向上に関しては
きわめて敏感。

マンション運営の際も、意見がいろいろ対立することはあっても、
「資産価値」というキーワードでは速やかに合意が成立するから
高額所得者の多いマンションの管理・運営は、その意味では楽。
その結果、よい環境が保たれる。

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どうでしょう？金持ちほどケチとも言いますし、金持ちほどワガママですよ。
中流ほど借金してるのに資産というし、金持ちは土地は資産といいますが、
ビルやマンションでは利回りの話ばかりです。
自分で住むわけじゃないんですよね。
３年後固定資産税が払えず売却なんて悲しいですよ。
でも、３年後なら儲かるかも？

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民度がいいのは
議員宿舎　官舎　大企業の社宅等

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中流で5000万円未満のマンションを頭金20％程度の住民は、念仏のように資産価値を口にするけど
資産価値を維持するには、ある程度の資金、先行投資が必要だとわかってない。
管理費や積立金を2000円でも値上げする話をすると、猛反対するのが特徴かな。
平均7000万円以上のマンションを、法人名義とか現金や50％超の頭金で買える層が
ゆとりがあるし、資産価値がどんなものかよく知っている。

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資産価値を語るなら減価償却という言葉を覚えたほうがいい

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>449
それは言えてる。
コストを払わず（払えず）リターンのみ求めてもね。

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＞中流で5000万円未満のマンションを頭金20％程度の住民は、念仏のように資産価値を口にするけど

そういう人には「あなたが言う資産価値とはローンの担保価値という表現がふさわしい」と教えてやることにしている。

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評価額からローン残債を引いたのが正味資産なんだけど。
マンション買った人のいう資産というものの中身は
たいていは単にくじ引きにあたった幸運と、向こう見ずな多額の借金
だからいつもびくびく細かい。

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