本物を知る人が決める　23区で最高のマンションはどこ

>>369
これから出てくる豊洲の２棟タワーもＷＣＴと類似の仕様らしいので、住不としては
どんどん展開を図る積りなのだろう。
そのフラッグシップにＷＣＴを据えているのは間違いないけどね。

う〜ん、ガーデンヒルズは古すぎて嫌だけど、モリモトが建てた広尾物件なら、湾岸タワーよりも数段良い。

フラッグシップ？必死だね。

三番町の飛島建設本社の前にあるマンションが、立地、採光、眺望どれをとっても、とても素晴らしく見える。

386>イギリス大使館があるということからもあの辺が日本の一等地というのはわかる。
不良外人など寄り付く隙もない治安の良さ。ただ戸数は少ないし値段も高いよね。

）３８０
それをいうなら番町だろｗ

格式最高なら三番町だろうけど、交通の便がいいいのは四谷駅により近い六番町だね。
もっともみんなお抱え運転主がいるだろうから関係ないか。

＜港区ベスト５＞
麻布霞町パークマンション
パークハウス西麻布
オパス有栖川
ドムス西麻布
ザ・ハウス南麻布
＜渋谷区ベスト５＞
ラ・シテ広尾216
代々木の杜パークマンション
クラッシィハウス広尾フィオリーレ
青山パークタワー
クロイスターズ広尾

＜千代田区ベスト５＞
パークマンション千鳥ヶ淵
ルクセンブルグハウス
三番町パークテラス桜苑
ホーマット三番町
フォーシーズンズグランデ一番町

＜中央区ベスト５＞
銀座タワー
TOKYO　Towers
センチュリーパークタワー
シティフロントタワー
スカイライトタワー

＜新宿区ベスト５＞
グランドヒルズ目白御留山
パークハウス目白近衛町
パークコート目白近衛町
西早稲田パークタワー
目白御留山シティハウス

>>360>>363
359ですが、何かWCTに対して正直に感じた事を書いたまでですが、
大変気にさわったようですね。ネガキャンとか言ってますが
私の価値観ですので、決め付けないで下さいね。
湾岸物件を否定する気はさらさらありませんが、一般で言われている高級住宅街エリアの
物件に手が届かない私としては、湾岸物件も幾つか見て周りましたが、湾岸物件の代表でもある
WCT、PCT、TTT、CMT、芝浦アイランドと検討してきましたが、正直WCTが一番がっかりしました。
私が先に挙げてる事は殆ど本当の事ですよね？現地で見てきた感想です。
期待したメゾネットタイプも、目の前は報知新聞社。お互いに中が丸見えでがっかり。
駅から徒歩15分、中途半端な中庭とプール、マンション前の道路事情、枯れたパームツリーでは
最高級というには余りにも疑問に思いました。だったら、PCTやTTT、芝浦の方が
よほど勝ってる所があると思いました。しかしここにそれらの名前は挙がってないわけで・・。
WCTももちろん良いマンションですけど、最高のマンションでしょうか？
WCTに期待し過ぎた、これが私の見解です。
勿論、自分の購入したマンションを“最高”と思うのは自由ですけどね。

＞３９１
1回見たくらいですか。
木は枯れてませんし、プールも都心ホテルの室内プールより大きいですけど。
キッズプールは部外者が見ることはできませんが、こういうプールでは見たことがないくらいいいですよ。
今から売り出す部屋は私の部屋くらいの場合2000万以上上がってます。
最上階の部屋は中古が6000万以上上がって売れてます。
価格は売れるかどうかを考えなければならないので市場が決めることですので、
それほど悪ければいくらＭＳが値上がりしているとはいえとてもそんな値はつけられないでしょう。
貴兄の見方は最高でないけど良いＭＳと言っておきながら最低と言っているようなものですが、
市場の見方とは違うことは知らないかもしれないので記しておきますね。

なお、貴兄の意見はここに引っ越してきた方々の元住居、汐留のＴＰＭＳ、恵比寿のＧＨＭＳ、
どちらも高層でわかりますよね。そこについての意見を聞きたいですね。
実は入居してからたまたま知りあった方々がこの２つのＭＳから来ていて引っ越した理由を言っています。
貴兄の見方と実際に住んでおいた方々と比べどういうものか知りたいからです。
そこで貴兄の眼力を確認したいのでよろしく。

アニキの目力！

>>392
購入者の25%が50-60代という事実は、湾岸の中ではステータス感があってよいと思います。
しかし、都心部で最寄り駅から15分の立地で、最高はありえないです。

＞395
「購入者」が必ずしも「居住者」ではないことに気付くべき。

品川区のベスト５もお願い！

興味本位で豊洲に行ってみました。
印象は「銀座に近いというだけで、内容はまさに郊外型の新興住宅地」でした。
大きなショッピングセンターでのみ買い物、道幅だけが広い、バスがたくさん
コンビニが駅前にのみ集中している。
古い商店がなく、マンションだけで戸建てが皆無。

どうせ１位なんて決まらないでしょう。

>>397

＜品川区ベスト5＞
・池田山プレイス
・ミュゼ白金長者丸
・ザ・パークタワー東京サウス
・ソルジス島津山
・リジェ白金長者丸

>>390
すいません、確かに。

＜中央区ベスト５＞

×TTT　　→晴海トリトンスクエアビュータワー
にします。

ついでに
＜世田谷区ベスト５＞
・パークコート二子玉川
・上野毛レジデンス
・パークハウス等々力
・グランドメゾン深沢
・プラウドタワー二子玉川（ちょっとな〜・・・）

＜目黒区＞
・パークコート自由が丘
・フォレセーヌ目黒平町
・グランドヒルズ目黒平町
・グランドヒルズ目黒東が丘
・ルミアン目黒平町

＜大田区＞
・ドレッセ田園調布プレゼンス
・リジェ奥沢エスト
・田園調布パーク・マンション
・グランドメゾン田園調布
・東京サーハウス（ん〜、まぁ規模がね）
・

最高はさすがに品川などから出るはずがない、あくまで都心5区、港、千代田、中央、新宿、渋谷の
中にはあるだろう。あとはそれぞれの一位同士を比べたら？

＞４０１さん

＜目黒区＞のベスト５にもう少し都心寄り物件は入りませんか？
諏訪山レジデンスとか、ディアナコート代官山（目黒区青葉台）とか。

低層高級MSは付近にある敷地の大きな個人邸宅と比べるとその佇まいで敵わないなあと感じます。
高層MSでは、立地と規模がものを言いますね。
高層では汐留TPが一番好きです。共用部分の落ち着いた高級感はこの４−５年に分譲されて話題になった物件では敵わないですね。ロビーはどんなに高い材質で飾り立てても広さの演出には敵いません。こじんまりしたMSでは千鳥ケ淵のパークマンションが好きです。

港区なら
１位六本木ヒルズ　２位ザハウス南麻布　３位パークマンション南麻布　４位パークマンション西麻布　５位グランドヒルズ白金台
あくまで築浅で選んでみました。

六本木ヒルズってどう思います。物件価格と家賃は高いけど。
立地、住人、建物仕様とどれをとっても音楽の世界に例えれば歌謡曲の世界。
隣に立っている馬鹿でかい雑居ビルをどう評価するかですか。

六本木、赤坂、麻布って、不良外人やその筋のお方がやたら多いですよね。
ハイソなかたはあの辺はさけそう。

渋谷区なら？

これは幻のマンションといわれていますが
ホーンテッドマンション

夢か幻か理想郷なのか

408>渋谷区っていたって場所によりぜんぜん違うでしょ。
区っていう区切りはあまりに広すぎてどこの区の中でも玉石混合となりますよね。

渋谷区なら、広尾ガーデンヒルズ、恵比寿ガーデンプレイス、代官山アドレスあたりが大型マンションでは定番でしょ。あとは松涛あたりの低層マンションのいくつかが該当すんじゃねえ。

広尾ガーデンヒルズ・・・
追炊も床暖房もないフローリング規約禁止の集合団地に過ぎない。広大な敷地の植栽と居住者の質と広尾駅至近の立地だけは見事。さすがに経年劣化と設備陳腐化が顕著で最新の分譲マンションと比べてしまうと明らかに見劣りする。

恵比寿ガーデンテラス壱番館・・・
ペットもフローリングも規約禁止で小梁だらけのナロースパン間取りばかり。床暖房もディスポーザーもペアガラスもなくバルコニーフェンスが140ｃｍもあって眺望もろくにとれない。
恵比寿駅も目黒駅も遠く、いまどき横幅1800mm、1600Kgを超えるクルマが入庫できない機械式駐車場（平置は区分所有者が順番待ちしていて新規入居者は確保不可）。ガーデンプレイスは恵比寿駅も遠く商業施設としての発展が見込めず、思ったほど利便性が高くない。ちなみに渋谷区恵比寿ではなく目黒区三田に位置する。

代官山アドレス・・・
小梁だらけのナロースパン間取りばかりの専有部。建材も建具も驚くほどチープでグレード感が低く小梁が多くて圧迫感がある。一度でも内覧した方ならここが決して高級マンションではないことを知る。元々同潤会アパートの地権者住戸が賃貸されているため品の悪い居住者も多い。住んでいたタワーのエントランスは豪華だがフロア共用部は安っぽい壁紙と安っぽいカーペットが敷きつめられグレード感に乏しい。低層棟はただのファミリーマンションに過ぎない。代官山駅周辺はやたらに1年中、人通りが多く喧騒で落ち着かずラフな格好で歩きにくい。クルマ以外で移動する時は恵比寿まで遠出しなければ便も悪い。

で、４１２さんの考える最高のマンションはどこですか？

No412です。
ランドマークマンションの中で一押し物件は下記の通りです。
広尾好きなので広尾ばかり集中してます。

１．麻布霞町パークマンション
２．パークマンション南麻布
３．ザ・ハウス南麻布
４．元麻布クラティオ
５．オパス有栖川
６．パークハウス西麻布
７．ドムス西麻布
８．ディアナガーデン広尾
９．クロイスターズ広尾
10. クラッシィハウス広尾フィオリーレ
11. パークマンション千鳥ヶ淵
13.グランドヒルズ白金台
14.ホーマット三番町
15.三番町パークテラス桜苑
16.フォレストテラス松涛
17.代々木の杜パークマンション
18.池田山プレイス
19.ザ・ドチェスター南青山
20.グランドヒルズ一番町

>412
ところで４１２さんはどこにお住まいなんですか？
興味津々！

＞414
よく頑張って検索しましたね。えらいぞ。

代官山アドレスは販売当時３クラスあった。①同潤会仕様、②普通分譲仕様、③プレミアム仕様。
①がしょぼいのは事実だが、②③は普通に良い。全室天井カセットエアコンついてたし、周りに高層ビル少ないので低層階でも眺望も良好。また高級衣料品店が多いためか少なくともアドレス周囲にガキはほとんどいません（最近行った）。今となっては値が上がってしまい手が出ないが当時さんざん迷った挙句買わなかった事が悔やまれる。

ＷＣＴは確かに最高級とはいえないけどとても斬新な感じがして面白いと思った。駅から遠いのが難であるが品川までの専用バスが５分〜１０分おきくらいにでているし２４時間オープンのマーケットも出来るようなので思わず買っちゃいました。２ndハウス的に使おうと思っています。現在都内他区在住ですが住民票も移しません。

ただブームのピークはすぎましたね。金持ちはは山の線の中、それも皇居に近いほうに移っている。

>>416
あんたも検索して教えてよ

>414
いいせんついてますよね　１と３が逆で、８．９をもうちょっと上げてもいいじゃない。とくに部屋のなかを評価すれば６，７って結構いいですよね。

今は定期借地権物件でもすごい値段なんだね。でも土地所有権がないなら最高ではないでしょう。

グランメゾン松涛　これは注目ですね。

やや交通の便の悪い松涛をわざわざ選ぶならマンションより広い一戸建てに住みたい。
マンションなら利便を求めて山の手線の中の駅近のほうがいい、というのが合理的な考えだとは
思うけどね。

都心じゃないけど、品川の五山あたりの物件希望。
どこか素敵なところないですかね？

下町の物件もお勧め

下町は地盤が軟弱なところが多いので、最高のマンションとは言いがたいです。
やはり山の手で探さないと・・。
五山は副都心くらいですけど、貫禄のある良い住宅街ですよ。
低層億ションが沢山あります。

>427
どなたか教えてください。
地盤が固いほうがぐらつきませんが、やわらかい所より地震の際地面の動きが早くなります。
震源から地表まですべて鉄だとすると、、、マグニチュードの大きいとき、その大きな早い震源の動きが
祖もママ地表に来ることになりますが、地盤が固いとはそういうことになるのでは。
個人的な経験からいうと、今まで一番すごい揺れのひとつは都下の実家の地震時でした。
地盤がゆるいと揺れは大きくなりますが、緩やかになると思えてならないのです。

岩盤は地震動を伝えず岩盤自体が大きな錘のようになって地震エネルギーを吸収します。
例えば、こんにゃくと金の延べ棒のようなものを一端を持って揺らしてみたところを
想像してください。
ニューヨークは岩盤の上に超高層が建っています。一方サンフランシスコは大地震に見舞われました
けど、地盤はたしか砂礫層だったと思います。

地盤なら世田谷から武蔵野です。

23区板なので……

緩く大きな揺れがつづく埋め立てタワーマンション。
高層階ではテレビが飛んだそうですよ。＜阪神淡路