シティテラス越谷レイクタウン

スミフさん、最近は、ガーデンハウスに力を入れてて、こちらのセールスがおろそかになってません？いよいよ完売のメドがついたから？
今日も駅降りたら、ガーデンハウスのばかりだった気がします。

皆さんマンションを選ぶ際のポイントは人それぞれだと思うんですが、仮に、

・駅距離
・買物距離
・通学距離
・陽当たり
・静けさ
・価格

この6つのポイントで検討すると、レイクタウンの物件の中では、ここは陽当たりは部屋の位置次第でしょうか？あとはちょっと買物距離の利便性だけに偏りすぎてる気がしてしまっていて、決め手に欠けています。値上がりで価格の魅力も薄まったし。

もちろん、新築という条件が絶対という探し方もあるので、その場合は、シティテラスと、ガーデンハウスの2択のみで選択になってしまうわけですけど。

中古だと駅にも近い、Dグラフォートや、ブリリアなんかも出回ってますよね。あとはバランスの良さそうなグランセンスにも中古が出てくれないかなぁ。

ここを検討候補にされている皆さん、他にどんなポイントで物件の検討をしてますか？

>>6767 匿名さん
あとは見晴らしですね。ここは南が線路なのが安い要因だと思います。グランセンスの中古はでてもかなり強気価格だと思います。3800とか。4000しましたからね。

いやいや、
もうここは新築といえないですから笑

施工2年経って、法律的にも中古マンションですよ？

>>6769 評判気になるさん
法律的には中古マンションですが、
誰も使用してないからギリギリで新築ですよ。
この誰も使用してないのがポイントですよ。
日本人は使用感の無いマンションが好きみたいですね。
　

>>6769 評判気になるさん
未入居ですよね。正確には。けど新築買う人って建物の年数じゃなくて、お下がりかどうかを気にするということなので、本質的には問題ないと思います。

ネガティブな流れになるとすぐに工作だ荒らしだ住人じゃない相手にしないほいがいいって苛烈なキャンペーンが始まるところが怖いですよねこのスレは
ネガティブなところも込みで１つの物件なのに

>>6768 名無しさん

たしかに南側は陽当たりが良いけど、電車の運行時間帯は窓を開けると騒音の問題がありそうです。

グランセンスは南側が戸建とスーパーですから、同じ線路沿いマンションでも、その点は立地環境にちょっと違いがありますね。

>>6773 匿名さん

同じレイクタウンの新築だと、静けさと、通学距離はガーデンハウスが有利ですが、向こうは価格が高そうですね。
駅距離は大差なく、買物はシティテラスが有利。

>>6774 匿名さん
ガーデンハウスとシティテラスでは立地の特徴に違いが有りすぎますね。ガーデンハウスは静かな雰囲気ですが、買い物はカスミのみになります。
シティテラスは近くにイオンモールが有りますが、線路や道路がうるさいです。

昨日も白髪の営業マンさんがお客様をご案内していましたね。

>>6775 マンションのサーカスさん
ガーデンハウスはカスミは辛うじて近いですが周辺環境は圧倒的に不便ですね。徒歩でイオンにいけないし、徒歩でいける外食はてんやだけという状態。ただ通学距離はシティテラスよりは有利ですかね。

>>6773 匿名さん
グランセンスは寝室側が線路になってますね。
シティテラスはリビング側が線路になってます。
グランセンスは寝る時間は電車も通ってないのであまり気にならないのでは。
シティテラスも防音ガラスのおかげでそんなに気にならないですね。

>>6777 名無しさん

でもイオンモールなんてよっぽど毎日家にいて暇でもなければそんなに頻繁に通うようなものじゃないし、
スーパー、ドラッグストア、コンビニが近くにあれば何も困らない気がする
ガーデンハウスはそこはちゃんと抑えてますからね
病院や学校も近い
よくよく考えていくとイオンモールが近くにないといけない理由や出来ないこともそんなにないなと思い始めました

>>6778 マンションの挨拶人さん

シティテラスは窓を閉めていても会話をせずシーンとしてるとうっすら聞こえてくるレベルでしたが、グランセンスはそれも全く感じませんでしたね
どちらも日常生活に問題は無いレベルでしたが
防音性能が高い窓とはいえあくまで窓の中での話で、大きな開口部が線路に向いているか否かというのはやはり大きな違いなんだと体感しましたね

>>6778 マンションの挨拶人さん
グランセンスは建物と線路の間に駐車場を挟みますからね。線路側ではありますが、線路沿いではありません。

>>6779　匿名さん
まあそうなんですけど、結局イオンが車でたまにいくというくらいなら、吉川美南とかでもいいんじゃないかという気もします。マツキヨは近いですけどコンビニとカスミは近いと言える距離ではなく、普通に考えたら｢周りに何にもない立地｣という部類に入ると思います。その割に値段は“レイクタウンブランド”が上乗せされてる高価格なんで、結構個人的には不思議です。そもそもレイクタウンはイオンがなかったら魅力半減する街だと思うので。武蔵野線沿線の中でも結構不便なほうですよ。

白髪紳士営業マンに出会ってみたいものです。

>>6782 マンション検討中さん
最近また営業マンのメンバー変わりましたか？
1年おきくらいにクルクルと営業所を回転させるのですかね？
そんなに頻繁に変えて地域の良さとか環境の説明とか出来るのでしょうかね。

電車を間近で見れるマンションてのも良いですよ。音は気にならないし、慣れますね。

スミフナンバー1営業マンやナンバー1営業ウーマンさんも確かこちらにいましたよね？

>>6785 マンション検討中さん
スミフNumber1営業マンは最近見かけないですね。 もしかしたら役職も上がって管理部門に栄転されたかもしれませんね。 このような人事異動の際も私共住民には何もお知らせが無いのは残念ですが。。

そんなの全然関係ねえ

中古を含めた周辺マンションの中で、シティテラスの長所は、イオンmoriへの近さと、まだ未入居物件があること、あとは部屋の位置次第ですが、陽当たりと眺望ぐらいでしょうか？

イオンスタイルにもちょっと離れてるし、価格だけは新築の価格ですが、入居した瞬間に築2年の中古物件になってしまうこともあり、これという決め手の様なものに欠けているように感じているところです。

検討中の皆さんは、どんなところが決め手になりそうでしょうか？

>>6788 匿名さん
住宅ローン通ったところがここだけだった。
多分スミフ側と公庫側で政治的な取引があったのかもしれません。
スミフの政治力は伊達ではないと感じました。

スミフと公庫が政治？
あるわけないじゃんそんな事。
白髪紳士風営業マンさんなんとかしてくださいよ。こういう人達。

法律的にも中古ですし、
共有部やエレベーター、廊下などはもう2年も経ってるので使用感もありますね。

完成後販売なので、新築マンション購入の醍醐味のひとつである、
オプションの購入や無料のカラーセレクトも全くできないのは残念ですね。

中古なのは皆んな知ってるから、あんまり繰り返し言わないでもわかりますよ。

て言うか、白髪の営業マンって沢山いませんか？
先日見学したものですが、営業マンさんの半分以上が年配のおじさんだった気がします。頭薄いかたや、白髪でした。我々も他のお客様も30代くらいに見えましたが、営業マンは皆40.50代な印象でしたね。
どちらかと言うと同年代の担当を希望したいです。

>>6793 マンション検討中さん
若い大谷翔平風の営業マンも居ますよ！
ここの営業マンは選べないのが売れない原因ですね。ホストやキャバクラのように写真、その下にプロフィールを載せて販売した方が売れる！
物件自体微妙なんだから、お客様には営業マンを選ぶ権利くらい持たせないと！

そんな方いるのですね。羨ましい。
おじさんはどうも、オイニーツイキーで妻がマスク取れませんでした。タバコアレルギーでもあるので、最低限タバコの匂いは消してほしかったです。

>>6781 名無しさん
マツキヨのところにコンビニできますよ
カスミに歩いて行って荷物抱えて帰りたい人なんていないんで利用する側の立場からすれば十分近いですよ

徒歩でイオンモールに行けないと魅力が半減する街ではないと確実に言えます
なぜならレイクタウンの高級エリアはすべてイオンモールとは逆側だからです
近過ぎることにメリットが無く隣接してなくても十分メリットが享受できることは売り手も買い手も気が付いています

地図の上で眺めているだけで実際の生活がイメージできていないんでしょうね

自分が毎日イオンに遊びにいくことしか考えずにメリットメリットって推しているのは暇な専業主婦の方か何かなんですかね
であれば確かにそこだけ考えていれば良いんでしょうが普通は家族の仕事や学校や日常生活も考えて多角的に評価が必要なんですよね

ここはシティテラスなんでいいですけど、ガーデンハウスは不便ですよね。確かに幹線道路や線路と面してないのはメリットですし、学校も近いですよね。

けどたぶん駅周辺のマンションの人は徒歩でイオン使ってますよ。毎日とかでなくても、徒歩でいけたら普通に便利です。ましてやカスミも徒歩でいけないなら、徒歩圏内にスーパー無しですよね。

徒歩圏内にスーパーないって相当やばい立地と世の中からは認識されそうですよね。この辺をスミフはどうやって売っていくのか。

>>6793 マンション検討中さん
そんな年配の営業マンばかりになってしまったのですね。。
確か住友不動産Number1営業マンは30代でした。
もしかしたら移動してしまったのかもしれません。
営業マンを指名って、中古市場の不動産業者のホームページには時々社員の顔写真公開して簡単なプロフィールと得意エリア等が記載されてますね。
あんな感じでホームページに載せれば良いのにと思います。
まぁ営業マンもあまり世間に顔を晒すのは嫌なんでしょうけと。。

>>6796 匿名さん
イオンに近いほうが良いに決まってますね。高級エリアがイオンモールと逆？近いとこに土地がないだけでですよね。ガーデンハウスが良いならそっちのスレで話して頂けますでしょうか？

営業マンの年齢や性別は気になりませんが、タバコや香水なんかの臭いは嫌ですね。

>>6794 匿名さん
営業マンがホストだと奥さんには受けそうですね。

しかし、旦那さんの立場だと奥さんをたぶらかして契約させるんじゃないかと心配になりますね。

まぁお一人様要因としてホスト営業マンやキャバクラ嬢営業マンは居ても良いですが。

>>6800 マンコミュファンさん

まだ駅とイオンと原っぱしかなかったこの街で最初にできたエリアが高級住宅地ですが

>>6798 名無しさん

そんな風に勝手な決めつけで他マンションを批判しないと褒められないヤバいマンションなんですねここは

そもそも住宅地にできたちゃんとしたマンションと急遽商業地の中に作っちゃったマンションとで周辺環境を比べたら勝負にならないのは当然
グランセンスやガーデンテラスはこことはグレードが違いますし比較対象にならないですよ
そんなマンションを引き合いに出すのが間違ってる

営業マンがホストやキャバ嬢風とかよりも、清潔感があってたばこ臭くなくて、気遣いできる人であればいいとは思います。

>>6803 匿名さん
だからなんですか？利便性はこちらのがよいですよ。高級住宅街とやらや、ガーデンハウスよりも。あなたはどちらに住みたいのでしょうか？

今日も引っ越し屋トラック2台来てました。D棟も続々入居されてるみたいです。

>>6804 匿名さん
別にシティテラスを持ち上げたいわけじゃないですけどね。
もうシティテラスもガーデンハウスもニュータウン終盤なんで、立地に限界はあります。

別に限界じゃねーし。

>>6805 匿名さん

>>6805 匿名さん
商業地でも立地は悪くないと思いますが。裏は一戸建ての住宅街ですし商業地とも思えません。他のマンションより価格は抑えめ、駐車料金は安め。条件は悪くない。

>>6808 マンコミュファンさん
平日も引っ越ししてたのですね！
Ｄ棟はぽつりぽつりと入居してるみたいですけど、Ｆ棟が心配です！
昨年夏頃から入居が進んでないように見えます。。

こないだＦ棟にも引っ越ししてましたよ。

築2年経ってるのになんで入居が5月なの？

>>6809 名無しさん

駅周辺のマンションと違ってどちらもURが開発時に描いていた青写真には無かったマンションですから無理が出るのもしょうがないですね
ガーデンテラスの方はまだ元々共同住宅エリアでしたのでまだマシですが
シティテラスの方は元々商業施設エリアだったのが事業者撤退でイオン一手に縮小された際に開いた場所をレーベンに売る為に共同住宅エリアに計画変更された場所ですからね
商業施設へのアクセスが売りにできる反面学校など生活に必要な周辺環境の考慮が足りていないところは致し方無いですね
浮いた土地を安く手に入れられた分価格にもメリットが出ていますが

同じく事業者が撤退したレイクサイドの方はイオンが追加で買ってくれてアウトレットに成りましたが…元の温浴施設も惜しかったなぁ

>>6814 マンション検討中さん
理由は分かりませんが、自分が言われたの長谷工が忙しくて内覧会が他のマンションもあるので順番待ち状態にあるそうです。
長谷工も人が足りないのかもしれません。

内覧会しなければ早く入れるのでしょうか？子供の関係で3月には入りたいですね。
長谷工さん、そんなに忙しいのでしょうか？

>>6817 マンション検討中さん
長谷工は暇ですよ?
内覧会だって営業マンがしてるし、早く入居したいなら営業マンに言えば楽勝っすよ！
その代わり、ローンの手続きなど早くやらないといけません！ぶっちゃけ、お金さえ払ってくれれば、入居なんていつでもオッケーみたいなもん！

内覧会って言っても大した事しないですから。
ただ、傷チェックとかそんな感じ。
インターホンの使い方だってイマイチ使い方分からない。
フィルターだっていつ交換するのも知らない。
お金払ったら、冷たくなります。
嘘でも良いので、親戚がこちらのマンションに住みたいとか言えばまた、態度変わります。

>>6817 マンション検討中さん
この時期は忙しいですよ。
営業マンと一緒に部屋のチェックも出来ますが、入居した後に床や壁にキズがあったりしても困りますので出来たら長谷工を交えて行いたいですよね。
うちは内覧会で指摘事項が多かったせいか3回も内覧会してしまいました。
ただ急ぎであれば相談に乗ってくれるかもしれません。

>>6820 シティテラス越谷レイクタウンさん
その様な人も居るので、内覧会を複数回する人も居ます。ただ、住んでいくとキズはどうしてもつきます。投資する物件なら少しのキズも見逃さないように！ただ、長谷工より、引っ越し無料の方が今の時期忙しいので、予約は早めに！

そうですかー、ありがとうございます。
営業マンに聞いてみますが、頑なに5月と言われ悩んでいました。
内覧会以外に理由はあるのでしょうか？

営業さんにここは新築マンションですと言われましたが違うのですか？
住友が関東で一番力を入れてるマンションって言われてさすがレイクタウンだなとは思いました。
まだ検討中ではありますが。

>>6822 マンション検討中さん

ローンをどこの銀行で借りるか検討したり、家具やカーテンなどどこで揃えるか検討したりするのであまり焦らない方が良いかと。内覧会で傷などのチェックから修理して再確認したりと時間は必要です。賃貸とはちがいますから。

でも、完成してるのに、ローンやら内覧会やらで、4.5ヶ月もかかりますか？
別に焦ってるわけじゃなく、時間かかりすぎじゃないでしょうか？

>>6822 マンション検討中さん
うちは一昨年の12月に契約して昨年5月に入居しました。
半年もかかるものなのかと思いましたが、うちは引っ越しの準備が大変で、このくらいの期間があって丁度良かったです。
入居に時間がかかるのは、物件の権利関係をスミフ側から移す手続きとか事務手続きに時間がかかってるのだと思います。
時間がかかるのはスミフ側の手続きであって長谷工さんは内覧会をしようと思えばいつでも出来るはずです。

これは不思議ですよね。シティテラス吉川美南は３月には入居できるようです。

４月に金利が上がってしまったら、なんて想像したらぞっとしちゃいますよね。

>>6825 マンション検討中さん

スミフや長谷工の都合があるんだからしょうがないでしょ。うちは２ヶ月てはいれたけど、もう少し余裕あっても良いかと思いましたよ。もう契約されたんでしょうか？

契約はまだです。他とも見比べ中です。
他も完成済で3月末までに入れるとの事と、サービスやら色々提案もしてくれている状況です。
ここは何かサービスあるのでしょうか？まだ引越しサービス以外の提案はないのですが、、、

>>6829 マンション検討中さん

検討してるのはどちらのマンションなんでしょうか？

>>6829 マンション検討中さん
何かサービスを受けられるか否かは貴方のトーキングテクニックとスミフ側の状況次第ですよ。
私は新築マンション購入に関する書籍を何冊か読んでからマンションギャラリーに行ったので、自然と駆け引きが出来ました。

>>6829 マンション検討中さん
3月末までに入居しなければいけない事情は分かりますが、購入したら20年、30年住無物件なので慎重に検討して下さいね。
ここでスミフ営業マンがいつもこのスレッドに出てくるのでしょうけど、今日は自重してますね。

トークだけで、サービスが引き出せるものですか？人によって条件がちがうのはいやですね。

>>6833 マンション検討中さん
車だってローンの金利だって交渉次第じゃないですか。

車や金利が交渉次第だって。嘘はいけません。んな事あるか。

>>6835 匿名さん

金利はありえないけど、車の値引き交渉はありでしょう。

>>6836 マンコミュファンさん
いや金利だって交渉して安くしてる人大勢いますよ。

>>6833 マンション検討中さん
より具体的なものを引き出す為にはある程度の演技力は必要なのですよ。
300円の買い物をしている訳ではないのです。
スミフの営業マンでさえ顧客に買わせる為に演技してますから。
税金と一緒で知識の無い純朴な人間が多く税金を支払うのと一緒です。
スミフ側はこのマンションの売買で高級車が買えるくらいの利益を上げているのにその一部をサービスするくらい大したことではないです。

>>6837 名無しさん
それは借り換えの場合じゃないですか？
今の金利は底値だから下がる余地があまり無いような気がします。

>>6839 マンションコミュニティさん
いえ、新規でもです。

>>6840 名無しさん
凄いネゴシエーションテクニックですね！
その交渉術をこのスレッドで公表して欲しいです！

>>6841 マンションの執行人さん
ググればいくらでもでてきます。金利交渉は当たり前という記事がいくらでもでてきますよ。

交渉しても金利は下がりませんよ。既にスミフの提携で中小の会社や、中古より低く最低ですからここから下がりはしません。
車とは違います。笑

マンション買ったことない人達が言ってるだけですから。

>>6844 マンション検討中さん
ググったら本当に出てきました！
このマンションを購入する前に知っておきたかった（泣）
しかしローンの借り替えに使えそうですね！

白髪紳士風営業マンさんなんとかしてください。

金利は店頭金利-優遇率で決まるけど優遇率は人によって変わってきて交渉可能な場合がありますね
地銀なんかだと普通に交渉可能ですね
メガバンは難しいです
低金利が売りのネットバンクは審査が遅くて厳しい代わりに誰にでも一律の最低金利を提示してくるので不可能ですね
ローンを比較検討した人には常識だとは思いますが知らない人がいるみたいなので一応

住信SBIネット銀行は、通常で0,43位でさらにシティテラス用に0,05位引いてくれるので、0,38位で交渉せずに出ると思いますよ。ただし変動金利ですが。今の低水準が続けばですが、住宅ローン控除でトントン位になると思います。今の水準ならば、の話ですが。

>>6846 匿名さん
白髪紳士風営業マンに会いたいです。
今週末エントランスに来てくれないかな。
毎週末順番で来ているみたいだからエントランスで暫く待ってます。

住友不動産の政治力で何とか有楽町線延伸計画を推進してくれないでしょうかね。
でないとこのマンションは売れ残りスカスカマンションのまま何年も経ってしまいます。
メリットが無いと買い手は着きません。

延伸されたって駅はJR寄りになるらしいしレイクタウン内での立ち位置は変わらないから別に売れ行き良くならないでしょ

スカスカマンションでは中古で出しても売れません。
現に最近出ているこのマンションの中古も全然買い手がつかないですし、やっぱり中古市場に出すなら完売してからでないと難しそうですね。

>>6851 匿名さん

JR寄りになるってのは決まってるんですか？

>>6853 マンコミュファンさん

延伸自体が決まっていませんので、駅の場所もまだ決まっていません。

越谷市をはじめとする自治体の連合は、東埼玉道路との一体整備を目指してきましたが、前回の国交省の答申でも、先送りになったため、東埼玉道路の整備に相乗りして、延伸コストを抑える事が、困難になりました。

その結果、東埼玉道路に沿って整備をするプランの見直しが必要となり、東埼玉道路の近くにこだわる必要もなくなりました。

もとより、レイクタウンでは、JRとの乗換えを考慮して地下駅にするアイデアも出ていました。
大雑把ではありますが、仮に毎日1,000人が乗換え利用するとして、乗換え駅まで5分を要すると、往復で10分×1,000人で、10,000分の社会的損失が日々発生します。

これがJRの近くに地下駅となれば、利用者も増え、延伸された後のコスト回収も早まります。

東埼玉道路との一体整備が困難になり、敷設費用も上がることから、延伸実現の可能性は大きく後退していますが、採算度外視で延伸されるとすれば、レイクタウン周辺では用地確保の点からも地下化が有力で、その場合は、レイクタウンの中心部にある、JR駅付近の地下になると考えられます。

>>6854 匿名さん
そもそもまだ亀有駅にも延伸してないので、越谷レイクタウンまで伸びてくるのは先の先の話ですね。
しかし、それに頼るしか売る材料が無いなんて、今後の販売計画は絶望的ですね。
いっそのこと太陽光パネルでも設置して、電気料金無料のマンションとして売り出さないと無理かもしれません。

明日は白髪紳士風営業マンに会えるチャンスありそうですね。私も都度エントランスへ出向いてみます。

将来中古で処分する可能性があったり、駅が近くにできてほしいと望んでいる人は、素直に駅前付近の中古を選んで、住んだほうが無難。
購入後、内装はリフォームで替えられますが、立地条件は変えられません。

地図見るとわかりますが、ここはレイクタウンの中でも、また越谷市全体でもほぼ辺境の場所に位置しています。
このマンションの付近に公立学校や、新交通手段の新設を望むにはちょっと厳しい立地です。
あまり大きな夢を見すぎると、失望も大きくなります。

白髪営業マンなら、今日二人見ましたよ。お2人とも白髪でしたが、どちらが紳士的か見分けつきませんでした。

>>6854 匿名さん
レイクタウンまで地下で伸ばすとしたらコストがかかりすぎると思います。有楽町線からJRへの乗り換えは埼玉まで来たらあまり需要がないと考えられます。そのため東埼玉道路に沿った整備の方がコストもかからないため現実的であると考えます。

英国紳士風な営業マンなんて本当にいるんですか？

>>6859 マンコミュファンさん

先の答申でGOがでていれば、おっしゃる通りでしたね。

一体整備での延伸計画が認可されるまで東埼玉道路の工事を凍結するわけにもいかず、東埼玉道路との一体整備はすでにタイムオーバーの様です。

レイクタウンの地下鉄延伸は、残念ながら夢物語で終わりそうですね。むしろ東埼玉道路の建設はどうなっているのでしょうか？外環道から分岐して、自動車専用道路(高速道路)を建設する件です。外環道みたいな高架の高速道路ができると、騒音や排気ガスなど、綺麗なレイクタウンの環境悪化が心配です。

そんな絵に描いた餅の話をしてもどうしようもないです。

この１年でシティテラスはある程度一生懸命売って来年からはガーデンハウスですかね。

あっちも300だか400だかの戸数ですからしんどい長期戦ですね。

早くあのパビリオンをどかしてほしいです。

>>6862 住民板ユーザーさん8さん
今月の広報こしがやでこしがや市議会の議題に住宅リフォーム助成制度の創設が議題に上がってました。
議案が通ればリフォームがしやすくなりますね。
このマンションをリフォームして高く売り払うのが良いでしょう。

地下鉄が延伸するとしたらレイクタウンじゃなくて新三郷でしょ。あっちのが集客力高いし。