シティテラス越谷レイクタウン

>>4630 匿名さん
イオンレイクタウンの休日のダイソーはイオンモールに来たけど、結局買うものがなくて、ダイソーに来た人が多いのではないかと。ダイソーなら地元にも有るのに、イオンモールに来てダイソーで買い物なんて（笑）

>>4641 通り過がりさん
ダイソー隣のローラアシュレイというインテリアショップが撤退してましたね。
商品は良さげでしたが、値段が高すぎましたね。ダイソーの隣だったので、そこそこ入ってるような気がしましたが、残念でした。
今度はもう少し安価なインテリアショップに来てほしいです。

>>4635 通りがかりさん
獣道も草刈りされて綺麗になりました。

>>4629 匿名さん

目的があるから広すぎてうんざりするんですよ
どれだけ最短経路を考えても店から店への物理的な距離は縮みませんから
コンパクトなモールにはない不要な労力を強いられるわけです

>>4643 評判気になるさん

獣道使ってる人がバッチリ映ってるけど大丈夫？
特定されて叩かれたら可哀想

>>4641 通り過がりさん
ダイソーはここのイオンに限らずレジが少なくて並ぶ傾向にあるかと。武蔵浦和の駅前のとこもたまにいくと、おかしいだろってくらい並んでます。

>>4644 匿名さん

だからそれは池袋や新宿に住んだとしても同じでしょ(笑) 例えばあなたが新宿三丁目に住んで、高島屋のあの店に行ってから伊勢丹に寄って帰る見たいな事でいちいち高島屋と伊勢丹が離れすぎてウンザリとか感じます？
よっぽどコンパクトな街に住まないとどの街でも同じ事だと思うのですが

>>4640 マンコミュファンさん
そういえば東側のゴミ置き場の燃えるゴミボックスの中に細かく切り取られた段ボールが入ってました。段ボールも細かく切り刻めば燃えるゴミの扱いになるのですかね。

>>4647 匿名さん
まあまあ、やり取りを見ていると堂々巡りになりそうなので求めるものの違いじゃないでしょうかね？
私としても内見に行ったついでに東側エントランスから行くのを試してみたら、快適に行きたい店舗が回れたので便利と判断しましたが、地方のイオンタウンなんかは一箇所にまとまってるのでそういうのを望む人がいるのも分かりますし

>>4644 匿名さん
ネットで買い物したらいいじゃん(笑)

>>4649 マンション検討中さん
結局イオンタウンは若い女性向けの店舗が多いので、男性向けの店は飛び飛びに有るからコンパクトさが感じられないのかも。
これだけ大きい敷地なので、ヤマダ電機とかビッグカメラが来れば利便性も上がるのでは！？

実際コンパクトじゃないしそもそもコンパクトにする必要もない。周りに商店がない以上レイクタウン内が所謂街の商店街なんだからな。そもそも小さな商店の集合体なんだから街の商店街って考えれば良いだけ。モールって考えるから大き過ぎるとか感じるんだよ。

吉祥寺とか自由が丘とか広い範囲に小さな店が多く点在して商店街を形成してるが、あの商店街全体が屋根付き屋内施設になったものと考えればよい

>>4643 評判気になるさん　

獣道に横断歩道ができる場所は、線路の南側になるようですね。

「秋の完成に向けて動き出した国道4号 東埼玉道路の横断歩道設置、国道事務所に聞いてみました！」
https://www.laketown.info/2018/09/across-higasisaitama-2/

>>4652 マンコミュファンさん

つまりイオンレイクタウン隣接って別に特別なアドバンテージでもないって事？
商店街が近くにある物件なんていっぱいありそうだし

>>4654 匿名さん
便利な商店街のそばに70平米3000万円で買える新築マンションがいくつあるかという選択になるかと。

>>4651 通りがかりさん
ノジマもジョーシンもあるのにさらに電気屋必要？？

ジョーシンは勘違いしました。

>>4656 通りがかりさん
フロアが小さくて品揃えが少ないんですよ。
コクーン新都心のヨドバシカメラのような感じが理想です。

新しいチラシから新横断歩道経由の所要時間になっていました。

>>4654 匿名さん

店舗数が710もある商店街を構成してる街が都心部以外にどれだけあるんだよ(笑)

>>4658 通りがかりさん
こないだレイクのケーズいったらガラガラでしたし、南越のヤマダもいつもガラガラです。家電量販店自体が完全なる衰退産業なので。

家電量販店はAmazonのショールーム化してますからね。ですがAmazonで購入を躊躇う物(大型白物家電など)は家電量販店で購入しますから存在意義はあるかと。うちはここ用にヤマダでエアコン2基購入しました

完成後二年経って中古表記になる前にスミフは多少売っていきたいですよね。

みなさんも知ってるとは思いますが、建物は減価償却で年ごとに100万ほど価値は住んでなくても減少しますから

>>4660 マンコミュファンさん

数ばっかり多くてよくあるチェーン店ばっかりじゃあねぇ

レイクタウンに住んでもうすぐ10年です。今でも良い街だと思ってます！
10年住んで思うのは、レイクタウンの良いところは整備された綺麗な街並みですかね。駅前の公園や湖はやはり良いです。
ただ、住んでみるとイオンレイクタウンが生活の上で魅力と感じるのは最初の数年だけです。そのうち近くにあるのが当たり前になり、飽きます。あそこはたまに行くからいいのだと気づきます。いつでも行ける環境にあると行かなくなりますよね。飽きた状態で改めて見ると日用品を買うにはイオンは広すぎて不便なんです。
イオンがあるからこの街が魅力に映り、人が来るから市が整備してくれてます。イオンがこの街を支えているのは間違いないですが、今の我が家では1ヶ月に一回行くかどうかというレベルです。ですが、この先もイオンがずっと元気でいてくれれば良いですよね。

>>4665 通りがかりさん
どうやって生活しているのですか？

>>4665 通りがかりさん

日用品を買うのに広すぎて不便？
意味がまるでわからない。何のためのマルエツ、イオンスタイル、カスミですか？3店共に適度に離れていて、住んでる場所から1番近いスーパーに行けば良いだけじゃない。

>>4666 通りがかりさん
越谷にはレイクタウンの他にも良いところがたくさんありますよ。車を使わないとですが、有名な激安なスーパーなどもあります。あれは安すぎてかなり楽しいです。普通のスーパーの値段では買えなくなります。
近場だとカスミが便利ですね！自宅は駅近ですが結局生活をしていると車を使うのでそうなると駐車場と店舗の距離が近い方が自分は便利だと感じます。
人それぞれなのでいた意見としてお考えください。

>>4659 マンション検討中さん
パンダ部屋が無くなってる‼
もうあのお得な部屋は購入出来ないんだな～。
購入した人おめでとう‼

>>4668 通りがかりさん
なるほどそういうパターンもあるのですね。
個人的には車を持たなくてもなんとか生活できそうなところもレイクの良さのひとつかと思っています。あったら便利なのはわかってはいるのですが。人それぞれですね。

>>4670 通りがかりさん
自分も最初は車はありませんでしたよ！でも、長く住んでいると家族構成が変わり、生活スタイルも変わりますので、車が必要となっていきました。車を使うとなると近くにイオンがある必要性は薄れて来て、結果、週末に安くてテンションの上がるお店まで出向いて買い込んでます。それが今の自分達の生活では1番効率が良かったというはなしです。
ずっと今のままのではない、というのがアドバイスです！

>>4671 通りがかりさん
そうですね。粘れるだけ粘ります。

レイクタウン最大の敵は、実は「飽き」だったりするかもですね。
私は、まだ検討中の身なので、週末レイクタウンに行く側ですが、地元にもちょっとした量販店集中地帯があるのにそっちは普段のサイクルでちょろっと買い物に回るだけですし。

まあ、うちは女の子が多いので、しばらくレイクタウンのお世話になりそうです。飽き出す頃には週末ディズニーにでもいく感じで（笑）

なるほど。レイクタウンってワクワクしながら買い物に出かけるような場所なんですね。自分はここで新居を検討してますが、もともと周辺育ちなのでレイクタウンはできたころから普段使いの買い物場所でした。

コンタクトなくなれば買いに行き、メガネの度が合わなくなればZoffにいき、カバンがこわれたら探し、友達の誕生日プレゼント買いにビレバンにいき。それらのついでにダイソーにいき、まちおかにいきという。

そういう意味で普通に便利は便利かと思います。この辺って基本的に田舎だと思ってるんで、田舎なのになんでもあるって認識です。やはりイオンができて革命的に便利になりました。

>>4665 通りがかりさん

私はレイクタウンに住んでまだ数年ですが全く同感です
イオンに行くといつもヘトヘトになるのであまり行かなくなりました
それで特に生活に困るようにはなっていません、というか困らないから行かないで済むようになったという感じでしょうか
レイクタウンに住む1番の魅力は綺麗で広々と整備された街並みというのもすごくわかります
特に駅から池の周りの感じは住んでいてとても気持ちいいです

>>4674 通りがかりさん
広すぎて不便は表現間違いました。すみません。
イオン、なんでも揃うので便利なのは間違いないです！自分もメガネを作ったり、本を買いに行ったりもちろんします。仕事終わりのレイトショーや休日の朝散歩してからのモーニングの映画とか至福ですね。空いてますので。そういうことが出来るのがこの街に住む魅力です。
その中で食料品とかの毎日の生活での普段使いには広すぎて向かないかなという意見でした。

>>4675 匿名さん
数年住むとそうなりますよね。
住んでいて気持ちが良い街だと思います。

レイクの課題はイオン以外の店ができてくれるかってとこでしょうね。コンビニも少ないし。外食もレイクを囲むようにポツポツはあるけどラインナップ的にはさみしいし。

一昔前の相場は知りませんが、やっぱりレイクはイオンありきで土地柄の割には割高だと思うので、イオンを使わないならちょっとこの街にしてしまったことがどうなのかなという気はします。どうせ車で買い物にいくなら吉川南の方がワンランク安そうですし。

>>4678 通りがかりさん
生活の中でイオンレイクタウンが必須かというと違うかなと。オプションとして、あると便利っていう立地における付加価値だと思った方が良いと感じます。車があるなら周辺にはコストコなどもありますし、食料品はコンパクトな店舗で買った方が効率が良いです。なので、ディベロッパーが前面に出しているメリットに違和感を感じるわけです。
イオンだけで生活するって決め込んでいるのであれば良いかと思いますが、その考えはその時でしかなく、生活はずっと続きますからね、考えは変わっていくものですよね。

>>4670 通りがかりさん

>>4654 匿名さん
私も車なくても便利なところを探しているのでレイクタウンはいいなぁと思っています。逆に車で毎日買い物行くならもっと他にいいところありそうな気が。。。

>>4680 マンション検討中さん

その通りだと思いますよ。
ただ、レイクタウンは街としても良いところですよ！

>>4681 通りがかりさん
良い街だと感じる理由は、越谷市が市の発展のため街を魅力的にしようと力を入れてます。なので、整備がされ続けているので住んでいて気持ち良く生活出来ます。市が力を入れるのは市として発展させるために人が集まってほしいからで、イオンは最大のパートナーってことですね。

>>4678 通りがかりさん
出来たら吉野家とかすき家に来てほしいです。深夜は人が少ないので難しいと思うんですけど、それでも採算が取れると思うんですけどね。レイクタウンという街並みにドカ食い系のお店はマッチしないんですかね…

>>4679 通りがかりさん

ひとつ疑問なんですが、それはマルエツやカスミさえも大きくて不便って事ですか？ わたしは以前西友、ライフが自転車で5分程度の町に住んでいましたが、そこに比べてもイオンスタイル、マルエツ、カスミが広すぎて不便なんて感じた事ないのですが。しかも食料品はコンパクトな店と言いながらコストコを出すのはなぜなんでしょう

マルエツなんてライフやサミット等のスーパーと規模は変わらんのに食料品はコンパクトな店舗って…4679が今何処に住んでてどんなスーパーで買い物してるのか興味あるわ(笑)
まさかマルエツやイオンスタイルまで行くのが遠いって話じゃないよな？

>>4682 通りがかりさん
越谷市の出張所が出来れば更に利便性が上がりますね。今は役所の手続きは南越谷や越谷駅まで行かないといけないので面倒です。
あとメインバンクや郵便局、ヤマト運輸の店舗が近くに無いのでそこが改善出来たら更に良いです。

>>4684 匿名さん
一番の問題は他のマルエツ店舗より価格が割高なことかな。
さいたま市に住んでた時もマルエツかよってたけど、そこより少し高い。特に野菜類。
もしかしたら契約農家との契約や輸送コスト、他のスーパーとの競争等（レイクタウンのスーパーの競争相手はカスミのみ、イオンスタイルは同じ系列）複合的な要因で高くなってるのかな。

>>4687 匿名さん
野菜って時期によるじゃん。
醤油、味噌が高いならわかるけど。

>>4687 匿名さん

多分、イオンレイクタウンのテナント料が高いからだと思われます。

駅前で競争なかったら高いに決まってるでしょ。どんな街も同じ原理です。

マルエツなんかその日の夜ご飯作るのに足りない物だけ買うようなスーパーかと思います。

>>4687 匿名さん

マルエツとイオンスタイル比べましたけどイオンスタイルの方が比較的安いですよ
系列と言ってもマルエツは旧ダイエー系なので純粋にイオンスタイルと価格を同じにするって事はないかと思います

みんな色々書いてるけど、
カスミもマルエツもアルティメットペアレントはイオンだよ。

>>4692 マンション検討中さん
と言うことは実質越谷レイクタウンには食品スーパーの価格競争は存在しないと言うこと！？
カスミの食品にマルエツやイオンの商品があったのでおかしいなって思ったんですけど、そういうことですか。

>>4693 匿名さん

カスミとマルエツ(とマックスバリュ)はUSMH参加の子会社だけど経営に関しては自主独立。イオン本社はさらにUSMHの親会社だけど、経営は別。そもそもUSMH各社のスーパーとイオンが価格統一したら独禁法違反です。

>>4693 匿名さん
スーパーというのほ資本が違えば価格競争をするかというとそうではなく、自社ブランドの価格帯を守るイメージです。

5段階でいうと、駅前のマルエツとかは上から２つ目くらい。イオンやカスミ、ライフやイイダは真ん中というイメージです。

安い層ですと、マルヤ、ザプライス、ビッグエー、業務スーパーなど。

競争があれば他のカテゴリーくらいの値段までいくかというとそうではなく、基本的にはそのスーパーのカテゴリー内での高い安いかと思います。

その意味ではレイクにもいわゆる激安系スーパーができてほしいですね。

>>4695 通りがかりさん
吉川のスーパーマルサンまで自転車で行ってましたが、行く工程に大きな橋があるし夏場は暑いしそこまで行くだけで重労働。
オマケに食品一つ一つがキングサイズだから帰りは重たくて自転車がパンクしそうになります。
なのでほんと激安スーパーに来てほしいです。
それにしてもマルエツが上から２番目のブランドなんですね。
でも時々野菜がダメになってるときも有りますね。

グランセンス越谷レイクタウンが完売したようなので、いよいよシティテラスに本腰を入れて来そうですよ。
グランセンスに専念していた営業マンがシティテラス側にスライドしてくるでしょうから。

>> 4697 マンコミュファンさん

同じ地区内での営業マンのスライドがあるとすれば、今月末からのガーデンハウスの担当にスライドする人が多いのかもしれませんね。

>>4695 通りがかりさん

マルエツが2番目？
ん〜イメージしないなぁ
2番手は成城石井、ザ・ガーデン、クイーンズ伊勢丹あたりかと
1番手はヒルズ等の複合施設に入る小規模スーパーね。Bioc’Bonや明治屋、ディーン＆デルーカとかね。

>>4699 匿名さん
マルエツは４番目くらいのイメージですね。
イオンスタイルも同じくらいでしょうか。
いずれにしてもスーパーの価格競争の無い安泰な越谷レイクタウンでイオングループが稼ぎまくってる感じですね。
くら寿司やラーメン魅力屋あたりに広い土地が余ってるので、そこに激安スーパーが出来れば繁盛しそうなんですけどね。

>>4699 匿名さん
このマンションの検討者ではないようですね。

またレッテル貼りの罵り合いか

>>4698 匿名さん
まだ着工もしていないマンションに営業マンを据えるより在庫を抱えているこのマンションに営業マンをあてがわないと。
まだＡ棟とか売れる部屋も残ってますし。

仮に営業増やしても、飛び込みセールスで売れるような価格帯のものでもないしねぇ。

購入希望者が後を絶たず、商談の予約が埋まってしまって順番待ちの列ができているようなマンションでもないし。

1人の見込み客に営業を２人３人と付けて、首を縦にふるまで帰さないという営業をするのでなければ、あんまり増員する意味が無いんじゃないかな。
コストの無駄遣いになりかねない。

>>4704 匿名さん
一人の見込み客に２人も３人も営業マンが着くのは面倒な状況だね。
そもそも見込み客が来なければマンションギャラリーはただの営業マンの待機場所でしかないし、たくさんいてもねぇ。
まぁ見込み客がいなくてもホームページ用やブログ用の写真を撮ってきたりやることはあるんだろうけど、いっそのことユーチューブでも使って越谷レイクタウンの良いところを紹介してくれたらもう少し興味が湧くんだけどな。

>>4701 通りがかりさん

検討者ではないですね。もう購入済なんで(笑)

スミフはいまレイクタウン以外にもバンバン建ててますけどね…

シティテラスは今のペースであと１年くらいかけて売っていくんでしょうか。

グランセンスが完売してしまい、あちらと比較されることがなくなったし、東埼玉道路の横断歩道もできるので、多少は売りやすくなるでしょうけど、こちらも後半は条件の悪い売れ残りの部屋ばかりになりますから、新しくできるガーデンハウスと比べられるようになるまで、もうちょっと待ってみようかなという人が増えると、思わぬ長期戦になる可能性も。
ガーデンハウスの案内も9月末にははじまるそうなので、ここまで来たら出揃ってから検討でも良い気がする。

>>4708 匿名さん

ガーデンハウスとの比較検討で壁になりそうなのが消費税ですね。2%+が気にならない人は良いですが、建物購入だけではなく、住宅ローン手数料や司法書士への登記報酬料も消費税対象なので諸費用も消費税分上がる事になるのでボディブローの様にじわじわ効いてきそうな予感です(;_;)

>>4708 匿名さん
ガーデンハウスとシティテラスは生活する上でのニーズが違いそうなので、比較対象としては？な気がします。
ガーデンハウスは週末を静かに過ごしたい派。シティテラスはイオンレイクタウンを存分に活用したい派が考慮するのでは。
シティテラスは金曜日KAZEに寄り道できますからね。
その代わりガーデンハウスの方が部屋の作りが良さそう。
ガーデンハウスの施工会社はどこになるのですかね。

ガーデンハウスの直接の比較検討相手は戸建てかな
低層マンションか戸建てかは結構悩ましいかもね

>>4711 eマンションさん
戸建て願望ある人って低層マンションでいいんですか？戸建てって土地が所有物になるとか、物音でまわりに気を遣わず生活できるとかじゃないんですか？低層マンションでいいなら他のマンションの低層階でもいいわけで。

シティテラスもガーデンハウスも、なによりも｢予算3000万くらいでレイクタウンに住みたい人｣が対照だと思います。その金額でレイクタウンに住みたいとなると選ぶ余地ないですからね。対抗は他の街とレイク駅前の中古かと。

そもそも、こことガーデンハウスでは比較にならんでしょ。

>>4712 通りがかりさん
レイク駅前の中古も高くなってるよ。
駅前のブリリアは築１０年近いけど、むしろ竣工時より値段が上がってるからね。
ガーデンやこことは５００万は違うから比較にならないよ。

販売の時期からしても、シティテラスはグランセンスと比較されてきたと思うけど、グランセンスまでは予算を出せないという人が選んでいるケースが多かったと思う。

ガーデンハウスは、シティテラスとはコンセプトが違うので、手持ち予算だけの判断ではなくて、どちらのライフスタイルが良いかという点での選択になりそう。

ガーデンハウスの方は、部屋も64平米からあるみたいだから、金額もそれなりに抑えてきそうだよね。

>>4715 匿名さん

ここの投稿見てもグランセンスは価格的に検討対象外って人が多いし、
予算的な条件でここしかないってなる人が選んでるっぽいのはたしかだね

>>4716 匿名さん
予算が５００万違えば検討から外れるのは当たり前だよ。
３５００万円３５年ローンでも５００万減らすのに１０年かかる。
そのくらいの違いがあるからね。

>>4717 通り過がりさん

そう、グランセンスに興味を持った人がここも検討する事はあっても逆はないわな

グランセンスも早い時期は坪単価140万円台の部屋もあったけどね。去年の冬辺りから探してる人ならグランセンスは検討から外してると思う。ここの魅力は徒歩12分だけどレイクタウンでこの価格でしかも管理費修繕費がリーズナブルって事だったんじゃないかな
今じゃ徒歩12分と言うのも公式に改訂されたし、値上げ前の価格維持なら良物件なんだけどね

>>4719 通りがかりさん
最新の物件価格はどうなったの？
それによって本格的に検討しようと思うけど、
誰か知ってる人いないかな？

チラシの徒歩距離も改正したみたいだし今からだと価格改定してるかもですか、実際にはギャラリーで確認するしかないと思います。因みに南棟東棟の5月での価格は知ってますので、どなたか訪問して『x階〜円だった』って教えて頂ければ価格改訂されたかわかります(笑)

>>4721 匿名さん
やっぱりマンションギャラリー行かないと改定価格見れませんか。
マンションギャラリー行くとハードに営業されるし、ゆっくり検討出来ないんですよね。
でも何度か行ったから最近営業マンも面倒くさがって相手しないようになってきたから、そこまでハードに営業されないかも。

ここが予算ぎりぎりってことですか？

3000万だとここしか選択肢がない、って書き込みはよく見る

以前の2480万円狙いならここしか選択肢はないですが3000万円なら選択肢はありましたよ(笑) 実際に私が検討していたのはグランセンス吉川美南、グランメディオ新三郷、メイツガーデン三郷中央、オーベルグランディオ三郷中央、シャリエ柏たなか、デュオヒルズグラン柏たなかです(検討当時全て3000万円で購入可能物件ありでした)
私の場合は色々検討した結果ここに決めましたけどね

並みいる他のマンションを差し置いてここを購入した理由は何故ですか？？

価格では？

理由は色々ありますがその辺りは検討する人それぞれの感じ方や理由がありますので。価格に関しましてはうちの予算範囲ではグランメディオ新三郷とメイツ三郷中央、オーベルグランディオ三郷中央の方が安い物件(2600万円台〜2900万円台)がありました。同じ3000万円台ならシャリエやグランセンス吉川美南パークサイドでもありましたので価格のみでこちらに決めた訳でもありません。

>>4728 匿名さん
まぁ予算だけでなく、職場までの所要時間とか地域の環境とか利便性とか色々検討事項有りますからね。

>>4725 匿名さん

酷いとこばかり検討したんですね。

>>4730 匿名さん
そういう貴方はどんなとこ検討したの？

>>4728 匿名さん

いやいや、だから。『あなた』の購入した理由を述べてよ、っていってるよ。大丈夫？

>>4732 マンコミュファンさん
まぁまぁ。あまり詳しい事情を言うと、事情を知っている営業マンに知られてしまうかもしれないし、そこはオブラートに包まざるをえないのも仕方ないのかと。

こちらで私個人の是非を申し上げるのは(遠回しですが)お断りしたつもりなんですがご理解しづらかった様で申し訳ございません。

私自身はこちらにご縁を頂きましたがそれは私や家族の総合的な判断によるものになります。勿論ここは良いあれが駄目などとこちらを含め個々のマンションに対して是非を申し上げる事は出来ますが、結局はそれぞれの事情や環境など多岐にわたる事になりますのでご自身でご判断頂く事になると思うのと……それと、うちが選択肢から外させて頂いたマンションに対してあれこれ批評する事は逆にそちらのマンションを選ばれた方にはご気分を害されてしまう可能性があるかもしれないと判断したからです。

>>4734さんと同じマンションでうれしいです。