ディアナコート日本橋浜町ってどうですか？

ディアナの5800って北向きの二階の部屋ですよね？隣に建物のもあり窓が北、それも二階だったら東日本橋でも向こうの方が良いかもしれませんね。やはり低い金額の部屋はなんらかの理由がある気がしました。反響は良いようですがまだまだチラシが入ってくるところを見ると苦戦なんですかね？

ブランズも安いのは北とか西の低層なのでは？

確かにブランズも条件が悪いところが5,800万円でしょうね。

ちなみに、ここってディアナの掲示板ですよね？

ここでブランズの話題が出るってことは営業さんですかね？

ディアナが人気と聞いて広告活動をされてるのでしょうか？

現場見に行って来ました！近くの２つの物件より場所が...ということでしたが個人的にはディアナの場所静かで良さそうだと思いました。ただ南側の小さい家が今後どうなるかですよね。ペントハウスには手が出る訳もなく。あとは今のマンションがどの位で売れるのかですね。購入ご検討の方は買い換えですか？中古市場はまだ下がってはないんでしょうか？ご存知のかた教えて下さい。ちなみに浜町近辺です

モデルルーム行きました。胸を強調した受付の方が、、そういう売り方ですかねぇ。。

>>125

そういう売り方ってどんな売り方？

受付嬢が胸強調したくらいで1億近いものが売れるんだったら
どこの会社も苦労しないでしょ。笑

>>125 マンション検討中さん

いたいた！！あんなモデルルーム初めてだ（笑）

ここのモデルルームは、そういう噂が多いいね。

本当か嘘かは分からんが。

へえチラシ入っていたし見に行こうかね。
クレヴィア浜町公園のお姉さんも可愛かったね。

≫122
他物件の悪口（？）言うにしてもＨＰ位見た方が良いんじゃないかな。
ブランズは南と東向きしかないですよ。

可愛いの？
可愛いなら行こうかな

かなり低レベルだった（苦笑）

でも、お茶出しの時とか、グイグイ見せてくるゾ！！

物件をけなすことができなくて、最後は受付ですか笑

この物件の注目度凄いですね！！

受付のこととか言ってる人達、民度低すぎだろ

でも、事実だからしょうがないよね。モデルルームの所長の問題なのか、企業姿勢の問題なのか、、今週末から改善されることを希望してます。

いや胸を強調するのが事実だとして君たちの購入の意思決定になんの影響があるの?

＊＊＊（笑）

115さん モデルルーム見に行ってますよ。
その上での感想です。外見は一般的に言われる高級仕様でしょうが、大切なのは中身かと思いますよ。
きちんと勉強させてる方は、外見が高級仕様だからという理由だけでは購入しないと思います。投資でないのなら。
それと、個人的にですが、大理石は高級仕様の代名詞みたいになっていますが、酸性の液体を垂らすと簡単に変色しますし、物を落とすと割れやすいですよ。
ですので、実は一般家庭には不向きだと思いますので、
高級仕様を強調するために使うケースが多いと感じます。
住む方のアフターケアにはあまり目を向けず、外見重視である感じが否めません。

天然大理石もフローリングに変えれるから、変えたい人は変えればいいのでは？

寝室もカーペットにできたり、間取りも無償で色々選べるのがいいと私は思いました。

1年以上期間があるので、自由にカスタマイズできるのは、新築マンションならではとこの会社の企業努力でしょうか。

完成するのが楽しみです。

こちらのモデルルームは正直オプションやそれ以上の変更が多すぎますね。
あまりモデルルームに行かれたことがない方が見ると見落としがちな部分が多いような。
絨毯に変更や、ウォークインクローゼットの扉変更はよくありがちだと思うけど、こちらはキッチンファンも違うし、壁も取ってるし、標準だと油はねの耐熱パネルも最近の物件で使ってないような安いの使ってますね。
モデルルームはかっこいいのをそれように貼ってましたけど。(あのタイルのような素材が耐熱かどうかは分かりませんが)
キッチン天板もアイランドに合わせて幅も広くしてるし。
リビングの収納扉、リビングの入り口扉も標準でないし、シューズボックスもニッチつけたりしてるし。
かなりオプションにしないと実際出来上がった時のイメージが違うかもしれませんね。

私もモデルルーム行ってきました！オプションだらけで....天井の高さと床の色位しかオプションじゃないのはないんじゃないかと...大理石の床にはすごく惹かれましたがお手入れ大変なんですね。ちなみにペントハウスの広いうちの一部屋は早々に売れたみたいですね。1.6億なのに...安いわけではなければそれなりの住人でしょうからその点は安心できそうですが

現地行ってみたけど囲まれ感が酷いですね。高層階以外は辛そうです。クレヴィアやプレミストが抜けているだけに余計そのように感じます。

ペントハウスを購入できるような資産家の方は、買い換えることも簡単にできるだけの資産をお持ちでしょうから、いろんなことを考慮しなくても気に入ったら買うというスタンスが可能なのかもしれませんね。
自分も含め一般人は簡単には買えませんし、高額なものに敏感ですから細かい部分まで考慮して、長く住めるのふさわしい物件かを考えます。

気に入ったら買うって普通に羨ましいですけれどね〜、普通に一生に一度のお買い物って言う感覚になってしまうとナカナカ…

高層階以外は・・という書き込みがありますが、低層階はコスパが良ければいいのだけれども。
ただここでリーズナブルっていうのは今の時期だと基本ありえないということになってきてしまいますからね。

モデルルームなんてどこもオプションだらけじゃん。
某ブリリアタワーのモデルルームも酷かったよ。

モデルルームに行きました。
既に14戸が決まっていて、選択不可になっていました。
モダンな外観もモデルルームも気に入ったのですが、立地が期待はずれだったので悩みます。

14/44が決定してるんですね。前評の割には厳しい感じがしますが....このまま残ってたら最後割引とかありですかね？私も立地で悩んでいます

146ですか、14戸はモリモトの会員に対する優先販売で、一般販売は今月からだそうです。申し込みが入る見込みのお部屋も既に10戸くらいありましたから、売れ行きはいいのではないでしょうか？

146ですが
誤字失礼しました。

標高が１メートルちょっとしかないのって皆さんは怖くはないですか？
最近は大雨も多いし、浜町あたりは地盤もゆるいし、災害あったらって考えると不安になりませんか？
デザインは素敵だとは思うんですけど。
浜町の辺りってこれから開発が進む感じはしませんしちょっとさみしい感じもして。

今じゃ埋立地にでも高層のマンションが普通に立ってるので埋立じゃないだけでもまだましかと思いますが。ここって、久松小学校の学区ですよね？子育て中の身としては良いなぁと思いますが予算的にCタイプ迄なら...でもCタイプは収納が極端に少なく、まだまだ悩みます。

この辺りなら有馬小学校の方が近いのではと思ったら意外にも久松小学校の学区なんですね。
久松小学校の隣になる富沢町や人形町2丁目が日本橋小学校の学区なのも意外でしたが調整区域ということで入学時に選べるそうです。

まあいずれもレベルの高い公立小学校ではありますが。

最近、モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？どれ程人気物件なのか知りたいのですが...ちなみに上層階の2LDK希望です

標高が低いのであれば、水害対策として高層階を希望される方が多いのでしょうか。
また、上層階に対して下層階の価格は安くなっているのか、
防災面の設備はどの程度完備されているのか（防災倉庫はあるのか）などが
気になるところでしょうか。

>>151 マンション検討中さん
埋立地の方が標高4〜5m有るんだけどね。

この辺は実は隅田川の水害より荒川の水害のほうがやばい。
でも荒川が溢れたら、江東区あたりから、丸の内、銀座あたりまで全部だめ。
隅田川については、噂だけど、中央区より墨田、江東区側に溢れやすいと聞く。（江戸時代の話し？）
実際、満潮時の隅田川テラスを歩くと、墨田、江東区側はテラスが一部水没しているが、中央区側は水没していない。
ただ、テラスより堤防の高さのほうが関係あるけど。
津波なら標高があっても、湾岸のほうが駄目でしょう。

標高木にするに人はこの辺りはむかない

GとHは売り切れでしょうか？

どうなんでしょうね・・少なくとも1期2次では販売をしないということなのは確かなのでしょうけれど。

一般分譲分が28戸ですので（友の会の会員が多かったみたい）
販売される間取りというのはもしかしたら制限されている可能性もあるのかな。
ただ限られている住戸をそうやって先に抑えている人がいるって言う状況っていうのはあまりないと思いたいところではあります。

EとCを希望しています。価格帯はどうでしょうか。

Eの2階が表示の1番安い部屋で5000前後だった気がします。Cは2階で5800だったかなぁ？上の方は埋まってます的な感じでしたが。6階が7000位でしたね。でも今回の金額未定になっているところを見ると下げてくるってことなんですかね？

>>161 マンション検討中さん
かもしれませんね。馬喰町が竣工遥か前にして水面下で値下げ合戦になってますし、同様に売れてない浜町、人形町に波及するのは時間の問題かと。人形町で仕込み過ぎた野村が危機感持ってると他社の営業から聞きました。みんな日本橋から一抜けしたがってると。

ここに限らずですが...値下げ前に購入した場合、半数ほどの部屋が値下げされた場合値下げ交渉することって可能なことなのでしょうか？

日本橋から一抜けしたがってるってどういうことなんでしょう？

>>164 マンション検討中さん

早く売り切ってしまいたいということです。

野村は人形町でもう2軒、大伝馬町でアスコット、明和地所も久松町で、プレシスも浜町のカーペット屋跡地に建設中です。

どう考えても供給過剰で、三井は小舟町と浜町で仕込んでたんですが、後者を賃貸にしたとも。プレシスも東日本橋は一棟売りして、浜町も模索しているとか。18年3月に竣工が集中していて、近づくにつれ本格的に相場が崩れるのが目に見えているので、皆焦っているのでは。

私は地縁あってこの辺りに複数区分所有持っており、今でも大好きな場所ですが、付き合い長い地元の不動産屋から状況耳にし、昨年のうちに1つを残して売却しました。値段下がれば川向こうや台東区から需要流れてくるでしょうから大崩れはないでしょうが、坂入が300万切った値段で苦戦しているくらいなので、その位の水準まで下がるのではないでしょうかね。

不動産と普通の買い物とは考え方が違うのかもしれませんが、普通は自分が買った後に値下げしたから、自分も値下げしてくれってのは無理ですよね。

>>163
例え話で言うならば、住友不動産なんかは販売中でも好調な物件はどんどん値を上げていくわけです。
で、仮にあなたがその物件を一番初めに安い値段で買った人だとして、
住友からその後販売した部屋と同等の値上げ相当額を追加で要求されて払いますか？

立場が逆なだけで理屈は同じ。
要は売主の所有物をいくらで売ろうが売主の勝手で、
タイミングと能力によって高く買う人・安く買う人の差がつくだけです。

タイミングと能力ならば今からでも値下げ交渉できますね

買った後に値切り直すなんてできないなんて、常識論で分からんかな？
契約の意味がない。

まあ、飛行機の新航路騒音を避けて品川区や港区から
中央区に流れてくる客でも期待するしかないですな。