【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

確かに、、
ローン計算機によると1000万の20年固定の場合の支払額は、
金利1.0%　年間551868
金利1.3%　年間568080

となりますので、0.3%の差は年間3万ではなく16200円くらいの差ですね。5000万だと約8万円差。

ローン計算は手計算だとしんどいので専用電卓かスマホのアプリが便利ですよ。

すみません、私が35年で計算してたので4000万ローンで月3000円くらいの差だったので質問してしまいました。
私はエクセルでPMT関数を使用しています。

ローン相談会にて三井住友信託にて0.495%を提案されました。ネット銀行より安いなんてあり得るんでしょうか？何かご存じの方いらっしゃいますか？

>>983 住民板ユーザーさん2さん

相談者とは別人なのに引っ張ってすみません。PMT関数は初めて知りました。ローンを何パターンも比較するのに便利ですね。その上で、仰られている0.3%の差による4000万35年の月々返済額の違いは5600円程ではないでしょうか。Excel画像をUPしますので数式が間違っていたらご指摘下さい。

この例で行くと35年分で238万ほどの差ですが、これを勿体無いと見るか、保険代わりの特約としては安いと見るかですね。

>>984 住民板ユーザーさん1さん

家計応援プランですね。少し前に書いた住信SBIの0.444や0.474よりは気持ち高いですが、実店舗系としては安め。クチコミを見るとそこらのネット系より審査が早く融通が効くので安心、メガバンには店舗数やATMの利便性で劣るので、それらの中間という感じではないでしょうか。

楽天は公式サイトを見ると金利が高めに見えますが、保証料＋手数料が他行の半額以下なので、トータル費用で見ると楽天のほうが安いです。とは言え、クチコミではサポートがイマイチというのもよく見るので、費用だけで判断して良いのかという話はあります。。

>>985 981さん
983です。
すみません、私の間違いでした。。。
混乱させてしまい申し訳ないです。

>>984 住民板ユーザーさん1さん
NISA口座を2つ開設ことと、他に1つ条件があったと思います。
元々、▲1.95の提携ローンで、NISA口座を作ることで▲0.03でしたよね。
なのでそれ以上でも、それ以下でもないのではないでしょうか。

>>987 住民板ユーザーさん2さん

いえいえ、お気になさらず。
Excel情報ありがとうございました。

ところで、皆様は車を所有する予定ですか？
我が家は所有するつもりでいたのですが、やっぱりあまり使う事ないかなと。車検時期も迫り家族会議中です。

>>990 住民板ユーザーさん1さん

小さい子供がいるので車は必須です。

楽天銀行の優遇金利についてご存知の方いますか？

>>990 住民板ユーザーさん1さん
うちは近場はタクシーで遠距離はトレンタくん。当分所有しないかも。駐車場は安い区画もあっていいですね。

入居直前はまとまった現金が必要になるので、口座のウッカリ残高不足に注意ですね。管理修繕費の一時金、ローン手数料保証料、斡旋手数料、登記費用、固定資産税、引越し代。。
これだけでも200万以上かかりそう。

>>993 匿名さん
手付金を利用

>>994 マンション検討中さん

予め手付金の返還分を契約書に明記しておく必要がありますね。

>>993 匿名さん

いくつかは手付金の中から払われますよね？

特段アクションしなければ手付金は売買代金に充当されますよ
「諸費用」は別途必要です
それか、手付金を諸費用にあてる書面を結ぶかです

>>996 評判気になるさん

997さんの書かれている通り、手付金はマンション本体の売買代金になりますね。契約書1ページ目の手付金B-2に返還金額を明記していれば登記費用や管理関係費用等に充当可能ですが、そこは空白にしている人が多いのではないでしょうか。ちなみにエアリーなら11/30まで変更可能と思われます。

手付金をきっちり1割払いながらも、それを売買代金に充当せず物件価格をフルローンで借りる事ができそう。諸経費分を借入可能なローンを使うより良さそうです。

>>999 住民板ユーザーさん1さん
こちらはマッタリ行きましょう！

1000レスですか

>>999
手付って物件引渡し後1ヶ月以内に変換とどこかに記載があった記憶があるのですが、各種費用に充当可能ですか？自分も気になってます。

>>1002 住民板ユーザーさん1さん

そのぶんローンを借りるのであれば返還してもらって諸費用に充てられます
しかし上に何度か記載あるように通常は売買代金として扱われます

事前に確認していないのであれば契約担当によく確認したほうがよいですよ
手元に現金なしじゃ困りますし

>>1002 住民板ユーザーさん1さん
>>1003 マンション掲示板さん

契約会で配布されるガーデンズの資料集に記載がありますね。引き渡し前に支払いが必要な費用には充当できないそうです。

<充当できない項目>
・家具、引越し代
・プライベートローンの諸費用
・金消契約書の印紙代
・不動産取得税
・火災保険料

<できる項目>
・登記費用概算金
・固定資産税、都市計画税(初年度分)
・修繕費一時金、管理準備金
・提携ローン　保証料、事務手数料、斡旋事務手数料
・提携フラット35　手数料、初年度団信特約料

たぶんインテリアオプション代は不可ではないでしょうか。

ありがとうございます。契約書の返還金額は手付から100円引いた金額が記載されているので問題ないです。
別で纏まった金額が発生しそうなのは、オプション費用と引っ越し代と、場合により提携外ローンの諸費用のようですね。今外出中なので帰ってから重説を読み直してみます。

ガーデンズの西側の通り、毎朝自転車で通ります。桜の木の緑がとっても綺麗です。今更ながら、西側の5階くらいを購入しておけばよかったなぁと感じます。
数年前からガーデンズ近辺住まいですが、ここは東十条エリア、準工業地域とはまた違ってとても良い環境です。決して東十条を落としてるわけではないですが、下町っぽい雰囲気、工業地的なエリアであるのは事実ですので。それでもガーデンズやその向かいはきれいな住宅、マンションが多く雰囲気いいですよ。
ちなみにこのあと投稿する写真は南エアリーの角部屋。ステキですねー、現場見てから契約できるなら低層階でもやっぱり角部屋にしておけばよかった〜〜！

>>1006 マンション掲示板さん

すごーい。建物は少し嵩上げされてますかね？1階住戸のサッシが高いのがよく見えますね！

>>1006 マンション掲示板さん
自分もよくこの道を通ります。
本当にいい道ですよねー。
今は工事車両が通りますが、道幅の割には車の通行量が少ないですよね。

僕は西側の5階を契約しました。
桜の木を見下ろす感じになってしまうかなーと
ちょっと不安でしたが、思ったよりも桜が立派で6階くらいまでは桜がリビングの窓の外に見えそうですよね。
電線が地中化になったらもっといい景色ですよね。

うちは西側3階ですが、先日現地を見て想像より木が立派だなと思いました。夏は西日を遮り、冬はそこそこ日が当たることを期待しています。

毛虫ってどうですか？よく出ますか？子供が小さいので虫は細心の注意を払いたいので。

ローン相談会、個人的に金融機関毎の担当者の差がありすぎて面食らいました。。
ネット系は接客が不得手なのでしょうかね。。

同感です。

大手銀行担当者さんは普通にポイント押さえた説明でサクサク行きましたが、ネット系はバイト？と思えるほどの知識の無さ、要領の悪さ、融通の利かなさでした。ＨＰ見ればわかる程度の回答しかできないなら、相談会に参加するだけ無駄な気が･･･

カームの第3期3次の販売戸数が発表されましたね。カームも3次が終わると残すところあと二十数件ですね‥

毛虫は見かけませんが、
サミット側はチョウが飛んでいるのを毎年見るので、たぶんどこかにはいる。
サミット等の建物が出来た今年はどうかな？　とりあえず、まだ見てないです。

それと、セミ。
サミット等の建物が出来て、セミの鳴き声無くなるかな？と思ったけど、
今週辺りから、聞こえてきました。。。　いつもの夏だぁ。
さすがに今日は雨なので静かだけど。

オプションで教えて下さい。
納戸にコンセントを増設しようとしたら断られました。
申し込み出来た方いらっしゃいますか？
せっかく納戸があるのに充電が出来なければコードレス掃除機をどこに置こうか悩み中です

夏ですねぇ

>>1016 住民板ユーザーさん1さん

お、そうなんですか。
コードレス派には惜しいですね〜

うちは冷蔵庫上吊戸棚を入れるつもりです。
こまかく収納力アップ(^^)

3期3次の新しい広告が来てました。　
この専用庭のイメージは初めて見たかも。タープで自宅キャンプな感じはGoodですね！

>>1019 匿名さん

私も冷蔵庫上に吊戸棚をつけたいのですが、造作家具で申し込むのでしょうか？

納戸にコンセントは、あっさりできないと言われました。

あと、トイレをタンクレスにするのもできないと言われました。

オプションでできなくても、リフォーム業者に頼んで、お金かければできるんですかね？

>>私も冷蔵庫上に吊戸棚をつけたいのですが、造作家具で申し込むのでしょうか？

はい、冷蔵庫上吊戸はインテリアオプションにありました。
タンクレストイレは入居後のリフォームで数十万の範囲でしょうね。

〈第3期3次〉
販売戸数 26戸
販売価格（税込） 5,228万円(1戸)～6,278万円(1戸)
最多販売価格帯（税込） 5,900万円台（7戸）・6,000万円台（7戸）※100万円単位
専有面積 65.07m²～75.68m²
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
バルコニー面積 12.40m²～18.18m²
テラス面積 12.40m²・12.60m²
サービスバルコニー面積 5.81m²
専用庭面積
9.30m²・32.76m² (月額使用料／190円・660円)

全体管理費（月額） 7,100円～8,200円
住宅管理費（月額） 4,100円～4,800円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害修繕積立金（月額） 40円・50円
全体修繕積立金（月額） 200円～230円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,500円～1,750円
カームコート修繕積立金（月額） 4,230円～4,920円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 11,800円～13,700円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,600円～5,300円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円～16,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 66,000円～76,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 293,000円～341,000円
　
販売日程 ●登録申込受付期間・時間／平成29年7月27日（木）10：00～12：00
●登録申込受付場所／「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
●抽選日時／平成29年7月27日（木）13:00より
●抽選場所／「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
※登録時にお持ちいただくもの：認印、ご本人様確認書類（運転免許証等）、
＜給与収入のみの方＞平成27年・28年分の収入証明書（源泉徴収票等）、
＜確定申告の方＞直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
※手付金の額は売買代金の10％相当額です。10％に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。

取引条件有効期限／平成29年7月27日（木）

キッチンのコンロが標準では片面焼きグリルなので、
両面焼きに後付けで変えようか迷っています。
同じように迷っている方はいませんか？

>>1024 住民板ユーザーさん8さん
6000万の物件のコンロが賃貸以下とはひどい仕様ですよね。アイセルコは高いので、入居後に買い替える人が多いのではないでしょうか？

6000万の物件を買う人が、数万の差を惜しんで入居後に手間や費用をかけて交換工事しますかね？両面で良いならアイセルコじゃないかなぁ。

>>1026 匿名さん

削れるところは削りますよ
そうしないといくらあっても足りないですし…

分かります。ちりつもですからね。
でも、ビルトインコンロは自己調達だと施工費込でそんなに安くなります？アイセルコの両面焼きは安いほうで13万です。

>>1027 住民板ユーザーさん

両面使ってましたが、ムラが多く、それほどメリットを感じませんので、片面のまま使うつもりです。
池袋のヤマダ電機等でコンロの実物と値段を見比べましたが、アイセルコよりは安くできそうでしたがノーマルにしました。

しばらく使用してみて、不便であれば両面焼きに変えようかと思っています。
取り替えた片面コンロは中古で売却できたらいいんですが。

アイセルコのグレードアップ価格は標準モデルからの差し引き額ではなく、市販で新しく購入するのと同じような価格なので、そこに勿体ない感や割高感が出てくるのかも。
交換は大した作業じゃないので、使ってみて不便だったら好みの機種に買い換えるのが良いかも知れませんね。その時の最新機種を選べますし。

我が家はガスオーブンつけました。
さすがにこちらの作業は後からだと大変かと思い、ガスコンロは妥協してガスオーブンにお金をかけることにしました。

我が家はエクセルでやりたいオプション書き出して、そこからどんどん削って予算内に収まるようにしましたよ。
でないと、かなりすごいことに…


あと、インテリア説明会に行かれた方で
M'S CUBE について説明を聞かれた方いますか？

カタログにあったのですが、一切話がなくて…

天井吊り戸棚や、カウンター下の収納のことだったのでしょうか？

インテリアOp会行ってきましたー。
噂に違わず何時間もの検討マラソンでした。オーダーカーテンは希望の色などイメージを持っていかないとハマります（笑）

エアコンは最新の同等機種で比べると量販店とあまり価格差がない印象でした。もし今回注文したモデルが納品までに型落ちになったら新型に振り替えられるのもマル。取り扱いメーカーが限られているのが残念。

遮熱フィルムはUVカットフィルムよりだいぶ高いですね！悩みます。

今日エアリー南棟を見て、ベランダの柵が鉄格子の部屋があったのですが、自分の購入した部屋が鉄格子かどうかって分かる資料はありますでしょうか？

>>1034 匿名さん
立面図で確認出来ます

>>1032 匿名さん
今回はこちらから検討希望と伝えた商品だけを説明してもらえるスタイルでした。忙しくて漏れちゃったのかも？

>>1034 匿名さん
バルコニー柵は図面集の立面図で分かりますよ。

>>1035 マンション掲示板さん
>>1036 匿名さん

ありがとうございます！
図面集の立面図で分かりました！

インテリア悩んでます。色んなインテリアショップにいってますが、良いお店があれば教えてください。ちなみに今日は豊洲のららぽーとでカリモク60とかLIVING HOUSEみて、ソファやらダイニングテーブル見てきました。ローラアシュレイはオシャレだけど、やや甘い。。悩ましい。

インテリアは既成家具フェアまでに目を通したいですね。既成家具フェアは大塚家具のようです。

インテリアオプション会は営業の押しが強いですね。まだ期限があって当日の割引がない品物でも当日の確定を強く勧められました。うーん、、と思いましたけど、でも色々説明(半分は漫才と思わないといけないw)を聞かせてもらって、担当者のインセンティブがゼロだと申し訳ないから本当に要る物だけ何点か確定しました。

インテリアオプション会に行ってきて、エアコンの説明聞いたのですが、パナソニックの試算しかだしてもらえなかったので、三菱の60%OFFの機種知ってるかたいればお教えください。

パナソニックと三菱だとおもいますか？どちらがよいか迷ってます。

>>1040 住民板ユーザーさん
シリーズごとの割比率は事前に送られてくる価格表に書かれてた気がします。

↑失礼、割引率ですー

エアコンを相見積のためにヤマダで見てみたのですが、標準工事だと化粧カバーが含まれていない価格のようでした。配管の化粧カバーは屋内屋外両方付けると数万円になりそうだったり、壁とカバーを同色で合わせる話もあります。そういった追加費用を含めるとオプション価格との差が縮まるので、しっかり確認したいですね。

>>1039 匿名さん
偉いですね^ ^
私は散々質問した挙句、なにも契約しなかったです。

>>1044 住民板ユーザーさん2さん

うちの場合は造作家具とエアコンが必須でした。入居後の工事対応が難しくて。
水回りコーティングは2〜3年毎に自分で塗り直しが必要、でも簡単に可能と言われると薬剤だけ売って欲しいかなと。。フロアマニキュアナノはコーティング性能云々というより、少し高級な水性ワックスを業者が入居前に掛けてくれるサービスだと理解しました。UVカット機能もなさそう。
当日限定割引はフロアマニキュア、水回りコーティング、エコカラット、カーテン、あと何があったかな？その辺りがプッシュ強めでしたね。

うちはコンログレードアップしました。

色々つけてちりつもで150万ぐらいだったかな。

>>1041 匿名さん

ありがとうございます！
三菱のパンフは事前送付の中には含まれてなかったんですよね
問い合わせてみようと思います！

三菱とパナだったらどちらが良いのか悩み中です

>>1036 匿名さん
ご返信ありがとうございます。

そうなんですよね、聞いたものだけ…
なんですが、もっとザクッと全体を説明してから検討のものに内容うつりたかったです…

カタログ送られても目を通せる時間はほとんどなくて。

まぁ、なくてもいいや、と割り切ります！

>>1047 住民板ユーザーさん

パナはイオン放出機能のナノイーとダスト自動排出が特徴ですね。自動清掃ってほんとに役立つのかな？
三菱はムーブアイの風量制御ですね。

スケールの小さい話ですみません。
みなさん体重計はどこに置きますか？洗面台下にサッとしまえる格納場所がないので我が家では懸案です（笑）

9562：匿名さん[2017-07-30 15:45:46]
壁ペラペラで直床だから騒音問題と、BBQ、エレベーターは必ず問題になると思います。
住んだ後の住民板楽しみにしてます^ ^

⬆︎検討版に、こんな書込みがありました。参考までに添付させていただきます。。

削除依頼しときますね。

>>1045 匿名さん

>>1045 匿名さん
フロアマニキュア、水回りは押しに負けて契約してしまいました。ただ、床については外注をすると何かあったときの保証が効かないという話を聞いて決めてになりました。
同じような話ありましたか？やはり様子見るべきだったかなぁ。

>>1053 住民板ユーザーさん1さん

何かあったとき とは、具体的にどんなときでしょうか？

>>1053 住民板ユーザーさん1さん

保証があるというのは大きいメリットですが、それゆえ高くても相場が分かりにくくなってますね。フロアマニキュアはお金をかけて自分の時間を買うというのを理解された上であれば良いと思います。
水廻りコーティングは浴室だと浴槽内も対象なのに注意書きにはすぐ剥げるとあって、私個人としては無駄じゃん。。とモヤモヤしました。キッチンはコート無しでカビが出たことは無いので分かりません。。大理石のシミ防止にはなるようです。市販のフッ素系コート剤は1〜2万円くらいでした。

>>1054 匿名さん
横からすみません。例えば本来は無償修理となるようなフローリングの初期不良(割れ、変色)があった場合でしょうね。

>>1054 匿名さん
塗った後に床の伸縮による痛みや剥がれたりしたときに他の業者だと保証できなくなりと言われました。

>>1055 匿名さん

>>1055 匿名さん
おっしゃる通りで最終的には手間と保証をとって高いのはわかった上で契約しました。水回りのすぐ剥げるは見落としてました。。

ついでにお聞きしたいのですがエアコンはどうされますか？
やはり家電量販店に比べると少し割高に思えたのですが、量販店は工事費用が未知数だったので、比較がなかなか難しく決めきれていない状況です。しっかり工事できるかも不安材料で決めきれていない状況です。
矢継ぎ早にいろいろ聞いてしまい申し訳ありませんが皆さんのご意見お聞きしたいです。

>>1055 匿名さん
>>1056住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。>>1054です。
フロアコーティングをどうしようか、すごく悩んでいます。
何もしなければ劣化は早いだろうけど、では実際どのコーティングなら料金に見合う効果が得られるのかわからなくて、決めかねているところです。

>>1046 住民板ユーザーさん1さん

コンロをグレードアップとの事ですが、これも納品時点での最新機種を入れてもらえるのでしょうか？エアコンの場合は契約モデルが型落ちになったら新型にしてくれると明細書に記載がありました。

王子小学校と桜中学校は、小中一貫教育では無いんですね。今日、北区役所で聞いてきました。敷地が同じだけと説明されました。王子小学校がランドセルが必要かどうか聞き忘れてしまったのですが、ご存知の方教えてください。

>>1060 マンション検討中さん

王子小は制服は指定がありますが、ランドセルは自由なので、個人でご購入されて大丈夫です。

王子小と王子桜中は、小中一貫教育 と私は聞きましたが、、区役所では違うと言われてました？

>>1061 匿名さん

就学支援課の窓口の女性が言ってました。北区に小中一貫の学校はまだありません。敷地が同じだけです。と…。私も話が違うなぁ？と思いましたが、入学手続きの流れと時期を確認に行っただけなので深く聞きませんでした。学校の説明会などは９月に北区のホームページを確認して、１２月１日以降に申請にまた行く流れの様です。ローン以外にも、いろいろと手続きがありますね。

私もインテリアオプション会で、フロアコーティングの契約しましたがキャンセルしようかどうか悩み中です。
他の業者に見積りも頼んでみて比較しようかと思っています。
一括で注文が済んでしまうのはとても楽ですけどね。信頼もできるし。

>>1060 マンション検討中さん

>>1060 マンション検討中さん
小中一貫は、神谷小と稲田小と神谷中です。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-seisaku/20170420.html

>>1063 住民板ユーザーさん1さん

外部の業者だとしても、コーティングが同じフロアマニキュアナノなら事故はなさそうですね。

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
住信SBIもネット銀行なのに35年の金利安かったですね。
団信込なので、実質金利もかなり安いのでは？

会社の同僚で今年マンション購入してコーティング業者に頼んだそうですが、フロアコーティングにも色々種類があるそうで油性のコーティングの方が良いと言ってましたね。
横浜のコーティング専門業者で頼んだそうですが値段も安めで質も良いそうです。他のオプションもできるみたいですよ。

油性はUVをカットできるんですよね。要はペンキを塗る感じです。塗替えの時に剥がすのがちょっと大変。

油性とか毒性大丈夫なんですかね、小さい子供とかには良くなさそうなイメージがあります。自己責任で調べて判断するしかないかもしれませんが。

エアリー 西向きも出来てきましたね。
ガラスが入って綺麗でした。

もう一枚

いいですね！木もれ日感があります。あと1階は道路より位置が高めなんですね〜。

見えている窓は、２階ではないでしょうか？グレーの壁もそれなりの高さがあった気がします。南東側は、歩道より少しだけ上がってました。

確かに工事壁を超えて見えるのは2階ですね！スケール感を掴み損ねました(^_^;)。1階も数十センチ高くなるようなので、そこそこの大雨でも安心ですね。

桜の木って何階くらいまで伸びてるのでしょうか。毛虫が心配で、、。

>>1076 住民板ユーザーさん1さん

桜田通りの桜は高いところで5階の天井くらいです。

>>1077 匿名さん
ありがとうございます。結構御立派なのですね。

西棟4、5階あたりは部屋から花見が出来て最高ですね。

>>1075 匿名さん
一階っかなり低いんだな。