【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

検討スレ荒れてますね。

検討スレは酔っ払って書き込んでるとしか思えないような内容がちらほら。。ここの固定資産税はいくらなのかは気になります。20万くらいではとありましたが、どのような計算式なんでしょう。

営業さんから「カームの１次は抽選にならなかった」と聞きましたが…

同じ営業さんは「固定資産税はMAX20万円で見ておいてください」って言ってました。

税額は土地の評価額✕1.4％だそうです。
https://allabout.co.jp/gm/gc/29843/2/

ガーデンズは保育園施設を除いた敷地31798.15平米を864で割ると1戸あたりの平均持ち分は36.8平米(x0.3025=11.13坪)。
あとは土地の公示額ではなく評価額が判れば税額の平均値は分かりますね。もちろん65平米の住戸と85平米の住戸では持ち分に3割ほども差があるので、正確には住戸毎の比率で算出が必要そう。

一番近くの公示地点はガーデンズの西100mの東十条1-15-14でした。今年は40.3万/平米。評価額は公示価格の70%らしいので28.21万/平米とすると、
評価額28.21✕持ち分36.8✕税率1.4%＝14.53万
が平均税額でしょうかね。4LDKの住戸はザックリ1.3倍で18.9万なので20万という金額に近そうです。公示価格自体は前年から4.4%値上がりなので、来年もまた上がるかも知れませんね。

うちにもインテリアOPのカタログが来ました。価格表を見ると品目によっては割引販売があるようです。

検討スレ見ると面白いですね。

検討スレ、だいぶ前から覗いてましたが、実際の検討者はほぼいなそうですよね。。

分刻みで投稿があって、凄い勢いがありますが‥

インテリアオプション会行かれた方はいますか？
どんな感じなのでしょうか？

検討スレは、アンチがしょうもないネガを書く⇒弱い論拠を指摘されて終わる、という事のくり返しですね。

私もガーデンズが完全無欠のマンションだなんて全く思ってないですが、もう完売が見えているマンションのスレに、なぜ今さらアンチが書き込みにくるのか不思議です。

>>830 匿名さん
行ってきました！アイセルコでは選べなかったものや割引があって、何の気なしに行ったのに数十万使ってしまいました(トホホ)。実際の商品やカタログがあって非常に参考になりました。年齢層は35歳～な印象でした。お子さんは小さい方も結構いました。その場で決めないと割引がきかない商品もあって、心の準備は必要かと。貧乏くさくてすみません。

>>832さん
情報ありがとうございます。楽しくなってきましたね～。
カップボードも割引があるといいなぁ。

>>833 匿名さん

８月26、27日の国際フォーラムの既成家具フェアも楽しみすぎる。インテリアオプション相談会でみつけた家具の価格のベンチマークをもとに、インテリアショップいくのも楽しみ。都内でオシャレなソファーとかテレビ台とか売ってるとこないかな～

>>832さん
インテリア、楽しみですね。
やっぱり最初にいろいろ揃えないと後からってなかなか難しいですもんね。
予算内でいい買い物したいですね。

玄関にある小窓も気に入ってます。

都心や最寄り駅から川で隔離されていない立地も良いと思う。橋を歩く通勤は風雨の日は辛いし災害時に帰宅困難にもなりえるので。
あと繁華街より静かで治安が良いというのも良いですね。

低地としては比較的リスクが軽いほう。

アイセルコとかインテリアオプション何も買わずに今使ってる物そのまま使う方います？
うちがお金なくてそんな感じなんですが(笑)

うちも出来る限り今あるものを使う予定です。
今持っていないカップボードはオプション会か外部にオーダーをしようかと考えています。

ところで、最近現地の写真撮られた方いらっしゃらないですか？ 検討板の方で京浜東北線から見えるくらいになったとありますが、なかなか見に気になっています。

6月の初め頃ですがエアリーです。

インテリアオプションは見送りです。
アイセルコに使いすぎました。。

インテリアオプションの前に外注のリフォーム業者さんにエコカラット、
フロアコーティングで見積もりだしてもらった後にインテリアオプションの価格を見たら高くて出来ないと思ってしまいました。
インテリアオプションで頼んだら施工がしっかりしているのでしょうが、
高いので節約する意味で外注にします。

>>842 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
天気がいい日の写真は建物が空に映えて良いですね！

>>841 住民板ユーザーさん5さん
>>843 住民板ユーザーさん2さん

私も悩み中です。外注の業者だと入居から施工まで時間がかかりそうなので、最初は今使ってるのを持ち込んでしのごうかなと思ってます。でも、インテリアオプションは物によってはサイズの現地調査が不要らしく、業者訪問の手間が減るメリットもありますね。

インテリアオプション会、長かったです。3〜4時間。
キッズスペースはあったものの、ギャン泣きで利用できず。
駆け足で進めてもらい時間短縮したもものの、疲れ果てました。

ちなみに、我が家は照明器具、床、水周りコーティングをお願いしました。
これこそ、入居前に何もない状態でやるのがベストだったからです。
ちなみに我が家にはチビ2人、猫2匹のため、床はどうしてもやりたかった事でした。

今、ガラスフィルムをどうするか悩み中です。
UVカットだけか…遮熱も入れるか…

皆様はどうされているのか気になります。

インテリアオプション、水周りコーティングを迷い中です。何年くらい持つのか、剥げてくると汚くなるのかどうなのか、聞いてみて決めようかなぁ。

あとは、照明も。
当日、注文すれば割引が大きくなる商品を買ったとしても、一般店舗とかで買った方が安いですよね？

インテリアオプションとは話が違いますが、小さいお子様が居らしたり、ペット飼われていたりするご家庭は、防音対策どうされるのでしょうか？
コルクマットや、プレイングマット等があるようですが。
マット引けば、フロアコーティングも要らないしなぁと、迷い中です。

プレイングマット
http://item.rakuten.co.jp/auc-babyjacksons/plaingmat01/?scid=af_sp_etc...

うちはプレイングマットを敷く予定です〜

一般店舗の方が断然安いと思います。
比較されて別で契約されないような販売手法でしょうね。

エアコンは50%オフとか安くないですか？

7月に提携ローンの相談会があるのですが、まだ金融機関を一つに絞れていません。提携ローンの中で本申し込みを複数するのは有りでしょうか？

>>846 匿名さん
うちは西向きなのでUVカット＆遮熱は欲しいと思っています。フィルムは寿命が数年の消耗品ですがインテリアオプションは価格が高く、やるなら工務店かな・・と。他に遮熱カーテンの方がいいのかも？と検討中です。

>>852 匿名さん

エアコンはパナソニックの18畳モデルはビックカメラの3割高、でも10畳モデルは同等価格に見えました。工事費も1〜2万高そう。
ガイダンス冊子によるとインテリアオプションも引越し前に施工完了らしいので、夫婦両方が忙しい方でも立ち会い不要というのは大きいですね。

>>855 匿名さん

コーティングは、
耐久年数は10年、水性ワックス、
保証も2年（ワックスかけると、マンションの床の保証がなくなるらしいのですが、そこもカバーできるような保証をつけてくれる）
塗装の見本が置いてある、
床暖房などで何か故障があった場合、張り替えた部分だけのワックスがけも可能、匂いが少ない、
ということで決めました。
あと、今現在の家が遠いので家具を入れる前にやってもらうにしても、立会いが大変なので…入居前に終わっているということにすごく魅力がありまして…。
その代わり、時期的にもエアコンなどは後でもいいかな、と。床暖房あるので寒さは問題ないかと思っています。

>>853 匿名さん

そうなんですね！
耐久年数聞くの忘れていました…
工務店を自分で探すのも大変で、皆様もネットで探されているんでしょうか？
カーテンは、我が家はバーチカルブラインドを検討しておりまして、遮熱タイプもあるのですが生地がイマイチでして…
どちらにしても、UVカットはしたいので貼ることは決まっているのですが、どこかよい工務店さんをご存知でしたらお教えいただきたいです。

>>時期的にもエアコンなどは後でもいいかな、と

入居から5月くらいまでの2ヶ月くらいは冷房の猶予がありそうですね。LD用だと工事費込で10万近い差になります。

キッチンの吊り戸位置など下地は入っているのでしょうか？入っているなら、後付けでいいかな？と考えています。その他、下地位置などご存知の方教えてください。契約してから、営業マンとは疎遠になってしまって…。

>>860 匿名さん

前に聞いた事があります。カップボード位置の壁には一定の間隔で軽量鉄骨が数本入っていて、それに固定するそうです。マンションでは普通の構造らしいですが、後付けだと業者に現地確認で問題ないか見てもらう形になると思います。ホムセンで売ってる下地チェッカーのような機器でも確認できるとか。
営業担当とは引き渡しが終わるまでお付き合いは終わっていないので、突然連絡しても問題ないですよ。

>>861 匿名さん

>>861 匿名さん
そうなんですか？
契約会の時に「今後の問合せ対応は長谷工の契約業務部が担当します」と言われ、営業担当の名刺にはモデルルームのフリーダイヤルしか書かれてないので、そういうものなのかなと思ってました…

>>862 住民板ユーザーさん3さん

私の場合ですが、先日も内装に関する質問でモデルルームに電話したら営業担当に回されましたよ。長谷工アーベストの契約業務部の連絡先は港区のオフィスなので、モデルルームには営業担当しかいないと思ってました。
モデルルーム以外の相談窓口として契約者専用ダイヤルというのもありますが、何を聞いてもモデルルームに確認してから折り返しだったので、それ以来使ってません。。

ローン関係のイベントや、引き渡し手続きの案内に関してはアーベストから案内状が送付されるので、そのあたりの話題はアーベストに聞いた方がいいかもです。

多分こんな感じかと。

・物件自体の情報や全般的な質問　→モデルルーム営業担当
・提携ローンの相談会/申込会や引き渡しなどの手続き関係　→アーベスト契約業務部
・インテリアオプション会について　→長谷工インテック

ちょっとややこしいですね。
インテリアOP会についてはモデルルームへの問い合わせはご遠慮下さいと念入りな注意書きがありました（笑）

>>864 匿名さん
ありがとうございます！参考になります。
そう言えば、モデルルームっていつまで存在するんでしょうね？
完売してしばらくしたら撤去されちゃうわけですかね⁇

竣工前クローズありますかね？？家具の検討や内覧会のチェックポイント確認で契約後も何回か訪問しましたが。。どうなんでしょう。

今日はお富士山の夏祭り。ガーデンズ近くのサミットや商店街でも浴衣の子供たちを見かけました。
http://www.kanko.city.kita.tokyo.jp/guidemap/event-ohuji.html

今日のお富士さんの様子。
雨が上がって良かったです。