【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

>>7860 入居済みさん
私もこういう場への書き込み慣れてなくて、つい長文になってしまって分かり辛い文書で、すみませんでした。

何か歩行者と車利用者が現状の敷地設計のままでも、使い易い良い案があればと色々考えてしまいます…

>>7855 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます
是非知見のある7855様に理事会のメンバーになって頂きたいです

>>7859 住民板ユーザーさん1さん

まだこの議論やってたのですね。
自分としては、車路を歩いてよい、もし事故ったらクルマが悪いと結論になったとしても、事故ったら痛い思いをするのは自分なので怖くて歩けないですね。
このマンションはサンデードライバーも多いでしょうし、ドライバーを信用しきって歩くのは勇気あるなと思います。

>>7850 住民板ユーザーさん3さん
私は購入時から歩車分離自体は認識していましたが、（安全性を重視する歩行者のために）車道から分離された歩道が設置されているということが重要なのかと思っていました。注意書きの部分も、この部分は単に専用歩道がない、というくらいにとらえていました。逆に言えば、車路自体は、歩行者が注意すれば歩行が可能というような認識でいました。

>>7864 入居済みさん
パンフレットや設計者の意図がどうあれ、現状、規約では歩行が禁止されていないので、今後どうするかは住民の総意で決めれば良い話です。

>>7864 入居済みさん
そうですよね…その辺は買う時に分からないから買ってから気付く部分ですよね。

車路を説明するとまた長々とした文書になるので、数字とかは割愛して書きますけど、建築基準法で車路は駐車場への車の道とされてます。歩行者への配慮する場合は歩道も付けれますが、幅の制限が掛かります。
車路の歩行者導線の交差も少なくするように定められてます。
駐車場が無ければ道自体無かったかもしれませんが、駐車場があるから道があるのであって、理由は車を通す為です。

法律全般は安全に日常生活を恒常的に営めるように定めてますので、今回の問題の件は、建築基準法に基づいて建設された意図を念頭に話した方が歩行者の方も車利用者の方も、両方の為かと思い書いてます。

車路は歩行者が歩いても良い筈ですが、車の為の道ですので、その認識が無いと車が気を付ければ良い問題とか、歩行者は通るなとかの議論になってしまいます。

現状規約に記載しないと収まらなくなってる気がしますが、車路利用者の歩行者と車利用者双方の数が少ないので、全体の理解得られずに終わってしまう可能性あるかと思います。
まずは双方が許容できる線引きして実行後に、解決に至らなければ上奏すべきと考えます。

規約で禁止と書いていないからxxはやっていいなんて、違うと思いますよー。
植栽だって通ってはいけないとは書いてないじゃないですか。当たり前だからですよ。
モラルとかマナーとか、住民の常識レベルの問題ですよ！

>>7867 住民板ユーザーさん1さん
同感です。そんなことまで規約に書いていたらキリがないですよね。

>>7868 住民板ユーザーさん4さん
そう思われるのは「車路は歩行者が通るべきでない」という前提があるからだと思います。車路を歩行している人は、そうではなく、「車路は自動車に注意しながら歩行者が通行可能」と思っているから、行動や認識が分かれているのだと思います。さすがに植栽は誰が見てもマナー違反ですが、車路の歩行はマナー違反であると思っている人とマナー違反でない人がいるということです。

屁理屈はいいから！
車道なんだよ！歩いてもいいけど気を使って歩いてくれ！

>>7870 住民板ユーザーさん1さん
その通りだと思います。その通知で良いのだと思います

ここで議論する人はなんで理事会には入らないんですか？

>>7872 匿名さん
立候補制ではないからです

なら先に理事を立候補制にすべきと声を上げるべきでは？

>>7874 住民板ユーザーさん3さん

理事を立候補にすると意見片寄るから、監事に専門知識ある人を立候補制にすべきかと。

監事なら発言出来るけど、投票権無しでいける。

ここでもすごい考えてくれる人がいるわけだけだから意欲のある人は理事になれる仕組みあった方が良いんじゃないかな。全部立候補は流石に集まらないかもしれないので一部立候補で募集するとか。

立候補制については先日条件などが記載されたアンケートがあったばかりですが。。ご存知ないでしょうか。

教えてください
お風呂のシャワーヘッドを別のものに交換された方はいらっしゃいますか？
リクシル製で外せないタイプもあるらしいのですが、スイッチがないタイプなので交換できそうですが、固くて外すことができません、
固着して固いだけなのか、外せないタイプなのか分からずでして。

>>7878 住民板ユーザーさん1さん

外してミラブル使ってますよー
普通は外せるはずですが…

>>7879 住民板ユーザーさん
ありがとうございました！
まさにそういうのを検討中でした。
頑張ってみます

ポンプ取り替えの投票用紙が届きましたね。
保守メンテ費が上がるので、影響ない人がそこそこ反対しそうな気がしました

>>7878 住民板ユーザーさん1さん
私も外さないと思ってましたが、はずせましたよー！頑張ってください！

>>7882 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます、
無事外せました。明日交換予定で使い心地が良くなることを祈ります

>>7879 住民板ユーザーさん
ミラブルもどきをかいました、
ミストモードだとガスがつかないとかありませんか？

>>7881 住民板ユーザーさん2さん

ここで討論してどうする？！
結果は投票で！！！

バーベキューやってる人たち何で夜の庭に大騒ぎしてる子供を放置してるの？

バーベキュー利用者のマナーやモラルの問題は前から上がっていますね。
河原とかでは無くあくまでマンションの中での施設なので節度を持って利用して欲しいですね。

>>7884 住民板ユーザーさん1さん

ガスがつかないとは、お湯が出ないということですか？うちではそういったことはないです。
元々ミラブルのミストモードは温度が低く感じるので温度を上げて使うことが推奨されていた気がします。

>>7892 住民板ユーザーさん
ありがとうございます、
温かいお湯はでるのですがパネルにガスマークがつかないので不思議に思ってます

バーベキューとか、世間ではクラスターの原因になってるから危険、と言われてるけど、実際どうなのかな？デルタ株だと外ですれ違っただけで感染するってニュースでやってたけど。

小さい子のボール遊びならともかく、サッカーやら野球を敷地内でやる人たちの神経が謎
電話すれば管理会社が注意してくれるのだろうか。。。

>>7884 住民板ユーザーさん1さん

うちもリファのファインバブル使ってますがミストモードにするとガスの表示が消えて冷水になったりします。
普通の時も全開で水を出さないと少ししたら冷水になったりするので、水圧が低くなるとガスがつかなくなるのかな…と勝手に思ってますがどーなんでしょうね。

節水タイプのシャワーヘッドでお湯を出す量が少なくなると、エコキュートが運転できる水量の下限を下まわっているのかも。

あ、すみません。名前はエコキュートではなくエコジョーズでした。

>>7894 住民板ユーザーさん2さん
クラスターの原因には充分なりますね。

>>7895 住民板ユーザーさん2さん

敷地内とはどこをさしてますか？

植栽が踏まれてた各所に、看板が立ってましたね。
素敵な対応だと思います。効果があるといいなぁ。

エアリーコート中間階でカニさんを飼っていて逃げられた方いらっしゃいませんか…？
ベランダ掃除をしていてホコリの塊だと思ったらホコリを纏ったカニでびっくりしてとりあえず保護しているのですが…

>>7902 住民板ユーザーさん1さん

今日通りかかった時、抜いて倒されてましたね。気になったけど、急いでいたのでそのままにしてしまった。

>>7904 住民板ユーザーさん1さん

誰が抜いたか防犯カメラに映っていそうですね。

もし、ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教示ください！
ベランダまで、ホースでつないで水遊びや清掃をしたいと思います。
キッチンやお風呂場から、水を引くしかないかなと思いますが、ガーデンズのマンションのデフォルトの蛇口だとホースがうまくつけれないかなと思います。
皆さん、どのようにして水をベランダまで引いていますか？　蛇口のコネクタみたいなものがあるのかもしれませんが、なにを買えばよいかも分からず困ってます…

もしかしたら、初歩的な疑問かもしれませんが、ご存知や経験あるかた教えていただけると幸いです！
よろしくお願いします。

キッチンカーで頂きました！
(ハーブフランクは人気で売り切れのようです。。)

>>7906 住民板ユーザーさん1さん
そもそも水を使った掃除などは禁じられていませんでしたっけ？
記憶違いでしたらすみません

水を使うこと自体は禁止ではないですが、上階で高圧洗浄機を使用して水しぶきや泥汚れの被害が起きたという注意喚起がありました。

水遊びもやるなら注意が必要ですね。子供が元気過ぎてバシャーンとやりかねない場合はもう無理だと思います。バルコニー柵と床のあいだの隙間は簡単に水しぶきが通り抜けるので、上階から1階の専用庭や西側の歩道の通行人を濡らす事になったら理事会に通報されて大変ですよ。

うちも窓や網戸の掃除で注意しながら水を使っていますが、バケツで水を運んでいるとこぼしそうで危ないのでそろそろ延長ホースを使おうかなと考えています。
以前に浴室のシャワー水栓に接続できる製品が紹介されていましたね。

>>7909 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
水利用は注意してやります、
バケツで水運びは大変ですよね…

シャワー水栓につけれる製品探してみます！

今週末もキッチンカーが始まりました！

今日も盛況ですね。自宅やスーパーでは食べられないメニューは嬉しいです。

>>7910 住民板ユーザーさん1さん

すでに解決していましたら申し訳ございません。
我が家は洗濯機から水をひいています。
【タカギ　分岐　洗濯機】などでお調べいただくとすぐに出てくるかと。
とても便利でおすすめですよ！

>>7913 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます！
風呂場からを検討してましたが、洗濯機からも可能なのですね。

ガーデンズは諸々の条件、申し分なしでとても気に入っていますが、唯一気になるのがベランダから水が出せれば、、というところでした。
言い出したらキリがないですが。。

選択肢が広がりました。調べてみます！

>>7903 住民板ユーザーさん7さん

昨年、台風の後に、駐輪場でカニが歩いてるのを見ました。荒川とかから来たと思いますが、車に引かれず、ひからびないでガーデンズまで来れるんですね。

カニはビックリしますね。
お子さん関係で飼っている家はありそうですね。

>>7915 住民板ユーザーさん7さん
駐輪場でも見かけられたことあるのですね！
中層階なのでYOUはどこから…状態でした。
しかも抱卵していて保護した晩に放仔しちゃうし…
残念ながらプランクトンサイズである赤ちゃんはだめでしたが、お母さんはうちの子になりました。

生協を利用したいなぁと思っているのですが、生協にも色々種類があるみたいで、どこに連絡したら良いのか分からずにいます。

配達のトラックを見かけたら声を掛けようと思っているのですが、探している時に限って出くわさず、こちらに質問させて頂きました。

このマンションで利用できる生協の連絡先をどなたか教えて頂けませんでしょうか？

あと、ミールキットの利用を検討しているのですが、味とか量とかコスパなど、率直なご感想お聞かせ頂けると助かります。

どうぞよろしくお願いいたします。

>>7918
こちら見てください
https://www.coop-takuhai.jp

>>7919 マンション住民さん

7918です。

4箇所も来てくれるんですね！
出入りしていない所に資料請求しても無駄になっちゃうなぁと思ってたので、とても助かりました。
ありがとうございました。

廊下側のルーバーは定期的に拭かないとすぐ埃だらけになってしまいますね。

玄関前って本来何も物を置いてはいけないルールではなかったでしたっけ？

追加の規約で置いて良いものがいくつか決められていますよ。

>>7923 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。確認出来ました。

3日前くらいから急に水道のお水が冷たくなりました。気温のせいだったんですかね？また暑くなってきたから温くなっちゃうのかな。

初めまして、こちらのマンションの購入を検討している者です。先日、内見に伺った際にマンションの雰囲気や利便性を気に入り現在検討している状況です。
住民の方にご質問ですが、住民が使える共用施設はどのようなものがありますでしょうか。またこちらのマンションのおすすめポイント、おすすめ出来ないポイントがあれば教えて頂けますと幸いです！

>>7926 住民板ユーザーさん5さん
良いところは駅やスーパーのアクセス、子育て世代に合った共用部分とかだと思います
マイナスは、価格が発売当初から1,000万以上値上がりしていることくらいですね

>>7926 住民板ユーザーさん5さん
共用施設として、カフェラウンジ、パーティールーム
キッズルーム、ゲストルーム（来客用の宿泊できる部屋）、バーベキュー広場、サクラサロン（読書などができるフリースペース）です。
カフェラウンジ前には居住者専用の庭があり、テーブル席があるので、お茶を飲みながら緑に囲まれた中でのんびりすることもできます。
コンシェルジュサービスがあり、クリーニングや宅配サービスもあります。
生協も利用可能です。

幹線道路に面しておらず静かなのに、駅や高速の入口は近く、病院や商店街も近いので、とても住み心地がいいですよ。

>>7928 住民板ユーザーさん1さん
たしかに高速の出入り口に近いのは地味だけど快適さを感じること多い。
出かけて帰ってくるときも高速降りてすぐ家だと楽。

>>7926 住民板ユーザーさん5さん

おすすめ
自走式駐車場。

おすすめできないところ
駐輪場の出入り口扉がが自動扉じゃない。

>>7926 住民板ユーザーさん5さん

個人的には平日毎日朝指定するゴミを玄関前で置けば回収されることが便利ですね。ゴミ捨て場行く必要がなくなる。
後はサミットとジャパンミート2つスーパーに近い、ちょっと歩けば東十条と十条商店街2本あるので食料の買い出しが便利。

>>7926 住民板ユーザーさん5さん
キッズルームはあるものの、
土日は実質予約制の状態になっており、使いたい時に使えない恐れがあります。

皆様、早速回答頂いてありがとうございます。
将来子供も欲しい私としては非常に理想的な住居です！！あとは、価格面との折り合いかと思いますが、もし御縁があって入居する事になった場合には宜しくお願い致します。

>>7926 住民板ユーザーさん5さん

お勧めポイント１
連窓ハイサッシ。空が広く部屋が明るい。冬場は朝日が大きく室内に射し込みとても暖かく、あまり暖房を必要としないし、照明も晴れた日の昼間は確実に必要ない。

お勧めポイント２
エアリーコートからの南西側の眺望。JR東日本の新幹線及び十条台小学校から王子に至る都道455号の高架が目の前に見え、景色に動きがあって飽きない。特に新幹線は上下線が丁度すれ違う場所であり。連窓ハイサッシによる広い眺望と相まって、赤や緑の新幹線が行き交う様はなかなかグッド。

残念ポイント１
設備や建具類がいろいろと安普請である。
内装はリフォームしてしまえばよいが、玄関扉やサッシなどはやや残念。

残念ポイント２
王子消防署が至近距離にあり、当地の前を緊急車両が頻繁に通る為、サイレンがかなりけたたましい。

>>7926 住民板ユーザーさん5さん


お勧めポイント３
玄関扉横の採光窓と通風窓。地味だが非常にナイスなポイント。
真っ暗になりがちな北側玄関だが、この採光窓のおかげで暗くならない。
また、通風窓は、安心して開けっ放しに出来るため、開けている家庭が多く見受けられる。

残念ポイント３
コバエの侵入が多い。なぜか南側網戸にコバエが多くたかっていて、気づけば部屋に死骸が数匹転がっている。
荒川が近いせいか、はたまた隣地の給水所造成工事で大規模に地面を掘っているせいか。それとも、もともと当地の地面から産まれたのか。
尚、年に何回かハアリのような虫の大量羽化の日があり、
網戸を開けてしまうとヤバいときがある。そして翌日のベランダ床に大量の死骸が。

エアリー南向き中層階ですが、コバエやハアリ含めて虫は一年通して全くと言っていいほど見ません。
場所によるんでしょうかね。

>>7936 住民板ユーザーさん8さん

なんと！コバエなどは見かけないんですか～
てことは、うちの近隣のお宅のベランダに、
鉢植えなどが相当数あるとかそういったことですかね。
ご意見有難うございました

>>7935 住民板ユーザーさん1さん

エアリ―西向き高層階ですが、虫は見ません。

向きと階数によるんですかね。

西向きの低階は、ベランダにセミがやってくるとママ友が言ってましたが。

たまにセミがくるくらいは、私は許容範囲ですが。

ベランダに大量の虫は、原因を知りたいですね。

北区も12才以上の接種が始まっていますね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/wakuchin.html

>>7939 住民さん7さん
公表されてないのに何故その園だとわかるのでしょうか。区も公表を控えるとしており、情報の取り扱いについては十分な配慮をと記載されているものを不特定多数の目に触れるような場所に掲載するのはよくないのでは？

都内、区内でもたくさんの教育施設で少しずつ陽性者が出ていますね。
引き締めていきましょう。

サクラサロンやカフェなどで、たまにマスクしてない方がいるので他人にうつさない為にもしっかりマスク(不織布)して欲しいですね。エレベーター内での家族の会話もしかり。

幼稚園や保育園位のお子さんはマスクをしてない事が多いですよね。
コロナが広がり出した去年は、子供はマスクは
しなくてもいいような風潮でしたが、感染力が強いデルタ株が蔓延し、子供も沢山感染している今の状況ではマスクは小さい子供さんでもして欲しいと切に願います。

どうしても普段は無理というなら、マンションの、せめてエレベーターに乗るとき位は密室になるので、どうかマスク着用をして欲しいです。

狭いエレベーターで、保育園位のお子さんがマスク無しで親御さんと乗ってきて、エレベーター内で普通に会話してますし、タイミング悪いと会話どころか叫び気味にお子様が声を出したり、グスって泣いたり、咳やくしゃみをしたりも多々あります。
マスク無しでです。


保育園などでクラスターが出まくっている今、エレベーターが怖くて仕方ないです。
せめてもの自衛として、マスク無しのお子様がいらっしゃる場合は、一緒に乗り合わせないようにしています。

マスク無しでお子様とエレベーターに乗られる
パパママさんは何も思わないのかなと疑問です。

熱中症等の危険など言われたりもしていますが、せめてエレベーター内はマスクをさせて欲しいです！！

>>7945 子供のマスクについて。さん
一緒に乗らないのがベストですね。階段を利用するのは？

>>7945 子供のマスクについて。さん

お気持ちはお察ししますが。

保育園の年少クラスとかはマスクなしですよ。
熱中症や呼吸などを理由に。
ですので、マンション内で保育園園児にマスク着用を求めるのは無理があるかと思います。

どうしても気になるなら、エレベーターに乗り合わせない、共有スペースは使わないなど、自分で対応するしかないでしょうね。

>>7947 住民板ユーザーさん1さん

コロナより熱中症、呼吸がもっと問題視とされている人このマンションに居ることにびっくり、おっしゃる通り我々コロナ掛かりたくない一般の人は自主的に避けるしかないですね。

>>7948 住民板ユーザーさん8さん
幼児のコロナでの死者数、重傷者数と、熱中症での死者数、緊急搬入件数を比較したら、熱中症対策の方が重要だという判断は妥当なのかなと。
もちろん、だからと言って何でもOKというわけではなく、子供のいる家庭も可能な範囲で考慮してもらえたらと思います。

>>7948 住民板ユーザーさん8さん
日本語が苦手なのかもしれませんが、投稿者の方が問題視していないとは一言も書かれておらず、保育園を引き合いに出してるだけだと思いますよ。

未就学児のマスク着用にどれだけの感染防止効果があるのかと疑問に思いますけどね。
逆にマスクをしていたからといって防げるものでもないですし。

対策しててもそれをかいくぐってくるヒトと感染症の戦いなので、価値観や考え方、生活環境が異なる人を糾弾したり敵視するのではなく、それぞれが自衛しながらwithコロナでうまく付き合っていくしかないと思います。

保育園はともかく、エレベーターの中くらいはマスクするよう親がしつければいい気がしますね。その間で熱中症で亡くなるなんて無いでしょうから。

1～2才は難しいと思います。
年少さんからは着けていきたいですね。

しつけね…
ちゃんと出来る時もあれば、どうやっても駄目なときがあるのが乳幼児。
しかもイヤイヤ期なんて、特に大人の思い通りにはならない…
だからって、何でもありってわけじゃないけど、親だって本当はあっちこっち触ったりしないで、きちんとマスクつけて無言でいて欲しいって思ってると思いますよ。
こちらの思惑通りにならないのが乳幼児なんじゃないんですかねぇ。

WHOは5歳以下にマスクを推奨してませんし、厚労省もそれに合わせた見解です。
使うエレベーターをズラすとかして我慢するのが現実的でしょう。

衛星劇場を見たいのですが、JCOMかスカパー経由どちらにするか迷い中です。
JCOMで衛星劇場を見る場合、チューナーを買うなりレンタルするなりして用意する必要があるのでしょうか?それともスカパーのようにB-CASカード番号連絡すれば良いだけなのでしょうか。
また、どちらでも録画は出来ますか？
ご存知の方がいらしたら、教えて頂けると嬉しいです。

下手なピアノ練習は、騒音以外の何物でもない。
窓閉めるか、ヘッドホン使用の無音にしてくれませんかね?。

昨日も今日もバーベキュースペース大騒ぎですね。明日朝早いから早く寝たいのに…。家に帰ってほしい。

>>7958 住民さん2さん

小さい子供が多いマンションです。
習い始めは誰でも下手です。
夜でない限りは、常識の範囲内かと思います。

気になるなら、
窓閉めるか、ベッドホンのノイズキャンセリングで無音にしましょう。