【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

>>734 住民板ユーザーさん8
ハイサッシが素敵です。
やはり同時期の長谷工マンションということで作りが似ますね。

ガーデンズは梁がバルコニーの柵付近までせり出していて外観がマッスルですね。

>>741
ここ1-2年で建ててる長谷工物件ではよく見ますね。これが標準でスミフや野村等のデベの意向があればコストアップで対応するのでしょうね。

>>742 匿名さん
アウトフレームだから梁が外にせり出すんでしょうね

>>741 マンション待ち遠しいさん
これは何処ですか？

>>745
物件名を写真の真ん中下に入れてくれてますよ。ご近所だけど足立区の物件です。

>>744 購入者さん
実はファインシティもリビング側はアウトフレームなんです。
ガーデンズだけ梁の形状が平たくせり出しているのはハイサッシのための構造なのかも知れません。面白いですね。

長谷工の資料を見つけました。
Be-NextⅡの構成技術のひとつで、最近開発された長谷工フラットビーム構法（HCFB構法）だそうです。

HCFB構法
https://www.haseko.co.jp/tri/archives/construction/hcfb.html
Be-NextⅡ
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20131017.html

>>747
15階以上と記載があるので、エアリーとブルームの南棟だけかもしれませんね。

ですね。図面を見たらエアリーとブルームの西棟は張り出しが半分ほどでした。カームは南も西も同様でしょう。

追加。西棟も梁は薄型なのでファインシティとはまた違った外観になりますね。楽しみです。

梁の出っ張り分、日照がさえぎられるので、西棟やカームの方が構造上はベターなんですかね。気づきませんでした。

>>748さん

構法の情報ありがとうございます。
梁せいを薄くして、その分奥行きを長く平たくし、ベランダ床と一体化してしまう合理的な構法ですね。

高層物件だと梁の食い込みが大きく、圧迫感を感じる物件が多いですが
こちらは18階建てにもかかわらず、内観がすっきりしているのはそのおかげなんですね。
とても素晴らしいと思います。

玄関側のアウトフレームも、普通なら建物が大型化してコスト増となる高仕様となる部分なので、アルコーブと共にもっと評価されても良いと思うんですよね。普通価格帯の住友マンションではまずありません。

>>752 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームのAH、AJはどちらも15階以下の張り出し無しタイプなので、どう見えるかは実物を見ないと分からないですね。日照に関しては南向きは太陽が高いので影響しない気がします。中から見たらツライチ天井でむしろスッキリしているかも？

皆さん、カーテンはこちらの販売会で購入される方が多いのでしょうか？

ご近所にある二トリさんなどよりは、やはりお値段的には割高になるのかな‥

オーダーだと、ニトリなども然程変わらないのであれば、販売会で買った方がサイズなどの心配はないですかねぇ…

販売会(インテリアオプション)、カーテンはどのメーカーの取り扱いがあるんでしょうか。
リビングと洋室は、販売会でも良いかなと思ってはいるのですが。

ちなみに、縦長リビングダイニングで、リビングと洋室を仕切らないで使う場合、カーテンは何枚に分けるものでしょうか？
①リビング側１枚+洋室側１枚、②リビング側2枚+洋室側１枚、③リビング側２枚+洋室側２枚、などのパターンが考えられると思うのですが。

ドレープカーテンを開けたときに、リビングと洋室の間に留めないようにするなら、①かと思うのですが、リビング側１枚を片側にまとめると量？が多くなりすぎるような気もして。

皆さんならどうされますか？

高そうですよね。。
エコカラットを別業者で見積もり取ったら1部屋分の価格でリビング、洋室×2、玄関、トイレをつけられました。
（洋室×1、玄関、トイレは1面ではありませんが）
カーテンなどもどれだけ長谷工に流れてどのくらいの価格になるのか、
来週のインテリアオプションが不安です。

ニトリは採寸に来てくれないですよね？
自分で採寸しなければならないとしたら、上手く出来るか不安があります。
インテリアオプションにするか、採寸に来てくれるところにするか、悩みどころです。

自分では確かに採寸が不安んですね。。リビング・ダイニングは、やはり割高でも販売会でお願いしちゃおうかな‥

採寸に来てくれるコスパの良い業者さんを知っていらっしゃる方がいれば、そちらも是非教えて頂きたいです。