東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-10-26 20:57:48

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。


物件名:ザ・ガーデンズ東京王子
所在地:エアリーコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(地番)
    ブルームコート棟・カームコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部(地番)
交通: JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
    東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格:4,878万円~7,588万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム
専有面積:65.07m2~85.09m2
総戸数: 864戸

検討板:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[スレ作成日時]2016-09-05 00:08:01

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 6761 住民板ユーザーさん1

    7000千万?

    1. 7000千万?
  2. 6762 住民板ユーザーさん2

    一億もあるよ、七千は普通に売れるでしょう

  3. 6763 住民板ユーザーさん4

    >>6762 住民板ユーザーさん2さん
    ほええ?

  4. 6764 住民板ユーザーさん1

    >>6761
    この写真はここのマンションじゃないのでは?
    リビング窓の片方がない間取りはなかったはずです

  5. 6765 住民板ユーザーさん1

    ドッグカフェって許された……
    みなさん、次回総会に出て投票してください。
    明らかに過半数を超えないはずなのに!

  6. 6766 住民板ユーザーさん1

    私もドッグカフェの件は暫定運用が決まって驚きました。今まで糞尿を気にせず子供を遊ばせていたテラスが、急にペットの排泄物がありうる場所になってしまうなんて信じられません。

    でも普通決議は参加者の過半数で可決されます。この件は参加者の74.5%が賛成だったので、結果としてはなかなかの多数でした。制度上は正しいプロセスで決まったわけです。

    ただ今回の議案の中では反対が1番多く、アルコーブの件の倍以上の百数十人が明示的に反対に投票していたと言うことは今後の試行では考慮頂きたいですね。理事会に議案や予算を直接要望できるペットクラブが強権的にならないよう願うばかりです。

  7. 6767 住民板ユーザーさん1

    ↑参加者と書いたのは、総会の出席者のほかに事前に議決権行使書や委任状を出された方のことです。

  8. 6768 住民板ユーザーさん1

    分科会としてペットクラブがあること自体が違和感。
    そんなのペット飼ってる人がやるに決まってるから中立的な判断できないし。
    あと長谷工としてはマンション管理を請け負うことで収益上げることが大事だからか、理事とかの立候補制をあと伸ばしにしてるのが腹立つ。
    抽選でなんとなく選ばれた人なんて、丸め込まれちゃうし。まともな監査機能も果たせない。

  9. 6769 住民板ユーザーさん2

    長谷工は12月以降設計のマンションに止水ドア取付をデベに提案するようですが、後付けできるならうちのマンションも立地上ぜひ検討したいものですね。

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO53325900T11C19A2TJ2000?s=4

  10. 6770 住民板ユーザーさん1

    理事を抽選制にするか立候補制にするかは一長一短が有りますが、個人的には抽選制が良いと思います。

    知り合いのマンションでは、理事長の交代が長年なされず、マンションの運営を私物化してると聞きます。立候補制で恣意的に動くリスクが有る方が採用されるよりは、抽選された方が善意・公平な目で運営していただく方が良いと思います。

    それにしても、今回留任される理事の選出プロセス、再選回数制限が気になります。よく規約や議事録を見れば記載が有るのかもしれませんが、わざわざネットを見に行かなければわからないようなレベルではなく、ポスト前の掲示板に貼り出す等の、みんなが分かりやすい創意工夫が必要だと思うのですが、あまりそれが感じられないのが残念だと思いました(約款に小さく書いて、「書いてあります」という商売と大差ないかと)。

  11. 6771 住民板ユーザーさん1

    植栽の通路化は不成立。
    賛成派だった方も、これからはマナー向上や別の対策に取り組んで頂けるのでしょうか。

  12. 6772 住民板ユーザーさん8

    >>6771 住民板ユーザーさん1さん

    団地から駅へ抜ける所とか、どうやって団地住人等の通り抜けをやめさせるのか検討もつきません
    妙案あります?

  13. 6773 住民板ユーザーさん1

    分科会で検討ですね。

  14. 6774 住民板ユーザーさん1

    テラスでペットが糞尿するとか衛生上問題。皆さんちゃんと考えて投票されたんだろうか。信じられない。

  15. 6775 住民板ユーザーさん1

    ドッグランあるんだから、そっちで運動させて、帰ってからご自宅でお茶されればいいのに…。衛生問題、心配です。まだ試行運用すら開始されてないと思いますが、先日、小型犬をテラスの椅子に座らせてる方をお見かけしました。食器はテラス席はドッグカフェ時は使い捨てのものにする等、衛生面の配慮はしてほしいものですね。

  16. 6776 住民板ユーザーさん5

    公開空地にはベンチ等休憩できる場所もたくさんあるので、そちらで集まれば良いかと。

    規則は絶対に守らない者も出てくるので、その前提で考えないといけませんね。

  17. 6777 住民板ユーザーさん3

    >>6766 住民板ユーザーさん1さん

    ドックカフェOKになったらそれこそ尿で草木か枯れてしまいますよね。
    そしてまた金かかるー。

  18. 6778 住民板ユーザーさん8

    糞尿された所に表面的な清掃では足りない。
    半径50cm、地下20cmの土壌入替くらいしてもらわないと。
    その辺の河川敷じゃなく我々のテラスですからね。

  19. 6779 住民板ユーザーさん1

    ドッグカフェにしろ、エアリーとブルームの間の道路と植栽問題にしろ、理由があって設計時に分けているものをなぜ台無しにしようとするのか…私も信じられないです。
    質問への回答書も試行運用してなにかあったら対策打ちますというものが多く、問題が顕在化したときに対応が遅れそうで不安です。みきり発車感がいなめない…

  20. 6780 住民板ユーザーさん6

    植栽と犬のお茶会は本質的に次元が違うと思います。植栽の方は不特定多数がこのまま車道を歩き続けていたらいつか人身事故が起きてしまう危険性を孕んでいるが、犬のお茶会は単に快楽だけ。食べカスや糞尿はもちろん、幼い子などが噛まれる等のリスクも上がる。

    植栽は3/4、犬は1/2の議決権が必要だったが、票自体が集まったのがそもそも3/4に満たなかったので犬だけ通過。
    何とも腑に落ちない総会となりました。

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