東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-17 15:25:29

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。


物件名:ザ・ガーデンズ東京王子
所在地:エアリーコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(地番)
    ブルームコート棟・カームコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部(地番)
交通: JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
    東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格:4,878万円~7,588万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム
専有面積:65.07m2~85.09m2
総戸数: 864戸

検討板:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[スレ作成日時]2016-09-05 00:08:01

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 6662 マンション住民さん

    6658さんが言った通り、モラルなさすぎです。
    この人たちのためにコストかかって道を作るより、防犯カメラの設置を賛成します。

  2. 6663 住民板ユーザーさん8

    「防犯カメラの前を堂々と植栽踏み抜いていく人を見ました!」という投稿が防犯カメラ設置後、1ヶ月で見れるという予言をします!
    もっと早いか?

  3. 6664 マンション住民さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  4. 6665 マンション住民さん

    6664です。発言が適切ではないと思い、削除依頼を出しました。すみません。

  5. 6666 住民板ユーザーさん1

    まぁでも6663の予言は確度高い。
    哀しいけど。
    お金払って防犯カメラ付けても抑止効果がどれだけあるか分からない。
    それに犯人の特定、賠償請求は容易でない。

  6. 6667 住民板ユーザーさん2

    でもこれだけの人達が植木踏み荒らすって、デザイン先行なのか動線があまり考えられずに設計されてるって事だよね。結構外の至る所で不便を感じる。

  7. 6668 住民板ユーザーさん1

    台風が何事もなく過ぎ去りますように…

    みなさん対策は何かされますか??

  8. 6669 住民板ユーザーさん6

    台風対策、二次災害を防ぐ為にもしっかりとやりましょう!
    玄関前はもちろん、ベランダに物を置かない様に、、、

  9. 6670 マンション住民さん

    要は、根本的な所で、隣の団地の敷地は通れない前提で設計です。責められないですよ。

  10. 6671 住民板ユーザーさん1

    諸々の制約あっての設計でしょうから、一概に利便性悪い=設計時の考慮不足とは言えない気がしますね。

  11. 6672 住民板ユーザーさん1

    玄関前・バルコニーに物置きまくってる人はしまってくれるんでしょうか
    きっとそんな意識はないんでしょうね

  12. 6673 住民板ユーザーさん1

    >>6663
    植栽踏み抜きぐらいで、誰がカメラを気にするか?犯罪でもないのに!

  13. 6674 住民板ユーザーさん1

    今六軒売り出してるの?

  14. 6675 住民板ユーザーさん1

    植栽踏み抜きは厳密に言えば、器物損壊(犯罪)にあたるのではないでしょうか。植栽踏み抜きぐらいでっていう感覚が理解できません。

  15. 6676 住民板ユーザーさん1

    >>6672 住民板ユーザーさん1さん
    前回の台風の時はかなり遠くの家から物が飛んできていたので、管理会社に通報しました。置いている人は回りに迷惑等の意識はないです。

  16. 6677 住民板ユーザーさん1

    とりあえずバルコニーと玄関前の片付け完了!

  17. 6678 住民板ユーザーさん1

    玄関前ってみんなそんなに物置いてる?うちの階の人たちはせいぜい傘が出てるくらいだけど。

    窓ガラスは補強しましたか??

  18. 6679 住民板ユーザーさん1

    朝の9時頃にインターフォンから聞いたことのないメロディーが鳴り、画面には何も表示されず、一体何だったのだろう??

  19. 6680 住民板ユーザーさん1

    傘が一番飛ぶんだよ

  20. 6681 住民板ユーザーさん6

    >>6679 住民板ユーザーさん1さん
    うちも鳴りました。
    15分くらい前にももう一度。
    何でしょうね。。

  21. 6682 住民板ユーザーさん1

    傘は普段の話
    台風なんだから片付けてるに決まってるじゃん

  22. 6683 住民板ユーザーさん1

    >>6678 住民板ユーザーさん1さん
    我が家は補強せずにカーテン閉め切ってるだけです。ベランダ側ガラスは建物外壁から奥まっているので、風の直撃は免れるかなと思っています。ただ角部屋の方は危険かなと思います。

  23. 6684 住民板ユーザーさん1

    ガーデンズは廊下側の窓にはルーバーがあるので安心ですね!
    ルーバーを閉めておきましょう。

    バルコニー側のガラスは上層だと風圧、下層だと飛来物に注意だそうです。

  24. 6685 住民板ユーザーさん1

    >>6679 住民板ユーザーさん1さん

    我が家はなりませんでしたが、先日の避難訓練の改善点だった管理室からの放送のテストかもしれませんね。
    避難訓練は思いのほか多くの住人が参加されていて、皆様の防災意識の高さを頼もしく感じました。

  25. 6686 住民板ユーザーさん4

    防災対策はどうなっていたかと、契約前にもらったパンフレットをながめていたらこんな文言を見つけました。
    やはり、通り抜けが問題になっている箇所は人が歩く想定ではないようですね。

    防災に関しては飲料水生成システムやかまどスツール、井戸もあるようで心強いですね。

    1. 防災対策はどうなっていたかと、契約前にも...
  26. 6687 住民板ユーザーさん2

    エアリーの保育園寄りの廊下は停電したままですね。
    台風の影響でしょうか。
    これ以上大きな被害が出ないといいですね。

  27. 6688 住民板ユーザーさん3

    税務署から年末調整で使う申告書ってもう届いてますか?

  28. 6689 住民板ユーザーさん2

    これを期にハザードマップを事前に確認しましたが、荒川氾濫時(岩淵辺り決壊の最悪の想定で)の当マンションの浸水時間は『1日未満』(ちょうどL字部分)で、高台に通じる周囲に関しても『3日未満』でした。

    よって、2階以上にお住まいであれば最低3日分の簡易トイレや食料品などがあれば何とかなりそうですね。場所によっては2週間以上という所も多いのでそれだと事前の避難が必要になりますね。

    受電設備等は1階にあるかと思いますが…

    1. これを期にハザードマップを事前に確認しま...
  29. 6690 住民板ユーザーさん2

    建物分の納税額っていくらになるんだろう・・・と思い都税事務所に電話してみました。
    すると「まだ建物の評価が終わっていないので、いくらになるかは全く分かりません」と言われました。
    もう10月半ばなのに年内に納税通知は来るんですかねぇ。

  30. 6691 住民板ユーザーさん7

    >>6690 住民板ユーザーさん2さん

    また支払いかぁ。。。

    恐い

  31. 6692 住民板ユーザーさん9

    >>6688 住民板ユーザーさん3さん

    つい先日届きました

  32. 6693 住民板ユーザーさん1

    年末調整で会社に出す書類で「認定長期優良住宅の新築等に係る特例」に該当するか書く欄があるのだけど、ガーデンズはどうなのかご存知の方いらっしゃいますか?

  33. 6694 住民板ユーザーさん1

    >>6693 住民板ユーザーさん1さん

    すみません、解決しました。該当する場合は控除申告書の枠外右下にその表記があるとのことなので、ガーデンズは該当しないようですね。

  34. 6695 住民板ユーザーさん3

    >>6692 住民板ユーザーさん9さん

    お返事ありがとうございます。

    無事に届き、会社に提出しました。

  35. 6696 住民板ユーザーさん1

    今月の議事録なんで出ないんだろう…

  36. 6697 住民板ユーザーさん1

    >>6696 住民板ユーザーさん1さん
    議事録、掲載されたようですよ

  37. 6698 住民板ユーザーさん1

    さらっとしか目を通してないので、読み間違えだったら申し訳ないのですが、役員決めって輪番制に決定したんでしたっけ?

    前回の議事録だと案が出されてるだけの様な気がするのですが、今回のだと決定事項のような書き方だったもんで…

  38. 6699 住民板ユーザーさん5

    >>6698 住民板ユーザーさん1さん
    議事録見ると、決まったみたいですね

  39. 6700 住民板ユーザーさん1

    タジマの上は何が出来るのかご存知の方いらっしゃいますか? 本屋がなくなったの残念です。

  40. 6701 住民板ユーザーさん2

    >>6700 住民板ユーザーさん1さん

    おっしゃる通り、本屋と文房具は何かと利用させてもらいました。似たような感じでテナント入ってくれるといいのですが…

  41. 6702 住民板ユーザーさん3

    >>6700 住民板ユーザーさん1さん

    駅前の便利な場所なので早くテナントが決まってくれると嬉しいですね。

    ブランシエスタの向かのビルの一階、リフォーム工事していますが何かご存知の方いますか?お店になってくれたらと淡く期待しています。

  42. 6703 住民板ユーザーさん1

    植栽問題の件、通路化はアスファルト舗装になりそうと聞きました。
    今の外周歩道は白いインターロッキングのお洒落な舗装なのに、その通路部分だけアスファルト舗装にしたらツギハギですよね。見苦しくなりそうで心配です。

  43. 6704 住民板ユーザーさん6

    >>6703 住民板ユーザーさん1さん

    そうなのですね。ただ車道はもともとアスファルトですし、通路化といっても1~2mくらい?でしょうからあまり違和感は無いかもしれませんね。

    ベビーカーとか自転車の通行を考えると飛び石を置くより良さそうに感じました。

  44. 6705 住民板ユーザーさん1

    ガーデンズの敷地は人車分離の思想で舗装も別れているんですよね。なぜ長谷工はそこのところを考えて提案できなかったのでしょうか。

    理事会案も、なぜアスファルトと踏石の2択なのでしょうか。完成から2年もしないうちに安っぽい改造は避けたいです。

  45. 6706 住民板ユーザーさん1

    >>6705 住民板ユーザーさん1さん
    本当ですよね。パンフレットにも歩者分離についてアピールポイントとしてうたってるのに。コメント見てるとベビーカーとか自転車も通る前提にも見えるし、事故が起きないか心配です。

  46. 6707 住民板ユーザーさん1

    >>6704 住民板ユーザーさん6さん

    誤解なさっているようです。アスファルト案は自転車・バイクが通れないように通路の真ん中にポールが設置されますので、自転車は通行NGです。
    一般的なベビーカーも、幅が足りないので無理に通ろうとすると植栽を痛めますよ。

  47. 6708 住民板ユーザーさん1

    そういえば、議事録に植栽を潰すのが重要事項説明に違反しないのかの回答が見つかりませんでした。少しならokってこと?

    少しを許すと、少しならベランダでタバコを吸っても許されるのかという話にならないでしょうか。考え方の基準や重説の改正を含めてその議論がないと、今の理事が交代したら後からその時の決定が問題視されたり、ガバナンス崩壊になりそうで怖いです。仮に通路の部分を潰すにしても、他の植栽を増やしてプラマイゼロの移転の扱いにするとか。

  48. 6709 住民板ユーザーさん1

    >>6708 住民板ユーザーさん1さん

    植栽潰しが重説違反になるんですか?
    バルコニーで煙草を吸うのとは話が違うような気がします

    うちとしてはエアリーの植栽をつぶすのは直接関係ないですが

  49. 6710 住民板ユーザーさん1

    重説p.28の緑地の維持管理義務ですね。
    契約時期によってはページ数が違うかも。

  50. 6711 住民板ユーザーさん1

    改めて議事録を見てみました。管理会社の人が所管の役所に聞いて回った結果、完成後に植栽を潰しても届け出は不要とあります。

    ホントに??
    そしたらこの重説事項ってウソなのでしょうか?

    長谷工を含むデベJVが作成した重説事項を、長谷工コミュニティーが否定する展開ってどゆこと?

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