【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

>>660 匿名さん
スミフは収益構造が他と違いますからね。
全部完売しちゃうと、なんでもっと時間をかけめ高く売らないのか！と現場が怒られる会社です。

そんなスミフでも３年も４年も売れないと値下げするんですね。別物件ですけど。

>>662 住民板ユーザーさん1さん
たとえ値下がり局面でも、なんで高いうちに早く売らないのか！とならない所がスミフの真髄ですね

スミフの営業マンですか?何でそんなに詳しいの。
スレ違いでは?

違いますよ。契約者の世間ばなし。
この辺にしときますね。

実際に働いてないと分からない内容ですよね。
自慢みたいに書かれてますが、スミフのやり方が素晴らしいとは思いません。

>>666 住民板ユーザーさん1さん

何か面白い話をお願いします

>>668 匿名さん
エアリーより駅から近い

共用施設が近い

ブルーム南棟は将来も前建てによる日影リスクが無い。上層の東側はURを越えるから眺望も良い！
JR駅の南口、北口ともエアリーより1分近い。
エレベーターの戸数比率も良いよ。

エアリーより便利だと思う

南棟は車道に面しないから静か。1階のバルコニーもセキュリティエリア内だから安心。
西棟はエアリーと同じくらいコスパが良くて人気だった。

南棟はプライベートガーデンが目の前。
さらに低層でも玄関側が明るい（エアリーは駐車場の陰になる）。

駐車場が遠い

>>675 住民板ユーザーさん1さん
駐車場利用者さんなら、エアリーかカームですね

・各棟452、255、157戸でエアリーだとちょっと多く感じるし規模感がちょうど良い。
・戸数に対するエレベーター比率も十分。
・ベランダ側がプライベートガーデンで、駐車場も離れているのでオープンスペースに面しているよりは静か。
・メインエントランス、共用設備に近いので何かと便利。

実際住んでしまえばどこの棟かなんてあまり気にならないと思いますけどね。

インテリアオプション相談会の案内来たよ＠エアリー

>>678 匿名さん
うちにも来たけどいかなかったよ

行かなくてもいいやつだよね？

うん、オプションだから

メインエントランスからの住棟への動線がエアリーよりも優雅な感じがするのですが、気のせいですかね。

>>678 匿名さん
そうなんですか！
もうすぐ来るかな〜
これも階ごとなんですかね^ ^

エアリー南棟へはメインエントランスからどう行くのでしょうか？
ブルームは東十条駅利用者には快適ですね。

>>680 匿名さん
ありがとうです！
オプションってどうなんですかね？

カーテンとかオプションとかのがいいのかしら？

エアリー西棟とブルーム西棟、メリット・デメリットは？

上層階があるかどうかの違いくらいじゃない？

バルコニー柵が透明ガラスだと、洗濯物は外から見えますかね。。
何か対策を考えてる方いますか？

>>688 匿名さん場所によっては丸見えでしょうね。そんなに気になるようであれば、市販の洗濯物目隠しカバーを購入すればよいのでは？

>>685 匿名さん
メリットはブルームの方が駅から近いってのとエレベーター待ちが比較すると多少短かくなりそうなことかな。

エアリーが良いとかブルームが良いとかアホくさくないですか。検討者じゃないんだから。
どこに住んでも同じマンション内なら多少の違いはあれど、大きく生活が変わらない事なんて分かりそうなものですけどね。

どの棟が良いっていう話題は住民同士になると途端に醜く見えてきますから辞めた方が良いのではないでしょうか。

皆で良い悪いを言い始めると、悪いと言われたほうの契約者は気分が良くないので言い方に気をつけないとですね。
あと検討スレでもありましたが共用施設までの距離や日当り、眺望は同じ棟でも階層や住戸毎で全然違うので、棟単位の比較はあまり意味がない気が。

>>668 匿名さん

すみません、補足です。
エアリーとブルームは販売の売り文句が違うので、購入者も価値観が異なる人が多いです。眺望か庭園か。あと販売時期や戸数の違いもあるので、スレでもエアリーの話題が先行して数も多いとも思われます。結果、エアリーにバイアスがかかりやすい状態となっているので、過去の棟比較の話はそのあたりを割り引いて見た方がいいと思いますよ。

みんなそれぞれいいと思いますよ！
それよりは周囲の住人の人達が常識的な人達かが重要ですよ

>>694 住民板ユーザーさん2さん

それはとても重要ですよね。
ベランダでタバコを吸ったり、鳥に餌をあげたりする人が住みませんように。。。

>>684 住民板ユーザーさん2さん
提携だからカーテンのサイズとか間違いはないと思いますよ。
でも以前にインテリアオプションは割引なしとも言われたので、お値段的には優しくないような気がw
モデルルームのカウンター下収納とか、ちょっと良い造り付け家具はインテリアオプションでしたね。

案内は3ステップに分かれてるみたい

>>696 匿名さん
度々ご丁寧にありがとうございます！
やはり値引きはないのですね…。

でもインテリアオプション参加しとくのも楽しいのかもなぁと696 697みて思ってしまった…

>>695 住民板ユーザーさん6さん
ベランダで色々と栽培なんかしたら鳥が食べに来るでしょうね。

みなさんはGWどう過ごされてるんでしょうか？
1年先ですが少しずつインテリアとか考えたいのですが、オススメの場所とかありますか？

サミット1Fのビジョンメガネ、大型SCに入っているメガネ屋のように高価格商品ばかりですが大丈夫ですかね。。

>>700さん
明日まで東京ドームでバーゲンイベントをやってるみたいですよ。
https://www.seiloo.co.jp/event/takeya-2?gclid=CK6PgOeL1dMCFRYGKgodhtYF...
でも実際に買うのではなくイメージ作りなら大塚家具とかのショールームのほうがいいかも。

オプションは高いですが、入居までに取り付けてくれるメリットがあります。
現金払いなので、予算内で必要なものを吟味する必要がありますね。
引っ越しとかいろいろお金かかりますからね。

皆さんのオプションはすでに決まりましたか？

>>703 マンション検討中さん

我が家はオプションは放置です。

オプション付けないという意見もとても参考になるのにね

カーテン無印にしようかなぁ

暴言でも意外と削除されないものなんですね。。
なんだかな

>>715 匿名さん

削除依頼はしてないでしょう

カーテンくらいは興味あるけどあとは今使ってる物で暮らすつもり。アイセルコにもお金かけたし、そんな余裕ないや。

>>716 マンション検討中さん
今朝依頼したけど、一人では足りなかったのかな

>>718 匿名さん

私もしました！

一度消えて復活しましたね。
ふしぎ。

エアリーだけじゃなくカームも完売してるんですね。エアリー南購入者ですがこんなに売れるとは驚きです。

完売はエアリーとブルームでしたね。失礼しました。

ブルームもエアリー以上に人気だったと聞きました。
他のマンションが高いからこちらに流れてくるんでしょうね。
敷地や建物が出来てきたし、カームも人気が継続しそうですね。

このマンションが素晴らしいというよりは、消去法的にここに辿り着いている人が多いイメージですね。

時代が時代なので仕方ないですね。
待てる人は待つでしょうし、今必要な人達にとっては今が買い時ですから。
消去法も裏を返せばよく比べた結果、ガーデンズが最も良いと感じて買われたということです。

エアリー(南東)、大分できてきましたね！

おお！低層の覆いがとれてきましたね！

バルコニーのガラスの色は二色あるんですね。

>>729 住民板ユーザーさん1さん
クリアガラスと曇りガラスですね。
プライバシー性やリビングからの眺望のメリット・デメリットが異なるので好みが別れるところだと思います。

すみません、730です。低いフロアはクリアガラスではなくホワイトの曇りガラスというのを忘れてました。訂正いたしますm(_ _)m

>>匿名さん
そうなんですね。通りすがりですが、外観の情報は公式にも数枚のイラストくらいしか無いので知りませんでした

ランドマーク感が半端ないですね

着々と進んでますね。

いい感じですね。
全部レンガだったらもっと良かったですが、
コストをかけすぎても価格に跳ね返るので
しょうがないですね。

壁面はタイル張りじゃなく、ペイントのみ？
ガラスは素敵です

>>736 住民板ユーザーさん1さん
バルコニー側は吹付けのみの筈ですね。この画像の状態が仕上げ前なのか、完成形なのかわかりませんが。

まだバルコニーは隣戸との隔壁がないですね。
スモークガラスが両端まで伸びてないのはかっこ悪いけど、風が通るし子供が柵の上から覗き込まないから転落防止にいいかも。

4階位までは電柱の影響受けちゃいますね

>>734 住民板ユーザーさん8
ハイサッシが素敵です。
やはり同時期の長谷工マンションということで作りが似ますね。

ガーデンズは梁がバルコニーの柵付近までせり出していて外観がマッスルですね。

>>741
ここ1-2年で建ててる長谷工物件ではよく見ますね。これが標準でスミフや野村等のデベの意向があればコストアップで対応するのでしょうね。

>>742 匿名さん
アウトフレームだから梁が外にせり出すんでしょうね

>>741 マンション待ち遠しいさん
これは何処ですか？

>>745
物件名を写真の真ん中下に入れてくれてますよ。ご近所だけど足立区の物件です。

>>744 購入者さん
実はファインシティもリビング側はアウトフレームなんです。
ガーデンズだけ梁の形状が平たくせり出しているのはハイサッシのための構造なのかも知れません。面白いですね。

長谷工の資料を見つけました。
Be-NextⅡの構成技術のひとつで、最近開発された長谷工フラットビーム構法（HCFB構法）だそうです。

HCFB構法
https://www.haseko.co.jp/tri/archives/construction/hcfb.html
Be-NextⅡ
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20131017.html

>>747
15階以上と記載があるので、エアリーとブルームの南棟だけかもしれませんね。

ですね。図面を見たらエアリーとブルームの西棟は張り出しが半分ほどでした。カームは南も西も同様でしょう。

追加。西棟も梁は薄型なのでファインシティとはまた違った外観になりますね。楽しみです。

梁の出っ張り分、日照がさえぎられるので、西棟やカームの方が構造上はベターなんですかね。気づきませんでした。

>>748さん

構法の情報ありがとうございます。
梁せいを薄くして、その分奥行きを長く平たくし、ベランダ床と一体化してしまう合理的な構法ですね。

高層物件だと梁の食い込みが大きく、圧迫感を感じる物件が多いですが
こちらは18階建てにもかかわらず、内観がすっきりしているのはそのおかげなんですね。
とても素晴らしいと思います。

玄関側のアウトフレームも、普通なら建物が大型化してコスト増となる高仕様となる部分なので、アルコーブと共にもっと評価されても良いと思うんですよね。普通価格帯の住友マンションではまずありません。

>>752 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームのAH、AJはどちらも15階以下の張り出し無しタイプなので、どう見えるかは実物を見ないと分からないですね。日照に関しては南向きは太陽が高いので影響しない気がします。中から見たらツライチ天井でむしろスッキリしているかも？

皆さん、カーテンはこちらの販売会で購入される方が多いのでしょうか？

ご近所にある二トリさんなどよりは、やはりお値段的には割高になるのかな‥

オーダーだと、ニトリなども然程変わらないのであれば、販売会で買った方がサイズなどの心配はないですかねぇ…

販売会(インテリアオプション)、カーテンはどのメーカーの取り扱いがあるんでしょうか。
リビングと洋室は、販売会でも良いかなと思ってはいるのですが。

ちなみに、縦長リビングダイニングで、リビングと洋室を仕切らないで使う場合、カーテンは何枚に分けるものでしょうか？
①リビング側１枚+洋室側１枚、②リビング側2枚+洋室側１枚、③リビング側２枚+洋室側２枚、などのパターンが考えられると思うのですが。

ドレープカーテンを開けたときに、リビングと洋室の間に留めないようにするなら、①かと思うのですが、リビング側１枚を片側にまとめると量？が多くなりすぎるような気もして。

皆さんならどうされますか？

高そうですよね。。
エコカラットを別業者で見積もり取ったら1部屋分の価格でリビング、洋室×2、玄関、トイレをつけられました。
（洋室×1、玄関、トイレは1面ではありませんが）
カーテンなどもどれだけ長谷工に流れてどのくらいの価格になるのか、
来週のインテリアオプションが不安です。

ニトリは採寸に来てくれないですよね？
自分で採寸しなければならないとしたら、上手く出来るか不安があります。
インテリアオプションにするか、採寸に来てくれるところにするか、悩みどころです。

自分では確かに採寸が不安んですね。。リビング・ダイニングは、やはり割高でも販売会でお願いしちゃおうかな‥

採寸に来てくれるコスパの良い業者さんを知っていらっしゃる方がいれば、そちらも是非教えて頂きたいです。