物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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6561
住民板ユーザーさん1
>>6558 住民板ユーザーさん2さん
ガーデンズの会計の第1年度は2018年3月16日~2018年9月30日だと思います。(昨年の総会の決算報告参照)つまり9末決算です。昨年10月からの支払いは会計の2年度となるので、今年度として扱われているのではないでしょうか。
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6562
住民板ユーザーさん1
すみません、私も理解できていないようです。住宅組合の収支予算表で個人賠償責任保険料が64万→25万に減るのは、単純に当初予算で適当に多く積んでいたのがこの金額で確定するって事ですよね?(2年度の当初予算はマンション販売時に決まっていた数字なので)
>>6558 住民板ユーザーさん2さん
住宅管理組合の変更は支出の部だけですね。支出も3月のエアリー掛捨一年は修整されていないので返戻し分は入っていません。完全に素人の想像ですが、雑収入として予算外なのかも知れませんね。質問票で聞いてみますか。
>>6560 住民板ユーザーさん1さん
収支表の数字について解説がないのは管理会社が不親切と見るか、住民が理解できるよう分かりやすくするのは理事会の役目なのかどうか、、というところかも知れません。
もし、仮に総会で成立できなかったら、損失額は一世帯あたりの金額にすると5年で4000円ちょいでしょうか。戸別にするとあまり大した金額に見えなくて大規模マンションってすごいなぁ。。と思います。
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6563
住民板ユーザーさん1
追加。保険料の値上げが無くても1年契約を5年契約にするだけで年間40万近い節約になるようです。これは落としたくないですね。
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6564
住民板ユーザーさん2
6560-6563の皆さまありがとうございます。
保険料下げるための長期契約なのに、予算上は逆の現象が起きてるので理解ができませんでした。
賛成を投じますが、説明はして欲しいです。
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6565
住民板ユーザーさん1
ふと疑問なのですが、ブルームカームの今の保険は保険期間の開始が昨年9月14日なのに、保険料の支払日は10月だったのはなぜでしょう?そこから年度ずれしていますね。(今回の件でブルームカームは途中解約ではないですよね)
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6566
住民板ユーザーさん4
>>6552 住民板ユーザーさん1さん
それは無理じゃない?
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6567
住民板ユーザーさん4
なんか今日のBBQはいつも以上に臭いが強いですね。
味付き肉を焼いているような感じの。
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6568
住民板ユーザーさん3
>>6567 住民板ユーザーさん4さん
いい匂いが漂っていましたね。羨ましかったです。私も今月こそは当選して欲しいです。
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6569
住民板ユーザーさん1
今日時点で、臨時総会出欠票の提出率はどのくらいでしょうかね。
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6570
住民板ユーザーさん1
10月からの消費税増税ですが、カフェラウンジは自宅マンションの中なのに、なぜラウンジで食べるとイートインで10%という事になるんでしょう?ラウンジのテーブルやチェアは店舗じゃなくて住人が自分たちで維持費を払ってる住宅の一部ですよね。
食器を使用してスタッフに配膳してもらうのが店舗サービスに該当するのかなぁ。。それなら、テイクアウトで使い捨てカップで受け取ったら、ラウンジを利用しようが8%にしてもらえませんかね。
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6571
住民板ユーザーさん1
>>6570 住民板ユーザーさん1さん
カフェ代の2%位で
ケチケチしたくないなぁ
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6572
住民板ユーザーさん1
>>6571 住民板ユーザーさん1さん
ケチケチというか、この仕組みについての疑問なんです。
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6573
住民板ユーザーさん1
>>6570 住民板ユーザーさん1さん
消費税はその名のとおり消費した者が負担するものだから。全ての商品の原材料には仕入れの段階で消費税が含まれており仕入企業が一時的に立て替えている。消費者から回収した税額? 仕入れ先に支払った税額 = 企業から国への納税額
ようするに、あなたの支払うべき消費税を、レストランが負担する経済的・税法的理由は微塵もない。
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6574
住民板ユーザーさん1
>>6573 住民板ユーザーさん1さん
? は マイナスです。
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6575
住民板ユーザーさん1
元の書き込みの者です。
消費税そのものや10%が嫌だと言っているわけではありません。管理会社から周知されたカフェの軽減税率の扱いがよくわからなかったので、書き込みさせて頂きました。
軽減税率について分かる方だけ反応して頂けると幸いです。
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6576
住民板ユーザーさん4
国税庁の「消費税の軽減税率に関するQ&A」を読むとわかりますが、
マンション内とか維持費とは関係なく、「役務(他人のために行う労務やサービス)の提供」があると軽減税率の対象外とされています。
そもそもがわかりづらい制度ですが、カフェラウンジに関するアナウンスは国の指針に従った結果なので、管理会社に文句を言うのは筋違いというものです。
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6577
住民板ユーザーさん1
>>6576 住民板ユーザーさん4さん
コメントありがとうございます。
マンションのカフェのスタッフの費用は、すでに管理委託費の中から消費税を載せて支払っていますよね?10月以降は管理費の消費税も10%になると思いますが、イートインで得られる役務はそれとは別なのでしょうか。
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6578
住民板ユーザーさん1
「分からない」のと「文句を言う」は同じではありません。誤解されているようですので補足させて頂きます。
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6579
住民板ユーザーさん1
6570=6577です。
教えて頂いた国税のQA表を見てみました。事業所が社員向けに提供する社食も軽減税率の対象外なんですね~。これだとマンション内のカフェも、近くの椅子やテーブルを利用すると同じ判断となりそうです。
テイクアウト容器で注文しても、ラウンジを利用したい場合は軽減税率の対象外になりそうですね。ラウンジ以外のテラスやパーティールーム利用なら、管理会社的には軽減税率の対象になると判断しているわけですね。
とにかく面倒な制度ですね。。
情報ありがとうございます。
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6580
住民板ユーザーさん1
>>6571 住民板ユーザーさん1さん
あなたみたいな方にもっと税金払ってもらいたい。
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6581
住民板ユーザーさん1
注意喚起の張り紙をしてるのにも関わらず、未だにマンション内で自転車に乗る人を見かけます。
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6582
住民板ユーザーさん1
>>6581 住民板ユーザーさん1さん
貼り紙してても、気にしない人が多いんですかね。私もあれだけロープも掲示も貼られているのにロープないとこ狙って植栽またぐ人昨日見ました。物理的な対策とか罰則設ける位しないと改善しなそうと個人的には思いますが、おそらく難しいでしょう。
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6583
住民板ユーザーさん1
自分が自転車に乗って、子供もチャイルドシートに載せたままブルームの自動ドアをすり抜けている人を見ました。マナーのない親につきあわされている子供が可哀想です。
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6584
6583
↑の書き込みは個人の特定にならないよう、性別や具体的な時間などを伏せて記載させて頂きました。
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6585
住民板ユーザーさん1
みなさん、auひかりの調子はどうですか?
うちは通信が不安定で点検に来てもらおうと思っています。
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6586
住民板ユーザーさん3
エレベーターに自転車乗せてる人は自転車どこに置いているのか、気になるなぁ。
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6587
住民版ユーザーさん1
>>6586 住民板ユーザーさん3さん
台風来るから、家に一時避難させたんじゃないっすか?そう考えるとうちもやっとけばよかったかも。
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6588
匿名さん
駅距離が徒歩12分にも関わらず、5階以上になると5000万超えます。駐車場も相場より高く、かなり強気ですよね。営業の押し売り感半端ないし。
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6589
住民板ユーザーさん1
>>6588 匿名さん
ここは東京王子の住民スレです。
大田多摩川と間違えていませんか。
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6590
住民板ユーザーさん1
風が凄かったですね
植栽は倒れたりしていますが、大きな被害はなかったんでしょうか
管理人さんたちもお掃除ありがとうございます
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6591
住民板ユーザーさん1
桜並木は枝を剪定しておいて良かったですね。
歩道に置いてあった標識やテラスの椅子がなぎ倒されるくらいの強風だったので、以前のままだったらもっと酷かったと思います。
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6592
住民板ユーザーさん6
鉄道各線はJRを中心に大混乱でしたが、東京メトロを使えるココは強いですね。
やはり3路線使えるのは何かと便利ですね。
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6593
住民板ユーザーさん1
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6594
住民板ユーザーさん1
車道より、マンションの廊下を大声で走ってる子供どうにかしてほしい。
昼間はいいんです。
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6595
住民板ユーザーさん1
今のバーベキューやってる人たちうるさいなー
子供たくさん連れてるのはいいけどそろそろ静かにしてほしい
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6596
匿名
設備があるので仕方がありませんが、この時期のバーベキューは騒がしいですね。昼間にうるさいのは理解できます。でも子どもが寝る時間になっても大声で騒がれるのは迷惑です
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6597
住民板ユーザーさん5
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6598
匿名
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6599
住民板ユーザーさん3
サミットカート、1.2時間とか上限きめてそれ以上の貸し出しはお金とればよくないですか??そしたらみんなが使えるのになぁー
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6600
住民板ユーザーさん1
>>6599 住民板ユーザーさん3さん
最近使いたい時にあったことがないです。
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6601
住民板ユーザーさん8
夏祭りの時はサミットカートに子供を土足で載せてるアホンダラいましたよ。
みんな食材とか載せるところなのに。
貸し出し時間決めと料金制は賛成です。
そうでもしないとズボラな人に振り回されて真面目な人がバカを見る。
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6602
住民板ユーザーさん2
明日って先日の排水設備洗浄出来なかった住戸に再洗浄があると掲示してありましたけど、
時間の案内ってありましたか?
一日中待たないと行けないのでしょうか?
前回も結局時間の案内は無く、当日に「不在だから出来なかった」という紙が投げ込まれてて呆然としたのですが、、
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6603
住民板ユーザーさん1
>>6601 住民板ユーザーさん8さん
自分も見ました
食材入れるところに平気で座らせてあほかと
子供をのせるところがちゃんとあるのに
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6604
住民板ユーザーさん6
タジマの2階、ゲオと本屋が9月末に閉店するそうですが、次に何が入るんですかね??
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6605
住民板ユーザーさん5
>>6603 住民板ユーザーさん1さん
ゴミを運ぶのに使ってるひとを見て
もっと唖然としました…?
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6606
マンション住民さん
バーベーキュー場、ゲストルーム、パーティールーム、キッツルーム、ラウンジのパン屋?カートなど使ったことありません。使う必要ないとか、予約が取れないとか、使いたい時にないとか。唯一使ってたのがゲスト用駐車場です。
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6607
住民板ユーザーさん3
ゲストルームって平日でもなぜあれほど混んでいるのでしょうね?民泊じゃないか疑っちゃいます。
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6608
住民板ユーザーさん5
>>6606 マンション住民さん
使いたいけど使えないのと、使う必要性がないのとは、別な話になると思いますが、
全般的に共用施設に不満があるといった漠然な思いからくるものですか?
いらないから廃止しろー!なのか、使えなくて困るわー(  ̄? ̄ )なのか温度感が読み取れませんでしたm(*_ _)m
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6609
マンション住民さん
書く時にあまり深く考えていませんでした。
要は、お金は払っていますが、一度も施設を利用したことないのに、いろいろマナー悪い使い方の目撃レスを読んで感情的になりました。
ちなみに、9,10月BBQ場の抽選に外れちゃったので、まじめに一つだけ予約した自分が馬鹿らしく、その感情も混ぜてわかりづらいレスを書いたと思います。
今回はちゃんと温度感伝わりましたか f(^_^;)
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6610
住民板ユーザーさん1
サロンのソファで寝てる人なんなの…家帰って寝てほしい
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