【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

近くを通ったので写真UPします。
だいぶ出来上がってきましたね。

>>563 住民板ユーザーさん2さん
コンロはRinnai、水道はタカギ、食洗機はRinnaiだったような。

>>563 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます^ ^
中が見られることあるんですね！
もう10階くらいまで出来てるんですかね^ ^

カップボードはアイセルコでなく別で頼もうと思っています。
パナソニックのショールームを見にいったのですが皆さま他にもショールーム見られてますか？

カップボードと壁面TV台など検討しています。

>>567 ブルーム購入者さん
汐留のパナソニック行きました！カップボードは決定です。入居の2〜3ヶ月前頃に正式な見積もりを貰えば大丈夫かな？と思ってます。

>>568 匿名さん

>>568 匿名さん
早速ありがとうございます。
私も汐留行きました。
カップボードの蒸気吸収とか魅力的でした。
他のメーカは見られましたか？参考に教えていただければ、、

もう少し時間があるので他も見て決めたいと思ってます。

>>563 住民板ユーザーさん2さん
標準の食洗機はリンナイのRKW-404A-SV、コンロはリンナイのRB31AM4K1Rでした。

>>567 ブルーム購入者さん

リクシルとパナソニックとタカラスタンダードを見ました。

見学しただけで、詳しい説明は聞いてないのですが、あれって、設置するのに、工務店とか頼まなきゃいけないんですよね？

商品代金の他に、設置費用とか送料とかかかるのか、自分で工務店を探さなきゃいけないのかとか、ご存知の方がいれば教えていただけませんか？

タカラスタンダードのショールームで、ちょこっと質問したのですが、応対した方に、戸建の方とリフォームの方が主で、新築マンションのカップボードだけの方はいないって言われてしまいました。

見学した中では、リクシルのカップボードが気に入りました。

カップボードを置く場所のコンセントって、標準だと、高さなど、どの辺につくのでしょうか。カップボードを壁につけて置けるのか気になっています。

>>571 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます
パナで聞いたのは施工をする工務店で正式見積なので工賃など掛かると聞きました。ガーデンズの営業さんに聞いてみようと思います。
モノ代は定価なので工務店で値引き等は受けられるらしいですが施工費込みでいくらか読めないと判断困りますよね

カップボードのみだと施工費が割高になるんですかね〜自分はTVの壁面収納も見積掛けて貰いましたがこちらはパナのは割高に感じました。

リクシル/タカラ見に行ってみようかな
あとはアクタスにも足運んでみようかと

>>572 匿名さん
うちの部屋の場合、コンセントはモデルルームと同じく側面の高さ120cmあたりでした。
図面とモデルルームで確認！

>>573 ブルーム購入者さん
ガーデンズの営業は工務店ではないので施工費は分からないですよ。

>>573 ブルーム購入者さん
TVの壁面収納、興味ありです。壁を補強するガーデンズの下地オプションは入れました？それとも補強不要でしょうか。

>>574 匿名さん

ありがとうございます。
手元の間取り図だと横位置しかわからなくて、助かりました。

ザ・ガーデンズ東京王子　第2期2次　ブルームコート更新 NEW

67673900



販売スケジュール
登録受付日時/2017年3月23日（木）10：00AM～正午
抽選日時/2017年3月23日（木）1：00PMより
登録申込受付・抽選場所/「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
※登録時にお持ちいただくもの：認印、ご本人確認書類（運転免許証等）、
＜給与収入のみの方＞平成27・28年の収入証明書（源泉徴収票等）、
＜確定申告の方＞直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
※手付金の額は売買代金の10％相当額です。10％に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない可場合がありますので予めご了承ください。

完成時期
2018年8月下旬予定

入居時期
2018年9月下旬予定

今回販売戸数
15戸

価格
4978万円～6878万円

最多価格帯
5700万円台・6800万円台（各4戸）

管理費
4300円～5200円／月、全体管理費:7400円～8900円／月

管理準備金
4800円～5800円（一括払い）、全体管理準備金:1万2300円～1万4900円(一括払い)

修繕積立金
4440円～5350円／月(棟別)、全体修繕積立金:210円～250円／月、住宅団地修繕積立金:1570円～1900円／月

修繕積立基金
30万7000円～37万1000円（一括払い）(棟別)、全体修繕積立一時金:1万4000円～1万7000円(一括払い)、住宅団地修繕積立一時金：6万9000円～8万3000円(一括払い)

その他諸経費
インターネット定額料金：681円／月、電波障害積立金：50円／月、給湯器リース料：2160円／月、ザ・ガーデンズクラブ会費：500円／月

間取り
3LDK・4LDK

専有面積
68.2m2～82.28m2

その他面積
バルコニー面積：12.6m2～24m2、サービスバルコニー面積:5.32m2、専用庭：9.3m2（使用料190円／月）、テラス：12.4m2（使用料無）

ザ・ガーデンズ東京王子　第2期3次　ブルームコートNEW

67674123



販売スケジュール
登録受付日時/2017年3月23日（木）10：00AM～正午
抽選日時/2017年3月23日（木）1：00PMより
登録申込受付・抽選場所/「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
※登録時にお持ちいただくもの：認印、ご本人確認書類（運転免許証等）、
＜給与収入のみの方＞平成27・28年の収入証明書（源泉徴収票等）、
＜確定申告の方＞直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
※手付金の額は売買代金の10％相当額です。10％に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない可場合がありますので予めご了承ください。

完成時期
2018年8月下旬予定

入居時期
2018年9月下旬予定

今回販売戸数
35戸

価格
4958万円～6828万円

最多価格帯
5600万円台（11戸）

管理費
4300円～5200円／月、全体管理費:7400円～8900円／月

管理準備金
4800円～5800円（一括払い）、全体管理準備金:1万2300円～1万4900円(一括払い)

修繕積立金
4440円～5350円／月(棟別)、全体修繕積立金:210円～250円／月、住宅団地修繕積立金:1570円～1900円／月

修繕積立基金
30万7000円～37万1000円（一括払い）(棟別)、全体修繕積立一時金:1万4000円～1万7000円(一括払い)、住宅団地修繕積立一時金：6万9000円～8万3000円(一括払い)

その他諸経費
インターネット定額料金：681円／月、電波障害積立金：50円／月、給湯器リース料：2160円／月、ザ・ガーデンズクラブ会費：500円／月

間取り
2LDK+S（納戸）～4LDK

専有面積
68.19m2～82.28m2

その他面積
バルコニー面積：12.6m2～24m2、サービスバルコニー面積：5.32m2、専用庭：9.3m2～27.72m2（使用料190円～560円／月）、テラス：12.4m2～12.6m2

↑検討スレに貼ったほうがいいのでは。。

>>568 匿名さん
>>570匿名さん
ありがとうございます！
どういう機能か忘れてしまっていたので助かりました！！

>>576 匿名さん
下地オプションはアイセルコにあるんですか？
特に意識していませんでしたが心配ですね。

エアリー西側は今、5階くらいですかね。
桜が少し咲き始めていました。

>>583さん
桜がポツポツ開花し始めましたね！
前の564さんの画像だと6階の天井までできているように見えました。電線はそこそこ高さがありますねぇ。

>>582 ブルーム購入者さん
下地補強はエアリーの時はAH5だけの限定メニューでありました。壁面のインテリアオプションをつける場合に必要だとか。

上空を通りがかったので(ｳｿ)
写真をアップします。

ご近所さんたちと仲良くなれるかふあんです。。

>>586 建設状況報告係さん

すごいですね。
どうやって撮ったんですか？

ガーデンズの12階と同じ高さですね。

>>586さん
私の住戸はもうすぐのようです。楽しみ！

>>585 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど限定メニューなんですね。

壁面とカップボードは他ショールーム含め
もう少し探してアイセルコと比較しようと
思います。
メーカにも壁の補強要否確認した方が良さそうですね

今日サミットがオープンなので土日に桜並木と一緒に見てこようと思います^ ^

>>591 ブルーム購入者さん
カップボードの場所は壁に鉄骨が入っているのでアイセルコのような上下のユニットが分離しているタイプも大丈夫だそうです。

>>592 匿名さん
いいですねー。

オプションで保温浴槽にするか悩んでいます。
追い炊きすれば良いので必要無い気もするけど、
どうでしょうか？
レセールの時にはあった方がいいのかな

>>594 住民板ユーザーさん2さん
東京ガスによると2時間後に冷めた湯の追い焚きは1回3.9円だそうです。
http://www.tokyo-gas.co.jp/ultraene/data_bathroom03.html

>>595 匿名さん

やすっ

元の製品のサイトはこれですね。ガス代で元を取ろうとすると微妙ですが、追い焚きの時間が短くなるし朝も夜も入るようなヘビーユーザーな世帯には良いかも。
http://www.lixil.co.jp/lineup/bathroom/renobio/feature/feature04.htm

リセール時に有利になるかというと誤差レベルだと思います。
中古で同じ階層・向き・間取りの部屋が同時に売られる事はほとんどなく、内装よりもそれらの要素の方がはるかに価格に影響しますので。

>>596 匿名さん

35年で5万円きるね。
アイセルコいくらだっけ？

買い換えですが↑によりオプションはやめました
今より不便になることは考えられませんでしたが、
ミスティと浴槽は不要と思い他予算へいきました、

>>600 住民板ユーザーさん1さん
桜並木良いですね、満開は来週末くらいですかね
時間があれば我が家も行ってみます

桜がとても綺麗で住むのがとても楽しみになります。
ところで検討掲示板の方でサミットの入場制限があったとの記載がありましたが、まだガーデンズの住民が居ないなかでこれでは将来が心配です。豊富な品揃えのスーパーが近隣にあることはマンション購入の決め手の１つでしたので気にかかります。
将来的に改善される可能性はあるのでしょうか？それとも、もうどうしようもないことなのでしょうか...。

サミットの入場制限は、オープン当日の一時的なもの。
あの日はチンドン屋を呼んで大々的にやっていて、いろいろと目玉価格だったため、
車で荒川区や足立区からわざわざ来た人も多数いました。
今日もにぎわっていましたが、入場制限がかかるようなものでもなく、落ち着いていましたよ。
一方商店街の北本通方面のスーパー（店頭に野菜が並んでいたところ）が3月末で
閉店して、商店街のさびれっぷりが気になります。

ジャンプして撮りました。

一時的な状況だったのですね！
親切に教えていただき有り難うございます、ほっと安心しました。
商店街が寂れるのは好ましくないですね、東十条駅へ行く際や帰る際の通り道ですし活気を失わずにあってほしいものです...。スーパーも商店街も上手に活用していけたらと思います。

>>604さん
健脚ですね！（笑）
この高さって、晴れたら富士山見えますか？

あれ、604さん反応ありませんね。
エアリー組の皆さん、引き渡しまで1年切りましたよ！楽しみですね〜。

来年の今頃にはもうガーデンズに住んでいると思うと、想像も膨らみ楽しみですね。サミットも見てきましたが品揃えも豊富、薬局も大きく、日常には困らないどころか様々な料理も作れて主婦には頼もしいですね。
2階の完成も楽しみです。

桜が満開の時期に写真撮られた方いませんか？
満開の写真みたいです。

>>609 住民板ユーザーさん1さん

昨日の桜です

明日は晴れ間があるかも！

>>609 住民板ユーザーさん1さん

こちらも昨日の桜、別アングルです。

今朝の桜並木です！
全体的にピークで一部は葉桜でした。

その2

その3
ブルーム横のメインエントランスあたり。

その4
エアリーの角地から北方向。
桜の下を歩ける遊歩道の完成が楽しみですね。

写真ありがとうございます
並木なので満開時は壮観ですね
桜が丁度良く見える高さは二階か三階あたりでしょうか

サミットの2階のセリアがオープンして今日は混んでましたね。
スタジオアリスもしばらくセール？していたみたいで、結構周りは予約して撮影していました。

セリアができてさらに便利になりますね。
商店街にも新しい店ができてほしい。

>>606 匿名さん

晴れて空気が澄んでれば、申し訳程度に見えますよ☺

>>620 建設状況報告係２さん

団地の影が気になります。
影の角度から撮影されたのは早朝だと思いますが、影になるのは朝のうちだけなのでしょうか？

ブルーム南棟のバルコニー側はシミュレーションで8時から影はないみたいだけど、中庭やカームはどうだろ？写真で現況を見れるとありがたいですね。

>>620 建設状況報告係２さん
ありがとうございます！
ちょっとした富士山ビューですね。

すみません、ローンで悩んでいます。
売買契約書に「買主は売主の指定する司法書士に登記を委任するものとします」という制限があるのですが、この制約のため、抵当権設定登記を銀行側が指定する司法書士に依頼しないといけないローン商品を利用することができないようです。(みずほのネット専用コースで引っ掛かりました)
提携ローンなら手続きの心配はなさそうですが、無駄な仲介手数料があったり非提携ローンのほうが金利条件が良いコースがあったりでちょっと悔しいです。皆さんは提携と非提携、どちらを利用しますか？

>>624 匿名さん

私も悩んでいます。アイセルコの件で担当の営業さんから電話をもらった際に、他行を考えてると言ったところ、急に人が変わったように、提携先でローンを組むように言われました。金利が多少安くても、ガンになった時にローン免除になる条件が違うとかなんとか。
もちろん営業さんのおっしゃることも正しかったので有り難いのですが、迷いますよね。

>>625 住民板ユーザーさん8さん

提携銀行一覧って何処かに記載ありましたっけ？
提携銀行以外は選択不可ということなのか、
非提携だと余計な手数料がかかるということなのか、またその手数料はいくらかなのか、
など
説明はなかったような気がするのですが、どこかには記載があるのでしょうね。
それにしても不親切極まりないですね。
売ったら終わりではない事をここを見ている営業の方に知ってほしいです。

>>626 匿名さん
以前に担当営業に提携先の一覧を頼んだら断られました。その代わり、一覧の中から興味がある金融機関をピックアップして複数行の簡易資料やチラシをもらえましたよ。

一覧は見るのはOKで紙で貰うのは不可でした。不親切な気がするけど、普通なのかなぁ。

ここ営業マンは契約結んだら、態度が豹変しますね。特に長谷工の営業マン。あれだけ、買ってくださいと言ってたのに、契約したら好き勝手に振り回して、態度悪い。会社の管理部門なんとかしてほしい。

ホントですか？どんな接客もそうですが当たりハズレあるんですね。

私の担当はむしろ契約以後今日に至るまで誠心誠意こちらの期待以上の対応をしてくれて、頭が下がる思いです。

対応悪いのならこんなところに書き込んでないで、担当変えてもらった方が賢明ですよ。

確かに長谷工営業の態度がやばかったな。私も最初から変えるべきだった。

>>630 住民板ユーザーさん2さん
ちなみに630さんは担当営業とローンの相談はされていますか？こちらの担当者は提携ローンの話になると歯切れが悪くて。

契約して、アイセルコの申込も終わった後に営業の方に連絡とることってあるのでしょうか？
ローンの検討で問い合わせるとかでしょうか。

>>633 新規さん
情報ありがとうございます。提携ローンは10か15くらいあったような気がするのですが、頂いた資料は提携先が網羅されている形でしょうか。
あと、万一不承認となった場合に役立つローン特約がそれほど大事ではない理由も差し支えない範囲で教えて頂けると嬉しいです。

>>629 住民板ユーザーさん1さん

あなた、購入者ではないですよね。
この物件を別の担当者からいくつも買ったような物言い。
書き込みも抽象的ですし、購入者を装って、特定の会社を貶める荒らしですね。

>>633 新規さん
ありがとうございます。
なるほど、先に非提携で本審査を通すわけですね。本審査を複数行に出してもいいのだろうかという所から分かりませんでした。
購入者にはメリットですが、マンション営業からすると手数料利益を失うテクニックなので営業からは話したくないかもしれませんね。

非提携を利用する上では司法書士の件など売主側の制約に抵触しないようにローンの契約事項も確認する必要があると思います。その労力を払えるかどうかも判断基準になりそうですね。

ブルームの契約者です。態度よいか悪いかは人よるかも。うちはよい営業さんでしたが、知り合いの担当者は態度最悪だったみたい。

>>632 匿名さん

はい。新生銀行で話したら提携だったようです。

というか、表面金利は低くとも保証料や事務手数料名目で上乗せしてくる銀行が多いので、トータルコストを考えると新生銀行１択になってしまうような…？

>>640 住民板ユーザーさん2さん
新生銀行は変動でしょうか。
最初の半年が過ぎると金利の優遇幅が縮小して高くなりませんか？

MRで相談した時、金融機関毎の金利以外の手数料、保証料や団信の特徴、給与受取等の条件などが書かれた資料がなくて全然判断できませんでした。提携ローンは各行がネットで宣伝してる標準プランと違うかも知れないし。。(実は同じ？提携の優遇なんてない？)

まぁ、今月の三菱東京UFJの10年固定みたいに一気に上げるような事をされると、直前の数字を見るまで判断し難いですけども。

>>638 635さん
そうですね。私はブルームなのでまだ動いていませんが、司法書士などの件は、おそらくマンション購入における一般的な手続きの１つと思いますので、ローンの借り先やFPなどに相談で解決しようかと思っています

>>640 住民板ユーザーさん2さん

私が貰った資料には新生なかったです。営業によってまちまちみたいですね。

私の手元資料にも新生は入っていませんでした。
マンションwikiにも書いてなさそうだし、勘違いかも？

＜民間銀行＞
三菱東京ＵＦＪ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行・りそな銀行・三井住友信託銀行・三菱ＵＦＪ信託銀行・東京都民銀行・協同住宅ローン・住信ＳＢＩネット銀行・楽天銀行・イオン銀行
＜フラット３５＞
イオン銀行・アルヒ（旧SBIモーゲージ）・クレディセゾン

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83...

〈第2期4次〉(エアリーコート)

販売戸数
1戸

販売価格
4,878万円

専有面積 68.20m²
間取り 3LDK
バルコニー面積
12.40m²

全体管理費（月額）（ブルームコート・カームコート引渡し開始日前日までの暫定期間） 9,700円
全体管理費（月額）（団地全体計画引渡し開始日以降） 7,400円
住宅管理費（月額）（ブルームコート・カームコート引渡し開始日前日までの暫定期間） 2,000円
住宅管理費（月額）（団地全体計画引渡し開始日以降） 4,300円
全体修繕積立金（月額） 210円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円
修繕積立金（月額） 4,440円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,300円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,800円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 69,000円
修繕積立一時金（引渡時一括払い） 307,000円
　




〈第2期4次〉（ブルームコート）

販売戸数
27戸

販売価格
4,978万円(1戸)～6,808万円(1戸)

最多価格帯
5,500万円台・5,700万円台(各7戸)※100万円単位

専有面積 68.20m²～82.28m²
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
バルコニー面積
12.60m²～24.00m²

サービスバルコニー面積
5.32m²

テラス面積
12.40m²～18.08m²

専用庭面積
9.30m²～27.72m² (月額使用料／190円～560円)

全体管理費（月額） 7,400円～8,900円
住宅管理費（月額） 4,300円～5,200円
全体修繕積立金（月額） 210円～250円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円～1,900円
修繕積立金（月額） 4,440円～5,350円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,300円～14,900円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,800円～5,800円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円～17,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 69,000円～83,000円
修繕積立一時金（引渡時一括払い） 307,000円～371,000円

恐らくブルームも全戸供給済ですね
残るはカームの150戸、すごい売れ行きだと思います

供給してるけど契約は全然ない…ってことはないですよね

おお！すごい！！

ブルームは3期に残すパンダ部屋も無いんですね〜

>>647 契約済みさん

竣工までまだまだ時間がありますし、売れ残りがあるなら供給のペースも抑えるのではないでしょうか。
本当に売れているからこそ、このスピードで供給しているんだと思います。

ブルームの契約会では黒松がお土産に出ませんでした。
自分で買いに行けばいいんですけど、こちらで貰ったって聞いていたので、ちょっと楽しみにしていた分がっかりしてしまって・・・。
エアリー限定だったんですかねぇ。
小さい話でスミマセン。

ドンマイ！

なんでないんですかね？
それは残念だと思いますよ…

俺は先月契約した、何もない

うちはエアリー二期ですが黒松いただけませんでしたよ。まあ別にどうでもいいといえばどうでもいいですが何なんですかねぇ。

販売時期が違えば営業手法も違うでしょう。

皆さんが聞いていらっしゃるか分かりませんが、私は営業の方から一期は申込会の人数が多く待たせる時間が長かったからお詫びの意味も込めて渡したと聞きましたよ。

マンション販売は最初の1期が勝負なんです。
もしそこでコケたら2期どころか4期5期まで長引いてオマケや値引きのオンパレード。スミフ以外はね。
そうでないのは人気のある証拠です。おまけが大事なら不人気物件がおすすめ。

スミフの営業マン話ですが、3分の1を売れれば もう心配ないだそうです。もしかして3の1さえ売れれば赤字にならないという意味ですかね。。

売りたいけど売れない…というより
これから書いたい人のために売り出してない部屋がある…と言った方が印象良いからでは。
私も以前そんな話をされました。

エアリー、ブルームが完売して、もう700戸も売れたことに驚きです。

>>660 匿名さん
スミフは収益構造が他と違いますからね。
全部完売しちゃうと、なんでもっと時間をかけめ高く売らないのか！と現場が怒られる会社です。

そんなスミフでも３年も４年も売れないと値下げするんですね。別物件ですけど。

>>662 住民板ユーザーさん1さん
たとえ値下がり局面でも、なんで高いうちに早く売らないのか！とならない所がスミフの真髄ですね