東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-10-26 20:57:48

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。


物件名:ザ・ガーデンズ東京王子
所在地:エアリーコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(地番)
    ブルームコート棟・カームコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部(地番)
交通: JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
    東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格:4,878万円~7,588万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム
専有面積:65.07m2~85.09m2
総戸数: 864戸

検討板:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[スレ作成日時]2016-09-05 00:08:01

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 551 住民板ユーザーさん1

    >>546 住民板ユーザーさん1さん

    なるほど
    今の家はナチュラルの色味なのでそれ以外が良いと考えてました
    白ですと圧迫感が無く、お部屋が広々と見えるので良いですよね!

    白だと何年か経つとくすんだりしましたか?掃除で落ちる汚れでしたでしょうか?

  2. 552 購入済み

    >>547 匿名さん

    やはり二色が人気なんですね

    2つのメリットデメリットを考えて検討します
    最終的には好みですよね…

  3. 553 匿名さん

    私は営業さんにカームナチュラル(薄い方から2番目)が人気と言われましたね。
    私はカームナチュラルにしました。

  4. 554 住民板ユーザーさん3

    皆さん いろいろですね。
    私はコンフォートブラウン(濃い方から2番目)にしました。ウォールナットが好きなので。

  5. 555 匿名

    >>553 匿名さん

    前に聞いた時とは人気、変わっているのですね。
    カラーセレクト〆切後の色も変わっているかもしれないですね。

    フローリングの変更オプション、高すぎて(^^;

    濃い色を選ばれた方が、家具の色をどうされるのか興味があります。

  6. 556 住民板ユーザーさん1

    住宅ローンの審査は提携金融機関使う場合は営業を通してやってもらうのでしょうか?

  7. 557 匿名さん

    サミットは今月29日オープンみたいですね。

  8. 558 匿名さん

    >>556さん
    事前審査も本審査も申請は金融機関に直接でOKですよ。
    固定・変動、保障の有無で悩み中です。。。

  9. 559 住民板ユーザーさん1

    >>558 匿名さん

    556です。レスありがとうございます。私も同じ悩みです。

  10. 560 匿名さん

    >>558 匿名さん
    直接なんですね!
    そうすると逆に早めに自ら申し込まないと大変な事態になりますね。
    事前審査は営業通してやりましたよね?

  11. 561 匿名さん

    >>560 匿名さん
    最初の事前審査は営業から出して、それ以降に申請した別の金融機関の事前審査は直接出しました。本審査は申込会が秋に開催されるらしいので、それが楽かも知れません。

  12. 562 マンション検討中さん

    [投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

  13. 563 住民板ユーザーさん2

    コンロと流しの水道と食洗機の標準のメーカーと型番って何でしたっけ?
    契約後パンフレット捨ててしまって…
    コンロとかもし壊れたときに入れ替えって可能なんですかね?

  14. 564 住民板ユーザーさん1

    近くを通ったので写真UPします。
    だいぶ出来上がってきましたね。

    1. 近くを通ったので写真UPします。だいぶ出...
  15. 565 住民板ユーザーさん1

    >>563 住民板ユーザーさん2さん
    コンロはRinnai、水道はタカギ、食洗機はRinnaiだったような。

  16. 566 匿名さん

    >>563 住民板ユーザーさん2さん
    ありがとうございます^ ^
    中が見られることあるんですね!
    もう10階くらいまで出来てるんですかね^ ^

  17. 567 ブルーム購入者

    カップボードはアイセルコでなく別で頼もうと思っています。
    パナソニックのショールームを見にいったのですが皆さま他にもショールーム見られてますか?

    カップボードと壁面TV台など検討しています。

  18. 568 匿名さん

    >>567 ブルーム購入者さん
    汐留のパナソニック行きました!カップボードは決定です。入居の2〜3ヶ月前頃に正式な見積もりを貰えば大丈夫かな?と思ってます。

  19. 569 ブルーム購入者

    >>568 匿名さん

    >>568 匿名さん
    早速ありがとうございます。
    私も汐留行きました。
    カップボードの蒸気吸収とか魅力的でした。
    他のメーカは見られましたか?参考に教えていただければ、、

    もう少し時間があるので他も見て決めたいと思ってます。

  20. 570 匿名さん

    >>563 住民板ユーザーさん2さん
    標準の食洗機はリンナイのRKW-404A-SV、コンロはリンナイのRB31AM4K1Rでした。

  21. 571 住民板ユーザーさん7

    >>567 ブルーム購入者さん

    リクシルとパナソニックとタカラスタンダードを見ました。

    見学しただけで、詳しい説明は聞いてないのですが、あれって、設置するのに、工務店とか頼まなきゃいけないんですよね?

    商品代金の他に、設置費用とか送料とかかかるのか、自分で工務店を探さなきゃいけないのかとか、ご存知の方がいれば教えていただけませんか?

    タカラスタンダードのショールームで、ちょこっと質問したのですが、応対した方に、戸建の方とリフォームの方が主で、新築マンションのカップボードだけの方はいないって言われてしまいました。

    見学した中では、リクシルのカップボードが気に入りました。

  22. 572 匿名

    カップボードを置く場所のコンセントって、標準だと、高さなど、どの辺につくのでしょうか。カップボードを壁につけて置けるのか気になっています。

  23. 573 ブルーム購入者

    >>571 住民板ユーザーさん7さん
    ありがとうございます
    パナで聞いたのは施工をする工務店で正式見積なので工賃など掛かると聞きました。ガーデンズの営業さんに聞いてみようと思います。
    モノ代は定価なので工務店で値引き等は受けられるらしいですが施工費込みでいくらか読めないと判断困りますよね

    カップボードのみだと施工費が割高になるんですかね〜自分はTVの壁面収納も見積掛けて貰いましたがこちらはパナのは割高に感じました。

    リクシル/タカラ見に行ってみようかな
    あとはアクタスにも足運んでみようかと

  24. 574 匿名さん

    >>572 匿名さん
    うちの部屋の場合、コンセントはモデルルームと同じく側面の高さ120cmあたりでした。
    図面とモデルルームで確認!

  25. 575 匿名さん

    >>573 ブルーム購入者さん
    ガーデンズの営業は工務店ではないので施工費は分からないですよ。

  26. 576 匿名さん

    >>573 ブルーム購入者さん
    TVの壁面収納、興味ありです。壁を補強するガーデンズの下地オプションは入れました?それとも補強不要でしょうか。

  27. 577 匿名

    >>574 匿名さん

    ありがとうございます。
    手元の間取り図だと横位置しかわからなくて、助かりました。

  28. 578 契約済みさん


    ザ・ガーデンズ東京王子 第2期2次 ブルームコート更新 NEW

    67673900



    販売スケジュール
    登録受付日時/2017年3月23日(木)10:00AM~正午
    抽選日時/2017年3月23日(木)1:00PMより
    登録申込受付・抽選場所/「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
    ※登録時にお持ちいただくもの:認印、ご本人確認書類(運転免許証等)、
    <給与収入のみの方>平成27・28年の収入証明書(源泉徴収票等)、
    <確定申告の方>直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
    ※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
    ※手付金の額は売買代金の10%相当額です。10%に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
    ※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない可場合がありますので予めご了承ください。

    完成時期
    2018年8月下旬予定

    入居時期
    2018年9月下旬予定

    今回販売戸数
    15戸

    価格
    4978万円~6878万円

    最多価格帯
    5700万円台・6800万円台(各4戸)

    管理費
    4300円~5200円/月、全体管理費:7400円~8900円/月

    管理準備金
    4800円~5800円(一括払い)、全体管理準備金:1万2300円~1万4900円(一括払い)

    修繕積立金
    4440円~5350円/月(棟別)、全体修繕積立金:210円~250円/月、住宅団地修繕積立金:1570円~1900円/月

    修繕積立基金
    30万7000円~37万1000円(一括払い)(棟別)、全体修繕積立一時金:1万4000円~1万7000円(一括払い)、住宅団地修繕積立一時金:6万9000円~8万3000円(一括払い)

    その他諸経費
    インターネット定額料金:681円/月、電波障害積立金:50円/月、給湯器リース料:2160円/月、ザ・ガーデンズクラブ会費:500円/月

    間取り
    3LDK・4LDK

    専有面積
    68.2m2~82.28m2

    その他面積
    バルコニー面積:12.6m2~24m2、サービスバルコニー面積:5.32m2、専用庭:9.3m2(使用料190円/月)、テラス:12.4m2(使用料無)

  29. 579 契約済みさん


    ザ・ガーデンズ東京王子 第2期3次 ブルームコートNEW

    67674123



    販売スケジュール
    登録受付日時/2017年3月23日(木)10:00AM~正午
    抽選日時/2017年3月23日(木)1:00PMより
    登録申込受付・抽選場所/「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
    ※登録時にお持ちいただくもの:認印、ご本人確認書類(運転免許証等)、
    <給与収入のみの方>平成27・28年の収入証明書(源泉徴収票等)、
    <確定申告の方>直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
    ※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
    ※手付金の額は売買代金の10%相当額です。10%に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
    ※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない可場合がありますので予めご了承ください。

    完成時期
    2018年8月下旬予定

    入居時期
    2018年9月下旬予定

    今回販売戸数
    35戸

    価格
    4958万円~6828万円

    最多価格帯
    5600万円台(11戸)

    管理費
    4300円~5200円/月、全体管理費:7400円~8900円/月

    管理準備金
    4800円~5800円(一括払い)、全体管理準備金:1万2300円~1万4900円(一括払い)

    修繕積立金
    4440円~5350円/月(棟別)、全体修繕積立金:210円~250円/月、住宅団地修繕積立金:1570円~1900円/月

    修繕積立基金
    30万7000円~37万1000円(一括払い)(棟別)、全体修繕積立一時金:1万4000円~1万7000円(一括払い)、住宅団地修繕積立一時金:6万9000円~8万3000円(一括払い)

    その他諸経費
    インターネット定額料金:681円/月、電波障害積立金:50円/月、給湯器リース料:2160円/月、ザ・ガーデンズクラブ会費:500円/月

    間取り
    2LDK+S(納戸)~4LDK

    専有面積
    68.19m2~82.28m2

    その他面積
    バルコニー面積:12.6m2~24m2、サービスバルコニー面積:5.32m2、専用庭:9.3m2~27.72m2(使用料190円~560円/月)、テラス:12.4m2~12.6m2

  30. 580 匿名さん

    ↑検討スレに貼ったほうがいいのでは。。

  31. 581 住民板ユーザーさん2

    >>568 匿名さん
    >>570匿名さん
    ありがとうございます!
    どういう機能か忘れてしまっていたので助かりました!!



  32. 582 ブルーム購入者

    >>576 匿名さん
    下地オプションはアイセルコにあるんですか?
    特に意識していませんでしたが心配ですね。

  33. 583 口コミ知りたいさん

    エアリー西側は今、5階くらいですかね。
    桜が少し咲き始めていました。

    1. エアリー西側は今、5階くらいですかね。桜...
  34. 584 匿名さん

    >>583さん
    桜がポツポツ開花し始めましたね!
    前の564さんの画像だと6階の天井までできているように見えました。電線はそこそこ高さがありますねぇ。

  35. 585 匿名さん

    >>582 ブルーム購入者さん
    下地補強はエアリーの時はAH5だけの限定メニューでありました。壁面のインテリアオプションをつける場合に必要だとか。

  36. 586 建設状況報告係

    上空を通りがかったので(ウソ)
    写真をアップします。

    1. 上空を通りがかったので(ウソ)写真をアッ...
  37. 587 購入した人

    ご近所さんたちと仲良くなれるかふあんです。。

  38. 588 住民板ユーザーさん3

    >>586 建設状況報告係さん

    すごいですね。
    どうやって撮ったんですか?

  39. 589 匿名さん

    ガーデンズの12階と同じ高さですね。

  40. 590 匿名さん

    >>586さん
    私の住戸はもうすぐのようです。楽しみ!

  41. 591 ブルーム購入者

    >>585 匿名さん
    ありがとうございます。
    なるほど限定メニューなんですね。

    壁面とカップボードは他ショールーム含め
    もう少し探してアイセルコと比較しようと
    思います。
    メーカにも壁の補強要否確認した方が良さそうですね

  42. 592 匿名さん

    今日サミットがオープンなので土日に桜並木と一緒に見てこようと思います^ ^

  43. 593 匿名さん

    >>591 ブルーム購入者さん
    カップボードの場所は壁に鉄骨が入っているのでアイセルコのような上下のユニットが分離しているタイプも大丈夫だそうです。

    >>592 匿名さん
    いいですねー。

  44. 594 住民板ユーザーさん2

    オプションで保温浴槽にするか悩んでいます。
    追い炊きすれば良いので必要無い気もするけど、
    どうでしょうか?
    レセールの時にはあった方がいいのかな

  45. 595 匿名さん

    >>594 住民板ユーザーさん2さん
    東京ガスによると2時間後に冷めた湯の追い焚きは1回3.9円だそうです。
    http://www.tokyo-gas.co.jp/ultraene/data_bathroom03.html

  46. 596 匿名さん

    >>595 匿名さん

    やすっ

  47. 597 匿名さん

    元の製品のサイトはこれですね。ガス代で元を取ろうとすると微妙ですが、追い焚きの時間が短くなるし朝も夜も入るようなヘビーユーザーな世帯には良いかも。
    http://www.lixil.co.jp/lineup/bathroom/renobio/feature/feature04.htm

    リセール時に有利になるかというと誤差レベルだと思います。
    中古で同じ階層・向き・間取りの部屋が同時に売られる事はほとんどなく、内装よりもそれらの要素の方がはるかに価格に影響しますので。

  48. 598 住民板ユーザーさん1

    >>596 匿名さん

    35年で5万円きるね。
    アイセルコいくらだっけ?

  49. 599 住民板ユーザーさん3

    買い換えですが↑によりオプションはやめました
    今より不便になることは考えられませんでしたが、
    ミスティと浴槽は不要と思い他予算へいきました、

  50. 600 住民板ユーザーさん1

    今日のエアリー西側の桜です。
    まだ三分咲きといったところでしょうか。
    背丈がかなり高い桜ですね〜

    1. 今日のエアリー西側の桜です。まだ三分咲き...

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