【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

>>5061 住民板ユーザーさん2さん

前回はエントランスやサロン、EVホールだけでした。

>>5064 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
あたまおかしいレベル

広場で重いボールつくと結構音響くんですね。子供が楽しそうにする声はいいけどお父さんがうつボールの音が煩いです。バーベキューやってる人かな？ちょっと様子見てボール禁止の要望してみます。

>>5069 住民板ユーザーさん1さん
私からすると迷惑かけてまでバーベキューやりたい方が頭おかしいレベルの人なんだよなあ

>>5071 住民板ユーザーさん1さん

購入者なら契約で重説に合意しているはずです。
バーベキュー場に反対というのはそのご家族とかですか？

>>5071 住民板ユーザーさん1さん

さすが！反論する言葉も失いました。
お大事！

>>5072 住民板ユーザーさん1さん
住んでから要望もでてきますよね。合意しているから反対の意見を出してはいけない、不満を言ってはいけないということではないと思いますよ。

>>5074 住民板ユーザーさん1さん

バーベキューが嫌という人が、なぜわざわざ煙や音が予見されるBBQ広場側の住戸を購入しているのか理解に苦しみます。

駐車場の前の住戸を買った人は、音や排気が迷惑だからクルマはやめてくれなんて言いませんよね。

保育園やキッズルーム近くの部屋も同じですね。最初からわかっている事。

バーベキューのにおいが気になるから煙が出ない方法を考えようとか、声が気になるから利用時間を見直そうという意見なら議論するべきですし、歓迎です。

もともと決まってたバーベキュー場を、決められたルールに従って使ってる人に対して文句言う人の精神構造が理解できません。

精神構造の話はヘイトの意味合いがあるのでやめた方が良いと思います。

あと、キッズルームは使用方法の中の話なので、バーベキュー全否定の話とは同じではないと思います。

ま、想像以上だったんだろうなぁ。

たしかにあの配棟や距離で無理くりバーベキューテラス作ってる物件、他にあんまりないんじゃない？

結局、想像以上というのは見立てが甘かった自己責任でしかありません。そんな個人都合でいろいろな規約をひっくり返されたらたまらないです。

ですので、煙や音の軽減の協力を求めるのは構いませんが、バーベキューそのものに反対というのは筋違いだと思います。

>>5079 匿名さん

煽り

全廃論者が資金拠出して、BBQ場を屋内型施設にすればいいんじゃない？

今週の土日のバーベキューのにおいや煙はほとんど気になりませんでしたね。利用者のマナーとその時の気候条件にもよるかもしれません。あまりにもマナーが悪い場合には、苦情が多く集まり利用が制限される可能性があるので、利用者の方には周囲に気を配って頂きたいと思います。

においが風に乗らないように、BBQ場の周りの木々を増やすとかはありかもしれないですね。騒音防止につながるし、使う人も悪い気はしないでしょう。

キッズルームの中にある小部屋ですが、以前の内覧会の時は授乳室だったのに先日見た時は管理用の倉庫になっていました。なぜでしょうか？

>>5084 住民板ユーザーさん1さん

木を増やすのはいい案ですね！
夏にはテントで泊まる人もいるかもしれませんが、今のままだと就寝時にマンションの灯りが気になるかもしれませんので…

>>5085 住民板ユーザーさん1さん

あそこ、授乳室だったのですね
初めて知りました。
エアリー住み

>>5084 住民板ユーザーさん1さん
素敵な案ですが、お金はどうするんでしょうか？

>>5086 住民板ユーザーさん2さん

そういうのお金がかかるって分かって言ってる？

BBQやりません！と言っている方々もBBQやれば
施設利用料の売上が増えて、植林する費用がでるん
じゃない？

>>5090 住民板ユーザーさん8さん
話しにならない。

>>5091 住民板ユーザーさん１さん

バーベキュー場の利用料が維持費を上回って黒字だとしたら、潰したら逆に管理費上がるって可能性もあるのでは？それとも何か収益の上がる使い方について考えがあります？初期費用無しで。

>>5088 住民板ユーザーさん1さん

まぁ仮にもしやるとしたら、利用料を少し値上げして回収ですかね。
あるいは、5092の方が言ってるように、BBQ場として使わなくなければあのスペースは管理費のかかる負債にしかならないので、収支状況によっては積立金から出した方が良いかもしれませんね。
まぁ何言っても誰かケチつけてくるんでしょうが。

カームコート住人です。ガーデンズ本当に住みやすいですよ。みなさん挨拶も活発ですし良かったと思います。

無くさなきゃいけないほど、高コスト施設ではないかと。煙害、騒音を感じる人が理由付として利用しているだけな気が。コストがかかること自体は当たり前の話。総会決議取ったとしても、廃止は否決されるでしょうが。

>>5061 住民板ユーザーさん2さん

バルコニーの手すりガラス外側の清掃、どのようにするのか気になっていました。

我が家は清掃したことがないのですが、皆さんはどうされていますか？
管理で清掃してもらえるのを待つしかないのでしょうか。

>>5095 住民板ユーザーさん6さん
ランニングコストが理由で廃止という話ではなく、迷惑被っているから廃止という話で、迷惑を軽減する策を講じるのに費用をかける点をどう考えるかという議論ですよね？
廃止は否決されるであろうという点は同意です。

今BBQ場って単体で赤字なの？黒字なの？

利用料収入が施設維持費を上回ってるなら、使わないけど今のマナー黙認できる派は廃止に賛成しないけど、赤字なら話変わってくるのでは？

トントンで回収できる額まで値上げすれば、という案に賛同しそう。

>>5098 匿名さん

共用施設というものは、全て、単体での収支を存続前提の要件とするものではないです。利用者が居なくなって、無用の長物となれば話しは別ですが。

収支の話なんて始めたら、シェアカーなんて年間契約の出費しか無いよ。使用料は管理組合に入らないから。
BBQ広場だけの議論じゃないね。

BBQ広場は、貸出品があっという間に破損して品数が減っていくと予想。。

>>5096 住民板ユーザーさん1さん

ガラスの外側は、自分でやろうとして水や汚れが下の階に垂れたり、掃除器具を誤って落とす危険があるので管理会社に任せたほうが良いと思いますよ。

>>5100 住民板ユーザーさん1さん
カーシェアやコンシェルジュはサービスとして、居住者が利用するサービスとして契約しているもので、運営と収支の管理を自分たちで行うバーベキューコートとは違う位置付けだと思いますけどね。

>>5105 住民板ユーザーさん8さん

？
それなら、赤字ならゲストルームもなくせという理屈になりませんか？
収入を生まないサクラサロンは？

>>5106 住民板ユーザーさん6さん
5097に書いたように、私はなくす無くさないの議論ではなく、バーベキューコートに収益があるなら設備投資をしてもいいのでは？と記載しました。
「バーベキューコートが迷惑だから無くせ→何か対策を検討しよう→金がかかるからダメ」という流れに意見したんです。

>>5106 住民板ユーザーさん6さん
5097を見返しましたが、そこまで読み取ってもらえるようには書けていませんでしたね。失礼しました。

黒字にしようと言ってるんじゃなくて、余計な経費をかけるなと言ってるの。
備品だって、壊した人が弁償すればいいし、それもバックレるような人なら諦めるしかない。
もちろん経年劣化による交換についてはその限りでは無い。

掲示板で込み入った議論は難しいですね。

>>5109 住民板ユーザーさん１さん
誰が黒字化しようなんて言ってんだっけ？

エアリー側の植栽、また新しい通り抜け道ができてますね。やはり駐輪場の区画が問題なのでしょうか。

収益が有るのなら設備投資をしてもいいという発言を、私は黒字化と取りました。
そうではないのなら、こう言い換えます。
とにかく現状以上の設備投資はしないでいただきたい。これから、どんなことに経費が必要になってくるかわからないのに、全体の利益になるわけではないことに使うべきではない。
経年劣化に寄り生じたものについてはこの限りに非ずです。

ここで議論して何になるの。

1.マナーアップの上現状ママ
2.時間帯等利用制限
3.廃止
4.追加設備投資により、騒音、煙等軽減

普通1か2やね。

>>5113 住民板ユーザーさん１さん
言ってることはわかるけど、バーベキューをした人が払った費用で得た余剰金があるなら、バーベキュー場のために還元してもいいと思うけどな。という私はバーベキューの予定もないけど。何か極端な人多くないですか？

そもそも管理費・修繕全然足りないと思われるので全体の値上げからです。
売りやすくするためなんでしょうが酷い設定です。