【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

1期5次30戸が出ましたね。
2次～4次が20戸ずつだったので、反応がよかったのでしょうか。
それともエアリーは早めに出してブルームカームにいきたいのか。

2次以降そうですけど、登録受付が平日の1時間のみというのはどういうことなんでしょうか？
検討者が大勢だから他に検討の余地を与えてくない…?
1期のみ1週間あったので不思議に思います。

単純に数の問題では?
一期300以上の物件を申し込む人達を一時間で受付できないのでは。

1期4次は30戸でしたよ。
登録期間は短いですが、検討できる期間は長かったです。

キッチンをフラット天板にするか否かで悩んでいます。
フラット天板にした場合のメリットとデメリット、またはキッチンカウンターを立ち上げた場合のメリットとデメリットを、皆さんにお聞きしたいです。

我が家も悩みました。
フラットにすると、
・ダイニングと一体感が強まる
・複数人で料理しやすい
・水回りがリビングから目にはいりやすい
・ダイニング側からもテーブルとして使える
・見た目がすっきりして、カッコいい
・テーブルの材質をランクアップすると、見栄えが特に良くなる

等を考慮して、水回りがリビングから目にはいりやすいことが嫌で、ノーマルにしました。
しかし、豊洲や都心部のマンションは標準がフラット型であるパターンが増えていましたので、ノーマル型が後々、古くさく見えてこないか心配です。

フラットはかっこいいんですが、水がリビング側にはねないかが少し心配です、どうなんでしょうね。
いまお使いの方いらっしゃいますか？

フラット使ってますけど水跳ねなんてほとんど無いですね。
稀に飛んでも少し飛沫がフラット天板上に行くくらいで飛び越すことは無いです。

私はフラットじゃないと立ち上がり部分が普通の壁紙のようだったので汚れやカビが目立つと思います。

>>455 住民板ユーザーさん1さん

確かにリビングから丸見えは気になりますよね。最近の新築マンションはフラット型が支流なんですね。

>>458 住民板ユーザーさん8さん

色々な物件を見ましたが標準がカウンター仕様の所は多かったですよ。

管理規約の訂正されたのが届きました

内装が少し安い感じがしますね。

フラットはマストだと思ってました。
リビングが広く見えますよね！

先月に引き続きカップボード検討中です。
一度ショールームに行って色々見る事ができました。他メーカーは仕様がいいですね。
ただ、直床だと置き家具は床が沈んで前側に傾く可能性があるため、前部の床面に板などを敷いた方が良いという話も聞きました。
下に隙間ができると見た目が気になったり埃が溜まりそうです。
後付けの場合、壁や天井にビス止め/吊戸施工は厳しいでしょうか？

アイセルコの担当の話だと、後続のインテリアオプションでもカップボードがあって、天井吊りも可能、ただし価格はアイセルコよりも高くなるそうです。
（これまでのアイセルコ担当の話は矛盾があったりして信用していいのか分かりません）

>>463 口コミ知りたいさん
アイセルコはそもそも割高ですからね。
後付けのものでも問題なく設置できると思いますよ。

>>459 住民板ユーザーさん5さん

マンションのグレードが高いところはフラットが多いと思います

パナソニックの壁付けカウンタータイプのカップボードを検討中です。
本体価格とは別に、壁に取り付けるための工事費用がかかるそうですが、金額は工事業者でないと分からないとの事でした。相場として大体いくら位なんでしょうか。
本体価格は施工会社によって値引きが期待できるそうで、相見積もり推奨だそうです。

なぜここは二重床でないの？

>>467 住民板ユーザーさん1さん

しらなーい。

アイセルコの確定版資料、カタログ？ってお持ちですか？
うちがずっと見てたのには契約日前には確定版渡しますって記載があったのにいまさら気が付きました。

>>469さん
契約前に配布された簡易カラーコピー冊子しか無さそうです。
相談会では詳しい仕様が記載された担当者用のカタログや資料を見ましたが、それは貰えませんでした。

>>470 住民板ユーザーさん7さん
返信ありがとうございます
相談会はもうあったんですね…
うちは２月頃までには、くらいな言われ方で放置。少し不安になりつつあります

>>471 住民板ユーザーさん1さん


不安はやっぱり‥
になると思いますよ。
めっちゃテキトーなんで。
アイセルコ関係は。

区立小学校の事で、質問です。

こちらから東十条小学校に通う(予定も含め)お子さんもいらっしゃいますか？

地図で見ると『東十条小学校』の方が近いし安全そうな通学路ですが、基本は区立小に通うお子さんは学区の指定校である、『王子小』に通うものなのでしょうか？

東十条小は1学年2クラスで、結構アットホームだと噂を聞いたので、王子小と迷っています。

折角、近所の区立に通わせても、同じマンション内に同じ小学校のお友達がいないのでは寂しいですし、、とグチグチ書き込んでしまいすみません。。

東十条小と王子小の情報お持ちの方おられましたら、なんでもいいので情報いただけたら幸いです。よろしくお願いします。

>>471 住民板ユーザーさん1さん

階数毎に期限があるから分けてやってるんでしょ。
自分勝手な事言わず順番待ちましょうよ。
どうしても早く相談会を受けたいのなら営業の人に相談してみたらどうですか？

モデルルームに立ち寄ったら大賑わいでびっくり。
まだ2期が発表されていないのに勢いがありますね。初めてとおぼしきお客さんも何組も見かけました。

＞＞473
子どもが東小に通ってます。このまま転校無く卒業予定です。
過去のログで、私ではない書き込みの方もいらっしゃるので、そういう家庭多いのではないかなと思っています。

>>473 契約済み(匿名)さん

>>473 契約済み(匿名)さん
うちは王子小通ってます。入学時に東十条小に指定校変更しようとしましたが、近いから指定校を変えたいというのは理由として認められませんでした、、、。
王子小は制服があるので、楽です。校舎も綺麗です。仲のいい友達もできたし、クラスの雰囲気もいいので、結果的には指定校変更できなくてよかったですが。

エアリー棟の写真アップします⤴⤴

>>478さん

ありがとうございます！
A2棟が立ち上がってきましたねー

区立小学校情報、ありがとうございました。

近いから指定校変更というのは、認められないのですね。。

王子小学校は、地図でエリアを見たところ、戸建て住宅エリアの方と五丁目にある団地からのお子さんが中心に通われている小学校になるのですね。

制服があると確かに毎日楽でいいですね！区立小学校で制服あり って学校ははじめて知りました。

今は1学年3クラスとのことですが、こちらのマンションが出来たあとは、学年にもよりそうですが、5クラスくらいになりそうですね^^;

おすすめのアイセルコはありますか？

壁や床の工事を伴うオプションで、鍵の引き渡し前(入居前)に施工完了できるのはアイセルコだけです。
その中で後から工事が大変なもの、市販品と工事費込みの価格が乖離していないものがお勧めです。
玄関収納、キッチン巾木収納、フラット天板、ランドリー戸棚、
浴室手摺り、室内洗濯物干し、もし壁掛けテレビにしたいなら壁の下地追加？、魔法瓶浴槽など。

キッチンカウンター下収納は後付けで十分。
カップボードも後続のインテリアオプションでは入居後の設置のため後付け扱いとなるので、後付けでも問題ありません。ただ、キッチンの面材と完全に同じものを使いたいとなると定価販売のインテリアオプションとアイセルコの2択となり、結局アイセルコが一番安いです。

アイセルコのエアコンは価格的にどうなんでしょうか？
機器代だと高い感じですが、工事やタイミング考えると選んだほうがよいとか、なにかご存知のかた教えてください

洋室布団クロゼット扉をガラス引き戸に変更しようか迷ってます!
値段が高いので考えてます。
どなたかアドバイス頂けるとありがたいです!

>>484 契約済の住民さん

あれ、注文する人居ないだろうなーと思ってたのでおどろきですか

>>483さん
アイセルコの価格は市販の倍ですよ。
エアコンを個人で購入する場合、入居後の工事で業者に設置場所の説明が必要ですが、アイセルコだと何も言わずとも入居前に適切な場所に設置してくれるのでトラブル予防になります。内覧会で確認もできます。
アイセルコの高い分は入居前に設置が完了する便利さと精神的な安心料ですね。
でも、エアコンは10年更新が目安なので、いずれご自分で手配する事になります。

>>484さん
なんであんなに高いんでしょうね。いいガラスなのかな？
オーダーメイドでもそこまで高くならないような。。
金額見てあまり真面目に検討しませんでした(笑

すみません、エアコンは価格コムの安値だと2倍差ですが、ビックのような量販店だと少し差が縮まります。
パナの4kwモデル(自動掃除付き)で工事費込み・ポイント還元込みで6万円差でした。

>>486.487さん.
エアコンの件ありがとうございます、
数万円差ならカバー代込みかどうかで許容範囲かもですね。来月相談会なんでしっかり聞いてきます。

建設中の商業施設にテナント名が出てました。
サミットの他に1F→サンドラッグ、ビジョンメガネ、洋服のお直し、ポニークリーニング、2F→スタジオアリス、セリア、大きめの空白ひとつです。空白は認可保育園かな？
サンドラッグや100均は商店街にあるから、無印良品とかアカチャンホンポとか、SC系の店に来て欲しかったなぁ。

>>489 住民板ユーザーさん8さん


マツキヨと定食屋さんorファミレスが入ってくれたら良かったなぁ。

>>490さん
商店街にあったマツキヨは数年前に閉店してますから難しいでしょう。
サンドラッグは商店街から移転なのか、この距離で2店舗維持するのか？気になります。

>定食屋さんorファミレス

ホントそうですね。
このエリアは外食するところが極端に少ないので、
ファミレスとか回転寿司とかファーストフードを切望してます。

王子神谷駅前のジョナサン＆藍屋は既にキャパオーバー。
いつも人であふれてるので、お客さん入ると思うんですけどね。

スムログブロガーさんの間で建て替えの話題が盛り上がっているようです。
https://www.sumu-log.com/archives/5150/
https://www.sumu-log.com/archives/5157/

ガーデンズの建て替えは将来すぎる感はありますが、ここって、もし40年後とかに建て替えようとする場合、還元率を確保するための容積率は余裕があるのでしょうか。それとも既存住戸で使いはたしている状態(=建替費用に充てる売却住戸を確保できない）でしょうか。

＜エアリーの例＞
　建ぺい率　　　　　 70%(角敷地緩和込み)
　容積率　　　　　　200%
　敷地面積　 　　14792.21平米
　建築面積　　　　7257.40平米
　建築延床面積　 44408.89平米
　　　　　　　　(うち容積率不算入の床面積 10600.27平米)

不算入面積を除いた床面積と敷地面積の200%の差、約4200平米は公開空地の緩和ですかね。。

金利上げましておめでとうございます
来年も宜しくお願いします

今年の年末にガーデンズのローン契約なのに本厄の私が通りますよ(・∀・)

>>497さん
住民カテゴリのスレで名前に住民でない人と書くと削除対象になるらしいのでご注意をw

すみません、自己解決です。ガーデンズは劣化対策等級3なのできちんと修繕すれば躯体は75～90年は持つようです。40年で建替えは無いですね。また既存住戸で容積率200%を超えるため、今の用地区分ではまとまった数の売却用住戸は難しそうでした。

ヨーカドーやダイエーでもいいから出来てくれないかしら。子供の日用品でわざわざ赤羽まで行きたくないな、、、、。

検討版と間違ました↑

サミットがどういうスーパーかわかりませんが、
ヨーカドーみたいに服なども売るところではないのでしょうか。

サミットは生鮮品だけです。

子供の日用品や学校関係で急に何か要る！となったら、いまある豊島のサミット（服とか日用品も売ってます）か志茂のイオン（旧ダイエー）に行けばだいたいOK。赤羽まで行かなくても足りますよ。

こっちのサミットは生鮮品だけなんですか？どこかに出てましたっけ？

豊島側のサミット2階は100均や衣料品店、書店がありますが、サミット本体ではなく別のテナントなんですよー。

すみません、サミット王子店2階の衣料品コルモピアは別のテナント企業と思ってましたが、サミット衣料館という別館の位置づけのようでした。
靴のアスビーや100均のミーツは別会社ですね。

100均は複合施設の一つとしてサミットとは別に入るようですよ。

サミットがオープンしたら、南〜西の車道は交通量増えるでしょうか。

>>508 住民板ユーザーさん1さん
そこまで増えるとも思えません。王子、赤羽からわざわざ車で買い物に来るとも思えないし、北本通りの向こうには同じサミットがあるしね！

オプションでセンサー照明付けちゃいました！
プチ贅沢(笑

サミットの工事中の覆いが無くなって外観が見えていました。

おおーーー！
3月オープンでしたっけ？
私たちが引っ越す頃には少し古くなっちゃいますね。

ビルトインの電子レンジ付オーブンを頼むか悩んでいます。
今は普通のオーブンレンジを食器棚に置いています。
ビルトインなら棚がスッキリするなぁと思ったのですが、電子レンジの使用率が高いので、場所が低いと使いにくいかなぁとも思うので決めかねています。
皆様はどうですか？

>>512さん
オープンは7月ですよ～。入居時にはこなれて良い具合では？

>>513さん
ガスオーブンの火力で本格調理をしたいならビルトイン、そうでもないならしゃがむ必要がない高さのオーブンレンジのほうが良いような気がしますね。

敷地内の保育園はどれ位の競争率になるでしょうかね。北区は割と緩めだとは思いますが。
4月オープンとの事ですのでエアリー側の保育園はガーデンズ住民で見るとエアリーの方々が殆どになりそうですね。

>>515 住民板ユーザーさん1さん
うちはこの4月に向けて近隣保育園の0才枠で応募中です。
入園の優先順位は家庭の状況によりますが、区の担当からは夫婦両方ともフルタイム勤務ならわりと大丈夫と聞きました。でも0才以外は空きがない所が多く、他の申込み者は第5〜10希望くらいまで書いていたので広い範囲からも希望者が集まると思います。

>>514 住民板ユーザーさん1さん

ご意見ありがとうございます。

オーブンは年に1～2回しか使わないですし、本格的な料理をするわけでもないので、見た目より使い勝手がいい普通のオーブンレンジにしようと思います。

ありがとうございました。

>>515 住民板ユーザーさん1さん
毎年王子神谷周辺の保育園は倍率何十倍にもなるのでたいてい落ちて他の地区になることが多いです。
ただ、マンション敷地内保育園とサミットの上の保育園合わせれば130名くらい新規で入れるので、開園すれば近隣にちょっとは入りやすくなるかもしれませんね。

>>516 住民板ユーザーさん3さん
来年4月に敷地内に転園希望は出さないんですか？
敷地内保育園は年次持ち上がりの子供がいないので、1才でも入りやすそうですね。

>>515 住民板ユーザーさん1さん

うちは今、北区の認可保育園に通ってますが、入居後に転園を希望するか、かなり迷ってます。

今の保育園に子供が馴染んでるし、通えない距離ではないので。
先生方も熱心で、安心してお願いしています。

新設の園は職員も園児も保護者もみんなが不慣れで、正直ちょっと心配です。園の雰囲気も確認できないまま、入園になっちゃうし。

もちろん近いのはとても魅力的ですので、かなり迷ってます。

ちなみに、うちは奇跡的に０歳で入園できましたが(一次は落ち、二次調整で滑り込み)、周りの話を聞くと、共働きだから入園できるなんてことはなかったです。それなりに激戦でした。

北区も一生懸命定員増やそうとしてるので、今年の状況はどうなのか分かりませんが、参考まで。。。

>>518さん
>>520さん
本当ですか〜、適当に言われちゃったかなぁ。
皆さん多数の保育園に同時に希望を出すので、施設毎の応募総数の見かけ上の倍率は異様に高くなります。ちなみに桜田と桜田北の4月期1次申込は、0歳の第1希望で見るとそれぞれ3倍と1倍でした。それほど悲観的ではないのではないでしょうか。

>>519 住民板ユーザーさん1さん
はい、今年既存施設に入園できたら1年で転園申請を出そうと考えています。
やはり敷地内のほうが送迎し易そうなので。でも既存施設の保育方針が気に入ったら変えないかも。上の2ヶ所でもだいぶ雰囲気が違います。

>>521 住民板ユーザーさん3さん
ちなみに北区の待機児童は年々増えていて、昨年ベースで232人、23区中11位の人数となってますね。一昨年は15位だったので、倍率は上昇傾向の様です。

オプションのLDR天井アクセントクロス、申し込み後になって良いなと思えてきました。あとから業者に依頼すると費用はどのくらいでしょうかね。

明かりが！いいですねぇ。
中は広そうです。

SC施設の工事竣工は5月予定の筈ですがサミットは3月オープンという話も。
1階と2階で営業開始時期が違うのかな。

住宅ローン、ネット銀行は使えないんでしたっけ。金利安いんですけどね。

>>526 匿名さん

使えますよ。担当営業さんに聞いてみてはどうですか？

検討者です。お邪魔いたします。
ブルームの申込をするのですが、アイセルコの申込期限が契約会と一緒の為、時間にあまり余裕がなく、ご意見をお聞かせいただけたらと思っております。
カップボードですが、アイセルコは割高なイメージがあるのですが、皆様はどうされましたか？
既製品の食器棚を購入し設置する、キッチンメーカーで注文する、アイセルコで注文する、この３点で悩んでおります。
皆様のご意見やオススメがあれば教えて頂けますでしょうか？
よろしくお願いいたします。

>>528 住民板ユーザーさん1さん

そんなギリギリのスケジュールなんですね！
アイセルコ以外で既製品かオーダーよていです。
どうしても完成と同時にカップボードをつけておきたいという方以外はメリットを感じませんが、みなさんはどうでしょ。

>>528 住民板ユーザーさん1さん

うちもアイセルコは諦めました。やはり割高だと感じました。既製品かオーダーでよいものがあればよいのですが…なかなか悩みそうです。

>>528 住民板ユーザーさん1さん

うちもアイセルコ見送りです。

余裕のある今のうちに、メーカーのショールームや家具屋を見て回っています。
置き型でも立派なものありましたね。視界に入らない部分に突っ張っりがあって安全性も高いようでした。
ついでに壁に穴もあけずに済む。

カップボードはリビングから丸見えですから、しっかり悩んで後悔のないものを選びたいですね！

>>531 契約済みさん
床やガスとかの工事以外はアイセルコは割高だから他の業者が良いと教えてくれました。
エコカラットとカップボードは他の業者に値段見て依頼しようかと思います！

カップボードをアイセルコで注文しようと思っていたのですが
別途のインテリア相談会でも出ると聞いて見送りました。
アイセルコは注文分をローンに上乗せできるけれども
インテリア相談会はローンに乗せられない現金／クレジット払いだそうです。

528です。

アイセルコを見送られた方も結構いらっしゃるみたいですね。
アイセルコの利点は住宅ローンに組み込める所なんですが、他にするならゆっくり探す時間ができるんですよねぇ。
アイセルコを頼まなければ、その分住宅ローンの借入額を少なくできるので、頭金の一部を家具の購入費にまわそうかと思います。
ご意見ありがとうございました。

インテリア相談会っていつ頃でしたっけ？ローンの相談もやってくれるのかな。

アイセルコ悩んでいます。

挽き板フローリングにしたいのですが、
値が張るのでなかなか決断できずにいます。
アーバンホワイトにハードメイプルにしようかと思っています。
挽き板にされる方いらっしゃいますか？

また、キッチン天板は何色が人気なんでしょうか？
モデストのセサミなど高級感がでて素敵ですが
キッチンが木目なので標準の白の方がすっきりするかなと悩んでいます。

モデストのセサミは高速PAや駅のトイレでよく見かけます。耐久性がいいのでしょうかね？
タカラに聞いたところ、標準タイプより経年劣化に強く、変色しにくいらしいです。
うちはセサミ以外にしました。

〈第2期1次〉

販売戸数
178戸

販売価格
4,998万円(1戸)～7,368万円(1戸)

最多価格帯
5,600万円台(58戸)※100万円単位

専有面積 68.19m²～82.28m²
間取り 3LDK・4LDK
バルコニー面積
12.40m²～24.00m²

ルーフバルコニー面積
36.90m²(月額使用料／740円)

テラス面積
11.50m²～24.00m²

専用庭面積
8.62m²～35.64m² (月額使用料／180円～720円)

全体管理費（月額） 7,400円～8,900円
住宅管理費（月額） 4,300円～5,200円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害修繕積立金（月額） 50円
全体修繕積立金（月額） 210円～250円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円～1,900円
ブルームコート修繕積立金（月額） 4,440円～5,350円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,300円～14,900円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,800円～5,800円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円～17,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 69,000円～83,000円
エアリーコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 307,000円～371,000円

>>538 契約済みさん
最後の行、ブルームコートの間違いですか？

検討スレで話題になっていたミストサウナは後付け可能でしょうか？エコジョーズ自体の仕様はみんな同じっぽいですよね。追加の配管が必要かな。

引越前に契約者同士で事前に集まることはないのでしょうか？

>>541 住民板ユーザーさん3さん

なんの目的で、ですか？

契約会では多少集まりましたけど契約者同士の会話はなかったですね。

デベによっては、入居前に顔合わせ会を行うところがあるみたいですね。
引っ越してからこんにちはではなく、事前に知れたら確かにいいと思います。
特に案内もないしここはないんでしょうね。

入居前レセプション・・
大学合格や入社内定なら打ち上げは分かりますが、複雑な感情が絡むマンション契約はどうでしょうね。第一希望の部屋を取れなかった人もいるだろうし、デベ側には追加コストしか発生しないし。
あ、購入者向けのありがとうフェア(割安インテリア販売や体験イベント会)なら歓迎です！(笑

皆さんフローリングの色は何色にしました？

ホワイトか濃い茶色か迷ってます。

>>545 購入済みさん
白と迷って１番濃い茶色にしました。
白は前の分譲マンションで使っていましたが、部屋が明るく、広く見えて圧迫感がなくて良かったですよ。
今度は濃い茶色で試してみるつもりです。

>>545 購入済みさん

モデルルーム使用の2色が人気で、ホワイトが１番人気と聞きました。
以前、カラーセレクトの〆切過ぎた後はホワイトになると聞きました(変更になっている可能性もあります)。

髪の毛が目立つのがイヤなら濃い床、ホコリが目立つのがイヤならホワイトかなと思ったりします。

カラーセレクト、ドアと床の色が同じなのが残念でした。
濃い色の方が好きですが、全部濃いと暗くなりすぎる感じがして。

床とドア同色を変えるならオプションのフローリングで可能みたいですけど、70万位でしたっけ。悩ましいです。

みなさんはアイセルコの値段総額でいくらくらいかけますか？

何も考えずにやると70万ぐらいでした