【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

1期5次30戸が出ましたね。
2次～4次が20戸ずつだったので、反応がよかったのでしょうか。
それともエアリーは早めに出してブルームカームにいきたいのか。

2次以降そうですけど、登録受付が平日の1時間のみというのはどういうことなんでしょうか？
検討者が大勢だから他に検討の余地を与えてくない…?
1期のみ1週間あったので不思議に思います。

単純に数の問題では?
一期300以上の物件を申し込む人達を一時間で受付できないのでは。

1期4次は30戸でしたよ。
登録期間は短いですが、検討できる期間は長かったです。

キッチンをフラット天板にするか否かで悩んでいます。
フラット天板にした場合のメリットとデメリット、またはキッチンカウンターを立ち上げた場合のメリットとデメリットを、皆さんにお聞きしたいです。

我が家も悩みました。
フラットにすると、
・ダイニングと一体感が強まる
・複数人で料理しやすい
・水回りがリビングから目にはいりやすい
・ダイニング側からもテーブルとして使える
・見た目がすっきりして、カッコいい
・テーブルの材質をランクアップすると、見栄えが特に良くなる

等を考慮して、水回りがリビングから目にはいりやすいことが嫌で、ノーマルにしました。
しかし、豊洲や都心部のマンションは標準がフラット型であるパターンが増えていましたので、ノーマル型が後々、古くさく見えてこないか心配です。

フラットはかっこいいんですが、水がリビング側にはねないかが少し心配です、どうなんでしょうね。
いまお使いの方いらっしゃいますか？

フラット使ってますけど水跳ねなんてほとんど無いですね。
稀に飛んでも少し飛沫がフラット天板上に行くくらいで飛び越すことは無いです。

私はフラットじゃないと立ち上がり部分が普通の壁紙のようだったので汚れやカビが目立つと思います。

>>455 住民板ユーザーさん1さん

確かにリビングから丸見えは気になりますよね。最近の新築マンションはフラット型が支流なんですね。

>>458 住民板ユーザーさん8さん

色々な物件を見ましたが標準がカウンター仕様の所は多かったですよ。

管理規約の訂正されたのが届きました

内装が少し安い感じがしますね。

フラットはマストだと思ってました。
リビングが広く見えますよね！

先月に引き続きカップボード検討中です。
一度ショールームに行って色々見る事ができました。他メーカーは仕様がいいですね。
ただ、直床だと置き家具は床が沈んで前側に傾く可能性があるため、前部の床面に板などを敷いた方が良いという話も聞きました。
下に隙間ができると見た目が気になったり埃が溜まりそうです。
後付けの場合、壁や天井にビス止め/吊戸施工は厳しいでしょうか？

アイセルコの担当の話だと、後続のインテリアオプションでもカップボードがあって、天井吊りも可能、ただし価格はアイセルコよりも高くなるそうです。
（これまでのアイセルコ担当の話は矛盾があったりして信用していいのか分かりません）

>>463 口コミ知りたいさん
アイセルコはそもそも割高ですからね。
後付けのものでも問題なく設置できると思いますよ。

>>459 住民板ユーザーさん5さん

マンションのグレードが高いところはフラットが多いと思います

パナソニックの壁付けカウンタータイプのカップボードを検討中です。
本体価格とは別に、壁に取り付けるための工事費用がかかるそうですが、金額は工事業者でないと分からないとの事でした。相場として大体いくら位なんでしょうか。
本体価格は施工会社によって値引きが期待できるそうで、相見積もり推奨だそうです。

なぜここは二重床でないの？

>>467 住民板ユーザーさん1さん

しらなーい。

アイセルコの確定版資料、カタログ？ってお持ちですか？
うちがずっと見てたのには契約日前には確定版渡しますって記載があったのにいまさら気が付きました。

>>469さん
契約前に配布された簡易カラーコピー冊子しか無さそうです。
相談会では詳しい仕様が記載された担当者用のカタログや資料を見ましたが、それは貰えませんでした。

>>470 住民板ユーザーさん7さん
返信ありがとうございます
相談会はもうあったんですね…
うちは２月頃までには、くらいな言われ方で放置。少し不安になりつつあります

>>471 住民板ユーザーさん1さん


不安はやっぱり‥
になると思いますよ。
めっちゃテキトーなんで。
アイセルコ関係は。

区立小学校の事で、質問です。

こちらから東十条小学校に通う(予定も含め)お子さんもいらっしゃいますか？

地図で見ると『東十条小学校』の方が近いし安全そうな通学路ですが、基本は区立小に通うお子さんは学区の指定校である、『王子小』に通うものなのでしょうか？

東十条小は1学年2クラスで、結構アットホームだと噂を聞いたので、王子小と迷っています。

折角、近所の区立に通わせても、同じマンション内に同じ小学校のお友達がいないのでは寂しいですし、、とグチグチ書き込んでしまいすみません。。

東十条小と王子小の情報お持ちの方おられましたら、なんでもいいので情報いただけたら幸いです。よろしくお願いします。

>>471 住民板ユーザーさん1さん

階数毎に期限があるから分けてやってるんでしょ。
自分勝手な事言わず順番待ちましょうよ。
どうしても早く相談会を受けたいのなら営業の人に相談してみたらどうですか？

モデルルームに立ち寄ったら大賑わいでびっくり。
まだ2期が発表されていないのに勢いがありますね。初めてとおぼしきお客さんも何組も見かけました。

＞＞473
子どもが東小に通ってます。このまま転校無く卒業予定です。
過去のログで、私ではない書き込みの方もいらっしゃるので、そういう家庭多いのではないかなと思っています。

>>473 契約済み(匿名)さん

>>473 契約済み(匿名)さん
うちは王子小通ってます。入学時に東十条小に指定校変更しようとしましたが、近いから指定校を変えたいというのは理由として認められませんでした、、、。
王子小は制服があるので、楽です。校舎も綺麗です。仲のいい友達もできたし、クラスの雰囲気もいいので、結果的には指定校変更できなくてよかったですが。

エアリー棟の写真アップします⤴⤴

>>478さん

ありがとうございます！
A2棟が立ち上がってきましたねー

区立小学校情報、ありがとうございました。

近いから指定校変更というのは、認められないのですね。。

王子小学校は、地図でエリアを見たところ、戸建て住宅エリアの方と五丁目にある団地からのお子さんが中心に通われている小学校になるのですね。

制服があると確かに毎日楽でいいですね！区立小学校で制服あり って学校ははじめて知りました。

今は1学年3クラスとのことですが、こちらのマンションが出来たあとは、学年にもよりそうですが、5クラスくらいになりそうですね^^;

おすすめのアイセルコはありますか？

壁や床の工事を伴うオプションで、鍵の引き渡し前(入居前)に施工完了できるのはアイセルコだけです。
その中で後から工事が大変なもの、市販品と工事費込みの価格が乖離していないものがお勧めです。
玄関収納、キッチン巾木収納、フラット天板、ランドリー戸棚、
浴室手摺り、室内洗濯物干し、もし壁掛けテレビにしたいなら壁の下地追加？、魔法瓶浴槽など。

キッチンカウンター下収納は後付けで十分。
カップボードも後続のインテリアオプションでは入居後の設置のため後付け扱いとなるので、後付けでも問題ありません。ただ、キッチンの面材と完全に同じものを使いたいとなると定価販売のインテリアオプションとアイセルコの2択となり、結局アイセルコが一番安いです。

アイセルコのエアコンは価格的にどうなんでしょうか？
機器代だと高い感じですが、工事やタイミング考えると選んだほうがよいとか、なにかご存知のかた教えてください

洋室布団クロゼット扉をガラス引き戸に変更しようか迷ってます!
値段が高いので考えてます。
どなたかアドバイス頂けるとありがたいです!

>>484 契約済の住民さん

あれ、注文する人居ないだろうなーと思ってたのでおどろきですか

>>483さん
アイセルコの価格は市販の倍ですよ。
エアコンを個人で購入する場合、入居後の工事で業者に設置場所の説明が必要ですが、アイセルコだと何も言わずとも入居前に適切な場所に設置してくれるのでトラブル予防になります。内覧会で確認もできます。
アイセルコの高い分は入居前に設置が完了する便利さと精神的な安心料ですね。
でも、エアコンは10年更新が目安なので、いずれご自分で手配する事になります。

>>484さん
なんであんなに高いんでしょうね。いいガラスなのかな？
オーダーメイドでもそこまで高くならないような。。
金額見てあまり真面目に検討しませんでした(笑

すみません、エアコンは価格コムの安値だと2倍差ですが、ビックのような量販店だと少し差が縮まります。
パナの4kwモデル(自動掃除付き)で工事費込み・ポイント還元込みで6万円差でした。

>>486.487さん.
エアコンの件ありがとうございます、
数万円差ならカバー代込みかどうかで許容範囲かもですね。来月相談会なんでしっかり聞いてきます。

建設中の商業施設にテナント名が出てました。
サミットの他に1F→サンドラッグ、ビジョンメガネ、洋服のお直し、ポニークリーニング、2F→スタジオアリス、セリア、大きめの空白ひとつです。空白は認可保育園かな？
サンドラッグや100均は商店街にあるから、無印良品とかアカチャンホンポとか、SC系の店に来て欲しかったなぁ。

>>489 住民板ユーザーさん8さん


マツキヨと定食屋さんorファミレスが入ってくれたら良かったなぁ。

>>490さん
商店街にあったマツキヨは数年前に閉店してますから難しいでしょう。
サンドラッグは商店街から移転なのか、この距離で2店舗維持するのか？気になります。

>定食屋さんorファミレス

ホントそうですね。
このエリアは外食するところが極端に少ないので、
ファミレスとか回転寿司とかファーストフードを切望してます。

王子神谷駅前のジョナサン＆藍屋は既にキャパオーバー。
いつも人であふれてるので、お客さん入ると思うんですけどね。

スムログブロガーさんの間で建て替えの話題が盛り上がっているようです。
https://www.sumu-log.com/archives/5150/
https://www.sumu-log.com/archives/5157/

ガーデンズの建て替えは将来すぎる感はありますが、ここって、もし40年後とかに建て替えようとする場合、還元率を確保するための容積率は余裕があるのでしょうか。それとも既存住戸で使いはたしている状態(=建替費用に充てる売却住戸を確保できない）でしょうか。

＜エアリーの例＞
　建ぺい率　　　　　 70%(角敷地緩和込み)
　容積率　　　　　　200%
　敷地面積　 　　14792.21平米
　建築面積　　　　7257.40平米
　建築延床面積　 44408.89平米
　　　　　　　　(うち容積率不算入の床面積 10600.27平米)

不算入面積を除いた床面積と敷地面積の200%の差、約4200平米は公開空地の緩和ですかね。。

金利上げましておめでとうございます
来年も宜しくお願いします

今年の年末にガーデンズのローン契約なのに本厄の私が通りますよ(・∀・)

>>497さん
住民カテゴリのスレで名前に住民でない人と書くと削除対象になるらしいのでご注意をw

すみません、自己解決です。ガーデンズは劣化対策等級3なのできちんと修繕すれば躯体は75～90年は持つようです。40年で建替えは無いですね。また既存住戸で容積率200%を超えるため、今の用地区分ではまとまった数の売却用住戸は難しそうでした。

ヨーカドーやダイエーでもいいから出来てくれないかしら。子供の日用品でわざわざ赤羽まで行きたくないな、、、、。