【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

>>4108 入居済みさん

4107です。
ご丁寧にありがとうございます！
東京ガスに連絡してみます。

ブルーム南東向き、3Fの中住戸が未入居中古でathomeに出ていました。チャレンジ価格ですね。
新築ウィルレーナ東十条の3LDKよりは安そうですが、飛鳥山タワーの中古と同価格。

>>4142 入居済みさん

どこのページですか？

>>4142 入居済みさん

今となっては驚くほどの価格ではありませんね。

これです。
https://www.athome.co.jp/u?s=174l2mC

15Mほど差があるのでキャピタルゲインぽいですね。

流石にこの値段は厳しいんじゃないかと。売れるなら考えちゃうな。

>>4144 匿名さん
驚きですし、この価格では誰も買いませんよ。6000弱まで下げてどうかというレベルでしょう。

>>4147 住民板ユーザーさん2さん

いや、新築販売と違ってたった一人の買い手が現れればいいので端から否定するのはどうかと。

例えば実家がこの近くで片親が亡くなり、一人で一軒家も広いから引き払い、できれば新築で子供家族と同居したい。地域で築いたコミュニティは維持したいので親子折半で購入、とかね。

その時期、その地域でどうしても探さねばならない人はいるので、単純な相場感だけでは語れないかと。数多く販売する場合はもちろん違います。

20万の家賃を30年払うと考えればお釣りがきますね。

7千万で買って、10年後に4500万で売れれば、20万の家賃を10年払うのとほぼ同じことなので、検討する価値はあると思うけど。

このマンションはセントラルが近いのでスイミングに通っているお子様をよく見かけます。

このあたりでそろばん教室に通っている方いらっしゃるでしょうか？

>>4149 住民板ユーザーさん1さん
>>4150 住民板ユーザーさん1さん

周辺の中古はそこまで上がっていないので、経済的な合理性は苦しいですね。
よほどの採算度外視の客を見つけられるか次第という気がします。

>>4152 入居済みさん
どうしてもこの付近の新築か築浅が良ければお隣のフレシアが2000万安く売りに出てますからね。

昨日ポストに入ってた住○不動産の売り物件募集のチラシに、条件を一応すべて満たしているなと思われるニーズがあり、予算7とありましたので、まんざら非現実的な値付けでもないんじゃないですかね

ウィルレーナ東十条がめっちゃ高いですからね。そことの比較では、こちらが欲しくなる方もいらっしゃるでしょう。

まあ販売時期の差もありますよね。ガーデンズがこれから販売だったら…と思うとゾッとします。

>>4154
スミフの買いたい人いますはすべて架空。
その値段で売り出しても売れないから、すぐ値段下げましょうと提案してくるぜby経験者。

>>4158 住民板ユーザーさん2さん
そりゃ不動産屋さんという転売ヤーは商材ないと商売になりませんからね。チラシの客なんて、架空でもなんとでも言えますしね。

この週末からいよいよブルームカームの引っ越し期間ですね。引っ越しトラックの駐車スペースはどこになるのでしょうか？
特にプラザガーデンやコーチエントランスの車路に利用制限は出ていないと思いまして。

今日から公開空地の通路もプライベートガーデンもライトアップされ、想像以上に洗練された雰囲気でしたね。

>>4150 住民板ユーザーさん1さん

高くなっても家賃を払うのと同じという考え方のようですが、ローン金利が考慮されていません。あと残債リスクも。
7000を35年フルローン金利1%だと、10年後の残債は5200万ほどです。4500万で売却する場合、それまで月々の返済で家賃分を払った上に、更に手持ち現金で700万を用意できないと破産してしまいます。
売却は仕事や家族の都合など、意図せず必要性が出てくるものです。

売り手側には関係のない話なので、もし中古を探してスレをご覧になっている方がいたら気をつけて下さい。

>>4162 入居済みさん
何があってもここの中住戸を7千万で買う人はいないので安心ください。毎月300万ずつくらい値下げされます。

>>4161 住民板ユーザーさん3さん

今日から2工区の引き渡しですね！

引き渡し20分かからず終わるんですね。
意外とあっさり

蚊が確かに多いです。
ハーブは蚊が嫌うそうです。
ガーデンに植えて欲しいなぁ。

寒くなってくると、カラスが都市部を寝床にし始めます。
屋上が寝床にされないように対策されているのかな？
不安です。

>>4166 蚊対策さん
同感です。
蚊が多いのは仕方がないとはいえ、多すぎます。
工夫は出来るはずなので、対応して欲しいところです。
意見書など出す場所などあるのでしょうか、、

急に涼しくなって、蚊もめっきり減りましたね。

キッズルームを楽しみにしていたのですが、週末はほとんど予約で埋まってて使えない感じなんですね。。パーティープラザとキッズルームのセットが1時間200円で専用レンタルというのは、安すぎると思います。

>>4170 入居済みさん

抽選では無く、早い者勝ちってことですか？
ゲストルームは抽選なのにね。

もろもろの施設料金が安過ぎますよね。もっと高くすれば少しは倍率も下がりそうな気もしますが。
もっとも、初めだから殺到してるのかも知れませんが。

パーティルームが埋まっちゃうのはしょうがないとしてキッズルームを必ずセットにしなきゃいけないんですかね
そこまで見られたくないパーティなの？
子供がいるパーティーかもしれませんが、キッズルームで遊ばせる時他の子供もいてもいいと思いますが
思いやりが足りない気がします

>>4171 住民板ユーザーさん1さん

キッズルームがパーティープラザと一緒に全体予約されてしまって、開放されている時間が週末はほとんど無いのです。
ラウンジのように複数の人が出入りして利用できる施設ものと思っていましたが、実態は1台だけのカーシェアと同じように、全員で予約を取り合う状態となってしまいました。これはおかしいと思います。
知り合いのママも嘆いていました。

>>4176 住民板ユーザーさん1さん

私も同感です。

個人的には予約から外してほしいです。
キッズルームは、マンション内で新たな友達ができるというメリットを期待していました。
土日にキッズルームを１組で借りきるよりから、多くの子供に開放する方がはるかに全体満足が高いかと。
一般開放を望みます。

期待してなかったけど、サカイの現場の人たちの詰め込みとかとても丁寧で頼んで良かった
洗濯機設置5000円みたいなことやめれば、評判もっと良くなるだろうにもったいない

子連れでパーティーしたい方はキッズルームも予約したいでしょう

>>4179 住民板ユーザーさん1さん

子連れでパーティーする人は、普段は使えなくても構わない感じでしょうか？

>>4175 入居済みさん

あくまでも推測ですが、予約して使う方は、住人では無い友人を招いてのパーティのためだとすると、その状況では住人のための施設では無くなってしまいますよね。
うちは子どもはいないのでキッズルームを使用することはありませんが、それでもなるべく住人のための施設であって欲しいです。
他の方が仰るように、パーティルームとは切り離す方がいいと思います。

キッズルームは予約から外すは大賛成です。

まだオープンから２日なのに元気ですね
まずは今のルールで暫く運用してみてもいいのでは？
ブルームカームの方の入居もまだですから。

「思っていた」のは勝手に思っていただけ

>>4183 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、オープンから2日といいますが、予約状況確認しましたかね？
10月までの週末がうまってますよ。
おそらくこのままだと、年内は独占予約しないと、週末のキッズルーム了解は難しいかもですよ。

せめて、予約は平日のみとかにしてほしい。

>>4183 住民板ユーザーさん1さん

確かに、キッズルームのレンタルは使用細則に明記されている事項ですね。でも、入居前から危惧していた事がスタートしてやっぱり。。という感じです。

4184さんの言うとおり、すでに10月末まで週末は埋まってて、今後もずっと予約のシステムは継続されます。年末年始に向けてパーティー需要も高まると思いますので、この調子が続くのは明らかではないでしょうか。

パーティールームやプラザは構いませんが、キッズルームまで本来のマンション内の子供が使えず、パーティー好きの方が押さえてしまって外部の人に提供する状況となると、このままで良いのかと思います。

↑良いとは思えない、という意味ですm(_ _)m

>>4185 入居済みさん

このような状況ですと、キッズルームを使用するためにパーティールームは必要ないけど、押さえるみたいな、本末転倒なこともおこりそうですね。
キッズルーム使いたい人もパーティールーム使いたい人も困るような気もしますが、まだ入居していないかたもいらっしゃいますし、暫くは様子見ですかね…。

いよいよ引越しが始まりました！

>>4187 住民板ユーザーさん1さん

その通りです。
正直なところ、休日にキッズルーム使いたいので、パーティールームもセットで予約を入れようと思っています。
残念ですが、今のルールで休日に使う方法がそれしかないのが、実態です。

本来なんのための、キッズルームですかね？

1,マンション外の知り合い呼んで子供も一緒にパーティーするためのもの
2,雨の日や暑い日の外に出れない日に当日になって遊ばせてあげたい、マンション内の友達を増やしてあげたい、マンション内で気楽に安全に遊ばせる環境の確保したい

多くの子持ちの親が望んでいるのは、どちらか明らかにでは？

雨だからか１人思い込みの激しい方がはりついていらっしゃいますね

>>4189 匿名さん
予約すると、一時間200円ですよね。
実質的にキッズルームは有料ですね。

無料で遊ばせられると思っていましたが、残念です。
私もパーティールームとセットで予約しました。
パーティーはしないですが。

私も制度設計のミスと思います。
すぐには変わらないかも知れませんが、ひとまず要望書を出そうと思います。

>>4189 匿名さん

明日日曜日は、終日予約で埋まっていますね。
キッズルームが使えない…

キッズルーム、一番楽しみにしていた共有施設だっただけに、自由に使えないとは非常に残念。。。新居に子連れの友達を呼ぶのはキッズルームが使えるようになってからと思ってたんですけどね。
スマホで素敵ネットを見ましたが、なんだか使いにくいですね(ノ_＜)

>>4194 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュカウンターに行かなくてもネットで予約できるのは便利だと思いますよ。予約状況の画面表示は遅いですね(^-^;)

2、3人の子供のために4時間占有して、実際は30分くらいしか使ってないなんてことも多そうですね。

マンション内で有志グループを作って、メンバーがそれぞれ枠を確保して共同利用するとか。

例えば、予約名は週末キッズの会とか適当に決めておいて、各自が使用したい枠をその名前で予約する。
確保した枠はグループ内で共同利用として、当日の利用者は名簿に部屋番号を書いてもらう形で会員管理。
費用はお互いさまで。

如何でしょう。
もうすでに似たような事をしているママ友の会もあるかも知れませんが。

面倒だから会員管理はしなくてもいいかも。

キッズルームはセットしないでほしい。
明らかにおかしいよ！今

既存の制度に振り回されているだけな気が
変な派閥ができるのも面倒ですね

>>4201 住民板ユーザーさん1さん

そう思いましたら、ぜひ制度変更にご賛同くださいませ。

キッズルームは常に解放してるものでしょう、
こんな規模なのに誰が今の制度を作ったか？不思議

年齢制限や子どもだけの使用は禁止などのルールはあるの？

>>4204 住民板ユーザーさん1さん

キッズルームのルールは開放利用と貸切で違います。
開放時は、乳児と未就学児の遊び場・保護者の交流の場と定められていて、保護者/監督者の同伴が必要。貸切の場合は年齢制限はありません。
利用時間も開放は17時までですが、貸切だと22時まで使えます。

ということは、皆さん無駄に…とは言いませんが、貸切予約し過ぎなのですね。
本当にパーティーなどを行う以外は解放できるようにしておきたいものですね。

実態はただの拡張パーティールームで、空き時間だけキッズルームとして開放される。
常時使える訳ではないので、マンション設備のネーミング詐欺と言われても仕方ないかも。

パーティールームは１時間5,000円、キッズルームとして使わない夜間時間は500円みたいな料金設定にしてほしいな。
常時開放だと管理は負担が増えるし、パーティールーム用の設備がもったいないので、多少費用が高くても使いたい人がいるときはそちら優先で、いないときはキッズルームとして開放したらいい

エアリー7階スーモに出てました

桜田通り、サカイでない引越しトラックが路肩にズラリと駐車しているのですが、これダメなんじゃないでしょうか。
警官に何か言われてますね。。

>>4210 入居済みさん

サカイの説明では、引越し業者だけでなく家電の搬入業者も含めて、サカイ以外は路肩に止めるよう言われた気がしますね。

>>4208 住民板ユーザーさん1さん

今日は１日中、キッズルーム使えないよ(涙)

今のところは予約で埋まっているので「貸し切りだから入れないのよ」と言ってますが、歳が離れた兄弟なので、お兄ちゃんが年齢制限で入れず、独り占めするつもりはなくても、兄弟で一緒に遊びたい時は予約しなきゃならないんだろうなぁと思い、なんだかモヤモヤしています。

>>4211 住民板ユーザーさん1さん

公道の駐車は個人にお任せみたいでした。消火栓の付近は良くないと思われますが。。
なかなか壮観ですね。

>>4214 入居済みさん

サカイが敷地内は独占できるようにしてますから仕方ないですね。。。
話は変わりますが、相変わらず廊下部分は養生せずにガラガラと台車を引きずってますね。

他での経験ですが、乳幼児が遊んでいる部屋で大きい子供同士が鬼ごっこを始めると、体格の差が大きくて危ないんですよね。年齢制限は仕方ないと思います。

>>4215 住民板ユーザーさん1さん
今日は敷地内にアートがいたので、サカイの独占という事ではなさそうでした。

小学生でもちっちゃい子をお世話してくれる子もいるのにキッズルーム使えないとなると、寂しいな。

雨の時とかに使いたいと思ってたけど、貸し切りの人いたら、使えないのか…。

入居済みの人に聞きたいのですが、トイレドアに小窓ついてないと、電気の消し忘れ、廊下で歩く人とぶつかる、家族がどこにいるかわからない…
何かと不便じゃないですか？

工務店が二万円でつけてくれるとのことだけど、迷ってます。

>>4218 カーム入居済さん

電気の消し忘れは2000円くらいの感応式に変えたら済みますよ。
小窓で人がいるかしっかり確認できるか謎ですが、2万なら安いのでありだと思います

引っ越してきてとても満足してますが、ゴキちゃんをマンション内で既に二回見かけました泣
個人でももちろん対策しますが、マンションとしても少し対策をとってほしいですね

>>4220 住民板ユーザーさん8さん

え？ どの辺りで？

>>4220 住民板ユーザーさん8さん

かなり疑わしい書き込みですね。

「引っ越してきて」と書かれていることから、BC棟の方ですよね。ということは、この土日で引っ越されて２日間の間にGを2回見たと？

まだBC棟の入居率は見た感じ2割りにも満たない。しかも皆さん引っ越したてで満足に炊事できる状況でないので、ゴミもあまり出ていない。

私はエアリー住みですが、未だ１度も見ていません。

>>4219 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

廊下通る時に、トイレから出てきてぶつかるってのは、よくあることですかね？

夫は小窓いらない派で、少し迷ってます。

>>4221 住民板ユーザーさん1さん

引越しトラックを止めてる通路のあたりです。
引越しの騒音で一時的に出てきてるだけと信じてますが。。。
わざわざこんな嘘つきませんよ笑
近くに古い団地とかが多いので、こっちにうつってこないよう対策はしてほしいです

>>4223 カーム入居済さん

うちは子供がぶつかりそうになって以来、気をつけてますよー。
センサーLEDは一度使ってみたものの、じっとしていると用が済む前に消えたりするので、戻してしまいました。

>>4224 住民板ユーザーさん8さん

「トラックを停めている通路」ですか。公開空地の屋外ですね。当初「マンション内」と書かれていたので、ニュアンス違いますね。

段ボールに付いていたのかもしれませんね。
それをマンションとして対策取れ、というのは筋違いかもしれませんね。

マンマニさん昨日来られたのでしょうか？
インスタにガーデンズの動画が上がってますね。

>>4227 住民板ユーザーさん8さん

ラウンジ前のテラスですね！(^o^)

>>4224 住民板ユーザーさん8さん

エアリーに住んでかれこれ半年ですが、一度もお見かけしてません^_^
ゴミステーションもおかげさまでいつも清潔です。
大丈夫です。たまたまですよ！
お隣のURに、たくさんいるみたいな印象を与えてしまいます、、、
同じ地域の住民なので、仲良くしていきたいですね。

今日もキッズルーム使えないんですね。
日曜祝日は児童館や子供センターがお休みなので、どこで子供を遊ばせたらいいのか。
せっかく楽しみにしていたのに残念です。
要望書出します

>>4227 住民板ユーザーさん8さん
気になってマンマニさんのインスタ拝見しました。お茶されてるのってマンションのセキュリティエリア内ですよね。マンマニさんガーデンズにお知り合いでもいらっしゃるのでしょうか。それとも取材ということでフロントに許可を取っていらっしゃるとか？
私が神経質なだけかもしれませんが、どうやって中まで入ったのか気になってしまいました。。

>>4230 住民板ユーザーさん1さん

今日、朝9時から10時で、パーティールームとキッズルームの予約入っていましたが、これはキッズルーム使用の予約ですかね

キッズルームは予約制で一時間200円の有料なんて、聞いてないです。

>>4231 匿名さん

相談者が何人もいらしたので、それだと思います。

>>4233 入居済みさん
それなら理由も納得です。スッキリしました。
わざわざご返信ありがとうございません。

>>4232 住民板ユーザーさん6さん

販売担当の説明ありなしに関わらず、管理規約の使用細則でキッズルームを貸切できると定められているので、これを変更するには総会の過半数で可決しないといけない感じです。

変更できるまでの間、理事会で暫定運用を定めるとか、何かいい進め方があると良いのですが。

すでにアルコーブに物が置いてあり、少し残念になりました。規約を再度確認してくれるといいのですが。

>>4236 住民板ユーザーさん1さん

理事会の議事録にもある通り、アルコーブの物の一時置きは禁止されていません。

あ、すみません。
理事会の第2回で、風に飛ばされて危なかったり美観の点から原則禁止にするとありました。でも理事会内で決めた話で、総会を経て使用細則が変更されたわけではないので、今後揉めそうですね。

>>4237 入居済みさん
そうなんですか。生活のしおりの禁止されていることのところに自転車、ベビーカー、三輪車、ポリ容器等を共用廊下等に置くことと書いてあったので、禁止されているのだと思いました。