【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

>>4108 入居済みさん

4107です。
ご丁寧にありがとうございます！
東京ガスに連絡してみます。

ブルーム南東向き、3Fの中住戸が未入居中古でathomeに出ていました。チャレンジ価格ですね。
新築ウィルレーナ東十条の3LDKよりは安そうですが、飛鳥山タワーの中古と同価格。

>>4142 入居済みさん

どこのページですか？

>>4142 入居済みさん

今となっては驚くほどの価格ではありませんね。

これです。
https://www.athome.co.jp/u?s=174l2mC

15Mほど差があるのでキャピタルゲインぽいですね。

流石にこの値段は厳しいんじゃないかと。売れるなら考えちゃうな。

>>4144 匿名さん
驚きですし、この価格では誰も買いませんよ。6000弱まで下げてどうかというレベルでしょう。

>>4147 住民板ユーザーさん2さん

いや、新築販売と違ってたった一人の買い手が現れればいいので端から否定するのはどうかと。

例えば実家がこの近くで片親が亡くなり、一人で一軒家も広いから引き払い、できれば新築で子供家族と同居したい。地域で築いたコミュニティは維持したいので親子折半で購入、とかね。

その時期、その地域でどうしても探さねばならない人はいるので、単純な相場感だけでは語れないかと。数多く販売する場合はもちろん違います。

20万の家賃を30年払うと考えればお釣りがきますね。

7千万で買って、10年後に4500万で売れれば、20万の家賃を10年払うのとほぼ同じことなので、検討する価値はあると思うけど。

このマンションはセントラルが近いのでスイミングに通っているお子様をよく見かけます。

このあたりでそろばん教室に通っている方いらっしゃるでしょうか？

>>4149 住民板ユーザーさん1さん
>>4150 住民板ユーザーさん1さん

周辺の中古はそこまで上がっていないので、経済的な合理性は苦しいですね。
よほどの採算度外視の客を見つけられるか次第という気がします。

>>4152 入居済みさん
どうしてもこの付近の新築か築浅が良ければお隣のフレシアが2000万安く売りに出てますからね。

昨日ポストに入ってた住○不動産の売り物件募集のチラシに、条件を一応すべて満たしているなと思われるニーズがあり、予算7とありましたので、まんざら非現実的な値付けでもないんじゃないですかね

ウィルレーナ東十条がめっちゃ高いですからね。そことの比較では、こちらが欲しくなる方もいらっしゃるでしょう。

まあ販売時期の差もありますよね。ガーデンズがこれから販売だったら…と思うとゾッとします。

>>4154
スミフの買いたい人いますはすべて架空。
その値段で売り出しても売れないから、すぐ値段下げましょうと提案してくるぜby経験者。

>>4158 住民板ユーザーさん2さん
そりゃ不動産屋さんという転売ヤーは商材ないと商売になりませんからね。チラシの客なんて、架空でもなんとでも言えますしね。

この週末からいよいよブルームカームの引っ越し期間ですね。引っ越しトラックの駐車スペースはどこになるのでしょうか？
特にプラザガーデンやコーチエントランスの車路に利用制限は出ていないと思いまして。

今日から公開空地の通路もプライベートガーデンもライトアップされ、想像以上に洗練された雰囲気でしたね。

>>4150 住民板ユーザーさん1さん

高くなっても家賃を払うのと同じという考え方のようですが、ローン金利が考慮されていません。あと残債リスクも。
7000を35年フルローン金利1%だと、10年後の残債は5200万ほどです。4500万で売却する場合、それまで月々の返済で家賃分を払った上に、更に手持ち現金で700万を用意できないと破産してしまいます。
売却は仕事や家族の都合など、意図せず必要性が出てくるものです。

売り手側には関係のない話なので、もし中古を探してスレをご覧になっている方がいたら気をつけて下さい。

>>4162 入居済みさん
何があってもここの中住戸を7千万で買う人はいないので安心ください。毎月300万ずつくらい値下げされます。

>>4161 住民板ユーザーさん3さん

今日から2工区の引き渡しですね！

引き渡し20分かからず終わるんですね。
意外とあっさり

蚊が確かに多いです。
ハーブは蚊が嫌うそうです。
ガーデンに植えて欲しいなぁ。

寒くなってくると、カラスが都市部を寝床にし始めます。
屋上が寝床にされないように対策されているのかな？
不安です。

>>4166 蚊対策さん
同感です。
蚊が多いのは仕方がないとはいえ、多すぎます。
工夫は出来るはずなので、対応して欲しいところです。
意見書など出す場所などあるのでしょうか、、

急に涼しくなって、蚊もめっきり減りましたね。

キッズルームを楽しみにしていたのですが、週末はほとんど予約で埋まってて使えない感じなんですね。。パーティープラザとキッズルームのセットが1時間200円で専用レンタルというのは、安すぎると思います。

>>4170 入居済みさん

抽選では無く、早い者勝ちってことですか？
ゲストルームは抽選なのにね。

もろもろの施設料金が安過ぎますよね。もっと高くすれば少しは倍率も下がりそうな気もしますが。
もっとも、初めだから殺到してるのかも知れませんが。

パーティルームが埋まっちゃうのはしょうがないとしてキッズルームを必ずセットにしなきゃいけないんですかね
そこまで見られたくないパーティなの？
子供がいるパーティーかもしれませんが、キッズルームで遊ばせる時他の子供もいてもいいと思いますが
思いやりが足りない気がします

>>4171 住民板ユーザーさん1さん

キッズルームがパーティープラザと一緒に全体予約されてしまって、開放されている時間が週末はほとんど無いのです。
ラウンジのように複数の人が出入りして利用できる施設ものと思っていましたが、実態は1台だけのカーシェアと同じように、全員で予約を取り合う状態となってしまいました。これはおかしいと思います。
知り合いのママも嘆いていました。

>>4176 住民板ユーザーさん1さん

私も同感です。

個人的には予約から外してほしいです。
キッズルームは、マンション内で新たな友達ができるというメリットを期待していました。
土日にキッズルームを１組で借りきるよりから、多くの子供に開放する方がはるかに全体満足が高いかと。
一般開放を望みます。

期待してなかったけど、サカイの現場の人たちの詰め込みとかとても丁寧で頼んで良かった
洗濯機設置5000円みたいなことやめれば、評判もっと良くなるだろうにもったいない

子連れでパーティーしたい方はキッズルームも予約したいでしょう

>>4179 住民板ユーザーさん1さん

子連れでパーティーする人は、普段は使えなくても構わない感じでしょうか？

>>4175 入居済みさん

あくまでも推測ですが、予約して使う方は、住人では無い友人を招いてのパーティのためだとすると、その状況では住人のための施設では無くなってしまいますよね。
うちは子どもはいないのでキッズルームを使用することはありませんが、それでもなるべく住人のための施設であって欲しいです。
他の方が仰るように、パーティルームとは切り離す方がいいと思います。

キッズルームは予約から外すは大賛成です。

まだオープンから２日なのに元気ですね
まずは今のルールで暫く運用してみてもいいのでは？
ブルームカームの方の入居もまだですから。

「思っていた」のは勝手に思っていただけ

>>4183 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、オープンから2日といいますが、予約状況確認しましたかね？
10月までの週末がうまってますよ。
おそらくこのままだと、年内は独占予約しないと、週末のキッズルーム了解は難しいかもですよ。

せめて、予約は平日のみとかにしてほしい。

>>4183 住民板ユーザーさん1さん

確かに、キッズルームのレンタルは使用細則に明記されている事項ですね。でも、入居前から危惧していた事がスタートしてやっぱり。。という感じです。

4184さんの言うとおり、すでに10月末まで週末は埋まってて、今後もずっと予約のシステムは継続されます。年末年始に向けてパーティー需要も高まると思いますので、この調子が続くのは明らかではないでしょうか。

パーティールームやプラザは構いませんが、キッズルームまで本来のマンション内の子供が使えず、パーティー好きの方が押さえてしまって外部の人に提供する状況となると、このままで良いのかと思います。

↑良いとは思えない、という意味ですm(_ _)m

>>4185 入居済みさん

このような状況ですと、キッズルームを使用するためにパーティールームは必要ないけど、押さえるみたいな、本末転倒なこともおこりそうですね。
キッズルーム使いたい人もパーティールーム使いたい人も困るような気もしますが、まだ入居していないかたもいらっしゃいますし、暫くは様子見ですかね…。

いよいよ引越しが始まりました！

>>4187 住民板ユーザーさん1さん

その通りです。
正直なところ、休日にキッズルーム使いたいので、パーティールームもセットで予約を入れようと思っています。
残念ですが、今のルールで休日に使う方法がそれしかないのが、実態です。

本来なんのための、キッズルームですかね？

1,マンション外の知り合い呼んで子供も一緒にパーティーするためのもの
2,雨の日や暑い日の外に出れない日に当日になって遊ばせてあげたい、マンション内の友達を増やしてあげたい、マンション内で気楽に安全に遊ばせる環境の確保したい

多くの子持ちの親が望んでいるのは、どちらか明らかにでは？

雨だからか１人思い込みの激しい方がはりついていらっしゃいますね