東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-10-26 20:57:48

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。


物件名:ザ・ガーデンズ東京王子
所在地:エアリーコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(地番)
    ブルームコート棟・カームコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部(地番)
交通: JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
    東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格:4,878万円~7,588万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム
専有面積:65.07m2~85.09m2
総戸数: 864戸

検討板:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
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[スレ作成日時]2016-09-05 00:08:01

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 341 契約済みさん

    これから電動アシスト幼児席付自転車を購入しようと思っていますが、
    ガーデンズのラックに収納可能な機種をご存知の方(お聞きになった方)
    なんていらっしゃしますか?

  2. 342 口コミ知りたいさん

    >341さん
    ラック収容可能サイズは見たんですが、まだ機種まで絞れてません。
    タイヤ径20インチ以上ですね。あとよくあるタイヤが太いタイプは厳しめだった気が。。

  3. 343 口コミ知りたいさん

    >341さん

    連投すみません。
    ブリヂストンHPに駐輪レーンを使用する場合の注意点がありました。
    http://www.bscycle.co.jp/topnews/chuurin/

    ガーデンズの駐輪ラックは規約集に前輪押え部分の高さの規定がなく、車速計など前輪の干渉有無を確認できませんでした。とりあえず子供乗せタイプについてタイヤと全長全幅だけで見たところ、下記のような状況でした。
    ※設備破損の恐れがあるためサイズ規定から1ミリでも超過したらNGとしています。
    もし誤りや不足がありましたらご指摘下さい。

    <条件>
     全長1800mm以下、全幅600mm以下
     タイヤ径20インチ以上、27インチ以下
     タイヤ幅32mm以上、50mm以下

    ①ブリジストン
    ・アンジェリーノe
     http://www.bscycle.co.jp/products/brands/Angelino/A26L262016/index.htm...
     前後タイヤOK、全長全幅はカタログ値不明
    ・ビッケGri
     http://www.bscycle.co.jp/products/brands/bikke/BG0B362017/index.html
     前輪OK、後輪は幅がNG、フロント駆動部が干渉可能性あり。これってOK??
    ・上記2機種以外はNG

    ②パナソニック
     ギュットシリーズ全て全長NG

    ③ヤマハ
     PASkiss/PASbabyシリーズ全て全長NGあるいはタイヤ径NG


  4. 344 匿名さん

    以前、ダウンライトに失望していた者です。
    AH5タイプの部屋以外モデルルーム仕様のダウンライトができないとの説明を受けましたが、再度問い合わせたところ長谷工インテックの担当者が『特別に』AH5タイプ以外の部屋でもモデルルームのようなダウンライト(リビングだけで11個、通常は8個。43万くらいのセットのこと)ができるとのこと。折り上げ天井はAH5タイプと同じような感じだができないとのこと。オプションの担当者、適当だなぁ~他にもできることが結構あるんじゃないか??

  5. 345 住民板ユーザーさん2

    >>344 匿名さん

    私もダウンライトには不満を持っていました。
    AH5は75平米だったと思いますが、344さんは75平米の部屋ですか?

  6. 346 344

    >>345 住民板ユーザーさん2さん

    そうです。75平米です。
    通常のリビングとダイニングのダウンライトだと設置位置が固定で数も少ないので、結局シーリングや間接照明を使うはめに。
    ただダウンライトセットであれば調光器付きだし多少明るくなると思慮。ダイニング、リビング、リビングに隣接する洋室2のそれぞれにシーリングをぶら下げるのがとても嫌でしたが、回避できそうです。

  7. 347 住民板ユーザーさん2

    >>346 344さん

    私もモデルルーム仕様ならダウンライトつけたいので交渉してみようと思います。
    情報ありがとうございました。

  8. 348 匿名さん

    ご存知の方に質問です。
    LDRの隣の部屋にも床暖房拡張を考えているのですが、アイセルコ案内の注意事項に記載されている敷設範囲が分かる図面と、設定できる階数と住戸タイプを知りたいです。
    あと、床暖房拡張を考えている方いらっしゃいますか?ご参考までにお聞きしたいです。

  9. 349 口コミ知りたいさん

    日銀会合、マイナス金利は維持としつつも10年物国債金利はゼロ%誘導・・
    もう金利固定型だと今年の8月のようなボーナス金利は無いってことでしょうか~(T-T
    http://news.yahoo.co.jp/pickup/6215169

  10. 350 契約者

    >>348 匿名さん

    考えています。
    リビング隣の部屋をアイセルコで予定しています。
    他の部屋も希望しましたが、アイセルコでは設定がなく、出来ないと言われました。

  11. 351 匿名さん

    カラーセレクト、浴室壁面の色だけが不満なのですが、これだけ他にって変えられないものなのでしょうか。

  12. 352 住民板ユーザーさん

    >>351 匿名さん

    変えられないですね
    無理だと言われたので

  13. 353 契約済みさん

    >>343さん

    詳細な情報ありがとうございます!

    なかなか条件厳しそうですね・・・
    候補車両の細かいサイズを調べたうえで
    営業さんに確認してもらいます!

  14. 354 エセ評論家

    >>349 口コミ知りたいさん

    物価の安定的上昇を利用して時間軸を意識させるオーバーシュート型の政策を打って金融緩和を市場にコミットしてますので、少なくとも黒田総裁の任期中に金利が上がることはないでしょうし、少なくとも半年とかそういうレベルで物価が上がり続けないと、安定的に物価が上がってるとは判断できないでしょうから、再来年の春に長期金利の急激な上昇はないでしょうね。
    今年の夏のレートは難しくとも、十分低金利を享受できると思いますね。

  15. 355 住民板ユーザーさん8

    フローリングのコーティングについて、するかしないかを迷っています。。。

    ネット上でいろんな説が流れてますよね。。。

    皆さんどう考えますか?

  16. 356 口コミ知りたいさん

    >353さん
    もしOKな機種が確認できたら共有頂けると嬉しいです!(^^ゞ

  17. 357 住民板ユーザーさん1

    床のフニャフニャを直すにはいくらかかるんでしょう

  18. 358 契約者

    >>357 住民板ユーザーさん1さん

    ふにゃふにゃ直せるんですか?
    フローリングの種類変えたら直るものですかね?

  19. 359 口コミ知りたいさん

    >354さん
    名前がツボりました(笑)
    今年1月の決定から銀行側に配慮する姿勢を打ち出すのが思ったより早くて焦ってしまいました。。1年半先のローンを考えると、固定より変動を考えたほうが心が静まるという不思議な気分です(^^;

    >357さん、>358さん
    直せたらいいですね。
    長谷工自身が弱点として認識していながら、反則スレスレのモデルルームにも導入されていないとなると難しいような気がしますが。。

  20. 360 住民板ユーザーさん2

    床の色ホワイトにしようと思います。
    恐らく汚れるけどフローリング寿命が来たら張り替えれば良いかなと…。ドアの色とかは凄く好みです。
    ブラウン系は部屋が暗くなりすぎるので没にしました。
    間をとってナチュラルにすると中途半端で後悔するような気がしたので…。

  21. 361 住民板ユーザーさん

    >>359 口コミ知りたいさん

    反則スレスレとは??

  22. 362 口コミ知りたいさん

    >361さん
    標準から間取りを大幅に変えているとか、造作家具にオプション品ではなくオーダーメイド品を混ぜているあたり。。

  23. 363 住民板ユーザーさん

    >>362 口コミ知りたいさん

    あぁなるほど!
    いえてます。

  24. 364 住民板ユーザーさん1

    85平米のモデルルームのセンスがかなり悪いと感じており、参考にしにくいです。私だけでしょうか

  25. 365 匿名くん

    >>364 住民板ユーザーさん1さん
    皆さん露骨に85平米のモデルルーム入らないですよね?(笑)そのせいで75平米が混みすぎ(笑)
    その使い方ないやろってのが満載すぎてウケますね。つうか、家の中でフルート吹くなって感じです。ベッドに置いてありましたが。

  26. 366 住民板ユーザーさん2

    洗面台の高さはどうされますか?
    身長は高くない場合85センチだと高いですかね?

  27. 367 住民板ユーザーさん7

    アイセルコのきちんとしたパンフレットはいつ頃貰えるのでしょうか。コピーしたものを綴じただけの簡易版にはダウンライトや床暖房の価格が「間取りによります」としか書いてないので全く検討できません。

  28. 368 住民板ユーザーさん

    >>367 住民板ユーザーさん7さん

    うちは簡易版すら、もらってませんよ。

    契約前にオプションについて聞いたら、上の階数のお部屋はまだまだ先で間に合いますから、と言われて資料ももらえずじまい。

    何も案内もらってないので、皆さんの話についていけません。

    契約後に電話があった時には、オプションの説明会の案内は、10月以降にご連絡しますとのことでしたが。

    待っていれば案内くるのか、ちょっと心配です。

  29. 369 住民板ユーザーさん7

    >>368 住民板ユーザーさん

    お返事ありがとうございます。
    簡易版すら貰ってないとは。少しでも早く見てどういう物があるのか知りたいですよね。
    うちの営業さんは頼りなさそうな方なので
    こちらも不安です。
    368さんが早くパンフレット貰えますように。

  30. 370 住民

    うちはアイセルコの簡易版(カラーコピー的な冊子)を一回目にモデルルーム見学したときにパンフレットと一緒にいただきました。

    その後割りとすぐ、郵送にて検討してる部屋のアイセルコの細かい値段のペラの用紙が送られて来ました。

    色々質問しても、まずは低層階からなのでもう少しお待ちくださいみたいに言われてしまい不満です。

    モデルルームは85平米の方はほんとセンスないですね。オプションだらけで、現実的じゃないですし、インテリアセンスもイマイチな気がしてしまいます。

    75平米の方が混んでるの、納得。

    あの85平米の部屋は完売してるで証し、早く違うタイプに変えてくれないかなぁーなんてね。

    皆様、契約後はモデルルームには行かれてませんか?





  31. 371 住民板ユーザーさん1

    うちも営業マンがかなり頼りないので、なんか心配です。

    もうちょっと、しっかりしてくれ!っていつも思ってしまいます(^^;

  32. 372 住民板ユーザーさん7

    >>370 住民さん

    お返事ありがとうございます。
    370さんは郵送で送られてきたんですね。
    営業さんによって対応が違うのでしょうか。
    それとも契約が予定より多くなってまわってないだけなのでしょうか。

    なんかスッキリしませんね。

  33. 373 口コミ知りたいさん

    うちの担当からは、オプションの申込締切の2ヶ月前ころから詳細説明会の案内が送られると聞きました。
    締切が遅い人に先にカタログを渡すと、締切が早い人に対して不公平になっちゃうから配慮しているのかも知れません。

  34. 374 住民板ユーザーさん1


    長谷工インテックの方と電話で話したのですが、
    本来は8月にオプションの確定版冊子は渡されるそうですよ。
    私は6月と7月に発行された参考資料の2冊のみ手元にあります。
    確定版は郵送してもらうことになりました。
    本当テキトーですよね。

  35. 375 契約済みさん

    アイセルコ、うちも相談会はまだ先なのですが、
    営業さんに催促したら、部屋ごとの価格表は送ってもらえましたよ。

  36. 376 住民

    なんか、アイセルコ適当ですね。
    人によって違うなんて。

    部屋タイプごとのアイセルコの金額の説明も、かなりわかりにくいです。
    特にダウンライト。

    営業に言うより長谷川インテックに聞いた方が早い感じですかね?
    営業はアイセルコについてはあまりわかってない感じでした。

  37. 377 374

    >>376 住民さん

    ひどいですよ。
    今日9月20日付けのアイセルコの確定版冊子が届きました。
    見ためは参考資料の冊子とほとんど変わりません。
    私がダウンライトの説明書きが不十分だと言ったので文言が少し変更されていました。

    タイプ別価格明細表も素人が作ったように見にくいですよね…。

    営業の方はアイセルコはほとんどノータッチです。
    ちなみに先日いったオプション相談会の方は長谷工インテックの社員ではないらしく
    ダウンライトと無垢フローリング説明が間違っていました。

    長谷工インテックの方も頼れる感じではないですが、直接長谷工インテックの社員に聞くのが一番早いと思いました。

  38. 378 匿名さん

    >>377 374さん
    アイセルコの確定版冊子はすべての契約者のところに届くのでしょうか?
    うちはまだ届いていません。

  39. 379 374

    >>378 匿名さん

    自分で請求しないと私の場合は手元に届かなかったです。
    オプション提出期限が10月上旬の我が家なので…

  40. 380 入居予定さん

    アイセルコの相談会に行きましたが、貰える資料が少ない。その場で決めろっていうスタンスですかね。高額だし、慎重に選びたいので、どうにかして欲しい。

  41. 381 口コミ知りたいさん

    >380さん
    情報ありがとうございます。説明会は一組一回だけなのでしょうか?
    なんとなくモデルルーム?に行けば何回でも相談できるイメージでいましたもので、一発勝負だとつらいなぁ。。

  42. 382 匿名

    >>381 口コミ知りたいさん

    何回でもOKですよ。予約が取れれば……

    4階までの方が、来週締め切りなので優先されますけどね。締め切りがまだ先ならゆっくり決めてくださいね。

  43. 383 口コミ知りたいさん

    >382さん
    ありがとうございます、ちょっと安心しました。
    カタログだけ取り寄せてみようと思います。

  44. 384 エセデザイナー

    アイセルコの冊子、どなたかも仰ってましたが、素人が作ったような感覚を覚えますね。それぞれの格子の左端が揃ってないとか変更箇所の書き方や文字の始まる場所、色の使い方や文言の不揃い。
    私がMicrosoft Publisherや下手したらExcelで作った方が上手くできますよ。

  45. 385 悩み中

    この週末、相談会に行ってきました。
    9/23版のカタログをもらいました(3冊目)が、過去のものと何が違うのか、比べる気にもならず。
    うちの間取りには影響ないとのことで、スルーしました。

    以前、集団で聞いた説明よりも、ひとつひとつ丁寧に説明してくれ、こちらの好みやニーズに応じて検討外だったものも提案されたりしたので、スゴイことになりました。
    第1回目なので、説明をしてもらったものを全て見積ったからなのですが。先方も今後、がっつり削られることは十分承知といった様子でした。

    アイセルコではなく引き渡し後に外注するもの、諦めるもの、を考え半分以下に削っていきます。
    ただ、全く考えていなかったキッチンのホーローパネル、一気に上位にランクインしてきてしまいました(汗)

    ホスクリーンは下地にアンカーの補強(?)をしてかなり頑強にするとの説明でした。ただ、製品自体の荷重が1つ8キロなので、そこまで必要なのか、という気もします。
    悩ましい。

  46. 386 口コミ知りたいさん

    >>385さん
    ホスクリーン、下地補強をしてもらえるなら費用が高くても納得できるかも。。
    各部屋のエアコンのアンカーは標準で付いているか分かります?

  47. 387 悩み中

    >>386さん
    ホスクリーン、アイセルコで設定されている場所で問題なければ、いいかもしれませんね。
    自分で設置する自信はないので。外注すると本体+5000円~といった感じでした。

    エアコンの件はすみませんが、わかりません。
    気にもしていませんでした。
    アンカーが標準でついていないと取り付けの際に、別途工事が必要になるのでしょうか?

  48. 388 悩み中

    追記
    長谷工インテックの方は、標準仕様について熟知していない印象でした。
    玄関のセンサースイッチの相談をしていた際に電球はLEDか質問したら、「営業さんに確認してください」との返答でした。(そっちで確認してくれたっていいじゃん!!と思ったのは言うまでもありません)
    センサーにしてもしなくても電球は同じだから知らない、とのことでした。

    エアコンの件は、インテックか営業かどちらに聞くのがいいのでしょうかね。

    役所並みの縦割りですね(笑)

  49. 389 住民板ユーザーさん

    一期二次三次と供給して先着順が5戸
    四次が10月中旬なので苦しくなってきたのでしょうか

    引渡までに全戸完売してほしいです
    高値掴みとはいえ売れ残り物件に住むのは嫌ですやね

  50. 390 住民板ユーザーさん6

    >>389 住民板ユーザーさん

    住民板にまで入ってきて凄いですね。
    契約者のふりまでして意味の分からない事を言い続ける元気は。

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