【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

>>3378 住民板ユーザーさん8さん
ケルヒャーだと下に水飛び散って迷惑だし、地道にデッキブラシでお掃除ですかね。
便利道具ご存知ですか？

>>3380 住民板ユーザーさん8さん
ほっとけば黄色も薄れて気にならなくなると思います。
掃除するならブラシかモップでしょうね。

>>3371 住民板ユーザーさん1さん

……区分所有者が清掃したら、管理費払う必要ないでしょ？
せめて委託契約書確認した方がいいね。

>>3382 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュに行くと要望書の紙をもらえますが、不満な点を書いて出しましたか？

あと委託も24時間同じところを清掃してる訳じゃないので、例えば玄関前の共用廊下に落ち葉を見つけたら自分で掃除するくらい損はないと思いますね。委託契約とは関係ないはなし。

途中からすみません、損得の話しではないですよねー。
今日湾岸マンションに住む友達が遊びにきてくれました。
その湾岸マンションは、理事会、委員会の活動が活発だそうで、ここのスレをざらっとみましたが、ここにも書き込みあるように、やはり管理会社に対する姿勢がキチンとしているようです。

友達がここの掲示板をみただけで、定期清掃のお知らせ貼ってあるけど、これはどこが費用払うのか、一斉引越し済んだら、組合負担ではなく、この規模なら主幹事の引越し会社、つまりサカイ引越センターが費用負担してやらせないとダメとのこと。

この清掃費用は誰が払うんでしょうね。

>>3384 住民板ユーザーさん1さん

補修と清掃の話がごっちゃになっていませんか？

>>3384 住民板ユーザーさんさん

定期清掃は管理委託契約に基づいて管理会社の業務、費用負担で行う業務でしょう。

それとは別に、管理会社の管理委託契約は定型で机上の考え方なので、やはり理事会などが管理会社と現状の問題点の擦り合わせを重ねて改善を進めるしかないと思います。

横からすみません。
エアリーのかたで、ローンの本申請が団信等の理由で通らず、別の銀行に再度申請したかたはいらっしゃいますか？

別物件の知り合いの話なのでご参考までですが、銀行のプランが不承認のため他行のフラット35に変更して無事購入したケースがありました。健康面で不安がある人はフラットが良いかも。再申請は日程がパツパツで提携銀行しか選択肢がなかったそうです。

>>3388 入居済みさん
情報ありがとうございます！
すでに団信ありのローンで申し込んでおり、結果を待っているところなのですが、健康診断でひっかかったところがあったので不安になっているところでした。
ダメだったらフラットで再申請ですね…

ブルーム契約者です

住宅ローンの本審査はどの位で出ましたか？
申込会では３週間ほどと言われましたが、ゴールデンウィークがあるのでもう少しかかるかなぁと勝手に思っているのですが、申込会から２週間が経ちドキドキそわそわしてしまっています。

それから、昨日の町びらきはどうでしたか？
参加したかったのですが、先約があり行かれませんでした。
かなり盛り上がったんですかねぇ

>>3390 住民板ユーザーさん2さん

大した盛り上がっていないような。

やはり、ここの書き込みをみているのか、イマイチのテンションだったような。

長谷工頑張れ！
ＣＭにもあるように、マンションのことは造ってきたから解るんだろ！

>>3390 住民板ユーザーさん2さん
お子さんが楽しめるイベントで賑わっていましたよ。私が行った時間帯は混雑していて、ウィズダムアカデミーには入れませんでした。

うちも買い物ついでに行きました〜。
子供向けイベントがメインでしたね。王子桜中の吹奏楽良かったです。

ブルーム購入者ですが、ローンの本審査は複数銀行に申し込んでも良いのでしょうか？

>>3394 住民板ユーザーさん1さん

事前審査ではなく本審査ですよね。私も同じ事を考えて銀行側に聞いたところ、二つくらい位なら大丈夫では。。と回答されました。ただ、本申請はCICの記録に残るため、申請者の状況によっては本審査に響く可能性があるようです。
ガーデンズの営業担当も複数出そうとしたら色々聞いてきました。結局は一つしか申請しませんでしたが。

ARUHIマガジン　複数の銀行に住宅ローンの審査を申し込んでも大丈夫？
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1264/

>>3389 住民板ユーザーさん1さん
健康診断でどの程度なのかにもよるかと思いますが、私も健康診断で3ヶ月以内に再検査をしてくださいという項目が1つありましたが、団信は大丈夫でした。

>>3394 住民板ユーザーさん1さん
返答になっていないかもしれませんが、仮審査の段階で4社に申請して、1社都市銀行のみ通りませんでした。その際この申込み自体を取消ししてもいいでしょうか？　と先方に言われたので、どちらにせよ審査落ちなのに取消すって必要なのか聞きましたら、他社の本審査に影響しかねないのでと言われ取消しをお願いしました。その時の私の認識が正しければですが、仮審査でも通らないという情報は記録に残ってしまうとマイナスになるんだなぁと思いました。なので色々お調べになって最善の方法を取ったほうがいいと思いますよ。

皆さん、ありがとうございました。
複数行への申込も可能そうですね。

銀行は一行に絞りつつありますが、固定金利がジワジワ上がっているので、変動か固定か金利タイプは悩ましいですね。

エアリー入居の方教えてください。
エアコン設置工事で、室内は化粧カバーが必要だったでしょうか。間取りにより異なる可能性があるのは承知の上で、参考情報としてご教示頂けると助かります。

>>3400 ブルーム契約者さん
必要なのかといわれれば必要ないです。化粧カバーは単に見た目がキレイかどうかの問題だけなので。

>>3400 ブルーム契約者さん
質問が理解できました。エアコン設置場所にホース口？があるかどうかですね。ウチはエアコン設置場所と離れた所にホース口がありますので、リビングと寝室ともに化粧カバーは必要でした。

>>3402 住民板ユーザーさん5さん

すみません言葉足らずでしたね。汲み取って頂いた通り、室内に配管が見えるような取り付け方になるかという質問でした。
ケーズデンキにエアコン工事について聞いたところ、室外機の配管の化粧カバーは標準工事で、室内は有償（1万円/台程度）とのことでした。ただし排気口？の位置によって配管が見えない家も多々あるとのことで質問させてもらいました。

エアコン用の壁の穴はエアコン用スリーブですね。
うちは中住戸ですが、バルコニー側はエアコン位置から部屋の角をまたいで水平方向に60cmほど離れてます。廊下側の部屋もエアコン取付位置が下がり天井、スリーブ位置が窓の横なので、結局全ての部屋で見える配管が必要でした。

5月15日までにオプションを決めなければいけなくて、いろいろ迷ってます。
皆さん、表札はどうしましたか？

私は表札は考えていなかったのでオプションでの購入はしていません。オプションでは洗濯機上の収納のみ購入予定しています。

>>3405 カーム契約者さん
うちは表札は考えてません。エアコンを量販店購入するか悩み中です。機種によってはほとんど価格が変わらないですが、設置費が少し高そうですね。

>>3405 カーム契約者さん
玄関の表札はネットで作りました。集合ポスト用の表札は、サイズが小さいため、ネットではなかなか買えませんね。
つけてない人の方が多そうですが。

表札、みなさん、オプションでは付けてないんですね。

3408さん ネットだと、ポストの方が難しいですよね。
せっかく住むからポストも玄関前も表札をキッチリ付けたいんですが、表札付近の雰囲気がわからない中での注文、石にしたいけど付けれるのか⁈とか、いろいろ考えてしまって、悩んでます。

3406さん 洗濯機上収納のみにしたんですね。

3407さん うちは16畳用くらい大きいの1つで、オプションで頼む予定です。大きいのだったら、量販店より価格が安かったし、プラス設置費が必要だったので。

オプションは一通り見積り取りましたが、結局はレンジフィルターだけになりそうです。あとはエアコンをどうするか。表札はとりあえずつけないで、様子を見ようとおもいます。

>>3410 ブルーム契約者さん

皆さん、オプションあまりつけないんですね。うちもレンジフィルターつける予定です。

水周りコーティングや床のコーティングは、他業者にしますか？ それとも、やらないことにしますか？

オプションは、レンジフィルターとカーテンを検討中です。
カーテンは気に入った生地がありましたが、他の量販店ならもっと安く購入できるのか
気になっているところです。

>>3412 住民板ユーザーさん1さん

カーテンは御徒町の多慶屋が安かったですよ。オプション会で選んだものが国内メーカ品で、帰りに多慶屋に同じ製品で見積もってもらったところ、取り付け出張費込みで25パーほど安く、内覧会で測量もしてもらえるとのことだったので、そちらにお願いしようと思ってます。

>>3411 カーム契約者さん
床は森のしずくに外注するつもりです。こちらは床材の保証が無くなってしまいますが、逆に普段の生活でついた傷は無料で修復してもらえるとのことで割り切ることにしました。

すみません、エアコンについて教えて下さい。

LDKと隣の洋室を１台のエアコンでまかなう場合、キッチンの広さも含めた広さに対応したものを選んでいますか？
それともLDと洋室のみでしょうか？

また、リビングは「単200V・20A」と記載があるエアコンも設置出来ると思っているのですが、200vと記載のある方のコンセントにさせば、特に事前の電気工事(&長谷工アネシスに連絡したり等)は不要で使えるのでしょうか？

また、こういうタイプのエアコンは付けられない等ありましたら、アドバイス貰えると助かります。

家電関係に疎く、ご存じの方がいらしたら、教えて下さい。
よろしくお願いします。

カーテンは同じメーカーでも、他のお店の方が安かったです。ニトリもカーテンフェア中で、オーダーカーテン安かったです。オプションは間に入っている会社が多いから割高だと聞いてます。

>>3413 ブルーム契約者さん

ありがとうございます！
カーテンは同じものが、他の店に行けば安くなりますね。

ここのアイスコーヒが120円でお得な感じ。

>>3418 住民板ユーザーさん1さん
エアリーです。
エアコンは、綺麗に仕上がっていると思います。他は外しか見えませんが、値段は別としてオプションで良かったと思ってます。
あと、冷蔵庫上と洗濯機上収納を付けましたが、どちらも満足です。
冷蔵庫上は使いづらいですがね。

どなたかIKEAのバルコニーの板？を利用されている方いらっしゃいますか？？標準も見た目好きなので購入するか迷っています。

エアコンは、LDKと隣の洋室、どちらもつけられたのですか？
ひとつにするか、ふたつつけるかで、迷っています。
アドバイス頂ければと思います。

>>3418 住民板ユーザーさん1さん

エアコンを量販店で買う場合、化粧カバーや配管部材の料金が事前に分からない店だと、安く買ったつもりが当日になって業者から追加で何万もの料金を提示されてびっくりするかもしれません。(それでもトータル費用ではオプションより安くなるものですが)
最安系のネットショップだと取付業者も自分で手配しないといけなかったりします。

取付工事は組合への届け出は不要だし、難しいことはないと思います。が、管理規約には目を通さないといけないし、業者との調整内容(日程調整、設置位置、電源容量・配管の長さなど)で、何か見落としたり間違ってしまったら自己責任というくらいではないでしょうか。

非オプションの人は色々調べたり設置日に立ち会ったり、費用以外で努力なさっていると思います。全室分で価格差が計10万とかになると努力しようという気が湧いてくるかも知れません。

>>3422 カーム契約者さん

ウォールドアを5〜10年くらい使うつもりが無いなら、LDKに大きめを一台つければ良いのではないでしょうか。操作が1台で済むし消費電力もエコです。
もし最初から子供用などしっかり分けて使いそうな場合は中型+小型の2台ですね。ウォールドアを展開すると温風・冷風が循環しないので、洋室側がしんどくなりそうです。(最初は中型1台、子供が洋室として使うようになったら小型を追加というのもありだと思います)

参考にさせていただきます。
ウォールドアを使うかどうか、じっくりと考えて、決めます。
アドバイスありがとうございます。

お聴きしたいのですが、このマンションすごく
埃がたまらないですか？
車、共用部、室内などなど

我が家のみですかね？
ちなみに高層階です。

>>3426 エアリー住人さん
ブルーム、カーム、隣の仮設小学校、水道局とそこら中で工事していますからね。。

というより、ここのところ春の嵐で風が強すぎですね。

エアコンはずいぶん悩みましたが、勢いでオプション会で頼んでしまいました…
本体がネットの最安値より2万くらい、工事費が1万くらい高いのかなと感じました。