| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート、カームコート）（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 （※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 （※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート）
※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする（カームコート））
埼京線 「十条」駅 徒歩13分 （※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
864戸（452戸（エアリーコート）・255戸（ブルームコート）・157戸（カームコート））、他に保育施設1区画（予定） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建（エアリーコート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年02月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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2601
匿名 2018/02/27 12:57:39
>>1135 匿名さん
線路跡がなくなるようです！
現在工事中で、エアリー入居の頃には綺麗になっているかもしれませんね！
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2602
住民板ユーザーさん 2018/02/27 15:28:51
>>2600 住民板ユーザーさん1さん
1.ＤＩＹ(7000円～)
2.フロアコーティングやエコカラット等をオプション外でやる場合、ついでに付けてもらう(14000～)
3.電気屋さんに付けてもらう(部品代12000円位プラス日当)
こんな感じでしょうか？
諸費用の登記費用が、登記印紙以外の手数料分が物凄く高くてびっくりしました。
仕方ないですけど。
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2603
住民板ユーザーさん1 2018/02/27 18:35:32
司法書士法人の売上、あの値段×800世帯ってすごい金額ですよね。
玄関センサーライトは、人感センサー付きのLED電球を買ってつけるだけで再現できますよ。センサー感度は商品次第なので、今住んでるところでどんなものか試してみてはいかが？
線路跡は味があって残して欲しいくらいでしたが。配管の工事とかじゃなくて、線路跡をなくす工事なのですか？？
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2604
入居準備中 2018/02/27 22:34:43
線路跡は撤去すると説明にありましたね。
歩道が整備されれば問題なくなるのかもしれませんが、前はベビーカーのタイヤが溝にはまって不便でした。
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2605
匿名さん 2018/02/28 07:04:18
＞2603: 住民板ユーザーさん1
確かに･･･手数料3万としても、×864＝約2600万!!
大口顧客なんだから割引無いんですかね!?
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2606
住民板ユーザーさん 2018/02/28 10:12:06
>>2605 匿名さん
登記印紙代からみると、手数料十数万円ですよ～～～
思っていたより随分高かった。
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2607
住民板ユーザーさん3 2018/02/28 10:53:54
すみません、エレベーターのサイズ(間口の広さや、カゴの内寸)を確認された方がいらしたら、教えて頂けないでしょうか。
これから買おうと思っているソファの搬入にエレベーターが使えるのかどうか確認したいのです。
もし良ければ教えて貰えると助かります。
よろしくお願いします。
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2608
住民板ユーザーさん1 2018/03/01 14:41:31
ローン申し込み会の通知が来ましたね。
みなさんはどこにしますか？
変動？固定？？
うちはフラットにしようと思っていたのですが、ちょっと変動が気になってきちゃいました。
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2609
住民板ユーザーさん2 2018/03/01 21:14:01
住宅ローン控除の減税枠目一杯（4,000万）まで借入を増やすべきか悩んでいます。1%以下の金利なら借りた方が得、でも諸経費諸々含めたら固定金利だとほとんど利ざやは無さそうだし、とは言え、変動金利だと金利が上がった時に繰り上げ返済しなきゃいけないので、元も子もないし…皆さんはどう考えてらっしゃいますか？
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2610
住民板ユーザーさん1 2018/03/01 23:27:14
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2611
入居準備中 2018/03/02 00:13:01
固定と変動で比べたら、そりゃ固定で変動ほどの利ざやは狙えませんよね。固定は最初から安心料を払うわけですから。
変動だと少し資金計画に余裕が欲しいところで、その上で更に余裕があるなら、最初は大きめに借りて優遇終了の10年で繰上げ返済するテンプレコースかと。
まぁ、あとは見込める利益が手間に見合うかではないでしょうか。
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2612
住民板ユーザーさん1 2018/03/02 12:45:14
私は2611さんの仰るテンプレコースを取る予定です。優遇を最大限に利用したい。
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2613
住民板ユーザーさん1 2018/03/03 02:52:22
金融緩和の出口議論は2019年度頃らしいです。また先送りされるかもしれませんが、公式発表された緩和期間内に住宅ローン実行ですね。
2018/3/2 日銀黒田総裁再任所信要旨
「必要があればさらなる緩和も検討する。」
「（物価上昇率は）2019年度頃には2%に達するとみている。当然のことながら出口をそのころ議論することは間違いないと思うが、今出口の議論をすると市場が混乱するおそれがある。18年度に出口の具体的な議論を探るとは考えていない。」
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2614
住民板ユーザーさん 2018/03/03 05:41:53
日銀が今の政策とる随分前から、基準金利はあまり動いていないですよね。
10年以上前位からかな？
だとすると、よほど短プラが動かないと変動金利も上がらないのかな～ということで、変動で借りてみたりする。
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2615
入居準備中 2018/03/03 08:06:02
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2616
住民板ユーザーさん1 2018/03/03 20:40:19
永住目的の方は固定金利でまったり返済がテンプレです。手持ちの現金に余裕があっても無理して前倒し返済するメリットはあまりありません。
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2617
住民板ユーザーさん2 2018/03/04 01:33:56
>>2616 住民板ユーザーさん1さん
今後は金利上昇局面が予想される訳で、長期的な借り入れでの変動金利は大きなリスクですからね。逆に10年程度での住み替えを視野に入れている方は変動一択でしょう。
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2618
入居準備中 2018/03/04 01:51:21
長期金利はともかく、日本の人口が増えない中で短期金利が上がるでしょうか。
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2619
住民板ユーザーさん1 2018/03/04 10:52:05
今日のもやさまは王子近辺でガーデンズ近辺も出てましたね☆
モデルルーム時代にもらった資料に載ってるハンバーグ屋さんも出てきて行きたいなと思いました^ ^
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2620
住民板ユーザーさん8 2018/03/04 12:57:49
ここってブルーム契約者も書き込んで大丈夫ですよね？
オプション会の時期ですし皆様の意見が聞けたらと思うのですが、頼んだ方がいいオプションとか頼んでよかったオプションってありますかね？
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2621
住民板ユーザーさん 2018/03/04 13:24:00
>>2620 住民板ユーザーさん8さん
・頼んで良かったもの
玄関人感センサー照明、キッチン巾木収納、キッチン天板モデスト変更、魔法瓶浴槽、浴室扉追加バー
・後悔したもの
キッチンまな板セット、コンセント増設
・やっておけば良かったもの
食器洗浄機ディープタイプに変更
書きすぎると特定されるので、このへんで・・・
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2622
入居準備中 2018/03/04 15:13:13
インテリアOPで、レンジフードのフィルターを金属フィルターから吸着力と通気性が良い不織布(?)フィルターに変更できるようです。
専用フレーム＋フィルターのセットで2万なのですが、ただの金属枠と消耗品なのに高い気が。。後から市販で購入できないでしょうか。
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2623
住民板ユーザーさん 2018/03/04 17:57:05
>>2622 入居準備中さん
タカラスタンダードの製品なので、取り扱いのある工務店等から買えませんかね？
ショールームで聞いてみるのも。
100均でマグネット等で不織布をはりつけるの売ってるから、それで随分汚れが防げないかな。
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2624
住民板ユーザーさん1 2018/03/05 01:59:32
コーティング、エコカラットを外注される方、よかったら業者さんを教えていただけませんか？
インテリアopの価格よりどれくらい減りましか？
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2625
住民板ユーザーさん8 2018/03/05 03:48:10
>>2621 住民板ユーザーさん
早々にありがとうございます。助かりました。
コンセント増設は旦那と相談中だったので参考にしてみます！
>>2624 住民板ユーザーさん1さん
私はエアリー入居の友人がいるので紹介して貰いましたが、3割くらいは安くなってました。
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2626
住民板ユーザーさん1 2018/03/05 05:35:17
>>2624
私は先々週、幕張メッセでのインテリアバーザルで決めました。
インテリアオプション会で進められた水性のコーティングではないですが、シリコーンコーティング、玄関入口のエコカラット+鏡で結構安く契約しました。
半分まではいきませんが、わざわざ幕張まで行った甲斐がありました。
今月23-25でまた開催するみたいですので、参加してみるのもありかと思います。
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2627
住民板ユーザーさん1 2018/03/05 05:37:05
>>2621 住民板ユーザーさん
すみません、ちょっとお聞きしたいですが、
インテリアオプションでも「キッチン巾木収納、キッチン天板モデスト変更、魔法瓶浴槽、浴室扉追加バー 」などが申請できますか？
てっきりできないものだと思ってましたが。。。
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2628
住民板ユーザーさん 2018/03/05 08:52:19
>>2627 住民板ユーザーさん1さん
ごめんなさい、アイセルコのオプションですので、インテリアオプション会ではできないと思います。
ブルームでは、今がインテリアオプション会なのですね。
フロアコーティングやエコカラットは外注すると安く、性能も良くなるものがありますが、業者名を書くと喜んで荒らしにくる方がいるため、業者名はなかなか。
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2629
入居準備中 2018/03/05 09:37:03
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2630
住民板ユーザーさん8 2018/03/05 12:08:11
>>2628 住民板ユーザーさん
ブルームはオプション会の時期なので情報交換したいのですが…あからさまに外注業者書いちゃうと信用性も欠けちゃいますもんね…。
一応私は2625の、友人から業者紹介してもらった者ですが、この掲示板で見た会社との事でした。遡ってはないので確実ではないですが…神奈川県の業者で、既に予約も入ってたから任せたけど良かったよーとの事でしたのでもし業者を探してる方がいらっしゃるなら参考までに…。
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2631
住民板ユーザーさん1 2018/03/05 23:08:19
「フロアコーティング ガーデンズ東京王子」で検索しても複数出てくるので、聞いてそこを選ぶより自分にあう会社を頼んだ方がいいと思います。
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2632
入居準備中 2018/03/05 23:48:00
掲示板のような場で業者を紹介する行為、たとえ善意としても第三者から見ればカネが絡む話ですね。まして大規模マンションだと尚更。
ところで、少し前にフロアコーティング業者エアリーが引き渡し日にガーデンズに常駐するという話がありましたが、それってオートロック内に入ってくる話でしょうか？
管理会社に許可を得ているのか疑問に思いまして。
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2633
住民板ユーザーさん1 2018/03/06 03:02:12
ブルーム入居予定の者です
頭金を両親から援助してもらいます。
贈与税の非課税を申告するのに、省エネ等住宅の証明が必要です。
住宅性能証明書を長谷工から取得できるものでしょうか？
同じく贈与をお考えの方、意見交換できればと思います。
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2634
住民板ユーザーさん1 2018/03/06 08:53:11
>>2632 入居準備中さん
投稿したのは私ではありませんが、鍵の引渡しが完了して作業に入られるのかなと想像しています。
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2635
入居準備中 2018/03/06 14:02:49
>>2634 住民板ユーザーさん1さん
2560さんの書込みで、引渡し当日は業者さんが鍵を預かるためにマンション内に待機とありましたので、16〜17日はラウンジあたりにずっといるのかなぁと。
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2636
住民板ユーザーさん5 2018/03/08 03:24:22
>>2633 住民板ユーザーさん1さん
エアリー入居のものです。
私も同様のケースだったので問い合わせたところ、引渡しの時に性能評価書をもらえるそうです。
来年、申告する際にコピーを添付すれば良いようです。
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2637
住民板ユーザーさん1 2018/03/08 15:36:03
ブルーム契約者です。
いよいよ今週末、オプション会に参加してきます。
準備しておいた方が良いものなど、何かアドバイスがございましたらよろしくお願いします。
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2638
住民板ユーザーさん1 2018/03/08 16:06:31
>>2637 住民板ユーザーさん1さん
とにかく時間がかかります。
うちは昼休憩がありました(^_^;)
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2639
住民板ユーザーさん 2018/03/09 13:07:05
あと１週間。
２年前の夏に申し込みしてから、長かった～～
オプション会、内覧会などのイベントはさんで待ち遠しかった。
やっと落ち着ける。
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2640
入居準備中 2018/03/09 14:11:31
私もエアリー組です。残代金の支払い完了！諸手続きもほぼ終わり。
肩の荷が下りました(^-^)/
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2641
住民板ユーザーさん4 2018/03/09 22:17:26
来週、金曜日に入居です。
長かった。。
本日は引っ越し準備。。
あと少し大変な日々です。
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2642
匿名さん 2018/03/10 03:58:42
カフェランジもソファが置かれていい雰囲気でした
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2643
匿名さん 2018/03/10 03:59:58
その2
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2644
匿名さん 2018/03/10 04:00:57
その3
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2645
住民板ユーザーさん1 2018/03/10 10:32:12
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2646
住民板ユーザーさん 2018/03/10 12:26:17
アイセルコのグレードアップ設備が、5年前の型でした。同じ値段なら手間なしでいいやと頼んでしまったが、手間を掛けてでも外部業者にして、最新の型にすれば良かった…。
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2647
契約済みさん 2018/03/10 13:40:08
５年前ですか。
よろしければ何の設備か教えていただけますか。
我が家はアイセルコでお願いしていたキッチンの天板（フラット）に補修跡らしきシミがあって内覧会で指摘していたところ、直せないので来週交換したいと、今になって言われています。
引き渡しに間に合うのか、はらはらしてます。
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2648
住民板ユーザーさん 2018/03/10 14:09:57
>>2647 契約済みさん
コンロです。
同じ商品名でも、何回も新型が出ていることを知らなかったのですが、注意が必要ですね。
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2649
入居準備中 2018/03/10 14:23:37
食洗機やガスコンロあたりなら、ここ数年で機能が劇的に進歩した訳でもないので悲観的にならなくても良いかも知れませんよ。
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2650
住民板ユーザーさん5 2018/03/10 14:50:58
>>2647 契約済みさん
確かに遅いですね。
いつ指摘したんですか？
住民さん82024-06-27 22:34:02都知事選（ギャグです）小池さん
14.3％
蓮舫さん
42.9％
石丸さん
42.9％
ひまそらさん 他
0％
7票
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