【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

>>2579 入居準備中さん
モデルルームで確認したカップボードスペースの幅は約170㎝、おそらく、間取り図から見ても多くのお部屋も同じ幅だと思います。
パナソニックもクリナップも、幅は168～9㎝で最終見積りでした。
最初のショールーム見積りでは、サイドパネルの幅(片側15mm位)が入っていなかったので、165になっていました。
どこのメーカーも、同じ位の幅になりますし、添付のモデルルームの写真のとおり、少し余るかなと思いました。
他にもいろいろあると思いますが、私が見た範囲ではタカラも含めて同じでした。

>>2580 住民板ユーザーさん2さん
高さ85～90㎝、引出し一段、両開き扉で、同じサイズ、同等グレードのパネルを使ったものです。
アイセルコで50万～位のやつです。
但し、カップボードの天板は、それぞれメーカーごとに違いますし、キッチンの天板をオプションに変更する場合や、パネルについて、キッチンとカップボードで色が違ってくる場合もありますので、自分の趣味に合わせて検討する必要もあります。
汐留や新宿に各社のショールームがあるので、カタログもらって話を聞いてみるのが手っ取り早いです。
個人的に、コンセント移設工事もしてもらって、全段引出しのハイカウンター(1m前後)の木目のカップボードを設置したかったので、アイセルコは検討から外しました。
それでも40万位でした。

うちは幅160cmで、他社だとサイズ合わせが難しかったです。。
ご参考まで。

とは言え、純正でも誤差があるわけだしユニットのバリエーションが豊富でしかも安い他社は魅力ですね。コンセントの位置は注意だと思います。

>>2581 住民板ユーザーさん

ありがとうごさいます。
なるほど、サイドパネルですか！ありえますね〜。うちが依頼した業者は最終的に現地を見て追加部材を調整するとの事でした。パネルやスペーサーで合わせられるなら問題ないですね。再度確認してみます。

>>2582 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。本当に参考になります！
インテリアオプションでも50万〜ぐらいでした。
早速ショールームへ行って来ます！

>>2587 住民板ユーザーさん1さん
たしかにそうですね。
メーカー、パネルの色、組み合わせを考えるのも悩みましたし、ショールームに見に行く手間もありました。
施工のために１日立ち会いが必要ですし、オプションは手間をかけなくてすむのがいいですね。
色々選ぶのが楽しい方や、こだわりたい、作り付けカップボードをとにかく安く、手間をかけてもいい、という方は他のメーカーもいいですが、オプションにも値段に見合うメリットありますね。

エアリーの桜サロンは、ブラインドを付けて完成なのでしょうか？

以前のブラインドなしの方が開放感があり素敵だったなぁ‥ なんても思ってしまうのですが、どうなのでしょう。。

>>2589 匿名さん
　日差しもあるしブランドないと厳しいんじゃないのでしょうか？

>>2589 匿名さん
私は、縦型ブラインド(バーチカルブラインド)でとてもおしゃれだな、と思いましたよ^_^

桜サロンにどんなソファーとかテーブルが入るのか楽しみです！

残金の通知こないな～～？
12日までに振込なら、もう到着していてほしいけど。
通知ないの我が家だけかな？

同じく来てないですね。

認可保育園、どこかしら内定もらえた方。

園からの電話だけでなく、区から書面での通知は来ましたか？？　

>>2592 住民板ユーザーさん

金曜に発送のようですので、月曜には一斉に届くかと思います。

園からの電話＆書類はありましたが、北区からは来てませんね。

>>2596 匿名さん

返信ありがとうございます。

安心しました。
明日区に問い合わせてみることにします。

ダイニング家具を注文したら工房の混雑で納期がxヶ月という事に！年度末だとこういう事もあるんですねぇ。。

残金支払い書類が届きました。

玄関のセンサ付きスイッチをインテリアオプションで頼んだ方いらっしゃいますか？
これって別業者で頼むこと、できますかね？いろいろ素人すぎて悩んでばかりです。。。

>>1135 匿名さん
線路跡がなくなるようです！

現在工事中で、エアリー入居の頃には綺麗になっているかもしれませんね！

>>2600 住民板ユーザーさん1さん
1.ＤＩＹ(7000円～)
2.フロアコーティングやエコカラット等をオプション外でやる場合、ついでに付けてもらう(14000～)
3.電気屋さんに付けてもらう(部品代12000円位プラス日当)

こんな感じでしょうか？

諸費用の登記費用が、登記印紙以外の手数料分が物凄く高くてびっくりしました。
仕方ないですけど。

線路跡は撤去すると説明にありましたね。
歩道が整備されれば問題なくなるのかもしれませんが、前はベビーカーのタイヤが溝にはまって不便でした。

＞2603: 住民板ユーザーさん1

確かに･･･手数料3万としても、×864＝約2600万!!
大口顧客なんだから割引無いんですかね!?

>>2605 匿名さん
登記印紙代からみると、手数料十数万円ですよ～～～
思っていたより随分高かった。

すみません、エレベーターのサイズ(間口の広さや、カゴの内寸)を確認された方がいらしたら、教えて頂けないでしょうか。
これから買おうと思っているソファの搬入にエレベーターが使えるのかどうか確認したいのです。
もし良ければ教えて貰えると助かります。
よろしくお願いします。

ローン申し込み会の通知が来ましたね。
みなさんはどこにしますか？
変動？固定？？
うちはフラットにしようと思っていたのですが、ちょっと変動が気になってきちゃいました。

住宅ローン控除の減税枠目一杯（4,000万）まで借入を増やすべきか悩んでいます。1%以下の金利なら借りた方が得、でも諸経費諸々含めたら固定金利だとほとんど利ざやは無さそうだし、とは言え、変動金利だと金利が上がった時に繰り上げ返済しなきゃいけないので、元も子もないし…皆さんはどう考えてらっしゃいますか？

変動かな。

固定と変動で比べたら、そりゃ固定で変動ほどの利ざやは狙えませんよね。固定は最初から安心料を払うわけですから。
変動だと少し資金計画に余裕が欲しいところで、その上で更に余裕があるなら、最初は大きめに借りて優遇終了の10年で繰上げ返済するテンプレコースかと。
まぁ、あとは見込める利益が手間に見合うかではないでしょうか。

私は2611さんの仰るテンプレコースを取る予定です。優遇を最大限に利用したい。

日銀が今の政策とる随分前から、基準金利はあまり動いていないですよね。
10年以上前位からかな？
だとすると、よほど短プラが動かないと変動金利も上がらないのかな～ということで、変動で借りてみたりする。

三井住友信託、新しく手数料型タイプができたんですね。これまでの保証料型と比べると金利が有利。提携ローンでも手数料型を選べるのでしょうか？
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/#kinri_yuushi

永住目的の方は固定金利でまったり返済がテンプレです。手持ちの現金に余裕があっても無理して前倒し返済するメリットはあまりありません。

>>2616 住民板ユーザーさん1さん
今後は金利上昇局面が予想される訳で、長期的な借り入れでの変動金利は大きなリスクですからね。逆に10年程度での住み替えを視野に入れている方は変動一択でしょう。

長期金利はともかく、日本の人口が増えない中で短期金利が上がるでしょうか。

今日のもやさまは王子近辺でガーデンズ近辺も出てましたね☆
モデルルーム時代にもらった資料に載ってるハンバーグ屋さんも出てきて行きたいなと思いました^ ^

ここってブルーム契約者も書き込んで大丈夫ですよね？
オプション会の時期ですし皆様の意見が聞けたらと思うのですが、頼んだ方がいいオプションとか頼んでよかったオプションってありますかね？

>>2620 住民板ユーザーさん8さん
・頼んで良かったもの
玄関人感センサー照明、キッチン巾木収納、キッチン天板モデスト変更、魔法瓶浴槽、浴室扉追加バー
・後悔したもの
キッチンまな板セット、コンセント増設
・やっておけば良かったもの
食器洗浄機ディープタイプに変更


書きすぎると特定されるので、このへんで・・・

インテリアOPで、レンジフードのフィルターを金属フィルターから吸着力と通気性が良い不織布(?)フィルターに変更できるようです。
専用フレーム＋フィルターのセットで2万なのですが、ただの金属枠と消耗品なのに高い気が。。後から市販で購入できないでしょうか。

>>2622 入居準備中さん
タカラスタンダードの製品なので、取り扱いのある工務店等から買えませんかね？
ショールームで聞いてみるのも。

100均でマグネット等で不織布をはりつけるの売ってるから、それで随分汚れが防げないかな。

コーティング、エコカラットを外注される方、よかったら業者さんを教えていただけませんか？
インテリアopの価格よりどれくらい減りましか？

>>2621 住民板ユーザーさん
早々にありがとうございます。助かりました。
コンセント増設は旦那と相談中だったので参考にしてみます！

>>2624 住民板ユーザーさん1さん
私はエアリー入居の友人がいるので紹介して貰いましたが、3割くらいは安くなってました。

>>2624
私は先々週、幕張メッセでのインテリアバーザルで決めました。
インテリアオプション会で進められた水性のコーティングではないですが、シリコーンコーティング、玄関入口のエコカラット+鏡で結構安く契約しました。
半分まではいきませんが、わざわざ幕張まで行った甲斐がありました。
今月23-25でまた開催するみたいですので、参加してみるのもありかと思います。

>>2621 住民板ユーザーさん
すみません、ちょっとお聞きしたいですが、
インテリアオプションでも「キッチン巾木収納、キッチン天板モデスト変更、魔法瓶浴槽、浴室扉追加バー 」などが申請できますか？
てっきりできないものだと思ってましたが。。。

>>2627 住民板ユーザーさん1さん
ごめんなさい、アイセルコのオプションですので、インテリアオプション会ではできないと思います。
ブルームでは、今がインテリアオプション会なのですね。

フロアコーティングやエコカラットは外注すると安く、性能も良くなるものがありますが、業者名を書くと喜んで荒らしにくる方がいるため、業者名はなかなか。

情報交換も難しいものですね。

>>2628 住民板ユーザーさん
ブルームはオプション会の時期なので情報交換したいのですが…あからさまに外注業者書いちゃうと信用性も欠けちゃいますもんね…。



一応私は2625の、友人から業者紹介してもらった者ですが、この掲示板で見た会社との事でした。遡ってはないので確実ではないですが…神奈川県の業者で、既に予約も入ってたから任せたけど良かったよーとの事でしたのでもし業者を探してる方がいらっしゃるなら参考までに…。