【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

>>2556 入居待ちワクワクさん

以前、確認会で直接長谷工に確認したら、エコカラットやエアコンなどの施工は所謂リフォーム工事には該当しないので、提出不要と言われましたが、念のため連絡しておくと安心ですね。

>>2561 匿名さん
ありがとうございます‼︎
工事の定義が規約見ても分からなかったのですが、リフォームレベルのことなんですかね。
念のため、予定している施工内容を全て伝えて確認しようと思います。

以前にアイセルコの設計変更の相談で、トイレをタンクレスにするのと、キッチンの袖壁をとるのをやりたいと言ったところ、できないと即答されたのですが、外注でされる方いらっしゃいますか？
インテリアオプション会の時には、エコカラットをトイレに貼るのもできないと言われたんですが、外注ならできるんですかね？
できるかできないか、リフォーム会社に問い合わせすればいいのでしょうか？

モデルルームの3LDKにあったL字ソファーの型番わかる方いらっしゃいますか？
同じようなものが欲しいです。

>>2563 住民板ユーザーさん

フロアコーティングの業者でエコカラットも行っている所では、水回り用のエコカラットにはなりますが、トイレも普通に間取り図から見積を出してくれたので、出来ると思いますよ。

１月に手続き会終えました。
残金諸費用等の案内来ませんね。
あと細かい工事や雑貨にいくらかけられるかな～。

>>2557 住民板ユーザーさん1さん

ギリギリでバタバタするのも嫌なので、残金支払通知はもうそろそろ来てほしいですね。

トイレのエコカラット。
壁紙がツルツルした素材のため、インテリアオプションではそのツルツルした壁紙の上にはエコカラットは施工出来ないと断られましたが、外部の業者にお願いしたところ、壁紙を剥がして施工するため、全く問題はないとの事でした。

トイレは消臭効果など、エコカラットが活躍出来る場所なので、リビングなどと一緒に全て外部の業者にお願いした次第です。

オプション会で確認したところ、オプションメニューを外注した際に管理組合への申請が必要な工事は、窓ガラスのUVシートのみとのことでした。ご参考まで。

>>2569 住民板ユーザーさん5さん

私はカップボードのような造作家具など、隣戸にドリルや打音などの音や振動が影響しかねない工事は必要だと言われました。苦情防止の届け出のようです。

ルールとマナーの違いですかね。ルール上は専有部か共有部かで線引きしているようなことを言ってました。窓はバルコニーにかかるとか。
ルールでないなら組合に許可はマストではなくとも、やる側としても言っておいた方がスッキリはしますね。

内覧会と確認の会に行きましたが、ドアのへこみ、窓枠のかけ、外壁のかけ、部屋鍵が閉まらない、傷、汚れ多数で再確認です。ちなみに部屋中、建具の引き出しの中まで、細かい白い粉が付着していましたが（指でなぞると指が真っ白に）、我が家だけでしょうか。営業の人に確認してもらっていて最初はほこりとのことでしたが、もしかしたらコンクリート関係かもしれないということで再確認してもらっています。いろいろ１７日までに間に合うのか心配になってきました。

外気の粉じんか花粉かな？
まだ吸気口のフィルターがセットされていないので長時間動かすと入ってきちゃいますね。

確認会でエレベーター乗った時にエレベーター内の鏡に2cm程の引っ掻き傷が。。
事前に養生してくれればいいのに。

>>2574 入居前さん
これからも業者の出入りが頻繁に行われるでしょうし、入居までは養生しておいて良かったかもしれませんね。
ただ、入居が始まって、自転車やベビーカーの乗り入れが頻繁に行われれば、かすり傷もそれなりに増えていって気にならなくなるんでしょうね。

すみません。ブルーム購入者です。
インテリアオプションで、カップボードと下足入れ上吊り棚を聞いたら高すぎて悩んでいます。インテリアオプション外で注文された方いらっしゃいますか？安くなりますかね？

窓ガラスのUVシートの工事について、お聞きしたいです。もしおすすめの工事業者があったら、教えていただきたいです。ネットで調べたら、業者がいっぱい出てて、迷いました。

>>2576 住民板ユーザーさん8さん
下地工事が必要な作り付けのカップボードですよね？
アイセルコ同等でパナソニックで30万～、クリナップで24万～。
標準品と同メーカーのタカラで30万～でした。
アイセルコのまな板はハズレでした。

>>2578 住民板ユーザーさん

各社のシリーズって、カップボード置き場の幅に合わせられました？パナとリクシルはユニットのバリエーションの制約でどうしてもカップボードと冷蔵庫スペースの間に5センチほど隙間ができてしまいました。シリーズによるのかなぁ。

>>2578 住民板ユーザーさん

2576の人です。
情報ありがとうございます。
アイセルコ同等だとどういう仕様ですか？
私はアイセルコに間に合わなかったので、全然わかりません。
横幅1600がぴったりサイズだと聞きましたが。。

>>2579 入居準備中さん
モデルルームで確認したカップボードスペースの幅は約170㎝、おそらく、間取り図から見ても多くのお部屋も同じ幅だと思います。
パナソニックもクリナップも、幅は168～9㎝で最終見積りでした。
最初のショールーム見積りでは、サイドパネルの幅(片側15mm位)が入っていなかったので、165になっていました。
どこのメーカーも、同じ位の幅になりますし、添付のモデルルームの写真のとおり、少し余るかなと思いました。
他にもいろいろあると思いますが、私が見た範囲ではタカラも含めて同じでした。

>>2580 住民板ユーザーさん2さん
高さ85～90㎝、引出し一段、両開き扉で、同じサイズ、同等グレードのパネルを使ったものです。
アイセルコで50万～位のやつです。
但し、カップボードの天板は、それぞれメーカーごとに違いますし、キッチンの天板をオプションに変更する場合や、パネルについて、キッチンとカップボードで色が違ってくる場合もありますので、自分の趣味に合わせて検討する必要もあります。
汐留や新宿に各社のショールームがあるので、カタログもらって話を聞いてみるのが手っ取り早いです。
個人的に、コンセント移設工事もしてもらって、全段引出しのハイカウンター(1m前後)の木目のカップボードを設置したかったので、アイセルコは検討から外しました。
それでも40万位でした。

うちは幅160cmで、他社だとサイズ合わせが難しかったです。。
ご参考まで。

とは言え、純正でも誤差があるわけだしユニットのバリエーションが豊富でしかも安い他社は魅力ですね。コンセントの位置は注意だと思います。

>>2581 住民板ユーザーさん

ありがとうごさいます。
なるほど、サイドパネルですか！ありえますね〜。うちが依頼した業者は最終的に現地を見て追加部材を調整するとの事でした。パネルやスペーサーで合わせられるなら問題ないですね。再度確認してみます。

>>2582 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。本当に参考になります！
インテリアオプションでも50万〜ぐらいでした。
早速ショールームへ行って来ます！

>>2587 住民板ユーザーさん1さん
たしかにそうですね。
メーカー、パネルの色、組み合わせを考えるのも悩みましたし、ショールームに見に行く手間もありました。
施工のために１日立ち会いが必要ですし、オプションは手間をかけなくてすむのがいいですね。
色々選ぶのが楽しい方や、こだわりたい、作り付けカップボードをとにかく安く、手間をかけてもいい、という方は他のメーカーもいいですが、オプションにも値段に見合うメリットありますね。

エアリーの桜サロンは、ブラインドを付けて完成なのでしょうか？

以前のブラインドなしの方が開放感があり素敵だったなぁ‥ なんても思ってしまうのですが、どうなのでしょう。。

>>2589 匿名さん
　日差しもあるしブランドないと厳しいんじゃないのでしょうか？

>>2589 匿名さん
私は、縦型ブラインド(バーチカルブラインド)でとてもおしゃれだな、と思いましたよ^_^

桜サロンにどんなソファーとかテーブルが入るのか楽しみです！

残金の通知こないな～～？
12日までに振込なら、もう到着していてほしいけど。
通知ないの我が家だけかな？

同じく来てないですね。

認可保育園、どこかしら内定もらえた方。

園からの電話だけでなく、区から書面での通知は来ましたか？？　

>>2592 住民板ユーザーさん

金曜に発送のようですので、月曜には一斉に届くかと思います。

園からの電話＆書類はありましたが、北区からは来てませんね。

>>2596 匿名さん

返信ありがとうございます。

安心しました。
明日区に問い合わせてみることにします。

ダイニング家具を注文したら工房の混雑で納期がxヶ月という事に！年度末だとこういう事もあるんですねぇ。。

残金支払い書類が届きました。

玄関のセンサ付きスイッチをインテリアオプションで頼んだ方いらっしゃいますか？
これって別業者で頼むこと、できますかね？いろいろ素人すぎて悩んでばかりです。。。

>>1135 匿名さん
線路跡がなくなるようです！

現在工事中で、エアリー入居の頃には綺麗になっているかもしれませんね！

>>2600 住民板ユーザーさん1さん
1.ＤＩＹ(7000円～)
2.フロアコーティングやエコカラット等をオプション外でやる場合、ついでに付けてもらう(14000～)
3.電気屋さんに付けてもらう(部品代12000円位プラス日当)

こんな感じでしょうか？

諸費用の登記費用が、登記印紙以外の手数料分が物凄く高くてびっくりしました。
仕方ないですけど。

線路跡は撤去すると説明にありましたね。
歩道が整備されれば問題なくなるのかもしれませんが、前はベビーカーのタイヤが溝にはまって不便でした。

＞2603: 住民板ユーザーさん1

確かに･･･手数料3万としても、×864＝約2600万!!
大口顧客なんだから割引無いんですかね!?

>>2605 匿名さん
登記印紙代からみると、手数料十数万円ですよ～～～
思っていたより随分高かった。

すみません、エレベーターのサイズ(間口の広さや、カゴの内寸)を確認された方がいらしたら、教えて頂けないでしょうか。
これから買おうと思っているソファの搬入にエレベーターが使えるのかどうか確認したいのです。
もし良ければ教えて貰えると助かります。
よろしくお願いします。

ローン申し込み会の通知が来ましたね。
みなさんはどこにしますか？
変動？固定？？
うちはフラットにしようと思っていたのですが、ちょっと変動が気になってきちゃいました。

住宅ローン控除の減税枠目一杯（4,000万）まで借入を増やすべきか悩んでいます。1%以下の金利なら借りた方が得、でも諸経費諸々含めたら固定金利だとほとんど利ざやは無さそうだし、とは言え、変動金利だと金利が上がった時に繰り上げ返済しなきゃいけないので、元も子もないし…皆さんはどう考えてらっしゃいますか？

変動かな。