【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

そろそろ保育園入園通知きますね。
金曜日あたりに届きそうですね。

オプションで頼まれたのでしょうね。

確認会でまた直しになった内容があった場合(無いことが一番ですが)そのあとの確認はどうなるんでしょうか？

カーテンが入ると部屋らしくなりますね！

過去議論あったのであればすみませんが民泊についてはどのような規定あるか分かりますでしょうか。管理規約集見ておりますが民泊について具体的記述について見つけれませんでした。すみませんがご教示お願いします。

>>2492 住民板ユーザーさん5さん

管理規約についてですが、正確な所は規約を作成した管理会社に聞いたほうが良さそうです。

ちなみに、規約集のp96がそれっぽいですけど、今の規約だと「民泊」の定義が書かれていないので、ブリリアマーレなど先進的なマンションに比べたら不十分だと思います。

「住宅団地の占有部分の用途その他利用の制限に関する規約等の定め」(5)で対価を伴う第三者の宿泊や滞在を禁止していますね

>>2495 住民板ユーザーさん

重説p.8の記載ですね。
ですが、正しくは「宿泊施設として使用」することを禁止している記述です。「住宅」として第三者を対価を得て宿泊させる民泊が該当するかはやや不明確なところです。

まぁ、今の規約の「専ら住宅として使用すること」という標準規約そのままの記載でも民泊禁止とみなす大阪地裁の判例があるみたいなので、ガーデンズも民泊禁止の方向には違いないと思います。

このあたり、長谷工コミュニティの担当が回答できたら感動しますけどね。どうでしょう。

2492です。
2495さん記載の内容があれば運用が定着することで当方懸念していたリスクは軽減出来そうです。
みなさん返信頂きありがとうございました。

>>2491 住民板ユーザーさん4さん
3週間後にもう一度です。前回指摘の未対応と新規指摘がありました。

>>2500 住民板ユーザーさん1さん
入居するまでに、新規指摘の直しをまだ確認できますか。
ちなみに今回の確認会はどれぐらい時間をかかりました？

保育園結果でましたか？？
ベネッセ受かった人いらっしゃいますか？

ここで当落を書く人いますかね。。

認可保育所の通知が届くのはいつでしょうね！？
既に二次の受入可能数と申込状況一覧はありましたね。

本日発送だとしたら、週末でしょうか、、、

>>2504 匿名さん
北区の場合は内定していれば、本日保育園から電話が来ているはずです。ベネッセの様な新設園はその限りではないかもしれませんが。

ベネッセは駄目でしたが、徒歩10分圏内に決まって安心しました。

もう園から内定の電話頂いている方いらっしゃるんですね。内定おめでとうございます。
うちは現時点で電話来ていないから、どこも駄目だったのかも、凹みます。

>>2508 匿名さん

同じくうちも電話はかかってきてないです(ﾉД`)
ただ、人数が多い保育園だと電話が間に合わないので書面で内定という場合もあるそうなのでお互い希望を持ちましょう！

>>2503 入居準備中さん
だよねだよね〜

でも、教えてくれた方々ありがとうございます！うちも徒歩圏内受かりました！共に子育てと仕事がんばりましょう（＾ω＾）
かなりの倍率でしたが、保育園の数もたくさんありますし、みなさん受かってるんですね。情報ありがとうございました！

>>2509 住民板ユーザーさん1さん
レスありがとうございます。書面の場合もあるんですね。電話来なくて、焦ってましたが、諦めないで待ってみます。お互い決まるといいですね(>_<)

>>2501 住民板ユーザーさん7さん
3月上旬に確認になりますね。
指摘部分の確認をして、追加指摘を見つけてしまい、また下行ったり、自分の採寸で上に上がったりでした。2時間はいなかったと思いますよ。

うちも追加の指摘があったけど、その場で職人さんが修正やクリーニングして30分くらいで終わりました。

エアリーコートのある王子4丁目は建物崩壊危険度ランク４で火災危険度３ですって　改悪されましたね。ブルームとカームのある王子5丁目はいずれも２、近いのにどう違いがあるんだろ、、

エアリーも5丁目では？

>>2514 入居予定さん
5-1-1ですよ

あえて言えばエアリー南側の歩道が4丁目の一部ですね。
4丁目に属する建物はご近所さんなので、私達がとやかく言う事ではない気がします。

3/30から南北線のダイヤ改正。
王子神谷発の1本が埼玉高速鉄道発になりますと。始発が減るのは残念だけど、今は始発の次の電車がとても混んでるから解消するといいですね。
https://www.tokyometro.jp/news/2018/191331.html

>>2518 匿名さん
南北線、混雑してきたから本数増えるといいですね。

>>2512 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。私は今日確認会に行ってきます

敷地内保育園って、ほとんどマンション購入者で入れた人いなさそうだよね。居住者優先の認可外にしてくれればいいのに。

>敷地内保育園って、ほとんどマンション購入者で入れた人いなさそうだよね。

それはどこの情報でしょうか？

>>2508 匿名さん

>>2504です。
うちも連絡来なかったのですが、待ってみます笑
あとは認証！！
認可内定者がごっそり辞退すれば、認証の空きもふえますし！

認可に受かった方で、キャンセル連絡しない方もいるからギリギリに決まるかもしれませんし。

>>2522 入居準備中さん
4、5才の枠は余ってさえいますし、兄弟同時入園の方はみなさん入れているのでは？

ガーデンズ入居者は平均世帯所得が周りより高いから、認可保育園の基準では不利なんでしょうね。

>>2525 住民板ユーザーさん2さん

所得が考慮されると言っても、選考指数や調整指数の下の優先度の最後の項目ですからねぇ。
役所の窓口で聞いた限りでは、少人数の枠はきょうだい申請でほぼ埋まるらしいですよ。

まぁ、有利でないことは確かですけどね。

確認会、しっかり完了され終了の方より、再度やり直しや再指摘事項があり再内覧会に出向かれる方の方が多い感じでしょうか？

2528
居ますね。その中の一人です。

保育園はベネッセ落選し、第三希望の近くの古い保育園に内定をもらいました。

>>2530 住民板ユーザーさん2さん
桜田北でしょうか。園庭が広くて子供は喜びますよ。

>>2528 住民板ユーザーさん4さん

私も行きます。新たな発見があったりもするので…

最初の内覧で見落としがあると追加になっちゃいます。

>>2528 住民板ユーザーさん4さん
確認会でクロスの汚れなどの再指摘事項があったけど、長谷工一任にしました。引き渡し時に確認します

うちもベネッセは落選し、徒歩圏内の保育園に決まりました。ベネッセ入れた方羨ましいです！

うちもベネッセだめでした、入れた方羨ましいです。近場はどこか入れるかなと思ってましたが、全滅。ギリギリ徒歩圏内の園に決まりました。

ローン通すためには、所得額が高い方がいいけど、
保育園となると、所得が低い方が有利ですよね。

>>2537 住民板ユーザーさん1さん
ただここは徒歩15分圏内でもたくさんの認可保育園があるので、他の地域よりもかなり恵まれていますよね。

賃貸には分譲マンションを購入する前のステージにいる若夫婦も多いので、そういった面は仕方ありませんね。

>>2538 住民板ユーザーさん
うちは希望順位が二桁に近い所に決まりましたが徒歩圏。ありがたいです。

追加。複合開発で増えたにじいろやベネッセが無かったら、もっと遠方の園になっていたと思います。直接入園できなくても享受できるメリットがあるかと。

エアリー契約者様、ブルーム契約者様でオプション会参加された方、エアコンの値段について教えてください。

ヤマダ電機とジョーシン電気共に三菱のエアコン3台で40万円弱と言われました。
化粧カバーをつけると42万円位です。
オプション会の方が安いでしょうか？

よろしくお願いいたします。

パナソニックですが、インテリアOPで冷房能力4.0kw＋2.2kw＋2.2kwの3台で税込42万でした。屋内外の配管カバー・廊下側の耐火パテ施工(必須)・排水管の逆流防止弁込みです。LD用を1つ上のクラスにするともう少し価格が上がります。

あ、↑のグレードはEXシリーズ(エオリア)です。お掃除ロボットつき。

何度もすみません、2.2kwのほうはベースモデル(Fだったかな。。)でした。

>>2543 入居準備中さん

丁度、電気屋さんにいたのですぐに情報を頂けて本当に助かりました。

最終的に、5.6kw+2.2kw+2.2kwの3台で全てお掃除機と屋外カバー付きで39万円になったので購入しちゃいました。
屋内カバーは別途見積ですが、3台全てつけても4万円位だと思うので、トータルではまずまずですかねぇ。

この先も照明やらなんやらで、まとまった金額が必要になるので一つ一つ吟味していきたいと思います。

本当にありがとうございました。

>>2548 住民板ユーザーさん6さん

無視しましょう。ああいう輩が時折混じっては荒し行為を行うので、我々も見極めが重要ですね。

>>2546 住民板ユーザーさん2さん

もしご存知でしたらすみません。
自己調達の家電の搬入についてはサカイから案内がありますが、一斉入居で割当てられる引越し日時とは別にすること＆集中日は避けるよう指示されます。ブルームカームの引渡しが9月中旬の場合、そこから月末までは家電の搬入が難しくなるリスクがあります。
入居を急がなければ全然大丈夫と思いますが、夏はエアコンが欠かせないとも思いますので段取りにご注意下さい。

ちなみに先月の段階でエアリーは4/2以降の午後にしてほしいとの事でした。家電、家具の配送はそれに合わせて手配するので、うちは引越しから1週間くらい家具や家電が揃わなさそうです(^_^;)

>>2550 入居準備中さん

2546です。

搬入について全く知りませんでした。

引越は月末よりも月初の方が費用を抑えられる様なので、10月に入ってから行う予定でおり、引渡から引越日までの間にコーティングや家電の設置をすればいいかなぁと考えておりました。

エアコンの設置だけでなく、コーティングなどの外部業者を入れるのも10月以降の方が良いのですかねぇ。

電気屋さんには決算の都合で9月中に設置したいって言われたのですが、もう仕方ないですね…（汗）

情報ありがとうございました。

ちなみにサカイの案内はこんな感じ。
集中日は絶対不可という訳ではありませんが、いろいろ制約があるので家電店や配送業者にルールを伝えておく必要があります。来月のエアリーも配慮が必要なので貼っておきますね。

ブルーム購入者です。

エアリー購入者でフロアコーティングを外注した方にお聞きしたいのですが、鍵受け渡しから引っ越し日までに行うことは可能でしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

>>2552 入居準備中さん

2546です。

なるほど～絶対にダメってわけではないんですね。
添付資料、大変参考になりました。
ありがとうございます。

ブルームの引越スケジュールが決まった頃、サカイに相談してみます。

エアリーの皆様はあと１ヶ月で引越ですね

>>2553 住民板ユーザーさん2さん
フロアコーティングの施工が可能かということでしたら、引越日までに１日空いていればもちろん可能ですが、気にかかることでもあるのかな？

引渡日～引越日の間に外注でフロアコーティング、エコカラット、ガラスフィルム等々を施工予定です。

そこで質問なのですが、引渡日直後からこのような施工をする場合、工事申請書はどうすればいいかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
規約には工事の１ヶ月前に住宅理事長宛てに申請することになっていますが、現時点で一体どうすればいいのかと引渡まで1ヶ月を切った今頃になって気付き焦っております。

そもそもフロアコーティング、エコカラットは工事なのか？申請が必要なのかもよく理解しておりません。
ガラスフィルムは専用の申請様式があるから届出は必須ということですよね。

諸費用含む残金の支払い連絡が来ましたか？いつ頃来ますかね。

>>2556 入居待ちワクワクさん

工事申請書と通知書は長谷工コミュニティ東京支店の担当宛に郵送だそうです。

皆さん、引越し集中日でもガンガン工事を手配されるんですかね。。

＞＞2558 入居準備中さん

さっそくありがとうございます！！
明日にでも長谷工コミュニティに連絡してみます。

うちがお願いする予定の業者さんは、ガーデンズ内で相当数の受注があるそうで、引渡日は鍵預かりのためにマンション内に待機しているそうです。

>>2556 入居待ちワクワクさん

以前、確認会で直接長谷工に確認したら、エコカラットやエアコンなどの施工は所謂リフォーム工事には該当しないので、提出不要と言われましたが、念のため連絡しておくと安心ですね。

>>2561 匿名さん
ありがとうございます‼︎
工事の定義が規約見ても分からなかったのですが、リフォームレベルのことなんですかね。
念のため、予定している施工内容を全て伝えて確認しようと思います。

以前にアイセルコの設計変更の相談で、トイレをタンクレスにするのと、キッチンの袖壁をとるのをやりたいと言ったところ、できないと即答されたのですが、外注でされる方いらっしゃいますか？
インテリアオプション会の時には、エコカラットをトイレに貼るのもできないと言われたんですが、外注ならできるんですかね？
できるかできないか、リフォーム会社に問い合わせすればいいのでしょうか？

モデルルームの3LDKにあったL字ソファーの型番わかる方いらっしゃいますか？
同じようなものが欲しいです。

>>2563 住民板ユーザーさん

フロアコーティングの業者でエコカラットも行っている所では、水回り用のエコカラットにはなりますが、トイレも普通に間取り図から見積を出してくれたので、出来ると思いますよ。

１月に手続き会終えました。
残金諸費用等の案内来ませんね。
あと細かい工事や雑貨にいくらかけられるかな～。

>>2557 住民板ユーザーさん1さん

ギリギリでバタバタするのも嫌なので、残金支払通知はもうそろそろ来てほしいですね。

トイレのエコカラット。
壁紙がツルツルした素材のため、インテリアオプションではそのツルツルした壁紙の上にはエコカラットは施工出来ないと断られましたが、外部の業者にお願いしたところ、壁紙を剥がして施工するため、全く問題はないとの事でした。

トイレは消臭効果など、エコカラットが活躍出来る場所なので、リビングなどと一緒に全て外部の業者にお願いした次第です。

オプション会で確認したところ、オプションメニューを外注した際に管理組合への申請が必要な工事は、窓ガラスのUVシートのみとのことでした。ご参考まで。

>>2569 住民板ユーザーさん5さん

私はカップボードのような造作家具など、隣戸にドリルや打音などの音や振動が影響しかねない工事は必要だと言われました。苦情防止の届け出のようです。

ルールとマナーの違いですかね。ルール上は専有部か共有部かで線引きしているようなことを言ってました。窓はバルコニーにかかるとか。
ルールでないなら組合に許可はマストではなくとも、やる側としても言っておいた方がスッキリはしますね。

内覧会と確認の会に行きましたが、ドアのへこみ、窓枠のかけ、外壁のかけ、部屋鍵が閉まらない、傷、汚れ多数で再確認です。ちなみに部屋中、建具の引き出しの中まで、細かい白い粉が付着していましたが（指でなぞると指が真っ白に）、我が家だけでしょうか。営業の人に確認してもらっていて最初はほこりとのことでしたが、もしかしたらコンクリート関係かもしれないということで再確認してもらっています。いろいろ１７日までに間に合うのか心配になってきました。

外気の粉じんか花粉かな？
まだ吸気口のフィルターがセットされていないので長時間動かすと入ってきちゃいますね。

確認会でエレベーター乗った時にエレベーター内の鏡に2cm程の引っ掻き傷が。。
事前に養生してくれればいいのに。

>>2574 入居前さん
これからも業者の出入りが頻繁に行われるでしょうし、入居までは養生しておいて良かったかもしれませんね。
ただ、入居が始まって、自転車やベビーカーの乗り入れが頻繁に行われれば、かすり傷もそれなりに増えていって気にならなくなるんでしょうね。

すみません。ブルーム購入者です。
インテリアオプションで、カップボードと下足入れ上吊り棚を聞いたら高すぎて悩んでいます。インテリアオプション外で注文された方いらっしゃいますか？安くなりますかね？

窓ガラスのUVシートの工事について、お聞きしたいです。もしおすすめの工事業者があったら、教えていただきたいです。ネットで調べたら、業者がいっぱい出てて、迷いました。

>>2576 住民板ユーザーさん8さん
下地工事が必要な作り付けのカップボードですよね？
アイセルコ同等でパナソニックで30万～、クリナップで24万～。
標準品と同メーカーのタカラで30万～でした。
アイセルコのまな板はハズレでした。

>>2578 住民板ユーザーさん

各社のシリーズって、カップボード置き場の幅に合わせられました？パナとリクシルはユニットのバリエーションの制約でどうしてもカップボードと冷蔵庫スペースの間に5センチほど隙間ができてしまいました。シリーズによるのかなぁ。

>>2578 住民板ユーザーさん

2576の人です。
情報ありがとうございます。
アイセルコ同等だとどういう仕様ですか？
私はアイセルコに間に合わなかったので、全然わかりません。
横幅1600がぴったりサイズだと聞きましたが。。

>>2579 入居準備中さん
モデルルームで確認したカップボードスペースの幅は約170㎝、おそらく、間取り図から見ても多くのお部屋も同じ幅だと思います。
パナソニックもクリナップも、幅は168～9㎝で最終見積りでした。
最初のショールーム見積りでは、サイドパネルの幅(片側15mm位)が入っていなかったので、165になっていました。
どこのメーカーも、同じ位の幅になりますし、添付のモデルルームの写真のとおり、少し余るかなと思いました。
他にもいろいろあると思いますが、私が見た範囲ではタカラも含めて同じでした。

>>2580 住民板ユーザーさん2さん
高さ85～90㎝、引出し一段、両開き扉で、同じサイズ、同等グレードのパネルを使ったものです。
アイセルコで50万～位のやつです。
但し、カップボードの天板は、それぞれメーカーごとに違いますし、キッチンの天板をオプションに変更する場合や、パネルについて、キッチンとカップボードで色が違ってくる場合もありますので、自分の趣味に合わせて検討する必要もあります。
汐留や新宿に各社のショールームがあるので、カタログもらって話を聞いてみるのが手っ取り早いです。
個人的に、コンセント移設工事もしてもらって、全段引出しのハイカウンター(1m前後)の木目のカップボードを設置したかったので、アイセルコは検討から外しました。
それでも40万位でした。

うちは幅160cmで、他社だとサイズ合わせが難しかったです。。
ご参考まで。

とは言え、純正でも誤差があるわけだしユニットのバリエーションが豊富でしかも安い他社は魅力ですね。コンセントの位置は注意だと思います。

>>2581 住民板ユーザーさん

ありがとうごさいます。
なるほど、サイドパネルですか！ありえますね〜。うちが依頼した業者は最終的に現地を見て追加部材を調整するとの事でした。パネルやスペーサーで合わせられるなら問題ないですね。再度確認してみます。

>>2582 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。本当に参考になります！
インテリアオプションでも50万〜ぐらいでした。
早速ショールームへ行って来ます！

>>2587 住民板ユーザーさん1さん
たしかにそうですね。
メーカー、パネルの色、組み合わせを考えるのも悩みましたし、ショールームに見に行く手間もありました。
施工のために１日立ち会いが必要ですし、オプションは手間をかけなくてすむのがいいですね。
色々選ぶのが楽しい方や、こだわりたい、作り付けカップボードをとにかく安く、手間をかけてもいい、という方は他のメーカーもいいですが、オプションにも値段に見合うメリットありますね。