【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-28 17:35:02

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ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR 京浜東北線東十条駅徒歩5分
　　　東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[スレ作成日時]2016-09-05 00:08:01

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物件概要
所在地	東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート、カームコート）（地番）
交通	京浜東北線「東十条」駅徒歩5分（※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分（※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート） ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする（カームコート））埼京線「十条」駅徒歩13分（※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
種別	新築マンション
総戸数	864戸（452戸（エアリーコート）・255戸（ブルームコート）・157戸（カームコート））、他に保育施設1区画（予定）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上18階建（エアリーコート）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年02月下旬予定入居可能時期：2018年03月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

2451 住民板ユーザーさん2 2018/02/12 05:21:31
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>>2442 住民板ユーザーさん

>>2442 住民板ユーザーさん
>>2443 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます、2433です。

コーティング3社のうち2社のショールームを見学し、残り1社を来週訪問する予定です。
見学済の2社のうち、1社は光沢あり(UV)を、もう1社は光沢無し(ガラス)をすすめられました。

窓フィルムやエコカラットも一緒にできちゃう所がいいかなぁ、アフターサービスが充実してる方がいいかなぁ、と色々悩んじゃってます。

やはり内覧会同行サービスはあまりあてにせず、専門業者を頼もうと思いました。

ありがとうございました。
2452 住民板ユーザーさん1 2018/02/12 05:57:58
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2396に投稿いただいている「室内で水準器を写した画像」は、
内覧会に同行したコーティング業者のブログ（2445にURL）に使用されているものと同じものですね。。

何れにせよ、
ベランダ含め外の景色が写り込んでいる写真の投稿は慎重に行った方が良いと思います。
外の景色やベランダのガラスの色などで、
簡単にお部屋が特定されてしまいます。

また、無関係の方が引用されている場合は、
使用許諾の問題も発生します。

掲示板の書き込みなんかで住民トラブルなんて嫌ですよね。

これから一つ屋根の下?に住むわけですし、
楽しく平穏な暮らしを目指しましょう。
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- 1
2453 入居前さん 2018/02/12 08:18:48
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コーティング業者も自作自演がばれちゃってるっじゃん。
別の画像使えばいいのに、あっちこっちに転載してるから
訳が分からなくなってるっぽい。
と言う事で信頼性の低い掲示板って事で。
2454 住民板ユーザーさん5 2018/02/12 08:41:22
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>>2453 入居前さん
何十件も内覧同行しているってのもホントなんでしょうか？
2455 入居前さん 2018/02/12 08:59:17
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＞2454
何十件も同行してるか？は信憑性低いですが、
そのへんはどうでもいいと思います。

どうせ無料なんで一緒に傷や汚れを探すだけ。

手間が省けると思えば良いんでしょうが、
検査？となると無駄でしょうね。

そもそも水準器なんか（特に安価なもの）は
一度でも落下すれば精度が狂いますよ。
本当に意味があるのか？
2456 匿名さん 2018/02/12 09:19:45
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>>2453 入居前さん
しょせん匿名掲示板ですからね。
外部業者が紛れる事もあれば、逆に長谷工の中の人もいるでしょう。

>>2455 入居前さん
5千万以上の買い物なのに水平をチェックしないのはありえないのでは。。私個人の意見です。
器具の扱いに自信が無い人は専門業者に依頼すれば良いのでは？自分で時間を割いて勉強し器具を買うか、5万で委託するかだけの違いですよ。
2457 匿名さん 2018/02/12 09:31:00
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2456に追加。内覧業者がチェックするのは水平だけじゃないですしね。

うちはあした確認会です！
いくつか内装の再工事が必要と思われる箇所があったので、周辺が乱れていないか？も含めてしっかりチェックしたいと思います。
2458 匿名 2018/02/12 10:13:30
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>>2456 匿名さん
逆に施工業者が確認してないわけないですよ。内覧会で指摘されて修理する様なレベルの話ではないので。
2459 匿名さん 2018/02/12 10:29:38
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>>2458 匿名さん

施工がチェックするのは当たり前ですね。そこに不備がないか買主としても査収チェックするのです。
あとから見つけても保証期限内に言わなければ直してくれませんので。

もちろん、完成後に見て躯体の施工不良なんかは分かりませんね。でも洗面台やキッチンカウンター、壁、床や天井、それぞれが基準以上に傾いていたら内装の再工事で直してくれる筈です。なぜ買主のチェックに意味が無いとお考えですか？
2460 匿名さん 2018/02/12 10:48:40
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内装については実際に指摘が出ているのに、それにも関わらずチェックは不要という意見のほうが私には不自然に見えますが。。
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2461 2458 2018/02/12 11:21:28
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>>2460 匿名さん
2456さんの記載に対し、床の水平確認の件で記載しました。内装のチェックが無意味だとは思っていません。
2462 匿名さん 2018/02/12 11:29:44
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>>2461 2458さん

2456です。
なぜ床はチェック不要なのでしょうか？
あと私は水平チェックは床に限った話はしていないつもりです。
2463 2462 2018/02/12 12:04:27
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誤解があると良くないので追加です。細かい話ですが、私はフローリングも内装と思っていますので。。宜しくお願いします。
2464 住民板ユーザーさん8 2018/02/12 12:20:04
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不要だと思う人はやらなければいい。
必要だと思う人は水準器でも業者でも使ってやれば良い。
みんな違ってみんな良い。
人は人、うちはうち。
みんな何をムキになっているのか。
他人の意見を尊重しましょう。
ご近所様が見てるかもしれない公開掲示板である事をお忘れなく。
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- 5
2465 匿名さん 2018/02/12 12:25:14
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>>2464 住民板ユーザーさん8さん

意見を尊重しているからこそ、誤解がないように返信をさせて頂いています。ご容赦下さい。
2466 マンション掲示板さん 2018/02/12 13:08:55
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売主や長谷工を信じる人はそれでいいし、自分で確認して安心したい人はすればよいでしょう

私は水平等々までは確認しませんでした
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2467 匿名さん 2018/02/12 13:14:59
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大半の人は大丈夫と思うけど、売主や長谷工を信じる判断をしたならば後になってスレに勘違いや自爆のようなクレームは書き込まないで欲しい。。
2468 住民板ユーザーさん7 2018/02/12 13:45:23
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今回のザ・ガーデンズ東京王子で新築マンション購入が3度目ですが、クオリティは想定内でした。驚かれてる方が多いようですが、こんなもんです。
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2469 匿名 2018/02/12 14:29:47
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大規模マンションだからこのスレみたいに管理組合も意見がまとまらないだろうね。
やはりマンションは200世帯前後がベスト。
2470 匿名さん 2018/02/12 16:59:48
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少し長谷工と話をしたのですが、今のやり方だといくつか訴訟の種が転がってる気がしました。暫らく様子見です。
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2471 匿名さん 2018/02/12 21:33:39
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住民スレなのに、明らかに部外者が混じってかき回そうとしている。
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- 3
2472 匿名さん 2018/02/12 21:57:34
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>>2471 匿名さん

意外とそうでもないと思いますね。
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2473 匿名さん 2018/02/12 22:30:18
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都合の悪い書き込みがあると唐突に部外者認定の書込みが現れて、すぐ「参考になる」が付くのがなんとも。長谷工の人が見てる？
2474 入居予定 2018/02/12 23:09:39
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>>2469 匿名さん

書き方が購入者ではないように見えますが、、契約者ならなぜ買ったかという単純なツッコミをしても宜しいでしょうか。
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2475 住民板ユーザーさん1 2018/02/12 23:27:19
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フローリングの傷は相当数ありましたね。逆にこのまま引き渡しをするつもりなのかと驚きでした。
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2476 住民板ユーザーさん1 2018/02/12 23:33:29
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3連休でサカイ含め何社か、引っ越し業者の見積もり取ったんですがサカイはちょっと？？でした。
最初は30万って言ってたのに、他社でも見積もりとるって言ったら「今日ここで決めたら25万にします。」とかいきなり5万ひいてくれました。。

その後、電話で他社で17万という見積もりが出たので他社に決めることを言ったら「じゃあ、うちも17万でいいですよ」って言われました(*_*)幹事の引っ越し業者なのにそんなどんどん値下げしていいのかよと思いました(*_*)

これから引っ越し業者決める方、何社か見積もりとっと上手く値下げ交渉した方がいいですよ。
2477 匿名さん 2018/02/12 23:48:35
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>>2476 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。安かった他社はやはり地元系でしょうか？
2478 匿名さん 2018/02/13 01:44:10
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内覧の指摘事項はどこもそれほど変わらないけど、大規模故にうろたえて不平不満を投稿する人も多いって感じもしないでもない。長谷工云々関係なく大規模物件の引渡し前はどこも似たような光景だから気にしすぎることもない。
まあ大規模ほど匿名性が高いから好き勝手書くって傾向はあるだろうけどね。これは寧ろ住み始めてからの問題。自分だけならとルールを守らない住人も必ずいるし、その解決のために何もしないくせに一々ここに投稿する人がいるのも大規模ならでは。他所を見ていても大規模はどこも同じ。
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2479 住民板ユーザーさん2 2018/02/13 01:49:06
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引越しが高いのは同意しますが、サカイさんを責めてもしょうがない気がします。私も何度か引越し業者を利用しましたが、引越し屋さんの値付けはかなりラフでした。
修繕費や管理費の使い方も、複数社をよく比較しないとすごい違いになりそうですね。
2480 匿名さん 2018/02/13 02:30:15
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2457です。確認会完了！
大変じゃないかな？と思った箇所もしっかり修正されて満足な対応でした。カーテンが入り始めた住戸もありますね〜。うちも早く付けて欲しい！(まだ引越しできないけどw)
2481 住民板ユーザーさん7 2018/02/13 04:53:04
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引っ越し業界の最初吹っ掛けてくるやり方に不信感を抱くわー、ってことすよね。
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2482 住民板ユーザーさん8 2018/02/13 05:29:05
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引越し業者さんは、どこも最初はかなり高い額を提示してきたり、値段を下げた後に上司に確認とか言って、どなたかに一言だけの電話をかけたりしていて、変な業界だなぁと私も感じました…
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2483 入居予定 2018/02/13 05:31:13
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演出ですよ。水戸黄門の印籠シーンと同じで、指摘するだけヤボってもんです。
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2484 2457 2018/02/13 08:25:23
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確認会の帰りに記念写真など！
いやー、施工の皆さんお世話になりました。
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2485 住民板ユーザーさん1 2018/02/13 12:27:22
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>>2477 匿名さん
地元ではないです。大手です。CMで♪あなたの街の～♪でおなじみのあの会社です。

以前、引っ越しの話題がでたとき、ここの掲示板でみんなが高いと言ってましたがここが一番安かったです。
まぁ、人というか営業マンによるみたいなので何社か見積りとって、必ず値下げ交渉してしてみてください。
2486 匿名さん 2018/02/13 12:34:48
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>>2485 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
引越し元のエリア、営業所によるかも知れませんねぇ。スレの情報はそのあたりが分からないし自分の担当営業所に確認が一番ですね。
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2487 住民版ユーザーさん5 2018/02/14 01:38:10
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こちらも同じような形です。結果的に最初よりかなりお安くなったので良しとしますが。
2488 住民版ユーザーさん1 2018/02/14 01:41:01
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引渡し前にカーテンが入っている住戸があるということですか？
2489 住民板ユーザーさん1 2018/02/14 03:19:24
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そろそろ保育園入園通知きますね。
金曜日あたりに届きそうですね。
2490 入居楽しみ 2018/02/14 03:27:20
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オプションで頼まれたのでしょうね。
2491 住民板ユーザーさん4 2018/02/14 05:13:34
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確認会でまた直しになった内容があった場合(無いことが一番ですが)そのあとの確認はどうなるんでしょうか？

カーテンが入ると部屋らしくなりますね！
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2492 住民板ユーザーさん5 2018/02/14 05:54:10
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過去議論あったのであればすみませんが民泊についてはどのような規定あるか分かりますでしょうか。管理規約集見ておりますが民泊について具体的記述について見つけれませんでした。すみませんがご教示お願いします。
2493 入居準備 2018/02/14 07:46:35
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>>2492 住民板ユーザーさん5さん

管理規約についてですが、正確な所は規約を作成した管理会社に聞いたほうが良さそうです。
2494 入居準備 2018/02/14 09:04:03
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ちなみに、規約集のp96がそれっぽいですけど、今の規約だと「民泊」の定義が書かれていないので、ブリリアマーレなど先進的なマンションに比べたら不十分だと思います。
2495 住民板ユーザーさん 2018/02/14 09:15:34
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「住宅団地の占有部分の用途その他利用の制限に関する規約等の定め」(5)で対価を伴う第三者の宿泊や滞在を禁止していますね
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2496 入居準備 2018/02/14 09:34:57
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>>2495 住民板ユーザーさん

重説p.8の記載ですね。
ですが、正しくは「宿泊施設として使用」することを禁止している記述です。「住宅」として第三者を対価を得て宿泊させる民泊が該当するかはやや不明確なところです。
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2497 入居準備 2018/02/14 09:44:36
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まぁ、今の規約の「専ら住宅として使用すること」という標準規約そのままの記載でも民泊禁止とみなす大阪地裁の判例があるみたいなので、ガーデンズも民泊禁止の方向には違いないと思います。
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2498 入居準備 2018/02/14 09:51:41
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このあたり、長谷工コミュニティの担当が回答できたら感動しますけどね。どうでしょう。
2499 住民板ユーザーさん5 2018/02/14 09:52:22
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2492です。
2495さん記載の内容があれば運用が定着することで当方懸念していたリスクは軽減出来そうです。
みなさん返信頂きありがとうございました。
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2500 住民板ユーザーさん1 2018/02/14 13:57:11
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>>2491 住民板ユーザーさん4さん
3週間後にもう一度です。前回指摘の未対応と新規指摘がありました。
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	東京都文京区小石川４丁目
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