物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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2081
匿名
>>2079 匿名さん
2078です!
そうだったのですね!
知識不足でしたので、大変勉強になりました!
やっと時間が取れる環境になってきたので、全部資料を読み返します!
個人賠償は絶対欲しい内容だったのでとっても参考になりました!!
ありがとうございます!
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2082
住民板ユーザーさん2
>>2071 建設状況報告係さん
写真のアップありがとうございます。ライトがつくとまた良い感じですね!内覧会が楽しみです。
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2083
匿名
>>2072 契約済みさん
我が家は50万近くなりました。
神奈川→物件です。
三人(内1人は幼児)で、
kタイプ、Hタイプのトラック1台ずつ
荷物の積み込みが朝からで、降ろすのが14時からの枠です。
そして3月の末。
お願いしても40万台後半。
もぅ、あと1社の見積もりにかけてみます。
値切るコツが全くわからない私は、もう一声!しか言えなかったです笑
サカイも、契約するでしょ?前提で来てる感じだったので、あまり値切る事ができず、もう一社に来ていただいてそこに金額交渉してみて…
サカイには、他が●円でやってくれるので…という断り方してみます。
はぁぁ…予定外の出費ばかり!
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2084
2079
私も組合契約と個人契約で保障内容に差がないのか確認中ですので、わかりましたらまた書きますね。
マンションの管理組合で契約する個人賠償責任保険ですが、実は外の事故でも使える保険だというのを入居者が知らないのは「保険あるある」みたいです。業界的にも積極的に周知していないようですね。
本当?マンションの個人賠償責任保険は外での事故にも適用される
http://www.mag2.com/p/news/242061
注意点としては居住者が対象なので、もし賃貸に出す場合は外部に住む区分所有者が起こした事故は補償の対象にならないようです。
組合の保険について長谷工コミュニティ側に聞いたところ、個賠を契約することは決まっているものの、保険金の上限などはまだ未確定とのことで、モニョモニョとしていました。
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2085
2079
すみません。念のためとなりますが、下記は個人契約の個賠でも同じです。。
>>賃貸に出す場合は外部に住む区分所有者が起こした事故は補償の対象にならない
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2086
匿名さん
>>2083 匿名さん
うちの場合は荷物を減らしてトラックを小型化するとか、日程を繁忙期からずらして価格を下げるくらいしか交渉できませんでした。
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2087
住民板ユーザーさん1
>>2083 匿名さん
3月平日
3人世帯
10キロ圏内
Hタイプ1台
13万台
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2088
匿名さん
大手は3月は倍にしてくるのよね。根気よく小さいとこ探せばトラック2台、一斉入居でも20万前半あります。とにかくいっぱい電話!
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2089
匿名さん
小さい会社というのは例えばどの辺りでしょうか?
早い時期に埋まってしまいそうですね。
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2090
匿名さん
共用部の火災保険で個人賠償特約を付けるのは、個人で特約つけてない人が水漏れの事故などを起こした場合に揉めるので、それをカバーできるようにするため。個人の負担を減らしたい訳ではなく、共同住宅ならでわのトラブルに円滑に対応するため。
初期設定がそうなっていても、理事会の方針次第では、自己責任が合理的で無駄な費用は削減と、契約更新時に特約を外される可能性がある。共用部の火災保険の特約をあてにしてそれが無くなっても文句はいえないから、それを考慮する必要があるよね。
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2091
匿名さん
>>2090 匿名さん
組合の保険は規約で定められているらしく、今後も個別賠償の特約が無くなることはないそうです。
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2092
匿名さん
>>2091 匿名さん
管理組合の規約に保険が定められているの?
またオプションまで規約に定められているの?
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2093
匿名さん
どの規約の何条かまでは聞いていません。
ご自身でも長谷工コミュニティに尋ねられては如何でしょうか。
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2094
匿名さん
>>2093 匿名さん
個人賠償責任特約包括は売主や管理会社の判断で初期設定される特約ですね。当たり前ですがその特約を付保するかどうかは契約の切り替え時に自由に選択できます。コストカットで後々見直し対象となることはよくありますからね。
それが規約で決まっているということは通常ありません。単に保険金額アップで手数料収入を増やしたい管理会社の意向でしょうね。初期設定で付いてるなら、付いてる期間は活用するのも手ですね。
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2095
匿名さん
管理会社に確認した事実がありましたら、それをお聞かせ頂けますでしょうか。細かい規約に関して、他のマンションや一般的な話はあまり参考になりませんので。
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2096
匿名さん
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2097
2079
帰宅してから管理規約を眺めてみました。
組合が契約する個人賠償責任保険ですが、第31条で締結することが明記されているので、理事の一存では外す事はできないと思われます。あと、管理会社が対応する事故処理手続きは敷地内の事故に限られるみたいですね。(管理業務仕様書)
>>2094 匿名さん
よろしくお願いします。
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2098
住民板ユーザーさん5
一斉入居OKで安い引っ越し業者って大手はほとんど当てはまらないと思いますが、具体的になんという引っ越し業者がオススメですか?ちなみに四人家族です。
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2099
住民板ユーザーさん5
>>2087 住民板ユーザーさん1さん
どこの引っ越し業者ですか?
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2100
匿名さん
>>2099 住民板ユーザーさん5さん
私は2087さんとは別人ですが、Hタイプというのはサカイの2tショートですよ。
うちは3月最終週・家族3人・5km以内・Kタイプ1台・夕方搬入で20弱でした。
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