【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

>>1521 匿名さん

ここの書き込みは1500レス程度だし、ワードでスレ内を検索すれば出て来ますけど。

もう生協ネタはいいよ。
ここで話しても解決しないし荒れるだけ。
入居前説明会で管理側にルール確認でいいでしょ。

>>1523 住民板ユーザーさん8さん

私も同意です。わざわざ荒れやすい話題を再燃させようとするのは賛成できません。

契約者スレとは言え、部外者がちょいちょい入ってるとスレの意見は額面通りに受け止められないですね。

生協ネタはアンチが契約者を装って賛成派と反対派を対立させることも可能。踊らされないように冷静さが必要ですよ。

>>1513 住民板ユーザーさん1さん

すでに明日の申込み分は満席になっていたので、別日で申込みしました。

お稽古も充実しているようですし、気になりますが、どのくらいの枠が用意されているのでしょうか⁉︎

明日の説明会、どういった内容だったか、よろしければ教えていただきたいです。

意見が対立してくると部外者がーと決めつけるのはどうかと思います。この掲示板は契約者のみ書き込み可能なんですよ。

部外者も書き込めますが。
私がそうです

サーバ側で部外者の書込みを規制する仕組みがないですからね。名前で「住民板ユーザーさん」と選ぶだけで誰でも契約者っぽくなる。
すでに何件か削除されていますが、残った書き込みにもフェイクがまざっていると思います。

もちろん、根拠がある情報の交換は大丈夫だと思いますよ。
重説や管理規約・オプション関係などは読み手が自分でも確認できますからね。

>>1529 匿名さん
全員で35名
未就学児は7名くらいとのこと。
個別面談もしていただけます。

先着20名まで、入会金無料です。

>>1535 匿名さん
入居前説明会で管理側に確認しましょうね。
もう生協ネタいいですから。

モデルルームで貰った一回り小さいパンフレットの最後にオープニングイベントの開催（予定）とありますが、いつ頃あるんでしょうかね？
無いかも知れませんが。

>>1537 住民板ユーザーさん1さん

来年10月の予定のようです。

>>1538 匿名さん
入居から半年後なんですね。
ありがとうございました。

カームの入居後にやるみたいですね！

いよいよ最終期ですね

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〈第5期(最終期)販売概要〉

販売戸数 4戸
販売価格 5,248万円(1戸)～6,058万円(1戸)
専有面積 65.10m²～72.96m²
間取り 3LDK
バルコニー面積 12.60m²・18.08m²
サービスバルコニー面積 5.71m²
テラス面積 12.40m²
専用庭面積 9.30m² (月額使用料／190円)
全体管理費（月額） 7,100円～7,900円
住宅管理費（月額） 4,200円～4,600円
全体修繕積立金（月額） 200円・220円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,500円～1,680円
棟別修繕積立金（月額） 4,240円～4,750円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害修繕積立金（月額） 40円・50円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 11,800円～13,200円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,600円～5,200円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円・15,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 66,000円～73,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 293,000円～329,000円

今日明日はギャラリーの定休日。
休み明けはもう登録会だけなので、実質的な販売活動は終了しましたね！

市況が鈍化している中で、これだけの大規模があっという間に完売でしたね。

>>1450 住民板ユーザーさん2さん

臭いや煙を出したり、火を扱うのは禁止ですよ。無煙ロースターでも肉なり焼いたら臭いですしね。アウトドア派にはバーベキューガーデンありますし良かったですね。

内覧会は１月15日から26日の平日だけだそうで。
会社休めるかな～。

ＨＰ上も既に完売になってますね。

完売ですね！
いやー、お疲れ様でした。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

おめでとう!

ロングスパン販売のマンションが増えている中、ガーデンズは早期完売でしたね。検討スレは来年3月の入居確認までは継続だそうです。

>>1548 住民板ユーザーさん1さん

あ！文章が変わってる〜。

>>1534 住民板ユーザーさん1さん

ウィズダムの情報ありがとうございます！

やはり枠は少なめですね。ガーデンズのお子さんであっという間にいっぱいになりそうですね。

内覧会の情報 って、問合せか何かされたのですか？全然、日程知りませんでした。

しかも、平日だけなのですか〜。

住所は契約書のp.2に記載されています。「王子5丁目1番x-○○○○号」で、x部分の番号が棟によって1〜3と変わるそうです。

あれ、話題元が削除？

>>1558 管理担当
No.1553は削除されていないのでは。

契約者同士で住所表記について話すことがスレの趣旨に反するんですか？

住所表記ネタは過去にもあったからそれ自体がNGではないと思いますが。
例に出した部屋番号が実在する部屋だったとか、IPアドレスが他社デベのオフィスなど明らかに契約者でない人の書込みだったとか。運営でないと分からない何かがあったのかも知れませんね。

三菱ＵＦＪ信託が住宅ローンから撤退するみたいですが、提携住宅ローンはエアリー分は間に合うみたいですね。
三菱UFJ信託に限らず、金利が上昇しそうで不安です。
融資申し込み会では、住信SBIが人気だったみたいですが、住信SBIも３月までに金利を上げてこないといいですね。

ローンの金利はまず心配しなくていいと思ってます。
数年で見るとコンマ以下の変動はあるにせよ、とても金利上昇が起こるような状況じゃないと思います。

>>1564 検討板ユーザーさん
激しく同意です。黒田日銀総裁が続投とか観測報道出てるし、仮に別の人でも自民党の政策にある程度沿った人事でしょうから、金利上昇を容認する人はそう選ばれない。自然にじわり上がるくらいなら許容でしょうが。希望の党が選挙で勝つ方がフレームごとぶっ壊すとかいうと困ったんですが、とりあえず少し静かにしててもらいましょう。ちなみに、連立組んでる母体の人間じゃありませんからねわたし。

今後のスケジュール表が届きましたよー。
年明けから忙しそう！

>>1566 匿名さん
入居申込み会で書類を沢山書いて提出して、内覧会でホームインスペクターと一緒に竣工検査して、確認会で修繕を確認して、３月初めまでに残った経費を振り込んで、引渡し会で鍵もらって万歳ですね。
鍵は何時にもらえるのだろう？

もうちょい早く入れると引越費用まだましのような気もしますが高くなりそうですね。

内覧会の手紙と一緒にあいおいニッセイ＊＊損保の火災保険の案内が入ってたんですが、皆さんはこの保険ぬ入りますか？

>>1569 住民板ユーザーさん1さん

地震保険込みですね。
個人的には建物の地震保険はいらないかなぁ。。と思ってます。あと、風災・ひょうもマンションでは不要のような。

>>個人的には建物の地震保険はいらないかなぁ。。

補足すると、マンションの場合は耐震基準を満たしていれば空前の超巨大地震でないと基本構造が損傷しないので、保険金がおりないんですよね。それより頻度の多い震度5〜6で壁や天井にヒビが入っても、その補修には保険金は使えないという。。

みずほも住宅ローン縮小に動きましたね。
ガーデンズのタイミングでは影響ないですが、変動金利については各行の利下げ幅が今後も維持されるか心配になってきました。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO2294393031102017MM8000/?n_cid=SNS...

都内のマイホーム用ローンは基本的に大丈夫だと思います。
投資用アパートへの融資に対しては、金融庁がかなりしめつけ厳しくしてきそうなので撤退、コスト上昇はありそうですが。

店頭金利はそう変わらないと思いますが、そこから貸出金利まで下げる各行の引き下げ幅は企業努力ですよね？
ライバルが減ると、利益回復のために引き下げ幅を減らしていく(貸出金利を上げていく)流れにならないかなぁ。

もちろん企業努力により、利益を削って貸出金利まで下げてる部分もあります。

ただ、店頭金利はローンを組む人の信用力の差対して金利差をつけるためブァッファをもうけてる面もあります。信用力の異なる大企業勤めの人と、そうでない人に対して最初から金利の違うプランを提示すると批判を受けるので。

住宅ローン融資の内定来ました～

ギャラリー閉店のお知らせが来ました。来訪は11/19迄とのこと。

>>1577 匿名さん

MR閉店も寂しいですね。

ブルームのインテリアオプション会は３月なんですね。

入居時は売主側でフローリングに水性ワックスをかけてくれるそうです。なんだかラッキーな気分(^-^)

>>1580 匿名さん
それってどの程度のものなんでしょうね。耐久性とか。

>>1581 匿名さん

半年に一回くらいが推奨の通常ワックスです。入居時にかけようと思っていたので手間が省けました。

フロアマニキュアを申し込んだのですが、水性ワックスは部屋指定できないのですね。
剥離の必要あり、と書いていますが、どっちがいいんでしょうか？

マニキュア申し込んでない部屋のワックスしてもらうためには、剥離前提で全部屋ワックスしてもらうしかないわけですが、それってマズイんですかね？そんな説明なかったからなあ・・・。

そろそろ、忙しくなってきましたね。
フロアコーティングとかローンの最終決定とか！
入居楽しみだ！！

3連休で現場に行かれた方は、写真アップをお願いします。メインエントランスなどの共用部も出来上がってきたでしょうか？

エアリー南棟の西側です

エントランスはまだ工事中でした

保育園

保育園、お洒落な感じですね〜。

>>1590 匿名さん

そうなんですよ！
保育園、オシャレでした。同じ敷地内なのでショボくなくて良かったです。

>>1587 匿名さん
ありがとうございます。
工事も終盤ですね。
保育園はベネッセ系列なので人気でそうですね。

連休中、1年以上ぶりにモデルルーム行きました。
もう見納めかと思うと、少しさみしい気もします。

まだのかた、是非行ってみてください❗

>>1593 住民板ユーザーさん1さん

私も同じ気持ちです。最後にぜひ訪れようと思っております。そんな感じで意外に混みあいそうですよね！

どなたかインテリアオプションの冊子の中身について、写真等を載せていただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。

>>1593 住民板ユーザーさん1さん

内覧会で自分でチェックする人はルーバーや換気口など建具の動作方法をギャラリーで見ておいたほうがいいかも知れませんね。

>>1595 匿名さん

たくさんありすぎますが、どの辺りがご希望でしょうか？

引っ越しの会社は皆様どんな予定ですか？
長谷工に頼むとサカイとありましたね。

また引っ越しの日付はどの辺を皆様予定されてるでしょうか？
我が家は早くて鍵の引き渡し翌日の日曜か翌週の土日あたりかなと思っています。
会社は面倒だからサカイにしちゃうかもしれません。
やはり土日が混むんでしょうかね～

>>1598 住民板ユーザーさん4さん

使用する業者はサカイでなくてもOKらしいので、うちはアートにしたいなと。ただ自己調達だと幹事会社と比べてハンデがないか気になります。日付は希望日を集めて抽選らしいですよ。3月下旬の土日は激戦区でしょう。

>>1595 匿名さん

フロアマニキュアの価格表だけでも住戸タイプ別に7ページもありますよ。

販売時期によって掲載されている住戸タイプも異なるので、そういう品目はどの棟の情報を知りたいかによっても変わりますね。

>>1598 住民板ユーザーさん4さん

我が家はお安いところにしようかと思っています。口コミが良いところ、という前提で…

引っ越しは小さい子供がいるので、保育園を利用できる平日に予定しています。
保育園から新居までが遠いので夫婦で作戦練りながら…ですが。
平日の午前中に運び出し、午後に搬入が理想です。

モデルルームの混雑具合はどんな感じでしょうか？
昨日行かれた方はいますか？

京浜東北線から撮影しました。
青空に映えてますね。

>>1604 住民板ユーザーさん1さん

昨日行きました。
午前中でしたが、4〜5組と行ったところでしょうか。
銀行とローン相談している人もいましたね。
模型も透明ではないものに戻っていました。
現地もエントランスや周囲部分の造作に入ってますね。

今さらですがガーデンズって超優良住宅ですか？
また、固定資産税っていくら位になりますか？

>>1607 住民板ユーザーさん1さん
長期優良住宅ではなかったと思います。
固定資産税は、長谷工等の担当に聞かれてみては？

うちの場合は一期引き渡しで都市計画税とあわせて初年度は約9万との事でした。

引き渡しの時期により固定資産税の減免の有無が変わるので、棟によりかなり違ったはずです

保活中の方いませんか？
二人子供がいますが、入れるか不安で夜も眠れません。両親ともに外勤ですので、選考指数20＋調整指数で兄弟ポイント1=21の予定ですが、来年3歳と5歳入れますかね？聞いたところで蓋を開けてみないとわからないのは承知ですが、不安で。

>>1610 検討板ユーザーさん

その年の支払額を引渡し時期によって月割で負担だそうです。

ブルーム購入者です。

エアリー購入者さまにお伺いしたいのですが、引越業者は自由に選べるのでしょうか？
それとも長谷工の指定業者になるのでしょうか？
もし、指定であればどこの引越業者なのか教えて頂けませんでしょうか。

よろしくお願いいたします。

>>1611
区のサイトから去年の園ごとの最低得点を確認したり、区役所まで足を運んで相談してみてください。
3歳5歳だと両方こども園の選択肢もありますし、21点ならきっとどこかに入れるのではないかと思います。(そもそもの募集人数が少ないという話がありそうですが。)

北区は兄弟がいると保活で有利だと思います。自治体によっては別の区の園に預けてたり、私立園に預けてたりことでも点数が上がるかと思いますが、北区では点数は上がらず、同一点数内での比較で有利になるだけです。なので、兄弟がいるだけで、子どもが一人の方より点数が高いことになるかと思います。

お互い頑張りましょう。

>>1613 住民板ユーザーさん1さん
幹事はサカイ。でも自分でも選べるそうです。時期は希望を募って抽選で調整。営業から確認しました。

>>1611 住民板ユーザーさん1さん

うちも準備中です！
親の指数は合計ではなく両親のうち低い方で計上なので、そのパタンだとフルタイム勤務10＋きょうだい同時申請の調整で1＝11だと思いますよ。

昨年の選考状況は下記にあります。画像を貼っておきますね。
来年度はにじいろとベネッセが増えますがどうでしょう。

https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

>>1615 住民板ユーザーさん1さん

1613です。
ありがとうございました。
近々引越をする者が身内にいるので、我が家の引越を引き合いに値下げ交渉しようかなぁと思って質問させて頂きました。

どうもありがとうございました。

引っ越し費用は幹事会社サカイで３月末でいくらくらいでしょうね。とにかくピーク時期なんでサカイ、大規模とはいえ怖いです。
１０月に仮住まいにサカイじゃないとこ使って引っ越しましたが３月末は4.5倍はみておいてほしい、とのこと…

>>1611 住民板ユーザーさん1さん

うちは来年1才3才の兄弟保活なので、少し似た感じかと思います。
…不安ですよね。
うちは同園入園はあきらめモードです。あきらめた上で組み合わせに悩んでます…(北区は組み合わせ希望できるのでありがたいですね。)
3才と5才だとこども園やベネッセなどの枠といったところでしょうか。今年の5才児の話ですが、こども園の幼稚園枠に欠員があるそうなので、万が一保活でもれてしまった場合はそちらを確認してもいいかもしれません。(別料金がかかりますが、保育枠と同じ時間預けることができます。)

また、敷地内のベネッセですが、初めはベネッセ一択で考えてたものの、ベネッセ他園を見学して私自身あまりしっくりこなかった印象です。当初思ったよりかは希望がバラけるような気がしました。

ちなみに、うちは早々に申し込みをしに行きましたが、申し込み締め切り後に、希望園の変更可能なので、申し込み状況の公開を見て希望園を増やすなり組み合わせを変えるなりしようと思っています。

長々失礼しました。お互い良い結果になるといいですね。