【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

賃貸でももう少し重厚感あるよね。。時代なのかなぁ。。

住民スレに部外者がしつこいですね。

良いマンションがあれば具体的に教えて頂きたいですね

大型物件なので、建物の豪華さよりも、緑や開放感を重視してると思います。自分もそこが良くて購入しました。
要は好みの問題です。これだけ敷地に余裕があったら、住んでて気持ちいいと思いますけどね。

写真ありがとうございます。

模型よく見ておりませんでしたが、実物と似てるじゃないですか。模型もよくできてるし、実物もまた模型と乖離していない感じですよね。

ますます楽しみになってきました。

ブルーム購入者です。インテリアオプションで選択可能な内容について、できるだけ詳しくお教えいただきたく投稿させていただきました。特にエアリー購入者の皆様、宜しくお願いいたします。

別にここに素敵さとか透明感とか求めてないので、なんと言われようとも気にしません！転売屋さん達時間の無駄無駄ですよ！

>>1427 住民板ユーザーさん3さん

成りすましがバレバレですよ

荒らしに反論は相手の思う壺。そっと削除依頼＆スルーしましょ。

>>1426 匿名さん
宜しくお願いします。インテリアオプションは過去レスの917あたりご参考になるかもしれません。

>>1426 匿名さん
インテリアオプションは1429さんのとおりです。
まず最初にアイセルコという長谷工のオプションがあり、これはマンション価格に乗せられるので、住宅ローンに入れ込むこともできます。
次に、三井デザインテック？のオプションが案内されます。
これは引き渡し前までに、マンションとは別払いする必要があります。
洗濯機上収納、食器棚等、アイセルコと三井デザインテックが重複するオプションもあります。

ブルーム購入者です。

エアリー購入者さんにお聞きしたいのですが、引き渡し前のいつ頃からオプションやインテリアの相談会が行われたのでしょうか？
場所はモデルルームで行われたのでしょうか？

近隣に住んでいるのでオプションやインテリア相談会がモデルルームで行ってもらえると近くて楽だなぁと思いまして…。

ブルームの引渡まで１年近くあるので、相談会までにモデルルームは閉鎖されるんだろうなぁ。

エアリー契約の者です。
整理するとオプション関係は3ステップですね。

1. アイセルコ(長谷工インテック)
　・王子のギャラリーで部屋やサンプルを見ながら相談
　・時期は入居の1年半〜1年前くらい(フロアによる)
　・費用はマンション分譲価格に加算される(住宅ローンに含められる)
　・後付けだと難しいメニューがある(キッチン巾木収納、引戸変更など)
　・手付金以上の注文はできない
　・内覧会までに施工完了
　・値引きゼロ

2. インテリアオプション(主に三井デザインテック)
　・北とぴあホールで開催、入居10ヶ月前くらい？
　・支払いは引渡し前に振込み(住宅ローンに含められない)
　・内覧会時には施工されていないが入居前には完了する。
　・品目によって値引きがある。

3. 既成家具フェア(三井デザインテック)
　・オプションではなく、単なる家具メーカーの販売会。
　・国際フォーラムで開催、インテリアオプション会の1ヶ月後くらい
　・複数マンションの契約者向けで、特にガーデンズ向けというわけではない。
　・家具メーカーなので下地補強工事などは対応しない。
　・価格は普通に買うのと大して変わらない。

違う部分がありましたら指摘お願いします。

>>1431 住民板ユーザーさん1さん

王子のモデルルームはいつまででしょうね。閉鎖になったら窓口は近くの拠点で継続するらしいです。

資産価値低下はあり得ません。
購入者なら、JR駅5分以内で500個以上の大規模は全部値上がりしていると説明受けたはずです。
よって1433がエアリーコート購入者というのは真っ赤な嘘、単なる荒らしでしょう。

不審な書き込みはスルーに限ります。
他の話題もありますしね。

>>1434 匿名さん
今日聞いたら、11月中で検討中とのこと。
撤収前に契約者等に通知するとのこと。

>>1432 さん

1431です。
ありがとうございます。
とても参考になりました。

アイセルコの申し込みは完了しているので、モデルルームで何かをするのは無さそうですね。
次はインテリアオプションかぁ。
楽しみです。

ありがとうございました。

>>1437 住民板ユーザーさん1さん

お！ありがとうございます。間もなくですね〜。何回も通ったので少し寂しい気もしますが。

>>1435
そんなデータがあるのですね。ブルーム購入しましたが初耳です！いいニュースですが、過去のデータであり今後どうなるか過度な期待はしないでおきます。

そのように販売員の方から説明ありましたよ！
プラウド千代田、大崎、目白、池袋のタワーなど実際の例の提示もありました。
うちは実際に住む面からも資産価値面からも期待ができるマンションとして購入を決めました。

なんにせよ大規模で地域のNo. 1マンションとなるのは確実です。

まぁ、ここ5年ほどは上昇相場でしかないので、私は話半分で聞きました。
でも地域のランドマークというのは良いですね。何より、ただ大きいというだけじゃなくて立地の良さが伴っています。

1433ですが契約済みですよ。
なんなら証拠添付します？笑

早く引っ越したいですね。
時々夫と見に行ったり、新しいスーパーで買い物してます。セリアも入ってて便利ですし。私は都電で職場から近いので通勤歌なり楽になります！

>>1444 住民板ユーザーさん7さん

都電は王子からですか？
乗ってみると意外と利用者が多いんですよね。東池袋方面で時々使ってます。

>>1422 匿名さん
おそらく、検討スレがすっかりレスも減り、賑わいを失ってきたので、こちらの方へ部外者の方々が荒らしに来たのでしょうね！

スカイティアラは完売したらその晩のうちに検討スレが閉鎖されましたね。こっちもそうして欲しいです。
よく分からない書き込みは反応せずスルーで行きましょう。

スカイティアラ見に行ったことありました。建物の作りは良いし、長谷工よりレベルは高いですが、しかしながらガーデンズの王子の立地は素晴らしい。資産価値も落ちなさそう。スカイティアラのようなベランダ水洗は欲しかったし、二重床も高級感ありました。何をとるかですね。

ガーデンズはベランダBBQは許されるかな？
火を使わなければ大丈夫でしょうか？
ホットプレートなど。

煙なしのロースターなら良いのでは。

>>1443 1433さん

匿名掲示板で名前もIDもない画像は証拠にならないと思いませんか。

>>1452 匿名さん

あそ。

書込み内容もよく分からないのでスルーするしかない感じです。

既に話題に挙がっていたら恐縮ですが、皆さんはカウンター下収納をどうされますか？
オプションでは24万弱でぴったりサイズのものができるようなのですが、高くて悩んでいます。
ただし、他の製品では高さ調整はできるものはあるものの、カウンター下の奥行と幅に合うものがなく、オプションの価格は妥当なのかなとも思います。
皆さんはどうされてるのかをお聞かせいただければ幸いです。

>>1448 住民板ユーザーさん7さん

おお、たぶん私も同じルートです^_^

>>1455 住民板ユーザーさん8さん

オプションは高いですけど、新築だしサイズぴったりなものを選びたいという心理をくすぐられますよね笑

私は使ってたら気にならなくなると思うので、他製品にしようかと思ってますが、価格差があまりなければ結局オプションの選ぶことになりそうです

>>1441 匿名希望さん
比較対象の物件のグレード、駅力がまるで違うので間に受けたら痛い目に合いますよ。資産価値低下があり得ない物件だったら、即日全戸完売です。
お隣の東十条フレシアの1割高くらいの単価が妥当かと思います。

>>1455 住民板ユーザーさん8さん
>>1457 検討板ユーザーさん

うちはカウンター下収納はインテリアオプションにしようとしたら、検討会で相談しつつも構成が決まらず時間切れ。結局入居後に探すことにしました。

>>東十条フレシアの1割高くらい
私も立地的にそんな所だと考えています。もちろん、Lバル住戸とか南南東向きの眺望確定とか、付加価値がある住戸はもう少し高めでしょう。

>>1455 住民板ユーザーさん8さん
三井デザインテックのカウンター下収納ですね。
リビングの貴重な収納として検討したのですが、他をあたることにしました。
幅と高さをオーダーできるものが10万円程度で買えますので、それで我慢です。
浮いた予算をフロアコーティング等にあてます。

北区内では相対的に資産価値高めで推移すると思いますが、北区は工場などの跡地に小規模マンションが増える余地は結構あるので資産価値は上がりにくい街だと思ってます。ただ都内へのアクセスの割に安いので、そこへの見直し期待はしてます(^^)

アイセルコMR限定メニューの壁下地補強っていくら位でしょうか？

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

よろしければどこでオーダーされるかご紹介いただけますでしょうか？

みなさん資産価値やマンション相場の上がり下がりを気にされてますが、例えば相場が上がってその時に売って利益が出たとしても、結局そのタイミング（上がった相場）で新しい物件買わないといけないんですよ。

要は、生活環境が変わるなどがあれば別ですが、
価格の上げ下げがあったところで売買するような事はあまりないという事です。

要は、あんまり気にしても意味ないって事です

>>1465 住民板ユーザーさん1さん

結構いいお値段しますね。
一番高いと273,000に、管理費17,000で29万じゃないですか!?

この辺りも近年交通利便性も改めて見直され、さらに当マンションを始めとした再開発や赤羽人気で、今後ますます期待できそうなエリアになりそうですね。

これなら賃貸にまわしても余裕でプラスですね。スペックも資産価値も高いこのマンションを購入出来て良かったです！
皆様どうぞ宜しくお願いします！

ブランシエスタは中身が高仕様の分譲グレード。周辺の賃貸と差別化してきましたね。

>>1467 住民板ユーザーさん1さん

年数たてばいずれは下がるかもしれませんが、この賃貸価格がある意味ガーデンズの価値の指標になりますよね！

そして、3月から入居開始と記載があり、ガーデンズ住民よりも先に入居と知りました。早く入居したい！笑

ブランシエスタの賃料は単体で見るとかなり強気ですが、となりの築41年のURが64平米/3LDKで14万なので、高仕様のマンションなら相場通りと言えるかもしれませんね。以前にスレでガーデンズを賃貸に出したら18万円くらいではという話をしていましたが、レンジ的に上振れした形だと思います。

TSUTAYA東十条店って閉店してたんですね〜。王子神谷にゲオがありますが、少し残念・・・

>>1471 住民板ユーザーさん1さん

ツタヤ閉店は、東十条に限った話ではないみたいです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171016-00000001-ascii-sci

>>1472 匿名さん

ちょうどその記事で知りました。
仕方ないですしネット視聴やゲオも有りますが、ちょっと残念でした。

>>1473 住民板ユーザーさん1さん

ツタヤはレンタルだけじゃなくてゲームとか、オモチャ屋的な品揃えもありましたね。

今生協をやってて大活躍中なのですが、
こちらのマンションは生協不可と聞いて困っています(◞‸◟)
同じような方いらっしゃいませんか？

>>1475 住民板ユーザーさん8さん

うちも生協利用中ですよー。最終的には入居説明会で確認しますが、やはりオートロック解除不可であればひとまず解約するつもりです。

>>1476 匿名さん
生協とか、パルシステムとかヨシケイとか、、、共働き＆子供小さい家庭には生命線ですよね。

うちも子供が2才でまともに買い物できないので、(雨の日なんて特に！
生協は生命線なので。。。
困ります。
宅配ボックスかな？空いてなかったらどうしようかな。

綱渡りになるなぁ。

>>1478 住民板ユーザーさん6さん

オートロックだと生協側から断られる場合もあるので、先方にも相談した方が良いかも知れません。宅配ボックスで受け取ろうと思っても空きが無かった場合の取り決めが必要で、結局は管理会社が認めるかどうかになりそうです。入居説明会で聞くしかないと思いますよ。

>>1477 住民板ユーザーさん1さん
管理組合で決議して、共用部とかに飾ろう。

え？生協ダメなんですね…

受け取りさえできれば問題ないということでしょうか？

重いものやまとめ買いに生協を活用しているので…

宅配ボックスも、生協を宅配ボックスにされると困る方もいらっしゃるかと思いますし、あの発泡スチロールの箱を回収日まで外に置く人が現れるとそれも問題かと。

全員が使うわけでもないので、ルールがどうしても必要になりますし、
守らない人が現れた場合には取り止め、など罰則も必要かとは思います。

我が家も生協を利用したいので、決まりを作りつつでも利用できたら助かります。

>>1481 匿名さん

はい。契約のとき、担当の方から生協類は不可とはっきり言われましたよ。
ただ管理組合の規定が今後改定されれば、可になるかも、というようなことを言ってました。

不可にする理由もあるのだろうし、決まりを守りつつ利用したいところです。

でもひとまずは停止するしかないかなあ。

管理規定の改定はハードルが高いので、1〜2年は難しいような気がします。

クロ現でマンションの修繕積立金を狙うコンサルについて放送中。
ガーデンズにとっては先の話ですが、将来外部の業者を使うようなら気をつけないとですね。

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クローズアップ現代＋
2017年10月19日(木)放送
「追跡！マンション修繕工事の闇　狙われるあなたの積立金」
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>>1483 匿名さん

共働き家族がたくさん入居すると思うので、需要はあるのですけどね。。
残念。

解約かぁ。。
雨の日続きだと、保育園帰りの荷物＆子連れ＆自転車でカッパ着てのスタイルでスーパー入れないし。

アマゾンのプライムナウ生鮮サービスが北区まで広がるのを願うしかないですね

保育園帰りにスーパーって、雨じゃなくてもハードル高いからあまり行かないですね。。

うちは休みの日に買いだめか、お迎えの前に買い物ですね。。Amazonも活用です。

私は生協利用者ではないですが、なるべくそういった便利なサービスを使い続けられるような形にできるといいですね。
たしか9月にブルーム・カームの方が入ってくるまでは、管理組合の機能は長谷工に移管されてたと思うので、まずは長谷工側と相談ってなるんですかね？うまく住んでる方の声を反映できる仕組みを作れるといいのですが。

共働きでニーズが高ければ今後の新しいマンションではAmazon対応みたいに、生協対応！みたいなコンセプトが出てくるかもしれませんね。

>>1490 住民板ユーザーさん1さん
子供が寝てからってことですか？
寝てる赤ちゃんや子供を家において、外出できる方だったらできるかもですが。。。

>>1490 住民板ユーザーさん1さん

皆さんの生活の話になると、それぞれの家庭の事情がありますので、他の人がすぐ思いつくレベルでは簡単に解決しない気がします。

1492さんの家族構成や勤務状況、生活スタイルは分からないですし、つまびらかに公開する訳にもいきませんよね、たぶん。このまま話を続けても実りがない気がします。

>>1482 住民板ユーザーさん8さん

1481です。
私が営業担当に確認した時は大丈夫、との話だったのでがっかりです。

営業さんを責めるつもりもありませんが、以前の投稿にあったと思うのですが、共用部分の玄関前に三輪車とか置くのは当然！などと言ってる方がいる以上、不安もありますしね。

使わない方の意見、使う方の意見をまとめ、どうにか運用できるといいですね。

昨夜のクロ現、ダイジェストがupされました。
無知が住人が狙われる・・怖いですね。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4049/

おっと。失礼しました。
×無知が
○無知な

まだ先の話ですし、大規模修繕の話は良いかと。

まずは内覧です。

興味がない方はスルーして頂けると幸いです。

知り合いのマンションで、理事長が勝手に積立金を全額横領して姿を眩ませた事件がありました。
通帳と印鑑は別の方が管理するようになっているか？とかも確認しておきたいですね。

共有廊下に生協の箱が並ぶのはちょっと、、、

>>1499 匿名さん

ここは大手の管理会社で、選出される役員も何人ものチームになるから体制は期待できると思います。住民が楽しく参加意識を持てるといいですね。

>>1501 匿名さん

そうですか、それは安心しました。
一方で、役員さん達に任せっきりにせず、当事者意識を持ってご協力させて頂こう行こうと思います。

生協ダメで良かった派ですね
セキュリティとか有耶無耶になるのが凄い嫌なので

生協ネタ、少々引っ張り過ぎでは？
部外者がまざっていないでしょうか。

いえ、スレの初期で出尽くしてますので。。ネットでいくら言ってもしょうがないです。総会で議案を出すか、理事に立候補してご自分で動かすしかありません。

反対の人も総会にその議案が出てきたら反対に投票するだけです。今は本当に議案が出るかすら分からないので想像の話でしかありません。

生協？団地？

部外者が荒らすのは困りますね。

生協の話、どこまで本当の契約者の書き込みなんでしょう。

早く冬のボーナス出ないかなぁ～楽しみ～

>>1505 匿名さん
切実ですよね。。

私も対策を考えます！

明日は賃貸棟に新しくできる民間学童の説明会ですね！
台風ですが参加してきます。

公立の学童だと、居場所の提供だけになるので、
いじめが心配ですし、夏休みなどの長期休みや、インフルエンザによる学級閉鎖でも預かってくれるところの確保は必要ですよね。

子供はまだ2才ですが、申込みができるなら、4年後を見越して申し込もうと思っています。

スーパー隣接なので、生協なんていりませんよ。

>>1515 匿名さん
生協なんて大半の住民は求めてないので、入居後にゴネても無駄ですよ。

>>1506 匿名さん
最初から見てますがどの辺りで語り尽くしてましたったけ？？

ほんとに契約者さんですか？

わたしも生協は反対ですね。
廊下に生協だのゴミだの朝から並んでるの見ると、嫌な気分です。

>>1517 住民板ユーザーさん

住民スレの昨年9月頃、あと検討スレの同じ時期あたりかと。