物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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1421
住民板ユーザーさん8
賃貸でももう少し重厚感あるよね。。時代なのかなぁ。。
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1422
匿名さん
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1423
住民板ユーザーさん8
良いマンションがあれば具体的に教えて頂きたいですね
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1424
住民板ユーザーさん5
大型物件なので、建物の豪華さよりも、緑や開放感を重視してると思います。自分もそこが良くて購入しました。
要は好みの問題です。これだけ敷地に余裕があったら、住んでて気持ちいいと思いますけどね。
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1425
匿名さん
写真ありがとうございます。
模型よく見ておりませんでしたが、実物と似てるじゃないですか。模型もよくできてるし、実物もまた模型と乖離していない感じですよね。
ますます楽しみになってきました。
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1426
匿名さん
ブルーム購入者です。インテリアオプションで選択可能な内容について、できるだけ詳しくお教えいただきたく投稿させていただきました。特にエアリー購入者の皆様、宜しくお願いいたします。
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1427
住民板ユーザーさん3
別にここに素敵さとか透明感とか求めてないので、なんと言われようとも気にしません!転売屋さん達時間の無駄無駄ですよ!
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1428
匿名さん
>>1427 住民板ユーザーさん3さん
成りすましがバレバレですよ
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1429
匿名さん
荒らしに反論は相手の思う壺。そっと削除依頼&スルーしましょ。
>>1426 匿名さん
宜しくお願いします。インテリアオプションは過去レスの917あたりご参考になるかもしれません。
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1430
住民板ユーザーさん1
>>1426 匿名さん
インテリアオプションは1429さんのとおりです。
まず最初にアイセルコという長谷工のオプションがあり、これはマンション価格に乗せられるので、住宅ローンに入れ込むこともできます。
次に、三井デザインテック?のオプションが案内されます。
これは引き渡し前までに、マンションとは別払いする必要があります。
洗濯機上収納、食器棚等、アイセルコと三井デザインテックが重複するオプションもあります。
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1431
住民板ユーザーさん1
ブルーム購入者です。
エアリー購入者さんにお聞きしたいのですが、引き渡し前のいつ頃からオプションやインテリアの相談会が行われたのでしょうか?
場所はモデルルームで行われたのでしょうか?
近隣に住んでいるのでオプションやインテリア相談会がモデルルームで行ってもらえると近くて楽だなぁと思いまして…。
ブルームの引渡まで1年近くあるので、相談会までにモデルルームは閉鎖されるんだろうなぁ。
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1432
1429
エアリー契約の者です。
整理するとオプション関係は3ステップですね。
1. アイセルコ(長谷工インテック)
・王子のギャラリーで部屋やサンプルを見ながら相談
・時期は入居の1年半〜1年前くらい(フロアによる)
・費用はマンション分譲価格に加算される(住宅ローンに含められる)
・後付けだと難しいメニューがある(キッチン巾木収納、引戸変更など)
・手付金以上の注文はできない
・内覧会までに施工完了
・値引きゼロ
2. インテリアオプション(主に三井デザインテック)
・北とぴあホールで開催、入居10ヶ月前くらい?
・支払いは引渡し前に振込み(住宅ローンに含められない)
・内覧会時には施工されていないが入居前には完了する。
・品目によって値引きがある。
3. 既成家具フェア(三井デザインテック)
・オプションではなく、単なる家具メーカーの販売会。
・国際フォーラムで開催、インテリアオプション会の1ヶ月後くらい
・複数マンションの契約者向けで、特にガーデンズ向けというわけではない。
・家具メーカーなので下地補強工事などは対応しない。
・価格は普通に買うのと大して変わらない。
違う部分がありましたら指摘お願いします。
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1433
名無しさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1434
匿名さん
>>1431 住民板ユーザーさん1さん
王子のモデルルームはいつまででしょうね。閉鎖になったら窓口は近くの拠点で継続するらしいです。
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1435
匿名希望
資産価値低下はあり得ません。
購入者なら、JR駅5分以内で500個以上の大規模は全部値上がりしていると説明受けたはずです。
よって1433がエアリーコート購入者というのは真っ赤な嘘、単なる荒らしでしょう。
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1436
匿名さん
不審な書き込みはスルーに限ります。
他の話題もありますしね。
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1437
住民板ユーザーさん1
>>1434 匿名さん
今日聞いたら、11月中で検討中とのこと。
撤収前に契約者等に通知するとのこと。
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1438
住民板ユーザーさん1
>>1432 さん
1431です。
ありがとうございます。
とても参考になりました。
アイセルコの申し込みは完了しているので、モデルルームで何かをするのは無さそうですね。
次はインテリアオプションかぁ。
楽しみです。
ありがとうございました。
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1439
1434
>>1437 住民板ユーザーさん1さん
お!ありがとうございます。間もなくですね〜。何回も通ったので少し寂しい気もしますが。
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1440
住民板ユーザーさん2
>>1435
そんなデータがあるのですね。ブルーム購入しましたが初耳です!いいニュースですが、過去のデータであり今後どうなるか過度な期待はしないでおきます。
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1441
匿名希望
そのように販売員の方から説明ありましたよ!
プラウド千代田、大崎、目白、池袋のタワーなど実際の例の提示もありました。
うちは実際に住む面からも資産価値面からも期待ができるマンションとして購入を決めました。
なんにせよ大規模で地域のNo. 1マンションとなるのは確実です。
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1442
1434
まぁ、ここ5年ほどは上昇相場でしかないので、私は話半分で聞きました。
でも地域のランドマークというのは良いですね。何より、ただ大きいというだけじゃなくて立地の良さが伴っています。
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1443
1433
1433ですが契約済みですよ。
なんなら証拠添付します?笑
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1444
住民板ユーザーさん7
早く引っ越したいですね。
時々夫と見に行ったり、新しいスーパーで買い物してます。セリアも入ってて便利ですし。私は都電で職場から近いので通勤歌なり楽になります!
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1445
匿名さん
>>1444 住民板ユーザーさん7さん
都電は王子からですか?
乗ってみると意外と利用者が多いんですよね。東池袋方面で時々使ってます。
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1446
匿名
>>1422 匿名さん
おそらく、検討スレがすっかりレスも減り、賑わいを失ってきたので、こちらの方へ部外者の方々が荒らしに来たのでしょうね!
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1447
匿名さん
スカイティアラは完売したらその晩のうちに検討スレが閉鎖されましたね。こっちもそうして欲しいです。
よく分からない書き込みは反応せずスルーで行きましょう。
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1448
住民板ユーザーさん7
スカイティアラ見に行ったことありました。建物の作りは良いし、長谷工よりレベルは高いですが、しかしながらガーデンズの王子の立地は素晴らしい。資産価値も落ちなさそう。スカイティアラのようなベランダ水洗は欲しかったし、二重床も高級感ありました。何をとるかですね。
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1449
1433
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1450
住民板ユーザーさん2
ガーデンズはベランダBBQは許されるかな?
火を使わなければ大丈夫でしょうか?
ホットプレートなど。
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1451
匿名さん
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1452
匿名さん
>>1443 1433さん
匿名掲示板で名前もIDもない画像は証拠にならないと思いませんか。
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1453
1433
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1454
匿名さん
書込み内容もよく分からないのでスルーするしかない感じです。
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1455
住民板ユーザーさん8
既に話題に挙がっていたら恐縮ですが、皆さんはカウンター下収納をどうされますか?
オプションでは24万弱でぴったりサイズのものができるようなのですが、高くて悩んでいます。
ただし、他の製品では高さ調整はできるものはあるものの、カウンター下の奥行と幅に合うものがなく、オプションの価格は妥当なのかなとも思います。
皆さんはどうされてるのかをお聞かせいただければ幸いです。
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1456
1447
>>1448 住民板ユーザーさん7さん
おお、たぶん私も同じルートです^_^
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1457
検討板ユーザーさん
>>1455 住民板ユーザーさん8さん
オプションは高いですけど、新築だしサイズぴったりなものを選びたいという心理をくすぐられますよね笑
私は使ってたら気にならなくなると思うので、他製品にしようかと思ってますが、価格差があまりなければ結局オプションの選ぶことになりそうです
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1458
住民板ユーザーさん8
>>1441 匿名希望さん
比較対象の物件のグレード、駅力がまるで違うので間に受けたら痛い目に合いますよ。資産価値低下があり得ない物件だったら、即日全戸完売です。
お隣の東十条フレシアの1割高くらいの単価が妥当かと思います。
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1459
匿名さん
>>1455 住民板ユーザーさん8さん
>>1457 検討板ユーザーさん
うちはカウンター下収納はインテリアオプションにしようとしたら、検討会で相談しつつも構成が決まらず時間切れ。結局入居後に探すことにしました。
>>東十条フレシアの1割高くらい
私も立地的にそんな所だと考えています。もちろん、Lバル住戸とか南南東向きの眺望確定とか、付加価値がある住戸はもう少し高めでしょう。
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1460
住民板ユーザーさん1
>>1455 住民板ユーザーさん8さん
三井デザインテックのカウンター下収納ですね。
リビングの貴重な収納として検討したのですが、他をあたることにしました。
幅と高さをオーダーできるものが10万円程度で買えますので、それで我慢です。
浮いた予算をフロアコーティング等にあてます。
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1461
検討板ユーザーさん
北区内では相対的に資産価値高めで推移すると思いますが、北区は工場などの跡地に小規模マンションが増える余地は結構あるので資産価値は上がりにくい街だと思ってます。ただ都内へのアクセスの割に安いので、そこへの見直し期待はしてます(^^)
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1462
匿名さん
アイセルコMR限定メニューの壁下地補強っていくら位でしょうか?
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1463
住民板ユーザーさん7
>>1460 住民板ユーザーさん1さん
よろしければどこでオーダーされるかご紹介いただけますでしょうか?
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1464
住民板ユーザーさん5
みなさん資産価値やマンション相場の上がり下がりを気にされてますが、例えば相場が上がってその時に売って利益が出たとしても、結局そのタイミング(上がった相場)で新しい物件買わないといけないんですよ。
要は、生活環境が変わるなどがあれば別ですが、
価格の上げ下げがあったところで売買するような事はあまりないという事です。
要は、あんまり気にしても意味ないって事です
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1465
住民板ユーザーさん1
余談ですがブランシエスタ王子の賃貸価格が公式HPにでていますね。南西66㎡管理費込で20万前後…!
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1466
匿名さん
>>1465 住民板ユーザーさん1さん
結構いいお値段しますね。
一番高いと273,000に、管理費17,000で29万じゃないですか!?
この辺りも近年交通利便性も改めて見直され、さらに当マンションを始めとした再開発や赤羽人気で、今後ますます期待できそうなエリアになりそうですね。
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1467
住民板ユーザーさん1
これなら賃貸にまわしても余裕でプラスですね。スペックも資産価値も高いこのマンションを購入出来て良かったです!
皆様どうぞ宜しくお願いします!
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1468
匿名さん
ブランシエスタは中身が高仕様の分譲グレード。周辺の賃貸と差別化してきましたね。
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1469
住民板ユーザーさん1
>>1467 住民板ユーザーさん1さん
年数たてばいずれは下がるかもしれませんが、この賃貸価格がある意味ガーデンズの価値の指標になりますよね!
そして、3月から入居開始と記載があり、ガーデンズ住民よりも先に入居と知りました。早く入居したい!笑
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1470
匿名さん
ブランシエスタの賃料は単体で見るとかなり強気ですが、となりの築41年のURが64平米/3LDKで14万なので、高仕様のマンションなら相場通りと言えるかもしれませんね。以前にスレでガーデンズを賃貸に出したら18万円くらいではという話をしていましたが、レンジ的に上振れした形だと思います。
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