【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-28 17:35:02

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ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR 京浜東北線東十条駅徒歩5分
　　　東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[スレ作成日時]2016-09-05 00:08:01

[PR] 周辺の物件

物件概要
所在地	東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート、カームコート）（地番）
交通	京浜東北線「東十条」駅徒歩5分（※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分（※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート） ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする（カームコート））埼京線「十条」駅徒歩13分（※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
種別	新築マンション
総戸数	864戸（452戸（エアリーコート）・255戸（ブルームコート）・157戸（カームコート））、他に保育施設1区画（予定）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上18階建（エアリーコート）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年02月下旬予定入居可能時期：2018年03月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

1351 住民板ユーザーさん 2017/10/03 10:10:33
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敷地図を見ると、メインエントランスにカート置き場があるのですが、サミットから買い物後にサミットカートを持ち帰っていいのでしょうか？ごみ収集カートの置き場？
1352 住民板ユーザーさん2 2017/10/03 10:13:03
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>>1351 住民板ユーザーさん
確かガーデンズが用意しているショッピングカートの置き場ですね。100円を入れて借りられ、カートを戻せばお金も返却されると聞きました。
1353 住民板ユーザーさん 2017/10/03 10:15:43
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>>1352 住民板ユーザーさん2さん
超便利じゃないすか〜！
1354 住民板ユーザーさん6 2017/10/03 11:22:25
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今週末はローン契約ですね！ドキドキです。
1355 住民板ユーザーさん5 2017/10/03 15:56:58
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>>1352 住民板ユーザーさん2さん
それってカームだけじゃないですか？
1356 住民板ユーザーさん4 2017/10/04 00:32:21
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>>1355 住民板ユーザーさん5さん
メインエントランスという事はブルーム側だから、カームだけという事はないのでは？
逆にカームの人はカートの返却が面倒なので、使わないかもしれませんね。
1357 匿名さん 2017/10/04 08:47:23
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エアリーブルームでも戻しに行くのは手間のような。。使うとしたら私物のキャリーカートかな
1358 匿名 2017/10/04 12:58:58
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>>1356 住民板ユーザーさん4さん
メインエントランスって、エアリーのとこですよね⁉︎
1359 契約済みさん 2017/10/04 13:07:29
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エアリー予定です。サミットのカート持込み予定という説明でしたよ。
1360 匿名さん 2017/10/04 13:14:39
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>>1358 匿名さん

エアリーとブルームの間で、構造的にはエアリー側ですかね。
1361 匿名さん 2017/10/04 13:16:14
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100円諦めれば戻さなくてもいいわけだよね？
1362 匿名さん 2017/10/04 13:18:17
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だめでしょう。備品だから。
私が昨年管理会社に聞いた時はサミットとの連携はないとの回答でした。
1363 1362 2017/10/04 13:25:15
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あと利用はマンション敷地内を想定という話でした。エントランスや駐車場と部屋の間で荷物を移動とか。まだ整理中なのかも知れませんね。
1364 匿名さん 2017/10/04 13:35:46
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そもそもどういう形状のカートなんでしょ？
1365 検討板ユーザーさん 2017/10/04 14:23:58
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こんなにスーパー近いとそこまでまとめ買いすることはなさそうなので、カート使う人は少なそう笑
1366 住民板ユーザーさん8 2017/10/04 14:40:50
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>>1350 匿名さん
なるほど！洗面所ですか！
猫扉はどこにつけるんですか？どうやってつけるのかもよければ教えてください。
1367 匿名さん 2017/10/04 14:41:45
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5期のチラシが入ってました。4戸のためだけに期を分けて専用の広告とは。。
広告は契約済みだったのに販売の前倒しで玉がなくなってしまったような感じですね。
1368 匿名 2017/10/05 08:31:35
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>>1366 住民板ユーザーさん8さん

洗面所の洗面台の前あたりかなーと。
洗う際にお風呂場近いと便利なのと、部屋に臭いが来るのが嫌なので…

https://cyobiblog.com/cat-door-diy
ちなみに、こちらのブログに猫扉のつけ方が詳しく載っています！

あと、つけてくださるところもありますよ！
洗面台のドアは引き戸なので、猫扉の種類に気をつけないと引っかかるので気をつけてくださいね。
1369 住民板ユーザーさん8 2017/10/05 13:22:18
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>>1368 匿名さん
おお！こんな画期的なものが。勉強になりました。ありがとうございました！
1370 匿名 2017/10/05 23:43:16
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>>1369 住民板ユーザーさん8さん

どういたしまして！
キャットドア、や、猫扉、などで検索してみてください！

私が見つけた取り付け業者はここでした。（発注するかどうかはまだ考え中です…）
http://akaciya.co.jp/sp/door.php

既に造作家具をお願いしているところに見積もり頼んだのですが、そこはドアを回収して作業所？で取り付けてまた戻す…という訳のわからない流れで金額も１５万〜２０万ほどかかったので却下しちゃいました…。

3箇所つけて１０万以下ならいいかなー、とは思っています。
希望は５万です笑
1371 匿名 2017/10/08 07:34:11
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ブルーム西棟も一部カバー取れてました。
桜並木と調和して素敵な感じですね。
でも竣工は１年後なんですよね…
1372 住民板ユーザーさん6 2017/10/08 07:45:00
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ローン申込み会、行ってきました❗
入居までもうすぐですね！
1373 匿名さん 2017/10/08 08:05:12
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>>1371 匿名さん

いい写真だと思います！
1374 匿名さん 2017/10/08 08:11:59
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>>1371 匿名さん

写真ありがとうございます。
建物と桜並木の調和がとれ、落ち着いた雰囲気でなかなか素敵ですね。

桜の時期は最高ですね！
1375 匿名 2017/10/08 22:55:16
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こちらはエアリー西棟です。(夕方撮影したので、暗めですが)

パーテーションの中をよく見ると、植栽も植えられて完成に近づいてきましたね。
1376 住民板ユーザーさん5 2017/10/09 01:44:16
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>>1372 住民板ユーザーさん6さん
お疲れ様です！
どちらの銀行にしましたか？
1377 住民板ユーザーさん6 2017/10/09 03:24:58
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>>1376 住民板ユーザーさん5さん

りそなです。

住友信託が一番人気のように見えました
1378 匿名さん 2017/10/09 03:28:32
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特約は本申込みの時に決めないといけないのでしょうか？ガンと3大疾病悩みます！
1379 匿名さん 2017/10/09 03:46:58
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>>1375 匿名さん

写真ありがとうございます。
仰る通り、敷地内の植栽も始まりましたね。あと半年弱、今後加速度的に完成に近づく姿を垣間見るのは楽しみですね。
1380 住民板ユーザー 2017/10/09 05:11:59
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>>1378 匿名さん
１月まで変更可能だと住信の担当から言われましたよ。
選挙の結果次第では金利上がるかも(上がり幅はたかがしれてるかもだけど)。。来年春までとりあえず今の水準キープ頼むよ！
1381 匿名 2017/10/09 07:07:38
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団信の告知書の記入も申込会の日にするのでしょうか？
1382 住民板ユーザー 2017/10/09 07:11:35
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>>1381 匿名さん
しましたよ。
1383 住民板ユーザーさん5 2017/10/09 12:33:18
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>>1380 住民板ユーザーさん

住信、金利さらに安くなってましたね！
提携銀行の中では最安だったと記憶してます。
1384 住民板ユーザー 2017/10/09 22:53:28
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>>1383 住民板ユーザーさん5さん

万が一小池さんが選挙で勝っても大幅に金融政策見直しにならないとは思うけど少し心配。欧米経済が息切れしてくるだろうから、さすがに円高要因を自ら作らないとは思うけど、増税凍結したら日本の格下げ→長期国債金利上昇ありえるからなぁ。
選挙の様子と年末くらいまでの情勢みてから金利の種類決めてもいいかもね。あと数年この緩和状態は続くだろうから、長く借りる人は、数年(２年くらい？)変動のち固定に切り替えが安上がりなんだろうね。金利リスク抑えたい人は。
1385 匿名さん 2017/10/10 18:31:40
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>>1383 住民板ユーザーさん5さん

最安の住信というのはSBIのほう？
1386 住民板ユーザーさん5 2017/10/10 21:36:12
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>>1385 匿名さん

住信と言ったらSBIでしょ
1387 住民板ユーザー 2017/10/11 05:49:41
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>>1386 住民板ユーザーさん5さん
金融機関に勤めてると、『すみしん』は三井住友信託銀行のことですが、ここでいう『すみしん』は住信SBIでしょうね、最安ってのも書いてますから。事実、私が見たときも住信SBIは混雑してましたし。
1388 住民板ユーザーさん1 2017/10/12 02:58:00
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金利もですが、ATM手数料無料とかの付随特典も差がありますよね。
1389 匿名さん 2017/10/12 03:11:51
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SBIはローン払い分を他行から自動引き落としできるんですよね。自分のメインバンクを変えなくて良いのは便利。
1390 住民板ユーザーさん1 2017/10/14 00:54:47
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裏側の進捗状況です。
1392 匿名さん 2017/10/14 07:00:04
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[No.1391と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1393 マンション住民さん 2017/10/14 07:34:51
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地域で浮きすぎるのもどうかと思うし、このくらい地味な方が団地とのコントラストの程度としては良いと思う。
1394 匿名さん 2017/10/14 07:57:35
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未完成だし、天気も悪い写真で語ることではない気がしますが。
1395 匿名 2017/10/14 09:16:13
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雨で暗いというのもあるかもしれませんが、透明感があんまりありませんね。
外観だけでいえば、正直期待ハズレです。
モデルルームやカタログで見ていたのと落差が大きい。。。泣
1396 匿名さん 2017/10/14 09:18:19
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だから建設中や雨天の写真はやめたほうがいいと何度も書いているんですけどね
1397 住民板ユーザーさん5 2017/10/14 09:22:27
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実際に見ると建設中であってもスケール大きくておおーって感じになりましたよ
1398 匿名さん 2017/10/14 09:23:59
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まー、写真ひとつで右往左往するくらいならキャンセルした方が良いと思いますね。迷惑です。
1399 匿名さん 2017/10/14 09:25:07
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>>1395 匿名さん

透明感？イミフです。

カタログよりむしろ存在感あるように思います。モデルルームと比較というのもよくわかりません。

というか、ネガさんね。
1400 匿名さん 2017/10/14 09:27:54
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>>1396 匿名さん

過剰反応しすぎだと思います。

失礼ながら、そんなに万人受けしたいのですか？ネガの投稿がそんなに気になります？

どんなに立派な建物でもネガは書きこみますので、放っておけばいいのですよ。
1401 匿名さん 2017/10/14 09:29:14
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ネガにつけこまれるような写真をアップするのも、匿名掲示板では脇が甘い行為だと思います。
世知辛いですけどネット社会の現実ですよ。
1402 匿名 2017/10/14 09:35:00
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すいません、透明感云々と申した者です。
モデルルームというのはジオラマのことです。

遠方に住んでいるので、写真を見ただけの印象論でコメントしてしまいました。。。
今度自分の目で確かめてこようと思います。
本当にすいませんでした。
1403 1396 2017/10/14 09:50:31
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モデルルームのミニチュアは計算し尽くした光源で照らしているので、少しは割り引いて考えたほうが良いかも知れませんね。
1404 検討板ユーザーさん 2017/10/14 09:56:59
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まっみんな仲良くやりましょう。
ここで何書き込んでも実物が変わるわけではないので、前向きな話や役に立つ話など中心にしたほうがいいと思います
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- 2
1405 住民板ユーザーさん1 2017/10/14 10:11:53
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というかそんなごちゃごちゃ言うんなら青田売り物件じゃなくて竣工済買えよ
イメージより実物のがいいマンションなんかねーんだから、ネットでちょっと調べりゃわかんだろ
一緒のマンション住みたかねーからキャンセルしてくれ
1406 住民板ユーザーさん 2017/10/14 11:10:25
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>>1405 住民板ユーザーさん1さん
落ち着け
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- 1
1407 匿名さん 2017/10/14 11:10:32
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私は率直な感想としては、想像してたより洗練されているという印象でした。

正直、モデルルームでは全体的にボヤッと白系のイメージが強くかなり地味な印象だったのですが、実物は何色にも複雑に分かれて塗装されており、隣のURとは完全に別物で一線を画すという印象でした。

一方で、MRと実物を比較するとどんなマンションでも十中八九実物の方がショボい印象を受けるのは事実です。それは占有部においてもです。MRは華美に飾り、一番いいところを見せるので仕方ないことかもしれません。

私は今回で３回目のマンション買い替えになり、そういう意味では過度な期待はしてなかったのも事実ですが、それを差し引いても今のところ予想より随分洗練されているイメージです。

皆さんの期待値が高過ぎるのかどうかわかりませんが、個人的な感想を述べさせて頂きました。
1408 匿名さん 2017/10/14 11:38:54
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老人ホーム？
1409 住民板ユーザーさん1 2017/10/14 11:41:28
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団地にしかみえない。
てか、団地だし。
1410 1396 2017/10/14 11:55:12
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1405さんの書込みは言葉はきついですが内容は同意です。他の購入者も見ている掲示板で期待ハズレと言い放つのもデリカシーを欠く行為ですよね。

>>1409 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンズは多棟構成なので団地というのはネガでも何でもなくその通りです。荒らしに乗せられないようにしましょう。
1411 1396 2017/10/14 11:57:06
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荒らしっぽい書込みは反論せずに削除依頼をしましょう。
1412 匿名 2017/10/14 13:37:45
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ライトや植木が入るとイメージ大分変わりますよ。
1414 匿名 2017/10/14 13:42:47
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まだ、ただの工事現場ですからね、、

買い替えですが、マンションって、植木のデザインやライトの配置で、建物がグッと映えるものだと思ってます。
1420 匿名さん 2017/10/14 22:28:42
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[No.1415～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1421 住民板ユーザーさん8 2017/10/14 22:33:38
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賃貸でももう少し重厚感あるよね。。時代なのかなぁ。。
1422 匿名さん 2017/10/14 22:37:26
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住民スレに部外者がしつこいですね。
1423 住民板ユーザーさん8 2017/10/15 00:26:54
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良いマンションがあれば具体的に教えて頂きたいですね
1424 住民板ユーザーさん5 2017/10/15 00:36:23
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大型物件なので、建物の豪華さよりも、緑や開放感を重視してると思います。自分もそこが良くて購入しました。
要は好みの問題です。これだけ敷地に余裕があったら、住んでて気持ちいいと思いますけどね。
1425 匿名さん 2017/10/15 03:08:44
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写真ありがとうございます。

模型よく見ておりませんでしたが、実物と似てるじゃないですか。模型もよくできてるし、実物もまた模型と乖離していない感じですよね。

ますます楽しみになってきました。
1426 匿名さん 2017/10/15 05:25:49
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ブルーム購入者です。インテリアオプションで選択可能な内容について、できるだけ詳しくお教えいただきたく投稿させていただきました。特にエアリー購入者の皆様、宜しくお願いいたします。
1427 住民板ユーザーさん3 2017/10/15 05:31:08
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別にここに素敵さとか透明感とか求めてないので、なんと言われようとも気にしません！転売屋さん達時間の無駄無駄ですよ！
1428 匿名さん 2017/10/15 05:50:04
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>>1427 住民板ユーザーさん3さん

成りすましがバレバレですよ
1429 匿名さん 2017/10/15 06:06:23
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荒らしに反論は相手の思う壺。そっと削除依頼＆スルーしましょ。

>>1426 匿名さん
宜しくお願いします。インテリアオプションは過去レスの917あたりご参考になるかもしれません。
1430 住民板ユーザーさん1 2017/10/15 06:59:34
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>>1426 匿名さん
インテリアオプションは1429さんのとおりです。
まず最初にアイセルコという長谷工のオプションがあり、これはマンション価格に乗せられるので、住宅ローンに入れ込むこともできます。
次に、三井デザインテック？のオプションが案内されます。
これは引き渡し前までに、マンションとは別払いする必要があります。
洗濯機上収納、食器棚等、アイセルコと三井デザインテックが重複するオプションもあります。
1431 住民板ユーザーさん1 2017/10/15 07:26:31
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ブルーム購入者です。

エアリー購入者さんにお聞きしたいのですが、引き渡し前のいつ頃からオプションやインテリアの相談会が行われたのでしょうか？
場所はモデルルームで行われたのでしょうか？

近隣に住んでいるのでオプションやインテリア相談会がモデルルームで行ってもらえると近くて楽だなぁと思いまして…。

ブルームの引渡まで１年近くあるので、相談会までにモデルルームは閉鎖されるんだろうなぁ。
1432 1429 2017/10/15 08:04:16
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エアリー契約の者です。
整理するとオプション関係は3ステップですね。

1. アイセルコ(長谷工インテック)
　・王子のギャラリーで部屋やサンプルを見ながら相談
　・時期は入居の1年半〜1年前くらい(フロアによる)
　・費用はマンション分譲価格に加算される(住宅ローンに含められる)
　・後付けだと難しいメニューがある(キッチン巾木収納、引戸変更など)
　・手付金以上の注文はできない
　・内覧会までに施工完了
　・値引きゼロ

2. インテリアオプション(主に三井デザインテック)
　・北とぴあホールで開催、入居10ヶ月前くらい？
　・支払いは引渡し前に振込み(住宅ローンに含められない)
　・内覧会時には施工されていないが入居前には完了する。
　・品目によって値引きがある。

3. 既成家具フェア(三井デザインテック)
　・オプションではなく、単なる家具メーカーの販売会。
　・国際フォーラムで開催、インテリアオプション会の1ヶ月後くらい
　・複数マンションの契約者向けで、特にガーデンズ向けというわけではない。
　・家具メーカーなので下地補強工事などは対応しない。
　・価格は普通に買うのと大して変わらない。

違う部分がありましたら指摘お願いします。
1433 名無しさん 2017/10/15 09:39:36
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[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
1434 匿名さん 2017/10/15 09:53:34
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>>1431 住民板ユーザーさん1さん

王子のモデルルームはいつまででしょうね。閉鎖になったら窓口は近くの拠点で継続するらしいです。
1435 匿名希望 2017/10/15 09:53:56
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資産価値低下はあり得ません。
購入者なら、JR駅5分以内で500個以上の大規模は全部値上がりしていると説明受けたはずです。
よって1433がエアリーコート購入者というのは真っ赤な嘘、単なる荒らしでしょう。
1436 匿名さん 2017/10/15 10:04:05
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不審な書き込みはスルーに限ります。
他の話題もありますしね。
1437 住民板ユーザーさん1 2017/10/15 10:27:13
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>>1434 匿名さん
今日聞いたら、11月中で検討中とのこと。
撤収前に契約者等に通知するとのこと。
1438 住民板ユーザーさん1 2017/10/15 10:30:09
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>>1432 さん

1431です。
ありがとうございます。
とても参考になりました。

アイセルコの申し込みは完了しているので、モデルルームで何かをするのは無さそうですね。
次はインテリアオプションかぁ。
楽しみです。

ありがとうございました。
1439 1434 2017/10/15 10:32:30
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>>1437 住民板ユーザーさん1さん

お！ありがとうございます。間もなくですね〜。何回も通ったので少し寂しい気もしますが。
1440 住民板ユーザーさん2 2017/10/15 10:33:57
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>>1435
そんなデータがあるのですね。ブルーム購入しましたが初耳です！いいニュースですが、過去のデータであり今後どうなるか過度な期待はしないでおきます。
1441 匿名希望 2017/10/15 10:50:50
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そのように販売員の方から説明ありましたよ！
プラウド千代田、大崎、目白、池袋のタワーなど実際の例の提示もありました。
うちは実際に住む面からも資産価値面からも期待ができるマンションとして購入を決めました。

なんにせよ大規模で地域のNo. 1マンションとなるのは確実です。
1442 1434 2017/10/15 11:06:06
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まぁ、ここ5年ほどは上昇相場でしかないので、私は話半分で聞きました。
でも地域のランドマークというのは良いですね。何より、ただ大きいというだけじゃなくて立地の良さが伴っています。
1443 1433 2017/10/15 11:35:11
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1433ですが契約済みですよ。
なんなら証拠添付します？笑
1444 住民板ユーザーさん7 2017/10/15 11:42:25
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早く引っ越したいですね。
時々夫と見に行ったり、新しいスーパーで買い物してます。セリアも入ってて便利ですし。私は都電で職場から近いので通勤歌なり楽になります！
1445 匿名さん 2017/10/15 11:51:45
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>>1444 住民板ユーザーさん7さん

都電は王子からですか？
乗ってみると意外と利用者が多いんですよね。東池袋方面で時々使ってます。
1446 匿名 2017/10/15 12:07:48
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>>1422 匿名さん
おそらく、検討スレがすっかりレスも減り、賑わいを失ってきたので、こちらの方へ部外者の方々が荒らしに来たのでしょうね！
1447 匿名さん 2017/10/15 12:12:59
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スカイティアラは完売したらその晩のうちに検討スレが閉鎖されましたね。こっちもそうして欲しいです。
よく分からない書き込みは反応せずスルーで行きましょう。
1448 住民板ユーザーさん7 2017/10/15 12:41:17
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スカイティアラ見に行ったことありました。建物の作りは良いし、長谷工よりレベルは高いですが、しかしながらガーデンズの王子の立地は素晴らしい。資産価値も落ちなさそう。スカイティアラのようなベランダ水洗は欲しかったし、二重床も高級感ありました。何をとるかですね。
1449 1433 2017/10/15 12:48:06
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[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
1450 住民板ユーザーさん2 2017/10/15 12:51:11
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ガーデンズはベランダBBQは許されるかな？
火を使わなければ大丈夫でしょうか？
ホットプレートなど。
下げ
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