【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

見る人によって印象が変わりそうです。いくつも見学して実際に見るのがいいのですが、難しいですよね〜。もう9月の見学枠は埋まりはじめてますし。

来年の保活は激戦でしょうね。指数10だけではつぼみ園以外は厳しいと思います。

安定しているのか大規模なところが人気ですね。東十条保育園と桜田保育園がツートップです。

桜田北は、園庭が広い＆19:15までの延長ありなので、ここもいいです。

桜田北は桜田より大きいですね。あと区運営か民間委託かの違いもあります。10月期の申込状況を見たら、サミット上にできたにじいろ王子も大人気。

大人気というより殺到しているという方が正しいかも知れませんね(^_^;
できれば敷地内が良かったり、距離があっても教育の意識が高めの園がいい等の希望はありますが、そうは言っても最終的には徒歩圏のところに入園できるだけで御の字という感じかも知れませんね。。

北区の他のエリア(赤羽地区)から、転園予定です。

０歳で認可を狙うなら、徒歩で通える範囲に全部希望を出して、あとは祈るしかないかと。
(フルタイムで両親遠方の満点扱いでしたが、一次ではどこも入れなくて、育児休暇延長するしかない感じでした。３月の最終調整で奇跡的に認可に決まりました。)

正直、認可は、こちらがあれこれ園を選ぶほど、余裕はない感じ。(どこもそれぞれいいところだと思います。保育士さんには、毎日、感謝でいっぱいです。)

認証や無認可は、先着順のところがあるので、どうしても０歳からとお考えなら、そちらも平行して調べた方がいいかもしれません。

ブルーム、カームは9月入居なので、区外からの転入者はさらに厳しいですね。

>>1235 住民板ユーザーさん1さん

お部屋の中まで観れたのですか！？
ちなみに、西側のお部屋でしょうか？？
私も西側のお部屋なのですが、お伺いできますと幸いです。

皆さま、4月からの入園はいいとして、
3月の間はどうされますか？
我が家は3月中に引っ越しとなると、子供を預けられる保育園がありません。
都外からなもので、現在の保育園に通わせるのは物理的に無理が生じます。

やはり一時保育しかないのでしょうか？

久しぶりに現地を見たら、エアリー南東の植栽もかなり植えられており、彩りがプラスされていました。

>>1254 匿名さん

ぜひ今度写真お願いします

写真は拝見したいですが慎重にお願いしますね。

>>1251 匿名さん
西側は夕方に行くと窓越しに中がよく見えますよ。
建物近くではなく、少し離れた高いところから見てみてください。

>>1256 匿名さん

単純な疑問。
慎重にとは、どういう意味？
何がまずいの？

>>1258 匿名さん

ネットは初めてでしょうか。
ネタになりそうな画像がないかアンチが待ち構えていますよ。

>>1259 匿名さん

具体的にお願いします。

>>1260 匿名さん

んん？本気で言ってますか？
例えば仕上げが終わってない建物が写真に映るとイメージと違うとか、かっこ悪いとかそういう風評が湧きやすいです。工事中なので当たり前なんですけど。スマホだと歪みが大きいからフロアの高さや窓のサイズ感が違って見えたり。
あと曇りや雨の日に撮影すると色彩がなく暗い印象になってネガキャンに使われたりします。そのあたりの心配がない写真は良いと思います。

>>1261 匿名さん

まあ、そこまでナーバスにならなくともよろしいんじゃないですか？

我々は着々と工事が進んでいく過程もまた楽しんでいけばいいかと思います。あんなアホどもは気にしたり、相手にするだけ時間の無駄ですからね。

本当にこのご時世で素晴らしい物件だと自信持って言えますよ。

いわゆるネガキャンなどは検討版だけではないでしょうか。
住民が改めて写真を見て、あからさまな批判をするとは考えられないと思います。契約時にはイメージもある程度具体的に出来ていると思いますので。
そんな事よりといったらあれですが、近くのセントラルなどはガーデンズ特典割引などあったらいいですよね。需要はかなりあるかなーと

いえいえ、契約者スレの写真は、誰でも自由にダウンロードできて検討スレなりツイッターなり2chに転載できちゃうのです

アラな部分は公開掲示板には書いてほしくないなぁ。
他のマンションの住民スレでも、なんでわざわざ自分達で資産価値(購入意欲)を下げる話をするんだろうと疑問に思うところが沢山あります。

遠くに住んでて、なかなか進捗状況を見れない人が写真を見たいと言っている。
それに応えてあげたいと思うのは優しさじゃないのか。
ネガキャンだとか、資産価値だとか、そちらの方が優先事項になるのが常識なのか。
だとしたら、なんてさもしい世の中なんだろう。

欠点の少なくないマンションなんで、そんなこと言うと人前に出せなくなりますよ

>>1267 匿名さん

資産価値の話はネガティブな話を公開の場では困るというもの。遠隔の人が状況を見たいと言うならどこに晒されても恥ずかしくない良い写真を撮ってアップすればいいだけ。矛盾はしていません。

何でも拡散するネットの常識だと思いますが。

すみません、教えてください。
みなさん地震保険についてはどうされますか？
ローンの特約の自然災害に関する保障について、つけるかどうか検討していたのですが、初期費用の項目にも任意の地震保険の記載を見つけ、任意の地震保険だけでいいのか、特約もつけるか、またはそもそも必要ないのか悩んでいます。

>>1271 住民板ユーザーさん3さん

まず家財は火災保険の特約でつけようかなと思ってます。住宅ローンの地震特約は知りませんでした。。。損傷や倒壊時にローン残債の減額や免除でしょうか？

>>1269 匿名さん

ああ、なるほど。
そういう意味での慎重なんですね。
納得しました。
どんな場合でも、言えることですね。

ご回答ありがとうございます。
近くに住んでいないので、なかなか物件を見にいけず、とても参考になりました！

>>1274 のコメントは、

>>1257 さんへの返信でした…。
申し訳ありません。

当方買い替えですが、恥じるようなマンションだとは、思いませんが。。

違いますよ、工事中の姿の話なんですってば。

先日、MR行ったので撮ってきました。

>>1278 匿名さん

MRと現場のイメージがちょっと違うなー

後ろの団地がないからかな。。

この辺りの雰囲気もだいぶ変わりそうですね。マンション西側の歩道も整備されて、桜が満開に咲いたら思わず笑みがこぼれそうですよね。

隣の賃貸マンションのブランシエスタも何気にシャレ乙な感じですね。

ガーデンズは共用廊下の柵が一部ガラスパネルなんだよね。廊下の床にも光が入ってアルミ柵より綺麗。廊下側は他デベだと手を抜きがちだから、気が付いてない人も多いんじゃないかな。

>>1282 匿名さん
歩道、整備してほしいですね〜。せめて路面に色違いの歩行帯をもうけるとか。

>>1283 匿名さん

なるほど‥全然、気にしてませんでしたが、廊下側にも配慮した作りなのですね！いいですね‼︎

>>1280 匿名さん

桜満開の時期は一瞬ですが、青々とした緑豊かな桜並木もまた閑静な雰囲気があり素敵ですよ。いつもこちらの道を通るときに感じます。

>>1282 匿名さん

南口は橋のかけ替えのほかに、1300㎡ほどの駅前広場を設け再開発されるようですね。その他、エレベーターと公衆トイレらしいです。

>>1283 匿名さん

確かに共用廊下側の作りまで気に留めておりませんでした。今度模型でもチェックしてみます！

>>1286 匿名さん

その計画、いま頓挫気味なんですよね。。JRと区でうまく協議して欲しいです。

>>1272 匿名さん

ありがとうございます。
三井住友銀行の災害時のローン免除の特約です。ただ、全壊でも全額免除にはならないので、正直微妙なのかなと思い始めています。