【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-10-26 20:57:48

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ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR 京浜東北線東十条駅徒歩5分
　　　東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[スレ作成日時]2016-09-05 00:08:01

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物件概要
所在地	東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート、カームコート）（地番）
交通	京浜東北線「東十条」駅徒歩5分（※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分（※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート） ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする（カームコート））埼京線「十条」駅徒歩13分（※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
種別	新築マンション
総戸数	864戸（452戸（エアリーコート）・255戸（ブルームコート）・157戸（カームコート））、他に保育施設1区画（予定）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上18階建（エアリーコート）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年02月下旬予定入居可能時期：2018年03月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

1929 匿名
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>>1923 1920さん
入居前に中古で転売って可能なのでしょうか？この価格で売れるなら、売りたい方も多いのでは？
1930 匿名さん
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>>1929 匿名さん
売却に動く事は可能です。売買の引き渡しや支払いは3/16〜17のデベの引き渡し以降ですが。未入居だと価値も高めですね。
ただ、まだデベからエアリーのキャンセル物件が定価で出る可能性がある今のタイミングで、プレ値で売れるか分かりません。成約するか大注目ですね。
- 1
1931 匿名さん
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売りたい方が多いかはわかりませんね。何故なら数百万のためにここを売却しても、ここに変わる物件が無いですからねぇ。
1932 匿名さん
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中古の売り出し価格は5%ほどの交渉余地を織り込んでいる事が多いです。今回の希望価格は坪330ですが、カームの最高値と同程度の坪310あたりが落としどころでしょう。そうすると差益は約4Mなので、購入時・売却時の諸経費を差し引いたら意外とトントンだと思いますよ。
- 2
1933 匿名さん
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確かに。仲介料がまた馬鹿になりませんからね。
1934 匿名さん
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人気者物件の角部屋になるわけだから、仲介料も交渉して2%以下でやってくれる所に任せた方がいいでしょうね。
1935 住民板ユーザーさん8
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引っ越し日の通知ってもう来ましたか？
3月中に引っ越したいけれども皆んな同じような日に希望集中してるだろうし、ドキドキです…
1936 住民板ユーザーさん1
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>>1935 住民板ユーザーさん8さん

うちもまだです。
3月中になるといいですね。
自転車の結果は来ました！
1937 住民板ユーザーさん6
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>>1935 住民板ユーザーさん8さん

引っ越し第1希望でした。
3月引越しで安堵です。
- 1
1938 住民板ユーザーさん8
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引越日時確定のお知らせが来ました！

引越し会社はサカイ以外にされる方いらっしゃいますか？

サカイで見積もり取ったけど、超繁忙期でとても高い(>_<)
どこの業者でも似たようなかんじかもしれませんが・・・
1939 住民板ユーザーさん5
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>>1935 住民板ユーザーさん8さん

引越し平日希望していたのに休日になってしまいました。皆さん平日希望してたのでしょうか。
- 4
1940 匿名
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中古にでていたという件ですが、SUUMOの掲載が終了しているようです。あの価格で成約したんでしょうか…だとしたら、すごいですねー
1941 匿名さん
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>>1940 匿名さん

まだ掲載されているみたいです。中古情報は数日おきに再掲載で更新されるので、無くなったように見えたら暫くしてから再検索してみて下さい。
1942 匿名
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駐輪場来ました！
が、電動自転車買って1年なのに、平置き希望がダメで傾斜ラックに決まり…規定オーバーなので、買い直しです。
余計な出費…
1943 匿名さん
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>>1938 住民板ユーザーさん8さん

差し支えない範囲でいくら位だったか教えて頂けませんか？うちは今週見積もり予定です。
- 2
1944 匿名さん
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引越し日来ました〜
第20希望くらい！別にいいけど（笑）
1945 住民板ユーザーさん5
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>>1942 匿名さん
我が家も傾斜ラックです。調べて希望書いたつもりだけど、隣合う自転車によっては置けるか不安です。隣になる2台目は普通の自転車なので交換することでなんとかなることを願うばかりです。
- 1
1946 匿名さん
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傾斜式は余剰があるようなので入居後に調整がきくと良いですね。
1947 住民ユーザー匿名
- 削除依頼
駐輪場、対角線向こうの一番離れた所になってしまいました(汗抽選の仕組み上、可能性はあったのですが、本当にそうなるとは…
1948 住民板ユーザーさん6
- 削除依頼
サカイで見積もりしてもらいましたが高額でした。
他社を検討です。

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	東京都練馬区春日町３-2016-1
	8148万円～9448万円
	3LDK・4LDK
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リーフィアレジデンス練馬中村橋

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
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ガーラ・レジデンス武蔵浦和

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