中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸

月１万？？
３０年で４００万てのも、また極端な意見だね！　冷静に♪

そもそも「木造」と「鉄筋」てだけで、建物の耐用は全く違いますね。
災害予測で「○○年に一度」という表現を使用しますが、
30年なら台風・火災・地震・竜巻・・あらゆる災害分を織り込まないといけませんね。
木造家屋は。

>>164

家の大きさにもよるけど、
30坪くらいの家で、10年毎に150万〜200万って所でしょうね。
30年で450万〜600万。

＞マンションの修繕積立金というのは、外装のみです。内装と建て替えの費用はそこからは出ません。

バトル版だとしても恥ずかしいから、もう少し勉強した方がいいですよ。

確かにマンションの修繕積立金は、専有部分の修繕には原則的に使用できません。
配管、設備、外装すべての共有部分の修繕に使用するため積み立てます。
修繕積立金＝マンションのあらゆる修繕費−専有部分の修繕費　という感じですか。

戸建ては、ノーメンテで30年過ごす人、30年で1000万円以上掛けて設備や外装を更新する人
個人差が激しいものです。
マンションは最低限〜過剰な設備更新まで管理組合の考え方でいろいろありますが、
修繕計画に基づいて予防的に早めに修理するのが分譲マンションです。
戸建てのように、壊れたり汚れたりしても直さないと言うことはありません。

それが証拠に、30年で増改築を繰り返し小綺麗な戸建てがある一方
ボロボロの戸建てもたくさんありますが、
30年でボロボロの分譲マンションというのは、不人気な郊外の一部を除いてありません。

意識の高い注文建築の戸建てで、こまめに内外装、設備を修繕しているのはよく見かけますが
建売で、内装リフォーム以外に家にお金を掛けているのは、あまり聞いたことがない。

今30代のインテリアブーム世代は小綺麗に戸建てを維持していくでしょうね。

３０年で４００万弱じゃボロボロだろうね

30年マンションはいくら定期清掃、定期点検、定期修繕を行っていても
内部はボロボロですよ。
コンクリートも腐食することを知っていますか？
クラックは既に数え切れないほど入っているでしょう。
それを外壁塗装でずっと塗り隠していくんですよ。

>それが証拠に、30年で増改築を繰り返し小綺麗な戸建てがある一方
>ボロボロの戸建てもたくさんありますが、
>30年でボロボロの分譲マンションというのは、不人気な郊外の一部を除いてありません。
マンションは管理組合がきちっと機能していればそれほどみすぼらしくはならないが、
２０年後、３０年後もしっかりやっているところなんてほんのわずか。
自分の意思とは関係なく、管理組合のできの良さひとつで修繕がなされる上、
膨大な費用をかけて建て替えない限り、コンクリ内部までの補修はできない。
それにしたって、住民の意思統一をはかるのがどれほど大変なのかを
ここのマンション派はまったくわかっていない。

戸建てはたしかにピンキリだけど、それはすべて自己責任。
こまめにメンテするのも、年数を経て建て替えるのも、
ボロのまま住むのも全部自分の意思、失敗したとしても自分のせいだから納得できる。
ピンキリがあるのは、むしろ戸建てにとってはいい話。

中住戸のマンションとミコ戸だったら、
中住戸の方が冷暖房費がかからなそうで良いかな。

＞コンクリートも腐食することを知っていますか？

そのために、大規模修繕で外壁のメンテをするんですよ(笑)
修繕をしっかりしても、数え切れないほどクラックが入っているのなら
それは最初から手抜きか、安普請という証明だと思いますよ。
まあ多少のクラックが入っても見栄えが悪くても、躯体がびくともしないのがマンションですがね。

＞２０年後、３０年後もしっかりやっているところなんてほんのわずか。

現実を知らないだけではないですか？
地域性にもよるのでしょうが、23区内や都心のある程度のグレードのマンションは
しっかりしていて設備も更新しているのが普通ですよ。
たとえば、給水も直接給水にしたり、オートロックにしたり、防犯カメラをいくつも付けたり・・・
建て替えの問題は、法律が変わらない限り現実的には不可能だと思いますよ。
マンションの理事を何期かして研究すると現実にわかります。

建売のミニ戸建ては、室内のリフォームは出来たとしても増改築なんて最初からしようがない、
庭付き戸建てに予算的に住めない人が買うものなので、ローンや教育費が大変なのか
定期的にリフォームしているお宅は、あまり見かけないのが現状だと思いますよ。

平均的に小綺麗に住みたいのならマンション、収入にゆとりがあって建物にお金を掛ける自信が
あるのなら、ミニ戸建てでしょう。
普通は、子供の教育費やレジャー費を優先して、建物のメンテナンスなんて後回しにする人が
大多数でしょう。
マンションの場合は、戸室内はともかく外観や共有部分は半強制的に、
修繕したり綺麗にしたりしてくれます。
それにしてもマンション族でも20年、30年経過してもほとんど室内のリフォームをしない人も
たくさんいますから、戸建て同様に格差はあるのは事実です。

戸建の人は、排水管の掃除は、どの程度頻度ですか？
もちろん、業者を呼んで。

実際に築30年もののマンションに住んでいた自分の経験からですが、
全く自分のいたマンションの人ではないかと思うほど一致していますｗ
＞たとえば、給水も直接給水にしたり、オートロックにしたり、防犯カメラをいくつも付けたり・・・
全部やっていましたｗしかし…
給水は屋上タンクからのものを駐車場地下に新しく作ったようですが、後からの付け足しなので
掘削や地盤など色々な問題点が…
オートロックは、30年前にはなかったものなので、各部屋への引き込みなど全く考えて作られてはいません。
で、実際にどうしたかというと、暗証式で各人が暗証番号を覚え、何ヶ月か毎にそれを変更するわけですｗ
新聞屋や知人などに教える人もいますから、全く機能していないのと同じです。
暗証番号を忘れちゃって困っているお年寄がよくいますｗ
防犯カメラですが、はっきり言ってダミーですｗステッカーだけの部分もありますｗ

これが、30年前には医者もたくさん住んでいた、当時この地区で最高級のマンションです。
今後30年にどのように設備が進化していくのか、それに合わせて
現在のマンションがどのように進化していくのか、見物ですねｗ

現在の築３０年のマンションって
新築時（３０年前）に長期修繕計画って
無かったんですよね。

なのでマンションごとに差が結構あるし
管理組合での決定が大変な所もある。

しかし、ここ数年のマンションは最低でも２５年分の
長期修繕計画を作っているので管理組合が機能しなくても
計画通りの修繕は行われるので、ボロボロのマンションってのは
極少数になる。

現在の築30年マンションが、30年前の新築時にあり得なかったものが
今のマンションには当り前のように標準装備されている。
そして、現在の新築マンションにあり得ないものが
30年後のマンションには当り前のように装備されている。
マンション需要がその頃存続しているならまだいいが、
マンションの問題点が浮き彫りにされて、マンション需要が大幅に減り
中古のボロマンションがあちらこちらに廃墟のように…

>>167
あんた、人のレスの趣旨も理解しないで汚い言葉で罵倒するなんて最低だな。
人の揚げ足取るな。
戸建てにエレベーターがあるか？
戸建ての給排管がそんなに早く役立たずになるか？
どっちもミニマン独特のかわいそうな問題だろうが！
こっちは、金が掛かりすぎだといってんだ。
一時金取らないで、一体いくら積み立てれば、
十分な修繕できるんだ？

おまけに、建て替えの問題はスルーだもんなｗ

ここの戸建て派の人も結構過激な感じですが
京都でのミニ戸３階建てからの発砲も
凄かったですね・・・・・

ニュースで取り上げられたような、たった一例だけの事件をとりあげて語ることに
何の意味があるのか？

まあでも、戸建にはオートロックも防犯カメラもないのが一般的だけど。

つけたいと思えば、理事会に提案して全戸に意見を諮って
臨時総会で採決・可決してからようやく設置、
という手間無しに、いつでもさっさとつけられますがね。