プラウド南与野

となりのクレアホームズと価格一緒。
プラウドとは言うけど、結構いろんなところで経費削ってるなと思った。
他のプラウド見に行った時と、資料の質がぜんぜん違うw
紙の悪い印刷物を出されて驚いた。

ところでここ、管理費修繕費がとても高いから、
それで価格と相殺なところもあるだろうな。

>>201 マンション検討中さん
残り10戸をきってました。かなり好評なようです。ただ修繕積立金はまだ良いとして、管理会社がしっかりしてても管理費17,000円は高すぎです。。

>>201 マンション検討中さん
プラウドは売り方が上手ですね。
エントランスみたいな素人が喜ぶような部分はゴージャスにして、別のところで経費を抑えてるイメージがあります。
イメージ戦略も上手だから、プラウド買っておけば間違いなしみたいなイメージもありますしね。

そんなに仕様悪いですか？この価格帯なら十分すぎるレベルだと思います。
クレアホームズと比べるとブランドイメージもある分、お得感は強いです。
とはいえ南与野の相場がわからないので、リセールがどうなるかは不安なところです。

クレアホームズと比較すればこちらの方が強いと思います。
リセールバリューを気にするなら無理してでも浦和近辺の方が間違いないです。

永住するならいいけど売ることを考えたら不安な地域ですよね。

>>205 匿名さん

売るという場面は案外少なく、何かあってもいくらで貸せるからローンがあっても大丈夫という方が自然のような気がする。

貸すことを想定してるならPERで考えてもいいかれません。
3LDKの相場が南与野駅9.4万円に対して浦和駅16.35万円ですので、貸すにしても浦和駅周辺の方が安全です。

電車の音ってどうなんでしょうか？

>>209 匿名さん

新幹線より電車の音のが聞こえますが、私はそこまで気になりませんでした。二重窓など音対策もしっかりしてるようだったので。
それより前の土地が今後どうなるかが心配ですね、駐車場とかにして欲しいところです。
今日申込締切ですが、売れ行きご存知の方いますか？

こちらも完売速そうですね

一期二次はじまります。即日完売ではありませんでしたね、意外に売れ行き悪い感じかな。南与野NO1は間違いなくこの物件ですね。

物件概要
物件名
プラウド南与野 ( 第1期 2次 )
販売時期
第１期2次 平成29年12月16日～平成29年12月17日
所在地
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通情報
埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
種別
マンション
敷地面積
1,478.00m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28529号変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期
平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
62戸 (非分譲住戸11戸を含む)
販売戸数
3 戸
販売価格
43,490,000円 (2戸) ・44,590,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
68.25m2 ・ 70.00m2
バルコニー
12.00m2 ・ 12.30m2
管理費(円)/月額
17,000円・17,400円
修繕積立金(円)/月額
9,710円・9,960円
管理準備金(円)/引渡時一括払
22,100円・22,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
793,700円・814,100円
enecoQシステム料金
2,052円
（※enecoQシステム料金はインターネット利用料金を含みます）
駐車場
24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円）
駐輪場
128台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円）
バイク置場
3台（月額使用料：3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
埼玉建興株式会社
お問い合わせ
「プラウド南与野」マンションギャラリー
TEL: 0120-051-098
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、総戸数62戸（非分譲11戸含む）を対象としての設置台数となります。
情報更新日
2017/12/12
次回情報更新日
2017/12/26

>>212 名無しさん

南与野ではNo.1かもしれないですが、駅力が弱すぎます。

駐車場って先着順でしたか？

>>215 匿名さん
抽選です。

南与野って駅力は正直微妙なかんじですが、でも駅に近いことと、あと駅に近いのにガッツリ繁華街って言うわけじゃないところは良いところなのではないかなと思いました。
買い物自体は便利なわけだし、普通に子供がいて暮らしていきますよ、というのであれば便利に普通に暮らしていくことができそう。
あとは駅力弱い割にはお値段がするのかな。

南側の隣の土地って結構広いんですか？同じぐらいの高さのマンション建つ可能性もありそうですかね？

駅に近いのは魅力ですが、あと数百万上乗せすると浦和に届きそうなので迷います。
南与野1分か浦和10分ちょいか答えが出ません。
ここの良いところを誰かにプレゼンしてほしい。

>>219 さん

営業マンに聞くべきことでしょう。

営業トークは信じてはいけません

ネックなのは…
最終的に管理費と修繕積立金合わせて5万円程になる点。
南側の空き地に何が建つかわからない点。

>>222 マンション検討中さん
5万円とはどういう計算ですか？

>>223 eマンションさん
実際にモデルルームを見に行った時に営業の方に修繕積立金について訊いてみたら、今は１万円位だが20年だか30年後には3万円まで上がると言っていました。修繕積立金と管理費で5万！その他に固定資産税に駐車場代と払ったら、ちょっとした賃貸物件借りれますよね…皆さん、途中で住み替える事を前提に購入されるんですかね？？

>>224 マンション検討中さん
野村はかなり余裕を持った修繕計画をしていると思います。消費税はあらかじめ10%での計算です。修繕積立金については妥当ではないでしょうか。
管理費については平均よりも高額だと思います。管理組合の意向によっては管理費は野村不動産パートナーズとの値段交渉は可能かもしれません。管理会社を変えて安くなったケースはありますが、野村はグループ会社で一元管理してるので管理会社変更は出来るのか不明です。個人的には区画整理によるものか固定資産税が高いのが気になりました。詳しい方いませんか？

現地見ましたが駅前は寂しいくらい何もないという印象ですが、少し歩くとスーパーもあり便利そうでした。

南与野さみしいよね。

南与野寂しいです、 北与野くらいだったらいいのに

北与野はスーアリのイベントがある日は混雑してかなり辛い

住むにはちょうど良い寂しさと思っています（笑）

>>230 匿名さん

相席スタート状態ですね(笑)

意外と売れるのはやいね

管理費や修繕積立金があまり安くても管理や将来的な修繕計画に不安を感じますが、
数あるプラウドマンションの中で、過去管理会社の変更に成功した実績はあるのでしょうか？
あるいは管理会社との価格交渉で値下げに成功したプラウドマンションはあるのか、純粋に興味があります。

第一期先着順
物件概要
物件名
プラウド南与野(先着順)
販売時期
先着順販売中
所在地
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通情報
埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
種別
マンション
敷地面積
1,478.00m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28529号変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
平成30年8月下旬 (予定)
入居時期
平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
62戸 (非分譲住戸11戸を含む)
販売戸数
2 戸
販売価格
41,990,000円 (1戸) ・43,490,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
68.25m2 ・ 70.00m2
バルコニー
12.00m2
テラス
11.07m2
専用庭
13.83m2（月額使用料:550円 ）
管理費(円)/月額
17,000円・17,400円
修繕積立金(円)/月額
9,710円・9,960円
管理準備金(円)/引渡時一括払
22,100円・22,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
793,700円・814,100円
enecoQシステム料金
2,052円
（enecoQシステム料金にはインターネット利用料を含みます。）
駐車場
24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円）
駐輪場
128台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円）
バイク置場
3台（月額使用料：2000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
埼玉建興株式会社
お問い合わせ
「プラウド南与野」マンションギャラリー
TEL: 0120-051-098
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、総戸数62戸（非分譲11戸含む）を対象としての設置台数となります。
情報更新日
2017/12/22
次回情報更新日
2018/01/12

>>225 匿名さん

固定資産税が高いのは、駅前の地価が高いのと、平置き駐車場もあったりセットバックのスペースをしっかりとってたりと土地が広いからでは。

つまり、一人当たりの土地の持ち分が、もっと敷地いっぱいに建物つくってるマンションよりは多いので、土地の持ち分の評価額も高くなる。

また、最近の建築費の高騰で、少し前の建物より建物のかち、評価額が高く設定されてるってのもあるかもね。

2期でもまだ結構残ってますか？

２３６さま、２期は今月中旬からの販売開始のようです。
まだどのプランが販売されているかは記載されていないので
問い合わせてみる必要があるとは思います。
プラウドマンションで駅に近いのにこの価格帯は人気となりそうですね。

いよいよ2期申し込みが1/27から開始しますね。スーモだとEタイプの部屋しか出てこないのですが他はまさか売り切れですか。。？

物件概要
物件名
プラウド南与野 ( 第2期 )
販売時期
第2期 平成30年1月27日
所在地
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通情報
埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
種別
マンション
敷地面積
1,478.00m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28529号変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期
平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
62戸 (非分譲住戸11戸を含む)
販売戸数
6 戸
販売価格
40,490,000円 (1戸) ～47,490,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
68.25m2 ～ 73.44m2
バルコニー
10.61m2 ～ 12.63m2
テラス
12.95m2（使用料なし）
専用庭
16.18m2（月額使用料:650円 ）
管理費(円)/月額
17,000円～18,300円
修繕積立金(円)/月額
9,710円～10,450円
管理準備金(円)/引渡時一括払
22,100円～23,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
793,700円～854,100円
enecoQシステム料金
2,052円
（消費税8％を含みます。※enecoQシステムにはインターネット利用料金を含みます。）
駐車場
24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円）
駐輪場
128台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円）
バイク置場
3台（月額使用料：3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
埼玉建興株式会社
お問い合わせ
「プラウド南与野」マンションギャラリー
TEL: 0120-051-098
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、総戸数62戸（非分譲11戸含む）を対象としての設置台数となります。
情報更新日
2018/01/22
次回情報更新日
2018/02/05
野村不動産株式会社

2期の売れ行きはいかがでしたか？

苦戦してます

売り切れてる？

>>241 マンション検討中さん

苦戦する価格帯には見えないけど？

普通に埋まってきてますね。

二期で6戸！？
売れてないですね。

1期って何戸？

>>190さんのところに出てました。残りは11戸？そのうちの6戸ってことですかね？そしたら残り5戸で完売？

>>247 匿名さん全62戸で11戸が非分譲のため、51戸が販売されてます。
2期6戸は小出しにしてる可能性もありますがあと数戸で完売になるのは間違いないですよ。これで苦戦と言われるのが謎です。

248続きです。
1期1.2次で全体の2/3以上は供給されてるようで、空いてるのは10数戸しか残ってませんでした。2期自体の供給は少ないのは当然ですね。2期2次で最後かも。

明日も雪かな…　やっぱり駅近１分は魅力的！