プラウド南与野

>>145 マンション検討中さん
駐車場が機械式だから、仕方ないのかもしれないけど管理費、修繕費はクレアと比べて高いのがネック。車持ってないと特にね

区画整理エリアなので、さいたま市から土地取得に関して水面下で交渉があった可能性もありますよね。さいたま市としても人口を増やしたいし、野村としても駅前で売れば即日完売。　浦和とかに比べてブランド力が落ちるけど、利便性は別に悪くないと思います。

車を持っていない世帯も駐車場がらみの費用を納めなければいけないのは
少し腑に落ちないのですが、エレベーターと同じように共用施設なので
マンション全体で負担すべきものなのでしょうね。
エレベーターを全く使わないエレベーター1階住人も、修繕や取り替えの
費用を負担するのと同じです。

駐車場代が機械式駐車場の修繕費に当たるから、それほどおかしくないと思うけど。
逆に平面駐車場の場合は、駐車場代が管理費に充当されるので、車を持っていない人は管理費が割安になっているわけで。

エレベーターや駐車場の維持費を
住む人皆で負担する発想は解っているけど、
それでもずいぶんスタートが高いなと感じた＞管理費修繕費

>>155 マンション検討中さん

>
管理費修繕費30000円、駐車場10000円、管理費修繕費が最後は5万円になる。これは相場と比べどうなんだろう❓駅から近いし素晴らしいと思うけど。

プラウドならこんなもんだよ

マンマニさんの記事に書いてあった目の前に立つ保育園と研修センターの階数は何階建か分かる方はいらっしゃいますか？

管理費や修繕積立金が高いっていう方いますけど、このぐらいが普通だと思います。
むしろ大目に予算を見積もってもらった方がいいぐらい。
この支払いが厳しいという方はご遠慮いただいた方がいいかもしれませんよ。
これでも大規模修繕で一時金が発生するかもしれませんし。
支出については管理組合でしっかりチェックすればいいだけです。

>>159 マンション検討中さん

まあ確かに 立体駐車場がネックで高いんでしょうね。立体駐車場の維持費は建物と同じくらいかかるって本当かな❓

>>159 マンション検討中さん

確かにそれぐらい維持費で払えないと話にならんね。小規模は人少なくて暮らしやすいかわりに、維持費がかなり高額だから。

また、どんなマンションも、売るときには見せない30年目以降で更に修繕費は上がるから、永住志向ならそこも考えないと。

小規模は維持費の値上がりが重くなる10年目ぐらいで売るのが賢いよね。

線路沿いということで騒音対策はどの程度されてるのか気になります。
ホームページには何も書かれてないですし、あまり力入れてないんですかね。

研修施設は5〜6階ぐらいになると聞いた。もし違っていたら誰かフォローお願いします。

>>163 マンション検討中さん

野村さんは三階建てから四階建てと言ってました。３人の地主がやるのに大きいのはしんどいし借りる方も収益生まない物件に多額の賃料は大変なんじゃない❓

研修センター施工予定の建設会社からは、3階建てから4階建てで、マンションでは5〜6階相当になると聞きました。研修センターが出来ることは決定なのでしょうか？保育園の階数も気になりますね。

埼京線の各駅停車しか停まらん駅に4500万も出すんかい

>>166 マンション検討中さん
…妥当だと思います

中浦和で7000万の物件が出る時代、なんか安く思えてきた

中浦和で7000万！
すごい時代ですね
大宮徒歩五分5500万が安い気がしてきた

販売時期がどんどん伸びてるのはなぜですか？
確か10月販売だったのでは

ガブ

物件南側の隣接地、かなりリスキーだよね。
モデルルーム隣のあの狭い土地に
いきなり5階建てが建つくらいだもの。

5階建ては建つだろうね、駅前だし

もっと高くなるでしょ。
土地が案外広いみたいだから。
営業の女性はせいぜい2.3階と言っていたけど大丈夫なのかな。

周りに何も「無さすぎ」。
安くて当然です。

カンテイの埼京線の平均中古平米相場みたら北与野の二分の一程度。
これはリセールかなり厳しい。

駅徒歩1分で価値が下がったら面白いね

>>178 匿名さん

資産価値は新築価格と中古価格の差だから、新築価格が高すぎれば中古価格が下がることは十分考えられる。

ただ、駅より遠い物件よりは下落幅は低いと思うよ。

あとは近隣の栄えている駅の駅遠と比べてどちらが選ばれるかどうかだな。

ただし、

>>179 匿名さん
ただし、どうした！気になるじゃないか。

実際南与野何も無さ過ぎ。
だから駅1分しかアピールできないんだよね。
1分て言えば言うほど、それしかない感じでむなしい。
おまけに南側に何が建つかわからなくて、その前は保育園でうるさいなんて。

ここの価格が安いのは、目の前のリスクが高いのと、
特筆するもののない南与野に時間かけてられないからでしょ。
南浦和辺りのプラウドでさえ苦戦してるし。

南側空き地に建物が立っても低階層住戸でない限り日照に影響はないよね。
眺望が遮られたとしても元々眺望に価値があるような物件じゃないしこっちも大した影響ではない。
リスクの１つなのは間違いないけど、そこまで高いリスクだとも思わない。

駅1分以外は、眺望しか特に価値がないような気も。

ここは売って儲けるというより、賃貸収入を目的に買うべき

プラウド南与野のメリットは徒歩1分しかない。

ここの再開発！？(というより、しょぼい区画整理レベル)は北与野、武蔵浦和なんかより、ずっと後回しにされると思われますがね

>>185 ブラームスさん
今を判断すれば皆様のコメント通りであると思いますが、今後も同状態で街は停滞するのでしょうか？未来の予想も含めて考えるべきでは？浦和ゆうざんに北浦和のマンション相場があがっている状況なので、その中で安く買えるのは価値であると思うし、今後のオリンピックバブル崩壊があったとしても、マイナスになるのでしょうか？駅に近い物件は有利であると思いますが。

>>186 検討板ユーザーさん

駅力のない駅の駅近は穴場でお買い得なことが多いけど、それだけで将来の値下がりがどうなるかはじかんが経たないとわからんわな。

186さん

不動産購入は未来の街に賭けることができるかどうかと、満足度向上のため
マンマニが言う、駅No.1マンションは間違いないでしょうしね。

しかし、カンテイの南与野のリセールを調べてみましょう
もし、数年後に南与野が栄えてなければ、真っ青になるとも予想されます。売却する可能性があるなら、頭金一割ぶっこんだほうが無難。

南与野が大好きで30年同じ場所に住むなら...
私的にはリスク高い気がします
設計も、施工も、プラウドの最近の量産型。
立地はgood
だけど、街になーんにも無い。

>>188 ブラームスさん
人の行く裏に道あり花の山。静かな住環境いいんじゃない。

本日の広告です。

安いね。
今後の駅周辺の発展は分かんないけど、徒歩1分は変わらないからお買い得には違いない。
つか駅近で閑静なマンションって考えると、稀有なマンションとも言えますね。

ただ何もない
南与野でそんだけだすなら
私は北与野や大宮近辺のマンションだな。

>192　マンション検討中さん
北与野や大宮近辺のマンションでいい所ありますか？
ここ2年ぐらい探しているけど、ほとんど出てないですけど。

１ヶ月前くらいにもらった予定価格より全体的に下げてきてる
申し込み状況も悪くなかったのに、売り急いでるのかな

クレアホームズとほぼ価格差ないのでは

物件概要
物件名
プラウド南与野 ( 第1期 )
販売時期
第１期 平成29年12月2日～平成29年12月10日
所在地
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通情報
埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
種別
マンション
敷地面積
1,478.00m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28529号変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期
平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
62戸 (非分譲住戸11戸を含む)
販売戸数
40 戸
販売価格
40,990,000円 (1戸) ～52,490,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
4,300万円台
(6戸)
間取り
3LDK
専有面積
68.25m2 ～ 73.84m2
バルコニー
10.61m2 ～ 12.63m2
テラス
11.07m2
専用庭
13.83m2（月額使用料:550円 ）
管理費(円)/月額
17,000円～18,400円
修繕積立金(円)/月額
9,710円～10,510円
管理準備金(円)/引渡時一括払
22,100円～23,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
793,700円～858,800円
enecoQシステム料金
2,052円
（※enecoQシステム料金はインターネット利用料金を含みます）
駐車場
24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円）
駐輪場
124台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円）
バイク置場
3台（月額使用料：3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
埼玉建興株式会社
お問い合わせ
「プラウド南与野」マンションギャラリー
TEL: 0120-051-098
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、全戸分を表示しております。
情報更新日
2017/12/01
次回情報更新日
2017/12/15
野村不動産株式会社

>>193 匿名さん
ヴェレーナグラン大宮

安いのは魅力だけど、もうちょっと出して大宮か浦和もしくはさいたま新都心あたりにするか悩みますね。

>>197 匿名さん
価格帯が全く違いますね。
環境も真逆な感じで魅力を感じないです。

9月の終わりからモデルルーム見せていて、これから第一期販売か…。
早くから内々の期日を設けて焦って申し込みをさせ、
うまいこと競合→分散させてた。
こうして「即日完売」は作られていくんだね。

となりのクレアホームズと価格一緒。
プラウドとは言うけど、結構いろんなところで経費削ってるなと思った。
他のプラウド見に行った時と、資料の質がぜんぜん違うw
紙の悪い印刷物を出されて驚いた。

ところでここ、管理費修繕費がとても高いから、
それで価格と相殺なところもあるだろうな。

>>201 マンション検討中さん
残り10戸をきってました。かなり好評なようです。ただ修繕積立金はまだ良いとして、管理会社がしっかりしてても管理費17,000円は高すぎです。。

>>201 マンション検討中さん
プラウドは売り方が上手ですね。
エントランスみたいな素人が喜ぶような部分はゴージャスにして、別のところで経費を抑えてるイメージがあります。
イメージ戦略も上手だから、プラウド買っておけば間違いなしみたいなイメージもありますしね。

そんなに仕様悪いですか？この価格帯なら十分すぎるレベルだと思います。
クレアホームズと比べるとブランドイメージもある分、お得感は強いです。
とはいえ南与野の相場がわからないので、リセールがどうなるかは不安なところです。

クレアホームズと比較すればこちらの方が強いと思います。
リセールバリューを気にするなら無理してでも浦和近辺の方が間違いないです。

永住するならいいけど売ることを考えたら不安な地域ですよね。

>>205 匿名さん

売るという場面は案外少なく、何かあってもいくらで貸せるからローンがあっても大丈夫という方が自然のような気がする。

貸すことを想定してるならPERで考えてもいいかれません。
3LDKの相場が南与野駅9.4万円に対して浦和駅16.35万円ですので、貸すにしても浦和駅周辺の方が安全です。

電車の音ってどうなんでしょうか？

>>209 匿名さん

新幹線より電車の音のが聞こえますが、私はそこまで気になりませんでした。二重窓など音対策もしっかりしてるようだったので。
それより前の土地が今後どうなるかが心配ですね、駐車場とかにして欲しいところです。
今日申込締切ですが、売れ行きご存知の方いますか？

こちらも完売速そうですね

一期二次はじまります。即日完売ではありませんでしたね、意外に売れ行き悪い感じかな。南与野NO1は間違いなくこの物件ですね。

物件概要
物件名
プラウド南与野 ( 第1期 2次 )
販売時期
第１期2次 平成29年12月16日～平成29年12月17日
所在地
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通情報
埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
種別
マンション
敷地面積
1,478.00m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28529号変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期
平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
62戸 (非分譲住戸11戸を含む)
販売戸数
3 戸
販売価格
43,490,000円 (2戸) ・44,590,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
68.25m2 ・ 70.00m2
バルコニー
12.00m2 ・ 12.30m2
管理費(円)/月額
17,000円・17,400円
修繕積立金(円)/月額
9,710円・9,960円
管理準備金(円)/引渡時一括払
22,100円・22,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
793,700円・814,100円
enecoQシステム料金
2,052円
（※enecoQシステム料金はインターネット利用料金を含みます）
駐車場
24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円）
駐輪場
128台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円）
バイク置場
3台（月額使用料：3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
埼玉建興株式会社
お問い合わせ
「プラウド南与野」マンションギャラリー
TEL: 0120-051-098
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、総戸数62戸（非分譲11戸含む）を対象としての設置台数となります。
情報更新日
2017/12/12
次回情報更新日
2017/12/26

>>212 名無しさん

南与野ではNo.1かもしれないですが、駅力が弱すぎます。

駐車場って先着順でしたか？

>>215 匿名さん
抽選です。

南与野って駅力は正直微妙なかんじですが、でも駅に近いことと、あと駅に近いのにガッツリ繁華街って言うわけじゃないところは良いところなのではないかなと思いました。
買い物自体は便利なわけだし、普通に子供がいて暮らしていきますよ、というのであれば便利に普通に暮らしていくことができそう。
あとは駅力弱い割にはお値段がするのかな。

南側の隣の土地って結構広いんですか？同じぐらいの高さのマンション建つ可能性もありそうですかね？

駅に近いのは魅力ですが、あと数百万上乗せすると浦和に届きそうなので迷います。
南与野1分か浦和10分ちょいか答えが出ません。
ここの良いところを誰かにプレゼンしてほしい。

>>219 さん

営業マンに聞くべきことでしょう。

営業トークは信じてはいけません

ネックなのは…
最終的に管理費と修繕積立金合わせて5万円程になる点。
南側の空き地に何が建つかわからない点。

>>222 マンション検討中さん
5万円とはどういう計算ですか？

>>223 eマンションさん
実際にモデルルームを見に行った時に営業の方に修繕積立金について訊いてみたら、今は１万円位だが20年だか30年後には3万円まで上がると言っていました。修繕積立金と管理費で5万！その他に固定資産税に駐車場代と払ったら、ちょっとした賃貸物件借りれますよね…皆さん、途中で住み替える事を前提に購入されるんですかね？？

>>224 マンション検討中さん
野村はかなり余裕を持った修繕計画をしていると思います。消費税はあらかじめ10%での計算です。修繕積立金については妥当ではないでしょうか。
管理費については平均よりも高額だと思います。管理組合の意向によっては管理費は野村不動産パートナーズとの値段交渉は可能かもしれません。管理会社を変えて安くなったケースはありますが、野村はグループ会社で一元管理してるので管理会社変更は出来るのか不明です。個人的には区画整理によるものか固定資産税が高いのが気になりました。詳しい方いませんか？

現地見ましたが駅前は寂しいくらい何もないという印象ですが、少し歩くとスーパーもあり便利そうでした。

南与野さみしいよね。

南与野寂しいです、 北与野くらいだったらいいのに

北与野はスーアリのイベントがある日は混雑してかなり辛い

住むにはちょうど良い寂しさと思っています（笑）

>>230 匿名さん

相席スタート状態ですね(笑)

意外と売れるのはやいね

管理費や修繕積立金があまり安くても管理や将来的な修繕計画に不安を感じますが、
数あるプラウドマンションの中で、過去管理会社の変更に成功した実績はあるのでしょうか？
あるいは管理会社との価格交渉で値下げに成功したプラウドマンションはあるのか、純粋に興味があります。

第一期先着順
物件概要
物件名
プラウド南与野(先着順)
販売時期
先着順販売中
所在地
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通情報
埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
種別
マンション
敷地面積
1,478.00m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28529号変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
平成30年8月下旬 (予定)
入居時期
平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
62戸 (非分譲住戸11戸を含む)
販売戸数
2 戸
販売価格
41,990,000円 (1戸) ・43,490,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
68.25m2 ・ 70.00m2
バルコニー
12.00m2
テラス
11.07m2
専用庭
13.83m2（月額使用料:550円 ）
管理費(円)/月額
17,000円・17,400円
修繕積立金(円)/月額
9,710円・9,960円
管理準備金(円)/引渡時一括払
22,100円・22,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
793,700円・814,100円
enecoQシステム料金
2,052円
（enecoQシステム料金にはインターネット利用料を含みます。）
駐車場
24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円）
駐輪場
128台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円）
バイク置場
3台（月額使用料：2000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
埼玉建興株式会社
お問い合わせ
「プラウド南与野」マンションギャラリー
TEL: 0120-051-098
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、総戸数62戸（非分譲11戸含む）を対象としての設置台数となります。
情報更新日
2017/12/22
次回情報更新日
2018/01/12

>>225 匿名さん

固定資産税が高いのは、駅前の地価が高いのと、平置き駐車場もあったりセットバックのスペースをしっかりとってたりと土地が広いからでは。

つまり、一人当たりの土地の持ち分が、もっと敷地いっぱいに建物つくってるマンションよりは多いので、土地の持ち分の評価額も高くなる。

また、最近の建築費の高騰で、少し前の建物より建物のかち、評価額が高く設定されてるってのもあるかもね。

2期でもまだ結構残ってますか？

２３６さま、２期は今月中旬からの販売開始のようです。
まだどのプランが販売されているかは記載されていないので
問い合わせてみる必要があるとは思います。
プラウドマンションで駅に近いのにこの価格帯は人気となりそうですね。

いよいよ2期申し込みが1/27から開始しますね。スーモだとEタイプの部屋しか出てこないのですが他はまさか売り切れですか。。？

物件概要
物件名
プラウド南与野 ( 第2期 )
販売時期
第2期 平成30年1月27日
所在地
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通情報
埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
種別
マンション
敷地面積
1,478.00m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28529号変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期
平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
62戸 (非分譲住戸11戸を含む)
販売戸数
6 戸
販売価格
40,490,000円 (1戸) ～47,490,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
68.25m2 ～ 73.44m2
バルコニー
10.61m2 ～ 12.63m2
テラス
12.95m2（使用料なし）
専用庭
16.18m2（月額使用料:650円 ）
管理費(円)/月額
17,000円～18,300円
修繕積立金(円)/月額
9,710円～10,450円
管理準備金(円)/引渡時一括払
22,100円～23,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
793,700円～854,100円
enecoQシステム料金
2,052円
（消費税8％を含みます。※enecoQシステムにはインターネット利用料金を含みます。）
駐車場
24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円）
駐輪場
128台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円）
バイク置場
3台（月額使用料：3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
埼玉建興株式会社
お問い合わせ
「プラウド南与野」マンションギャラリー
TEL: 0120-051-098
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、総戸数62戸（非分譲11戸含む）を対象としての設置台数となります。
情報更新日
2018/01/22
次回情報更新日
2018/02/05
野村不動産株式会社

2期の売れ行きはいかがでしたか？

苦戦してます

売り切れてる？

>>241 マンション検討中さん

苦戦する価格帯には見えないけど？

普通に埋まってきてますね。

二期で6戸！？
売れてないですね。

1期って何戸？

>>190さんのところに出てました。残りは11戸？そのうちの6戸ってことですかね？そしたら残り5戸で完売？

>>247 匿名さん全62戸で11戸が非分譲のため、51戸が販売されてます。
2期6戸は小出しにしてる可能性もありますがあと数戸で完売になるのは間違いないですよ。これで苦戦と言われるのが謎です。

248続きです。
1期1.2次で全体の2/3以上は供給されてるようで、空いてるのは10数戸しか残ってませんでした。2期自体の供給は少ないのは当然ですね。2期2次で最後かも。

明日も雪かな…　やっぱり駅近１分は魅力的！