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購入検討中さん
[更新日時] 2008-04-20 09:47:00
分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの1階だけに設けられている専用庭などのスペース。
これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。
これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。
戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もOK!週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。
やはり一戸建てですよね〜。
[スレ作成日時]2007-10-26 04:58:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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一戸建てとマンションの違い
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951
匿名さん
北海道なら2000万くらいでへたな戸建て買うより、大手の2000万くらいのマンション買った方が修繕金もかからず長く住めますね。それこそ最近のマンションは施工と修繕計画がしっかりしているので50年くらい快適に住めると思いますよ。945さんの考えには同意できませんね。収入が高ければ15年くらいまでに買い替えもありですが、今のマンションなら永住は当然の選択肢ですよ。ちなみにデベじゃありません。
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952
匿名さん
>>948
>資金に余裕のない人がデべの口車に乗り、背伸びして60〜80平米台のマンションに
>家族3〜4人で住んでいる。
デベの口車は関係ない。
資金が余裕がなく立地を求めるなら、そうするしかない。
同様に、資金に余裕がなく広さを求めるなら、立地を犠牲にするしかない。
いずれにしても、資金に余裕がない人は、マンションにしろ戸建にしろ、
本当に持ち家が正解なのかどうか...
安マンションやローコスト住宅の戸建だったら、住むに耐えられるのは20年くらいじゃない?
20年後にまた出費だよ。
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953
匿名さん
北海道は別としても951のような人が多いのがマンション派の現実ではないでしょうか。
泥船には一緒に乗れませんね。
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954
匿名さん
まあ結局東京の場合、戸建が欲しい・欲しくないにかかわらず土地の値段が高いですから、選択の余地なんてないんです。
よほどのところでなきゃ坪100万なんてないし、普通の場所なら最低でも150〜200万しますから。
ちょっと郊外でも40坪なら6000万です。土地だけで。
もし土地が安いのであれば、絶対戸建ですね。
ウワモノ4000万土地1000万としたら、かなりよい家ができますし。だって坪80万〜100万の家でしょ?
マンションの場合、そういったアンバランスな物件は出てきません。
土地が安い場所には、安い仕様のマンションしか基本ありません。比率が建物4500万・土地500万という物件はないです。数売れないですから。
(消費税が200万以上ってすごいですね)
だから、土地が安い場所に住んでいる人がマンションはダメって思うのはよくわかります。
でも土地が高い場所に住んでいる人が、戸建がよいって言う意見、これは難しいですね。
ミニ戸でも戸建がよい、というならわかりますが、そうではなく40坪50坪の話をするのは、正直どうかなって思います。
そういう環境に住めるのは、自分が住みたい場所に欲しい分だけ土地を買える人か、土地を相続した人だけでしょうから。
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955
匿名さん
持ち家の基本は戸建だけど、諸般の事情でマンションを選択せざるを得ない。
諸般の事情とは、価格、メンテナンス、仕事の都合、その人の性格・主義、etc...
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957
匿名さん
>地価が高い=立地が良いところに住みたいからマンションを買うのであって、妥協しているわけではない。
それを妥協というのだけど...
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958
匿名さん
>>956
マンションでも6000万程度じゃ立地の良い場所には住めないでしょ?
たしか三鷹でも6000万じゃ満足な物件買えないのでは?
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960
匿名さん
>>957ではないが、
>地価が高い=立地が良いところに住みたいからマンションを買うのであって、妥協しているわけではない。
マンション派から見たら>>959の意見になるが、戸建派から見たら妥協になる。
結論:>>956の日本語がヘン。
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970
匿名さん
>>969
それは屁理屈ですよ。
その理屈が通れば立地を限定するのは、妥協ではなく前提になります。
そもそも首都圏では駅に近い土地に戸建てに適した土地はとても少ないです。
仮に駅に近い土地を取得できても回りはビルだらけ、商業施設だらけという可能性が非常に高いです。
その辺の前提(現状)を忘れて議論しているほうがよほど滑稽です。
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971
匿名さん
バーベキューは、自分で焼くから楽しいんですよ? 掛けた金額は無料です。先祖から受け継いだ物なので・・・。土地は江戸時代からです。
マンション買うなら家を建て直す方が安くて丈夫な家が建てられると思ってますが・・・。
セキュリティーは、警備会社に頼んでいるので問題ないかと思いますけど・・・。
今度、建て直す時は、石造りの家にしようかと思っています。
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972
匿名さん
マンション派ってなんで2002年に買ったマンションの話なんかしてんの?
結局は6000万じゃ現在都内で立地の良い場所にミニマンでないマンションなんて買えないんだろ?
なんか意味あるの?
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973
匿名さん
意味あるのかどうかって言ったら、このスレ自体意味ない。
戸建てとマンション、比べてどうする?
価値観も違えば家族構成、勤務先も違う人たちが
優劣競ったって何の意味もない。
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975
匿名さん
>>そもそも首都圏では駅に近い土地に戸建てに適した土地はとても少ないです。
首都圏って・・・(笑い)
どれだけ広い範囲の話してんだよ。
それだけ範囲広げりゃ駅近戸建好条件の土地は幾らでもあるよ。
前提の立て方が激しく滑稽。
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976
匿名さん
そもそもスレタイからして、範囲が広すぎる。
例えば、山手線各駅まで10分圏内までにするとか、百歩譲って30分圏内までとか。
これなら、マンションVS戸建はいい勝負になると思うよ。
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977
匿名さん
で、かつ一次購入の場合に限定するとか。
そうしないと、>>971のような発言が出てくるので噛み合わなくなる。
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979
匿名さん
>>978
そうじゃなくて戸建の建て直しとマンション購入を同一条件としているからでしょ?
買い直しなら、戸建の建て直しより(マンション価格−土地売却)の差し引きのようが良いもの買えるからね。特に土地が高い場所では。
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988
購入経験者さん
じゃ、予算7千万〜1億ではどうでしょうか?
私は関西在住ですが、近所は土地価のみで7千万〜、建物含めると億は超えます。
この価格帯なら、ほとんどの方が参加できるでしょう?
それ以外の地方の人は、しばらくお休みください。
ある程度のボーダーラインがないと、ホント無意味なスレになってしまうので
しばらくお時間くださいね。
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989
匿名さん
金額の問題ではなく 立地の問題なのですが・・・w
関西はいらんってw
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990
匿名さん
じゃあ そこまで言うなら金融資産7000万以上をボーダーラインにしましょう。これなら都心、地方関係なしで話せます。
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991
匿名さん
7000万は中心価格帯からかなり上に外れてますね。
マンションか戸建かの論争より、お互いの自慢話でエゴ丸出しになりそう。
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