分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの１階だけに設けられている専用庭などのスペース。
これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。
これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。
戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もＯＫ！週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。
やはり一戸建てですよね〜。
[スレ作成日時]2007-10-26 04:58:00
戸建の場合、土地の価値だけで築３０年の家の価値は無いというけれど、あれっておかしいよね？
だって使用できるということは価値がある訳だから値段が付くはずなんだけどなぜ家の価値は０として計算してるんだろう・・・。
常識的に考えて３０年経っても全然住めるんだけど・・・・。
うちなんか庭付き戸建の平屋だけど築８０年近くなのにまだ住めるし（笑）
まぁ増築したりしてるけど・・・。
仲介専門業者に聞くと、建築物の評価が例えゼロになっていても（本社マニュアル）ブランド地や希少地では建物価格が上乗せされているのが普通なんだそう。要するに【腐っても鯛】なのだ。世の中の物の値段は需要と供給で決まるわけだな。
いやそういう意味じゃなくて ブランド地や希少地じゃなくても普通の建物の評価がおかしいと・・・。
家の住み方で使用年数が変わってくる訳なのでそれに応じた評価をするべきじゃないかなと思う。
建て替えしないと住むには危険状態まで後どれくらいの期間か算出してその年数によって評価するとかしないと本当の資産は分からないと思うし。
土地と家の評価を別々に試算してその合計がこれくらいの価値があるというのが本当の評価だと思ったので・・・・。
単に耐用年数を一律に評価するよりこれから先、使用できる年数によって物件の価値が変わるほうが妥当な感じがする。
家屋の価値は、住めるかどうかじゃなくて、欲しい人が
現れるほど魅力があるかどうかであって、
食に例えるなら生命が維持できるかどうかじゃなく、
美味しいとか安全とか栄養とかの内容に価値が決まる。
築何百年の立派な黒光りする尺寸の大黒柱があるような
古民家建築でメインテナンスが完全だったら移築してまでも
欲しい人がいるでしょう。しかし、今時の簡易建築の住宅では
永年他人が生活していた抜け殻的な意味合いしかないと…
>>353
高高住宅に住んだことないのでしょう・・
かわいそうに。
よくマンション派の意見でびっくりするのは
「実家が戸建でしたが・・」「長年戸建に住んでましたが・・」
という意見が毎回出てくることです。
そういう人に限って
「寒い・・」「戸締まりが大変・・」なんて書き込んでます。
今の分譲マンションの話をしているのにアパートやエレベーターなし
マンションの話をしているのと同じくらい滑稽です。
毎回上記のような人が出る来るのは戸建派は分譲マンションに購入前賃貸で
住んでいた人や戸建、マンション双方検討し戸建にした人が多いのに対し、
マンション派は戸建を検討しておらず戸建に対しての知識がない人や
古くなった自分の実家のイメージしかない人が多いからでしょう。
個人的には何千万もする買い物をするのにイメージだけで購入する
マンション派の人はある意味凄いなと思います。
うちはRC両断熱、防犯Low-Eペアガラス、24時間全館空調で普通のマンション
よりはるかに快適ですよ。
最近のLow-Eトリプルサッシはいいですねー
マンションでLow-Eトリプルサッシって多いの？
＞３５４
そうですよね。
新築の一戸建てに住んでいますが
電動シャッターなので戸締りも楽だし
窓の数は多いけど、そんなに大変じゃないですよ。
「手間が多いから」というのを理由に
一戸建てを諦めるっていうほど
最近の一戸建ては不便じゃないですよ。
庭だって造り方を工夫すれば
メンテナンスも楽だし。
以前はマンションに住んでいましたが、
実際に住んでみて一戸建ての方が不便などと
感じたことないですね。
>>357
私はセキュリティを入れているのでリビングで
開いてる窓を確認するだけですね。
24時間換気が回っているので基本的には窓は開けないですし、
洗濯物は乾燥洗濯機で外にはほとんど干しません。
ゴミは戸別回収ですしＦＰですが寒いと感じたことは
ほとんどなく、庭もそんなに広くない（笑）ので特に苦労はありません。
どうしてものときは床暖を少しだけつけます。
小高い丘に建つ敷地1000坪の免震構造外内断熱RCの平屋一戸建てがいいゎ(妄想
↑マンション派ってこんな極端なレスが相変わらず多いよね。。。
マンション派も戸建派も
うちのはペアガラスだからとか
セキュリティーが入ってるからとか
作りの話をしても意味が無い事
分からないのかな〜？
戸建だってマンションだってピンきりで
色々なものがあるのに。
１番良い物同士で比較？
１番悪い物同士で比較？
真ん中同士で比較とかなら意味も少しはあるかもしれないけど。
357や358は普通の収入があれば真ん中物件でしょう？
人の羨むような、戸建、マンション、賃貸、ホームレスもありゃ
お気の毒なような、戸建、マンション、賃貸、ホームレスもあると言うことで。。。
まあ、区分所有権が制限ありの所有権で、所有権と専用使用権の間ぐらい
の権利だ、というのは同意です。
でも分譲マンションに住んでます。理由はやっぱり楽、便利といったとこ
ですね。
>362
設備の金額って全体の金額からすれば
たいした金額では無いけれど
注文住宅でなければ難しいですよね。
こだわって作れば戸建だろうけど
気楽に買えるマンションが良いって人も多いだろうし
建売でマンションなみの設備って
風呂＆コンロくらいでしょう。
戸建に違法建築や違法増改築が多いと思うのは気のせいかな？
自分で検査入れて家建てるくらいの甲斐性は欲しいですね。
建売しか買えない財力だとマンションもそれなりのマンションですよ。
都内のマンションが安いはもはや迷信です。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
