施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
オーベルグランディオ品川勝島をGoogle mapでみてみたんですが、
北から西は首都高が接していて、南は警察の施設が隣接し、東は倉庫ですか！
うーん、でもう少し南にいくと競馬場に職員宿舎にうま小屋と。倉庫街と競馬場と
それを取り締まる警察とその機動隊施設ですか！
さすがに子供を育てるような環境ではなさそうです。
そしてみてみましたが、土地の形状も残念ながら不整形なんですね。一番嫌われる三角形
じゃないですか。さすがにこれだと土地の有効利用はできませんね。しかも綺麗な三角
でもなく別の敷地が食い込んでしまってます。
あと接道状況も悪いですね。これだとグランドデザインで厳しくなったからこそ
あのような設計になってしまったんだなぁっておもいました。
まぁ逆にいえばそういうマンションがある意味普通ですよね。普通所得で買える程度の
価格帯で出てくるマンションってそういう所が多いです。駅遠で、近くに嫌悪施設があって
周辺環境も悪くて、って感じです。それがある意味普通。だから広さとかでアピールするしか
ないんでしょうね。でもそれって本末転倒です。マンションは共有することによって
合理化を生み出すのが最大の売りですからむしろ各自の専有部は必要十分なだけでよく、
それ以外の共用設備、空間をうまく使って費用対効果をあげるわけですから。
そういうことを考えればこのマンションの立地がいかにすごいかってのがよくわかります。
オーベルみたいなよくある立地、マンションと比較すればその優位点は圧倒的です。
でも価格的には庶民価格でいけるわけで。オーベルがこのマンションと同時期に販売
してたら誰もオーベルのほうにはいかなかったでしょうね。選ぶ理由が何一つなくなりますから。
でも今後品川シーサイドに出てくるのもこういうオーベルみたいな物件がここと同等か
それ以上の価格ででてきてしまうから不動産ってのは基本的には早い者勝ちなんですよね。
やはり早ければ早いほどいい条件の土地を手に入れる確率もあがるし価格も安いわけですから。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
