積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>5940 マンション検討中さん
売りは植栽含めたエントランス周囲と住戸内仕様と立地など、逆は前建て日照、植栽少ない部分もある、建物全体像、敷地内駐車場、飛行機など。
不動産慣れてない人はどうしても売りの部分に目がいきがちだと思いますが、しっかり天秤にかけてから判断すれば良いかと。

もちろん価格・市況・沿線・引き渡し時期といった基本的な面はクリアした上で。

>>5950 匿名さん

あっ、真ん中駐車場！
現実が悲しい。

実際に本物件のPR写真も植樹がメインで、建物は見事に隠れてますから、想像していたものと違ったと感じる人は多いでしょうね、

>>5950 匿名さん
よく出る団地という言葉は少し悪意を感じますが、雰囲気イメージできますね。
実は私の外観イメージはグランドメゾン杉並シーズンです。なので元々過剰な期待はしてません。

さすがにMRに全体模型があるんだから、契約者はしっかり天秤にかけて購入してるでしょう。個人的には、引きの写真よりも実際のヒューマンスケールでイメージすれば杜っぽく見えるかなーと思って前向きに検討してます。

>>5954 マンション検討中さん
この様な物件が駅歩3分にあるというのがやはりここの魅力でしょうね。

品川区、駅徒歩3分、大規模マンション。
これだけで価値あるでしょ。

みんなどんな駅直結タワー住んでんの？

>>5947
…タワーかなやっぱ

>>5957
品川区、駅徒歩３分、大規模マンション

じゃなくて

品川区、駅徒歩３分、団地

>>5956 匿名さん
なんだか随分メリット部分が小さくなっちゃってる気がします。。

>>5956 匿名さん
あくまでも建物自体のイメージです。
補足としては駅距離・住戸内仕様はこちら、敷地内雰囲気と間取りは杉並のが正直上かと。

駅近は正義。

同じ距離なら好きな方選べ。

以上。

確かにここ、建物全景のCGとかあんまり掲載されてないね。モデルルームのメインの模型も輪切りタイプのやつで建物外観、仕様にお金かけてくれてるか確かに分かりにくい。

タワーかな。迷う

不動産は立地だからねー
そういう面ではここのマンションは有能
リセールもいけそうだな

>>5963 匿名さん
外観仕様をわざとわかりにくくしているというより、輪切り？にしないと敷地の広さや植栽の魅力が半減するからじゃないでしょうか？19階建てってかなり高いしコの字型の内側部分は日が入らず暗いはずだし。

外観見ちゃうと・・・

ちょっとね。

めっちゃ綺麗やん

タワーが無理だったら、19階建の内廊下のツインとかにすればよかったのになぁ。

>>5965 マンション検討中さん
中古価格に期待するのは危険ですよ。それは市況の問題で恐らくどの新築でも同じ。
去年中古販売が初めて新築超えたって話はご存知だと思いますが、要は実需の層は新築価格についてこれなくなった→今がマンション価格のアッパーの可能性は高い。永住するならありだと思いますが。

>>5968 マンション検討中さん
パース出してるだけなのに批判してる様に見えてしまったのは、自分の物件イメージが偏ってたかなと気付きました。参考になります。
これ見て思ったのですが、14階以下のPバルって皆さんどの様に活用するんでしょうか？植栽置いたりって感じでしょうか？

縮尺あってないけど、こんな感じ？

オーベルは、85平米クラスの部屋もあり西側高層の展望はほぼ永久展望、日当たりもまずまずと快適なモノレール通勤が可能な人にとってはこの時期としてはコスパがよかったなあ、半年程度で完売したのもうなずける
果たしてここは、どのくらいで完売するか見ものだな

半年で完売はすごいですね。まぁモノレールは弱すぎですがその分安かったんでしょうね。あとショッピングセンター隣ってのがいいですね。
ここは来年夏くらいまでが勝負じゃないですか。建ってくるとイメージできてそれがマイナスになりそう。
完成まで残ればそれはそれで売れそうだけど、その頃はたして不動産価格がどうなっているかでしょうね。
金利上昇などあれば一定数解約などもありそうですし。

竣工後の売れ残りを買い叩くとかできたらいいな。

>>5975 マンション検討中さん
モノレールは都心方向の通勤だとりんかい線よりはるかに便利だよ。
本数もメトロより多くて、山手線に近い。
浜松町の乗換は下手な地下鉄乗換より楽だし。

通勤だけが、乗り物に乗る理由じゃないからなぁ。
家族には高い運賃を負担させる。
リセールの相手もモノレールを利用したい様な客に限定されるし。

りんかい線も高いけど。

>>5970 マンション検討中さん
同意です。好みはあるのでしょうが、確実に惚れ惚れするデザインではないですね。

建物見るまでイメージ先行の高級感を勝手に感じていましたね。積水のブランド戦略優秀ですわ。魔法が解けて現実が見えると悩みますね。同じ団地なら東京ナイルやプライムレジデンスでもいい気がしてきました。2割近く安いしね。

>>5971 マンション検討中さん
いや、すぐに売るってことじゃないよ。市況って一定じゃないでしょ。次の好景気サイクルで売る時を想定した場合ね

>>5973 マンション検討中さん
東向きはカーテン開けたらオフィスで働く人と目が合うから無しかな、南は植栽の恩恵が少なくて奥まってて微妙かなマンション出るのに3分かかりそう、西向きの中層階とかが一番いいのかも。
うーん。
玄関入る時に全世帯から見られるの嫌ですね。。
あと駐車場が真ん中にあるんですよね。
タワマン内廊下で駐車場も表に見えない方が良く思えてきました。

>>5973 マンション検討中さん

おぉ！すごい、、、

最近、グランドメゾンより、タワーが良い発言が増えましたね。
8日からタワーのMRは夏季休暇に入られてるみたいですね。
休み中に、ネガ発言を増やすのが宿題なの？

タワーは上の階かなり苦戦してるからね。

団地感が半端ない。
しかもまわりのビルからまる見え。

>>5985 匿名さん
皆さん完成イメージ図をみた率直な感想ではないでしょうか。。私は少なくとも営業ではありません。

>>5973 マンション検討中さん
徒歩12-5分の場所に建ててあった板状マンションが突如ワープしてきた感じですね。品川シーサイドは外資系企業が徐々に来たりとイメージが変わってくるかと期待してましたが。

>>5985 匿名さん

そういうあなたは、たしか、営業さんでしたよね？お疲れ。

検討するにあたってグランドメゾンの白金(別格でしたが)杉並、狛江、仙川見てきましたがどれも素敵でしたよ！
板状マンションでも団地感はありませんでした。気に入った人からすると少し不快な発言も多いですが、同じシリーズを見るとイメージがわくと思います。上から見た模型なんて地面から見上げる実際とは違います。出来上がるの楽しみにしています。長文失礼しました。

駅前に団地誕生！って感じはしますね。

建物大きさに比べて森小さくないですか。もっとモサモサしてるもんかと思ってました。
環境がとか自然がとか言ってる人はガッカリでしょうね、真ん中の閉塞感もすごそう。

>>5991 マンション検討中さん
確かに実際建ってみたら存在感と森林感で素敵なんでしょうね！虫とか気にせずむしろ森林を思いっきり感じられる一階とか二階とかが良さそうです。

>>5985
私も営業じゃないですよ、むしろ検討してたくらいです
でもあの画像を見てかなりトーンダウンしました、まさに駅前大型団地というか…

>>5994 匿名さん
存在感→戸数確保しようと狭い敷地に無理矢理配棟し、高さも出した結果、すごい閉塞感

森林感→画像見る限り入口付近のみ、イメージ戦略ハリボテ感満載

なにか気に入らない？人がいるみたいですが、自分は期待通りの素晴らしい見た目だと思いました。
元々模型があったので見ているし基本的には同じなので印象が変わることは無かったのですが、画像を見て気に入らない人はいったい何にひっかかったのでしょうか？板状といった形状部分や緑の配置やスケールなどは模型の時点でわかっている話なので、模型とイメージ図？の何が違っていて、何が気に入らないのかという部分を教えてほしいです。

>>5993 マンション検討中さん

私も緑を期待してのGM推しだったので、そこが残念。期待値高過ぎたかな。
緑以外絶対ここじゃなきゃという理由がないので。
せめて周囲の木をもう少し大きなものに変更してもらえばいかなと。

Pバルいいなと思いましたが、低層だと駐車場ビューで真っ暗なんですよね。日陰干しスペースになりそうですね。

6000ゲット。

>>5998 マンション検討中さん

シンボルツリーは一本ぐらいあってもいいですが、模型にまで存在感を出す木は正直どうでしょうか。

もりもり言ってる方に別のマンションをご提案

http://www.iqueve.co.jp/staff_blog/archives/3895.html

>>6001
模型って実物をイメージするためのものですよね？
ちょっと何言ってるかよく分からないです

団地マンションって勝島のブランズみたいなってこと？

>>5997 匿名さん
MR全体が緑に囲まれているような良いイメージで作られているので、そこでの模型の印象が悪くないのかと。一旦MRを出てしまてばHP、手元にある資料には建物のCGはないので、記憶の中には高級感漂う物件の印象が残ってるのではないでしょうか。

勝島のブランズはUR賃貸みたい。
グランドメゾンはそんなに安っぽくない。

>>6005 匿名さん

画像がでて夢から覚めましたというレベルの違いがありますかね？あえて言うなら私はむしろ画像のほうが模型よりも綺麗で作ってるんじゃないかと思ってしまいましたが、模型で夢見て画像で失望する人もいるんですか……不思議というか、人の感性は違うものですね。

プライムもはいると、こんな感じ？

10万本あったらいいよね。
実際は全ての植物で1.5万本。花や草も含んで、1.5万だよね？

イメージ通りだったけどね。MRにあった模型と何ら変わりない。
逆にガッカリという人は何を想像してたんだろう。

1、2、3階途中あたりまでは木によっては部屋の高さまで来てるので、これ以上大きい木とかあり得ない。

例の画像見てもなお肯定してる人は6000、7000万払って、あの所帯染みた感じでいいってとこですよね
もっと高級感あるもんだと期待してたもので、団地っぽさにはガッカリしてます

長谷工は見た目は大体同じだね。
でも中身はGMらしい仕様では。いいんじゃないの。

>>5973 マンション検討中さん

東側は完全に見合い壁。

>>6012

本当に検討しているなら、他のグランドメゾンを見に行かれた方がいいですよ。
高級感もあるし、団地感はありませんでした。他のグランドメゾンを見ても団地っぽいと感じるのであればここはやめた方がいいでしょうね。

4000万くらいなら買いたいね。

>>6008 マンション検討中さん

プライムの方が高級感あるね。
グランは普通、街に溶け込んだ感じ。

>>6012 マンション検討中さん
更に子ども二人だと使いにくい縦長の間取りですから今後は苦戦するかも知れません。PMとは既に比較している人は多いでしょうから、有明、晴海への見学客が増えそうです。

>>6015 マンション検討中さん
どこも大規模集合住宅、綺麗な団地程度に感じてます
その点ここは緑もあり駅近でいいと思ってたんですが、やっぱり安っぽいので撤退ですかね

>>6019 マンション検討中さん
どのような点が安っぽさを感じましたか？！

あくまでも参考までにですが、子供一人&タワー希望ならドゥトゥール検討出来ます。3LDKで6,980〜でGMより高いですが、あちらは即入居出来るので。数年後に橋が完成すると勝どき駅まで徒歩4,5分になるそうです。

>>6021 マンション検討中さん
いやそれはもう見た目ですよ、どこにでもあるようなありふれた外観もそうだし、植栽も意外とこじんまりしてて…
こればっかりは主観なのでなかなか比較するのは難しいですけど

そんなにここ団地っぽくて安っぽいかなー？
タワー型ではないだけで、仕様も造りもプライムよりかは上なんだし。

>>5978 匿名さん
運賃高い？都営地下鉄と20円違うかどうかでしょ。りんかい線の方が高いよ。

六千万、七千万のそれではないということですね。

>>6024 匿名さん

>>6024 匿名さん
プライムは高層評定受けている免震なので、長期優良は取得してはおりませんが、仕様や造りについてGMが上ということはありません。

>>6024 匿名さん
そこはもうどちらに重きをおくかですが、私から言わせれば外観の安っぽさに、仕様や造りの良さが打ち消されているなと

あと、仕様はプライムよりグランドメゾンの方がいいと思いますが、造りはタワーが免震なのでこちらが劣ると思います。

人のスケールだとアイラインには建物より圧倒的に緑が多く映り込むから、受ける印象としても緑が多いと感じるとおもうけどなー。ここで緑が少ないっていってもここ以上に緑が豊かなマンションなんてあまりないでしょ

>>6001 マンション検討中さん

5998ですが、意味がうまく汲めませんでした。
思ってたより周囲の植栽が貧弱なので、森らしいしっかりした木で囲ってもらいたいなと。
もともとある木以外は3階に届く様なしっかりした幹のものは植えられない様な説明を聞いたもので。

>>6029 マンション検討中さん
他に緑が豊かなマンションがないのと、緑が豊かですよと言いながらそこまででもないってのは全く別の事象ですよ

>>6029 マンション検討中さん
緑少ない＝イメージしていたより少ない、あるいは購入の決め手となるほど多くはない、という事だと思います。
1万5千本と聞いて本当に森をイメージしてましたが、実際は草花含めてって事で。いわゆる木は3分の1くらいなのかな？
ご存知の方いれば教えて欲しいです。

緑化面積だけでみれば、プライムもそこそこありますよ。

>>6031 マンション検討中さん
同意です。なんか話のすり替えみたいな返しちょくちょくありますね。

グランドメゾンの見た目が安っぽい、団地だという方は板状マンションはその多くが団地に見えるでしょうから素直にタワーを選択されたほうが幸せになれるでしょう。
私は形状にこだわりがまったくないので、条件が良く高級感があり綺麗なこの物件は非常に魅力的に見えます。まあ、これは個人個人の好き好きですね。

>>6033 マンション検討中さん

お近くの某タワマンは駐車場屋上緑化などで緑化率60%あります。
ここは見たところ30%なさそうですね。

緑化面積ほとんどかわんなくない？

緑化率にして28%しかないの！？
森じゃないじゃん。

>>6037 マンション検討中さん

プライムの方が緑化率多く見えるね。
緑に囲まれいい感じ。

>>6039 マンション検討中さん

プライムは緑化率40%はあるね。
ところでメゾンの植栽お花の茎まで数に入れて２、３年後本数維持管理されるのかな？

私は森を期待してしまいますけどね。
むしろ杜を期待する人がいるのかしら。
駐車場がやっぱり勿体無い。

もう、杜、ムリ。

>>6043 マンション検討中さん

駐車場が緑化されていたらねぇ〜。
カーエントランスないの？
ないともの凄く不便だよ。

さすがに4000万台だったら、即日完売レベルでしょw

森を売りにしてるGMより、
森を売りにしてないPPの方が緑多いって・・・

上から見ると駐車場を屋上緑化する価値が大きいことがわかる。屋上の愛車も風雨直射日光からまもられる。
住民のプライベートスペース出来て素敵なのにね。それこそ神聖な杜になったかも。

>>6048 匿名さん
確かに駐車場屋上が森でプライベートな公園があれは、めちゃくちゃ良さそうですね。
それなら即決できてたのになあ！

品川シーサイドの駅前で、この規模のマンション＝ランドマークに成り得そうなものを期待していただけに、残念な外観です。
けど、このご時世に、これくらいの価格帯でしたら、これが精一杯なんでしょうね。

どなたかがおっしゃってたように、白金の杜のように作ってくれたらよかったのになぁ。