積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

他のマンションのネガティブ発言はここではやめましょう。

PMはかなり時間かかるから相手にするな第1期以降苦しくなる

http://mansion-madori.com/blog-entry-4828.html?no=4838&sp

外廊下、真ん中5階建駐車場、団地間取り

せめて地下駐車場だったら検討するんだけど

ここ買う層って開放感とかホテルライクとか豪華なとか憧れの、みたいなタワー的価値観でマンション見ているわけじゃないと思うんですよね
なのでそういった価値観なら素直に晴海でも有明でも買ったほうが幸せになれるんじゃないでしょうか？
逆に私は実利を重視しており晴海や有明にはまったく魅力を感じないので、人それぞれ好みや重視するポイントは違いますね

>>4723 マンション検討中さん
じゃなんでここにいるんですか？検討しないなら何も言わずに退場してください。
私はこことプライムで真剣に考えてます。品川シーサイドの街としての将来性に強く惹かれちゃいました。みなさん盛り上げていきましょう！

>>4723 マンション検討中さん
どれも大したデメリットじゃないですね。内廊下は恩恵が少ないわりに管理費に直結しますし、タワーではできない厚い壁や4戸1によるプライベートバルコニー、人通りの少ないアルコーブなどむしろメリットとも言えます。ちなみに駐車場は車の高さで5階なので、グランドメゾンの階数だと3階になります。

盛り上げるって。こんな掲示板を盛り上げても何も変わるはずないでしょう。

間取りがタワーっぽくないもんなプライムのタワーは。積水の間取りの劣化版みたいな。
これがまだワイドスパンだったらよかったんだけどなー。
内廊下は譲ったとして

Vタワーも外廊下だよ。
なんで皆んな内廊下が好きなの？

タワーだから資産価値が高いってのはほんとなんですか?
とするならなんで資産価値が高いのですかね。

明確な答えが見つからなくて

WCTも完売まで10年かかってるし。
気長に売ればいいんじゃない？
値引きはしてほしくないけど。

WCTは港区の内廊下タワー
全然ちゃうわ
なるなら同じ地域の9年間新築が売れ残ってるクレストタワー品川シーサイドみたいな末路だわ

今が一番家買うのは高い時気もするので悩んでます。こちらの物件気にいってるのですが5年後あたりに中古で買うのが懸命な気もしています。不動産購入は難しいですよね。

>>4733 匿名さん
ここいらは周りの中古が値下げしてるので安く買うならそれがいいですよ

プライムはタワマン好きの人が好みそうなタワマンではないよね。
シーサイド限定で選ぶとするならグランドメゾンかな。

Vタワーも、キャピタルマークも、みなとみらいミッドスクエアも外廊下だけど。
外廊下いいよ。風通しよくて。
一度外廊下に住んだら、気にいると思うけど。

>>4734 名無しさん

どの物件がどのくらい値下げしてますか？
根拠のある情報を流してください

>>4733 匿名さん

時気→時期
懸命→賢明
じゃね？

内廊下タワーマンションは、プライバシーが守られて、ホテルライクのが好き。外廊下は、寝室が暗いし、通行人が気になるんだよね。

じゃあグランドメゾンはだめだね。

ゴミだらけの共用廊下は勘弁

>>4741 マンション検討中さん
ゴミは出す時間が決まっていると前にコメントがありましたよ。日常生活でゴミを見ることは滅多にないのではないですか？

>>4742 マンション検討中さん

真面に答えなくても 笑

外廊下なのはいいけど、各住戸の玄関に臭いゴミが積まれた廊下を通って毎晩帰路につくとか想像したくないし、絶対に嫌で辞めました。皆さんも本当に真剣に検討した方がいいですよ。割安かもって飛びつくのは。せっかくのマイホームですから。

>>4744 通りがかりさん
私は臭いや虫が気になります。あと自分の家のゴミを自分の家の前に置いておくっていうのも若干抵抗ありますね。

>>4744 通りがかりさん

良い決断されましたね。

ここは眺望に恵まれてる訳ではないですから、駅歩が平気なら晴海の北向きも検討に入りますよね。各階のゴミ置場は西側なので、臭いは気になりません。

ゴミは朝出すんですよね？玄関先に置きたくない方は自分でゴミ捨て場に持っていくのはどうですか？生ゴミは備え付けのディスポーザーを使うという選択肢もありますし、そもそもゴミ袋をちゃんと締めておけば臭わないですよ。ゴミを出すまでの間、家の中が臭かったりはしないですよね？

>>4747 匿名さん
晴海は駅からシャトルバスですし、駅近のこことは検討層が違うのではないですか？

ゴミの迷システムや玄関前私物放置OK制度は後々揉めるだろうね。
積水は良かれと思ってやっているのだろうか・・・。

そりゃ断然駅近でしょ！

軒先にゴミを出すのは夜じゃないですか？それら全戸分を管理人が夜中に集めて、翌朝にゴミ収集車が回収するこではと。
なので夜中は軒先はゴミだらけですよ。

>>4752 検討板ユーザーさん
いえ、ごみ回収は朝9時からです。ゴミはごみ置き場に置かれるということでしょう。ゴミの回収曜日を気にしなくていいのはいいことです。

ごみ回収サービスでもし何か問題になるようであれば、組合に相談して出せる時間やサービス範囲を制限したり、中止したりするように持っていくのもありかと思います。特に問題にはならないと思いますが。規約にも今後中止される可能性があると明記されているとのことです。

朝9時からは一台しかないエレベーターがゴミ回収につかわれるってことですね。
毎日、9時までに家を出なきゃね。最悪。

>>4755 マンション検討中さん

それで問題になるなら回収時間変更すればいいだけじゃん？他のグランドメゾンでもやってるサービスなんだからノウハウあるでしょう

回収時間を夜中にしてほしいですね。
夜は廊下ゴミだらけになるけど。

ここは各階24時間ゴミ出しに慣れた人には難しいでしょうね。エレベーターも大型ではないから、ゴミ回収している間は、乗れなさそう。まあ何れにせよ、駅近は魅力的です。しかし、ここの3LDKは夫婦2人+子2人だと狭いですよね。。

ほんとPMはうるさい

巣に帰れ

>>4758 匿名さん
各フロアでごみを回収する時にエレベーターを閉じてくれれば、ただ一人エレベーターを使った場合と等価で何の問題もないんですけどね。とはいえ、ぶつかるケースは希で、ぶつかったとしても気になる程度ではないと思いますけどね。こんなこと気にしてたらタワーの朝のエレベーターの各駅停車は死にますね(笑)

>>4759 匿名さん
PMかどうかは分かりませんが、まぁこのようなことをしないといけない状況なんでしょう。人気物件が狙われるのは仕方の無いことです。

カラスやゴキブリなどの害虫は寄ってこないでしょうか？外廊下なので‥

そもそも冷静に考えて、ゴミ回収サービスは数多のグランドメゾンで採用されてきたわけでしょ？
そこで問題があったり評判が悪かったりしたらこの物件に採用されないし、そういうシステムがそもそも無くなるでしょう。しかし採用してるということは評判が良いということ。デメリットよりメリットのほうが上回るということですよ。
「～～そう」みたいな想像（妄想？）でこのマンション貶している方いらっしゃいますが、他のことならともかくゴミ回収サービスは過去に実績があって実際に現在も行われていることですよ。想像ではなく現実にすでにあるんですから、それを見ればいいだけじゃないですか。悪評なんてほぼ見かけませんよ

PMって何？
プロダクトマネージャー？

>>4763 匿名さん
ちょっと思考停止過ぎませんか？
何千万と払うのだからこそ、他で大丈夫だったから問題ないはずだというのではなく、この物件でどうかという議論がしたいですね。

>>4764 マンション検討中さん

プライム
PM

>>4763 匿名さん
おっしゃる通り空想より実積ですね。

>>4767 マンション検討中さん
そうですね。今まで上がっている懸念事項の、回収時間や匂い、景観については、他のグランドメゾンで問題になってないですし、それが品川シーサイドだから何か変わるわけでもないので、実績としては問題なしですね。

>>4765 匿名さん

少しそれは無理がありませんか？
他のグランドメゾンではかねがね成功していて、十分な実績もあるゴミ回収サービス、では、この物件はほかのグランドメゾンと何が違いますか？同じですよね。それとも違いますか？違うなら何が違いますか？「この物件でどうか」という議論がしたいなら違いを指摘しなければなりませんね？そして私はゴミに関してはほかのグランドメゾンと同じだと思いますよ。そうすると結局>>4763に行きつくわけで、空想妄想ではなく現実を見れば一発ですよね。何千万円でも何十円でも同じ話ですよ

他では取り上げられることもない、むしろサービスとして提供されている内容について騒いでいる人たちもをみると、本当にここは優良物件なんだなと感じます。あとは周辺物件が売れなくて地域の評判が下がったりしなければ完璧ですね。PMももっと晴海のように豪華な作りだったら良かったんですけどね。晴海自体は駅から遠いのでそれ以前ですが。

>>4769 匿名さん

いくつか内覧したグランドメゾンのゴミ回収のあるところはちゃんとゴミボックスがついていました。
ここには無かったのでビックリしましたがそこが大きな違いですね。

>>4771 匿名さん

なるほど、では少し前に話題になったようなダストストッカーを検討してみたり、共有のゴミボックスを置いたほうがよさそうであるなら組合で決めたり積水に検討するように営業などに聞いてみるとよいかもしれませんね。

>>4771 匿名さん
具体的にどのグランドメゾンですか？ご存知のものを教えてもらえませんか？

他のグランドメゾンも4戸１つのエレベータなんですか？

>>4770 マンション検討中さん
PTHみたいにとは流石に無理があるかと笑

>>4772 匿名さん
そうですね。正直ゴミを廊下に出しておくのは衛生面的に不安はあります。ゴキちゃんみたらテンションゲキ落ちしてしまいます。対策を考えたいですね！

うーん。
シーサイド駅前のビュータワー品川シーサイドの賃貸がいつも40戸くらい空きがあって、少し不安だったんですが、緑が少ないタワーで、どちらかというと、賃貸でバッティングするのは、プライムのほうかなと思いました。

10年近く新築があるというあの、クレストタワー品川シーサイドも、立地的にはプライムと接していますよね。

グランドメゾンは、シーサイドにしては、緑豊かな一軒家みたいな感覚で住める、どことも被らないので、中古でも、賃貸でもバッティングしないのではと考えています。

青物横丁にも、列挙した物件よりも近いです。

>>4777 匿名さん

各階に24時間ダストフロアが無い為の妥協策であることを理解しましょう。

選択肢は各自がバラバラで運ぶか、自宅前回収か。

結局は午前中にゴミを唯一のエレベーターで回収する係員と一緒になるってことですね。検討しようと思ってましたが、いまの24時間出せる環境に慣れているので、ここはやめます。
ちなみに他のグランドメゾンのゴミ回収システムがどうかは、私には関係ないですね。

他のグランドメゾンでうまく行っているものを、無意味に、不安を煽るのが分からない。
検討やめたならもう来ないでくださいね。

各階ゴミ捨て場でさえ持っていくのがめんどくさいものぐさな私はむしろゴミ回収サービスありがたいんですが、私みたいのって異端なんでしょうかね……

>>4781 匿名さん
私も面倒くさがりなんで、玄関前のゴミ捨てはありがたいですね！

ゴミステーションの方がよっぽど、ゴミの滞留時間が長いでしょうからゴキのリスクは高いでしょうに笑

こちらの玄関前のゴミ置きサービスに否定的な方って想像力が豊かなんだか、貧しいんだがよくわからない方が多いですね笑

そうですね。他のグランドメゾンで問題ないのであれば、闇雲に不安になる必要はないと思います。
かえって、人手不足のこの時代に、人を使ってゴミ収集をするなんて、とても贅沢だと思います。防犯にも良さそうですし。
ただ気になるのが、横に広い敷地かつ687戸のゴミ回収を2時間で終わらすとなると、何人必要になるんでしょうか？
パンフレットによると、クリーンスタッフは、8時〜16時迄の勤務ですよね。
敷地も広いし、共益施設も充実しているから、お掃除して頂く所が沢山ですね。

>>4783 匿名さん
いえ、ゴミステーションではなく自宅玄関前とか廊下にゴキちゃんが出たら嫌だなと。。小さい話ですが。。まーそれは考えてもしょうがないですよね！

生ゴミは出ないわけだし、においそうなものは基本洗ってから別にビニールに入れてゴミ捨てたりしてないんでしょうか？我が家は生ゴミ無くしたら虫が寄ってくる様なゴミの出し方はしないですけどね。

りんかい線の遅延が多いことや青物横丁での待ち時間（タイミング悪いと10分弱？）が気になったのですが、他にも同じような方いらっしゃいますか。

まず、24時間ゴミはだせますよ。西側の１階にゴミ置場があるので、そこに持っていくのが基本ですよね。

その上で、ゴミ回収サービスがあり、週に１度か２度、玄関前のアルコーブに置いておくと、回収してくれるようです。頻度や時間はまだ決まってないと営業の方が言ってました。

資源ゴミは、かさむのでこのサービス使ってゴミ捨てしたいです。瓶なんか重いので、玄関前に置いて出せるのはありがたいですね。

生ゴミはディスポーザーがあるのであんまり出さないと思います。

燃えるゴミは通勤前とかに出そうかと思います。
これは、普通のマンションと同じですね。

各階にゴミステーションがないので、週に何回かは回収してあげましょう。というサービスなのでしょう。

この掲示板でやたらと騒ぐようなことではないと思いますよ。

>>4788 マンション検討中さん
なるほど！よく分かりました！！

私からするとこのマンションの最大の魅力はイオンが目の前にあることですね。遅く起きた休みの日なんかは、ご飯作るのが面倒なんで、信号一本渡ってレストランやフードコートのお世話になるんだと思います。地下のスーパーも大きいし、夜遅くまでやってるし。休みの昼なんかはかなり駐車場が埋まって人が集まってますが、それが目の前にあるなんて、私にとって最高のロケーションです。

スーパーが徒歩圏に一つもないマンションもあるくらいなのに、ここはイオンが目の前って凄い便利ですよね。スーパーも近い、駅も近い。本当にグランドメゾンって理想のマンション。

PMがプライムパークスなら
グランドメゾンはGDかな？変なの。

>>4792 マンション検討中さん
PPがGMに憧れてPMになったんじゃ？

何時にどっち方面に行くかで変わりますが、8:30-9:00のりんかい線の大崎方面であればそんなに大幅遅れはないような…

引っ越し直後は京急も使ってましたが、品川方面は混んでて遅延も酷く、空いてるりんかい線に落ち着きました。

勤務先新橋なので、たまに帰り京急乗りますが、ぼーっとしてたら快特みたいなやつで京急蒲田？まで何度か連れて行かれました。

イオンがあるのが最高のロケーションとはこれいかに
ずっこけた

今後はグランドメゾンはGDって呼びますね。
もちろんプライムパークスはPM。

こちら管理費はどの位でしょうか？？
72平米辺りで教えていただけると嬉しいです。

4797です。
失礼しました！16000円位の様ですね。
管理費が高いのかと思ったらそうでもなさそうですね。

>>4786 マンション検討中さん
使っている方はわかると思いますが、生ゴミはディスポーザーがあってもたくさん出ますよ。生ゴミだからってディスポーザーにポイポイ突っ込めませんしね。
生ゴミも普通に他のゴミとまとめて、特に二重とかにせずポイッと捨てる人は多いでしょうから、そこがGMの心配ポイントです。

そうですよね。
マンゴーの種とか、鳥や魚の骨はディスポーザーではできませんからね。半分は生ゴミでますよね。あと食べ残しのお弁当なんかは夏は臭いそうですね。

確かに今、各階ゴミ置き場のタワマンからこちらを購入しまして移る予定ですがやっぱり各階ゴミ置き場がいいですね。ゴキブリなどの虫もみたことないです。ディスポあってもやっぱりゴミは臭います。あとオムツの臭いは生ゴミ以上に強烈です。

規約でオムツ、生ゴミは廊下放置禁止にしてほしいです。

まだゴミの話するんですか？想像ではなく現実でやってる他のグランドメゾンの実績みたら良いってことで、もう良くないですか？

他のグランドメゾンはゴミ箱あるけど、ここは無いから、それが問題なんですよ。

これだけの規模、分断された廊下でのゴミ回収の実績はないので、他のグランドメゾンは参考になりません。想像以上にトラブルが起こる可能性はあるかも。

ゴミ箱は置けばいいだけだし大規模なのは大規模なりに回収員の数がいればいいだけでは。やることは同じですよね？エレベータも回収員は大変かも知らないけどそれ込みで見積もられた管理費ではないのですか？

管理組合があるのだから改善できるところは改善していったらいいじゃないですか。改善できないレベルで他のグランドメゾンと違う欠点がこのマンションにはあるんですか？あるなら是非聞いてみたいです。

購入予定ですが、私は出来ればゴミ回収はやめてもらいたいです。

やはり各階ゴミ置き場が無いのは致命的ですね。
　

シーサイドなんてようわからん駅で血迷わず晴海にしてよかったーー
雰囲気やばいね
くわばらくわばら

ようわからん駅すら無いところを選んでそのコメントとはまた面妖な

>>4810 匿名さん

？意味不明ーー

今青物横丁に住んでますが、たしかにイオンは使い勝手いいですよ。子供も喜ぶし、売ってないものない位に品揃がいいんで。コンビニ感覚でイオンに行けるのはプレミアムになると思います。

>>うーん。
シーサイド駅前のビュータワー品川シーサイドの賃貸がいつも40戸くらい空きがあって、少し不安だったんですが、緑が少ないタワーで、どちらかというと、賃貸でバッティングするのは、プライムのほうかなと思いました。

10年近く新築があるというあの、クレストタワー品川シーサイドも、立地的にはプライムと接していますよね。＞＞


自分だけ例外と思ってるところが笑える。プレミアつくなら、現在なぜ賃貸があんなに余って、新築でさえ何年も売れ残るかなあ。理解できません。。。。。。

マンゴーの種w

たしかに子供がいるとイオンはなにかと便利ですよね。私も晴海と迷いましたが、スーパーや、薬局、飲食店がたくさんあるんでこちらを選ぼうと思ってます。晴海は選択肢が少な過ぎて自分には物足りませんでした。

>>4810 匿名さん
確かに勝どきまで10分位？毎日歩くは絶対に嫌です。

>>4809
パークタワー晴海は素晴らしいと思うけど、ある程度条件のいい部屋だと坪370前後もするからなー。高くて無理・・・。

>>4816 匿名さん

月島やろ

>>4818 名無しさん
月島も10分位かかるやろ

>>4818 名無しさん
月島も10分位かかるやろ
駅まで徒歩10分以上のマンションを買う人の気持ちは分からないやろ