積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

皆様はオプション何を付けられますか？
カラーセレクトも話題に出ていないような…
オプションの締め切りが早くて驚きましたがこんなもんですか！？

>3385さん
えっ？出てるんですか？？
契約会の時も「今後のオプション相談会」の記載があったので
てっきりそこでだと…

もらったオプション資料は印刷の粗い5ページくらいのシートでしたが…

恐らくですが、タワーを選んだ人は掲示板なんか見なくとも、他のマンションを見なくとも、ちゃんと自ら資産価値を判断して購入した方が多い印象。

掲示板に頼る人は自分では判断できず、他人に意見を求めて大衆が根拠なく言う意見に流される人。グランドメゾンに多い？

あ、別に掲示板で意見を交わすのは主旨に沿ってるし否定はしてません。

>>3388 マンション検討中さん
かなり偏見持ちですね。グランドメゾンはゴミ回収サービス、コカ・コーラの敷地等議論する話題が多いことを鑑みても、スレ数の差は妥当だと思います。とはいえ、タワーと比較することで安心したい気持ちは分かりますが、もう十分かなと思います。

私はここに決めましたが、隣や周りの悪口を言う人が同じマンションに住んでると思うと良い気持ちはしないです。そのような方たちは住民ではなく、ひやかしにこの掲示板に寄った人や営業さんであってほしいです。

販売者ならともかく、購入者同士で抗争をするのは意味がないですよね。
将来、ご近所になるのであれば、街の雰囲気を悪くしかねません。どうか、それぞれの良さがあることを互いに尊重しあえる関係になれますように。

その上で、>>3338質問者さんへの回答として、私がグランドメゾンを選択した理由をお話しさせていただきますと、長く愛せる住まいだなぁ、と感じたことが挙げられます。

新築マンションの中でも1%ほどしか認定されないという長期優良住宅であるということと、駅近でありながら広大な敷地に豊かな植栽が、コンセプトにある「経年美化」というキーワードを体現していると感じます。

また、ドアハンドルが飛び出さない設計やベランダサッシの鍵の位置を子供の手の届かない高さに設置しているなど、ハウスメーカーならではの細かなこだわりも気に入りました。

グランドメゾンのシリーズは他のエリアでも見ていましたが、高いな〜という印象だったので、品川シーサイドでは手が届く金額であったことも決め手となりました。

なお、上層階と低層階で価格差がない(プライベートバルコニーのない18階より、プライベートバルコニーのある2階の部屋の価格が高いなど)ので、高層階を狙う方にもメリットがあるかもしれません。我が家は低層階希望でしたが。

ちなみに、比較検討していたのは、世田谷区と渋谷区の低層マンションが中心で、保育園の問題から品川区のこちらが優勢となった経緯があります。落ち着いた雰囲気が好きなので。

タワーマンションを希望してはいなかったため、プライムパークスは見学していませんが、あの立地に新しいタワーが立つのは品川シーサイドのエリアにおいては活気が増すので良いですよね。低層階のコスパの良さは羨ましくもあります。

タワーの比較、又は、熱くメゾンの良さを語るスレが、多いですね。

確かに、良いマンションだと思いますが、
品川シーサイド、これから発展するのかが、
気になります。

タワーを買う層は金勘定に強くて、狡猾な連中。

ここを買う層はある種でイノセント。
出てくるのは居住性とか税制上のメリットとか、言うなれば新築で買う、そこに住む。という視点しかない。

どっちがいいかとかはそういうのを言うつもりはないけど、そういう違いは確かにあるのでは。

>>3393 マンション掲示板さん

タワー買う人は資産価値を見ていて、グランドメゾン買う人は何も考えてない馬鹿と言いたいのかな？
しかし実際は、単に安さを求めた人がタワー低層で、品質や居住性を求めた人がグランドメゾンというだけだと思うのだけど。

まぁまぁ、どっちも良いとこあるし、どっちも悪いとこあるし、でもそれぞれの良さを気に入ってそれぞれに決めたってことでよいのでは。よくお隣の悪いこと言ってる人いますが、お隣さんも人気でないとここも将来的な資産価値も低くなりますよ。なんてったって不動産は立地です。シーサイド、青物エリアが盛り上がってエリアとしての強さがないと一つのマンションだけ良くてもそのエリアの魅力というのは上がりません。エリア全体として盛り上がるように、購入者の立場としてはお互いの欠点ばかり言い合うのではなく、一緒になって魅力的な街にしていきたいですよね。

物件そのものの良し悪しを語るのならばいいけど、人格攻撃は駄目なんじゃないかな

人格攻撃はさすがにひくけど…

確かに、タワーの掲示板では、竣工前に売却して利益を得たいという書き込みもありますもんね。
安く買って早めに高く売り利益を得る、という視点なのかな。

こちらの資産価値は、住宅基本性能が高く、長期的にその価値を損ねない点にあるから、視点のスパンに違いがありますね。

>>3394
馬鹿だなんて一言も言ってないじゃないですか。
そんなに卑屈にならなくても。何か思い当たる節でもあるんですか？

ただ違いがあるねと言っているだけなんですから。

グランドメゾンの価格が高いとする向きもあるようですが、私はむしろグランドメゾンのほうが安いと思いました。
そもそもグランドメゾンって高規格路線で価格が高いものが多く、この物件も最初にウェブサイトが公開されコンセプトやランドプランを知ったときに、ほしいけど無理だろうな価格的に、と半ばあきらめ気味で見ていました。
しかしプライムのおかげで（？）どうもグランドメゾンが価格を決めかねているっぽい状態になった時、あれ、これもしかしたら買えるかも？となり、実際の価格発表を迎えて、こんな安くていいの！？という驚きがありました。
立地も含めて考えるとこのレベルのマンションが言ってみれば中古に毛の生えたくらいの価格で買えるなんて、もうそうそうないだろうと思い、新築価格の高止まりしているような状態であっても購入を決断したのです。
なので、ある意味ではプライム様様で、積水やJVのデベには申し訳ないけど競合って素晴らしいなと思っています。
私はグランドメゾンも確実に「安く入手する」という資産価値の大前提を満たしている物件だと思いますよ。

>>3399 匿名さん
全く私と同じ動きと意見ですね(笑)タワーは立地の良さで候補に入れていましたが、そこからグランドメゾンに流れてきました。

有明検討してましたが、やはり将来性未知数であるのと、住友さんが豊洲の三井さんのように複合開発を手掛けるのは能力的に正直難しいかなと思いやめました。また立地も電車、首都高に囲まれたロケーションですし。。。

積水はなんでプライムの半分の営業しかいないんだ笑 老婆心ながら人増やしたれよ。
プライムの方が戸数多いとはいえ、さすがに少な過ぎじゃないかね。
ぎりぎりの人数でやらされてさすがにみてて可愛そうだったな。
メールの返信なんかも急いでないのに、火曜水曜の定休日の日とかに返してきてくれる..
ありがたい話だが内心営業さんの体が大丈夫か心配。
がんばれ！積水

可愛そうだね。うちの職場も似たようなもんだ。

現場はひーひー言いながら、仕事しているのに、上の奴らは現場の
大変さを知らないし、平気で無理難題を押し付けてくる。

くそったれな上司はどこにでもいるもんだね。

家に帰れば積水ハウスとか言ってる場合じゃない。

人数を増やせない理由があるのかな？普通に考えれば企業としてどうしても力を入れるべき案件があれば掻き集めてでも人数増やすわな。

>>3404 マンション検討中さん
グランドメゾンが特別人数少ないのでしょうか？プライムパークス以外は大森のシティタワーパークフロントしか知りませんが、そこの営業は片手もいませんでした。プライムパークスは各売り主から人を出しているのとレジデンスも兼用しているから特別多いということはありませんか？ちなみに私の担当になった人は名刺には書いていませんでしたが聞いたら大和ハウスの人でした。

3年前から販売開始してますし、途中で営業担当を変えないようにするためには、人は減らさないとコスト的にいけないのかもしれませんね。コストが低くなることは購入者にとっても嬉しいことですが、営業は大変ですね。

人が少ないのはモデルルームのオープンを前倒したのと、
品川シーサイドは充分、今の人員（もしくはこれから増員）で完売できるという
積水の思惑もあるのではないですか？

当然、積水も営利企業ですし、在庫を抱えたくはないと思うので、
集客状況や他のグランドメゾンとの販売状況を比較をして
今の人員バランスでやっているのだと思います。

とはいえ、竣工前に早く完売すると良いですね。

>>3399 匿名さん
この物件は悪くないと思いますよ、コンセプトも良いし、共用部も素敵だし。でもこんなに安くていいの？と言うほどには安くないと思います。おっしゃるようにプライムと競合したから少し下げたのはありますね。
両方建つ頃には新しいお店も出来ると良いですね。

駐車場の出入り口の上もアーチを作って緑をつけて欲しい。

こちらもグランドメゾン元住吉のようにドアの隙間の手の挟み防止とかは入っていますか？
http://sonouchi.jp/gm-motosumi/2017/04/

入っていますよー
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/equipment/index03.html

>>3411 匿名さん
ありがとうございます。確かに玄関と書いてありましたね。写真みて、てっきり引戸か何かと勘違いしてました。

しかし３年は長いですね。話題も考える事も無くなってきた・・・。

>>3413 匿名さん

そうなんですよね。
3年待ち…というのが、つらい所です。

そうですね。私はじっくり家具の配置でも検討しようかなと思います。ここはどの部屋も間取りが近いので、どなたかシミュレーションできる3Dデータか、CADデータを作っている人はいないですかね？

キッズルームとライブラリーが隣り合わせになっているのは良さそう。
小学校くらいになるとお友達と勉強をしたりできる場所があると、便利なので
キッズルームだけでなく、勉強できるスペースがマンション内にあるととても役立つと思います。
ゲストルームは２つあるので、来客が来た時は安心できそう。

中庭もあるので天気が良い日は外でちょっと遊ぶのに良さそうですね

>>3416 匿名さん

687戸に対しゲストルーム2戸は少ない、希望日に取れるかな？

上階層のコンクリートの壁は半透明の壁にした方が見映えが良くないですかね？

大井町で検討してましたが高すぎる。。
しょうがないのでシーサイドにしようかなと。
イオンもあるし、青物横丁が何とか使えますもんね。

ここ、中庭には一切入れませんよー。緑は眺めるだけです。
あと契約者スレではカーテンレールが標準ではなく全てオプションであることに驚いてる人が多数…

ちょっとここの購入を考えましたが、ビミョーですね。プライムパークスタワーの方が良さげ。

カーテンレール、私はいらないな。
ロールスクリーンかウッドブラインドにしたいから。

植栽には、こんな価値があるそうだよ。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2016/12/no912017.html?m=1

私は居住目的なので経年美化という概念が気に入り契約しました。
理由としては、長期優良住宅が認められる躯体や都会の中の緑の多さが気に入り、より永く住むことに適している、愛着が持てることがポイントでした。

オプションの話も重要と思いますが、枝葉を見て森を見ないような感覚がしました。

>>3423

主人は気に入っていましたが、緑が多いために夏には寿命が尽きた蝉が上から落ちて直撃されたり
虫が地面をあるいていたり、落ち葉がベランダにたまって水はけ悪くなったりと、
私は絶対イヤです。あまり緑を求めなくていいと思います。

>>3424 マンション検討中さん

旦那さんかわいそう…
でも、価値観というのはそれぞれですから仕方ないですね。
検討をやめたのに、なぜこのスレッドをご覧になっているのですか？
非難ではなくて、素朴な疑問です。

改めてホームページを見たら、エントランスアプローチと里山プロムナードがいいなぁと思いました。3年後、歩くのが楽しみです。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/landscape/index.html

里山って^_^;
期待しすぎじゃあないかな？現実は
あれ、ちっちゃい！かも

グランドメゾンは立地がいいですね。
今も品川シーサイドに住んでいますが、イオン目の前、青物横丁スグというのは品川シーサイドでは最もいい場所だと思います。品川行きのバス停も目の前だし。

グランドメゾン狛江を見に行ったら、里山プロムナードっぽいのがあって参考になりました。
築4年ですが緑も綺麗に管理されていて、好印象でした。

>>3429 マンション検討中さん

シーサイドというからには水辺の環境がほしいな、東品川海上公園まで徒歩5.6分ある。

>>3431 匿名さん

確かに、運河沿いは気持ちいいですもんね。

私としては、徒歩5.6分くらいが散歩コースとしてちょうど良いなと思ってます。
T.Y.まで行ってクラフトビールもいいかな。

せっかくだから、コンポストあってもいいですよね。植栽用に。生ゴミ廊下に放置するくらいなら。

>>3430 マンション検討中さん

狛江?
田舎過ぎて比較にならないでしょ。

田舎と植栽になんの関係があるのだろう
比較対象になると思うけど

田舎は関係ないですよね。
狛江と一緒に仙川も見てきましたが、仙川は共用部分がガラス張りでイメージが湧きましたよ。

建物外周の植栽の雰囲気は狛江が似てました。
ガラス張りの共用施設は仙川に似てます。

あれよりも大きくなると考えると期待できるなー

里山プロムナードのイラストを見る限り
両サイドに一本づつ木が植えてあるだけであまり期待出来ない。

>>3431 匿名さん

サバ読みすぎですよ、一番近い出口から一番近いラグナの入口でも10分ですよ。
公式にも書いてあるでしょ。

T.Yまで20分以上かかるから歩いてからだとビール美味しいでしょうね。

里山プロムナードについて、入居を決めて楽しみにしている人に水を差す必要性はちょっと理解できません
が、その仕上がりが検討材料になる方がいるのであれば、モデルルームの模型はかなり正確性の高いものだそうなので、確認されると良いと思いますよ。

>>3441 マンション検討中さん

期待時過ぎのようだったので指摘しました。駐車場を人工地盤で覆うことができていたならば社感は出たかもですね。

狛江、仙川なんて不便な場所と比較する人いるかいな?

〉3434さん
狛江、仙川を買おうとしているのではなく、同じグランドメゾンでシーサイドと共通点があるので、参考に見に行っただけです。

実際に品川シーサイドの住み心地はどうなんでしょう？会社は赤坂の方なのでやはり青物横丁利用ですよね。海抜低いのも気になってます。

>>3445 匿名さん

個人の感想ですが、穴場だなと思い、もともと賃貸だったのですが購入を決めました。

りんかい線は運賃は高いですけど空いていて、恵比寿、渋谷、新宿、池袋すべて一本で行けるので便利です。

勤務地は銀座なので青物横丁から京急を使ってますがこちらも便利。東銀座まで乗り換えなしで通勤しています。

イオンは毎日のように活用しています。六本木に住んでる友人も週末は買いものに来ていると言っていたので、使い勝手が良いのでしょう。

青物横丁は、下町っぽい趣があります。コスパのいい魚屋がありいつも混んでいます。旧東海道への観光客の団体なども見かけますよ。

海抜は確かに低いですね。

>>3444
私も同じコンセプトの他の物件を見て見たいと思っていたので参考になりました。ありがとうございます。
新築時より、経年した状態できちんと手入れがされているというのは嬉しいですね。

他の方の書き込みを読むと、前後の書き込みを読まずに条件反射的に書き込んでいる方が多いように感じますした。

こちらエレベーターにセキュリティがないですが、直接屋上にあがれたり、最上階から屋上にリスク無く登れたりするのでしょうか？玄関からの侵入はドアのセキュリティで確保されているので心配はしていませんが、屋上からのバルコニー侵入のパスが気になっています。どなたか確認された方はいますでしょうか？

＞３４４６

イオンは、駐車場完備なので幅広く集客できているだけ。
食品なら、ＯＫの方がコスパが良いですよ。

>>3442 匿名さん

社・・・ねぇ。(笑)
杜も読めない人に指摘されても。

狛江を見に行ってきましたが、木々が、よく管理されて美しい緑道でした。
おばあちゃんが休憩で腰掛けていて、花や木々を見ながら楽しそうにしていたのが印象的でした。
これが駅徒歩3分の距離にできるのは嬉しいです。

本当だ(笑)
やしろさん(笑)

>>3448 マンション検討中さん

私もセキュリティのところが気になっていました。日中なら駐車場入り口からチェーンゲートを跨いでエレベーターにアクセス出来ますし、貰った図面では階段で屋上も行けそうに見えます。

階段は内側からしか空かないタイプのはず。
駐車場からの侵入は、ＩＴＶで見張っていれば概ね防げる。

売り主に確認してご覧。

屋上は施錠してあるそうです。まあ当然ですよね。

>>3451 匿名さん
こんなんデメリットでしかないわ。
近隣住民大集合だわ

駐車場の入り口はグリルシャッターではないのですか？チェーンゲートということは普通に入れるということですか？それだとかなり不安ですが。。

>>3458 マンション検討中さん

夜間はグリルシャッター、昼間はチェーンゲートです。居住者車両がパーキングゲートに接近すると自動開閉するETC認証になってます。

私もこの近くに住んでいますが、ここができたら住まないけど、散歩の時によってひと息ついていこうかと思っていますー
使えるものは使おうかなー！！

住む気はないけど不法侵入はしますって。投稿内容がスレッドの趣旨に沿わなすぎ。意図的に物件の印象を下げたいのでしょうけど。
この手の投稿が目立つので、ここを参考にするのはもういいかな〜と思い始めてます。

>>3461 マンション検討中さん
不法侵入ではないでしょ。誰でも植栽エリア入れるんだから

本質は不法侵入ではなくて「意図的に物件の印象を下げたい」というところですね
まあこのような輩が出現するのも人気物件の定めなのでしょう

そんな大層な意図はなく、別に事実を言っているだけですけどね。植栽には近隣住民が誰でも入れる、という事実。例えば地域と溶け込む的なメリットもあるかと思いますが、一方で住民がお金出した土地に入ってくるのはなんか釈然としない感覚でしょうか・・・。

それはグランドメゾンに限った話ですか？
それとも総合設計制度などにおける公開空地全般に対して文句を言っているということでしょうか。
そのようなお考えでは、大規模物件に住むのは難しそうですね。

なるほど。
誰でも入れる植栽は大規模マンションを作るには必要な設備なんですね。良いもの作るなら住民だけで享受すればと思いましたがそれなら仕方ないです。理解しました。

なんか下らないというか了見の狭い議論してますね。
緑道ぐらい近隣の方が歩いても良いだろうに。
マンションができて環境が良くなったと少しでも思われた方がいいでしょうに。
特に西側の敷地なんてほんと殺風景な道路でしたけど、緑道ができたら雰囲気よくなりますよ。

植栽エリアと言うから誤解を受けてるけど、マンションを囲む植栽（プロムナード）は歩道みたいなもので誰でも歩けるところ。
セキュリティを通った中に、住民しか入れない「四季の杜」という植栽エリアがある。
これはHPにも載ってることだし、変な事言ってるのは検討してない人だと思うので、相手にする必要はないのでしょうがね。

>>3468 マンション検討中さん

四季の杜って森のこと？
植栽の庭程度じゃない。

先日200件ほど契約しているとお聞きしましたが、現在はどのぐらい成約しているのでしょうか？ご存じな方いますか。

ここは外廊下ですか？

>>3471 匿名さん
プライムパークスタワーとスレ間違っていませんか？まぁどちらも外廊下ですが。

昼がグリルシャッターでなくてワイヤーゲートになっている理由が分からないです。セキュリティを考えてグリルシャッターの方が安心ですよね？あえてワイヤーゲートにして住民が自転車を押して通れるようにしているのでしょうか？だとしたらサブゲートを使いやすくするべきですよね？

>>3473 マンション検討中さん

グリルシャッターのある車路は自転車通れませんよ。自動車用です。
昼がチェーンゲートなのは開閉時間短縮の為かと。利便性＞セキュリティ ということなのでしょう。

ストーカーなどは監視カメラを余り気にしないと思いますし、開閉時間の短縮よりもセキュリティを重視して欲しいものですね。

セキュリティーならプライムパークスタワーに軍配ですね。エレベーターセキュリティーも、警備員の数も。

コスト削減のためにシャッターを設けないマンションもありますが、ここはグリルシャッターを設置した上で、あえて昼間はチェーンゲートを使用するので、ラッシュ時を想定してのことでしょうね。
駐車場からなかなか出られない待ち時間はけっこうイライラします。

駐車場から建物への出入り口は当然施錠されていると思いますよ。

ストーカーのご心配の払拭にはならないと思いますが…。そのレベルになると、エントランスやエレベーターのセキュリティがあっても、通過して入って来ちゃいそうですもんね…。

駐車場からエレベーターまでの動線に施錠された扉はありますか？

もちろんオートロックがありますよ。

利便性と安心感といい部分でバランスとってる印象ですかね。こういう部分は流石にセキスイらしくよく考えられている気がします

個人的には、１日に多くて2回の僅かな時間を短縮するために、簡単に中に入れるようにするのはバランスが良くないと思います。

合わない方もいるだろうけれども適切なパターン分けで、多くの人は好いと考えると思う。
日中は人はともかく車の通りは多い場所だから、駐車場からの入り口をカメラで牽制するのはいい選択だと思う。

嫌だと思う人はいるだろうけれも、朝の渋滞を減らすためにコストかけていることを各自で評価すればいい。
自分的には、何も考えない設計よりも好感あるな。

常々思うのですが、マンションのセキュリティって価値あるんでしょうか
どのマンションでも入ろうと思えば簡単にマンション内に入り込めてしまうと思うのですが、本気のストーカーや泥棒などの対策にはなるのでしょうか？
窓空いたら警報なるとかならわかりますが、これだけ大規模な物件の車の出入り口を多少強化した程度では気休め程度にしかならないと思うのですが……

狛江の4重セキュリティは不評だと営業さんが言ってました。
ちなみにエレベーターのセキュリティってメイン、サブのオートロックにも連動してないんでしたっけ？
4戸1だからそんな頭良いわけないか…笑

>>3483 匿名さん
親戚の消防隊員に聞いたことあります。
やはりセキュリティーが固いところは泥棒も避けるようです。ロックが甘いところがターゲットみたいです。ストーカーにも有効なんじゃないのかなと。