積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>3121 匿名さん
今から一期二次は、審査も通さないといけないので厳しいと思います。そもそも一期二次は基本的に一次で外れた人が対象だったと思います。

>>3124マンション検討中さん
サブエントランス使う部屋のかたなんじゃないですか？

>>3099 匿名さん

住戸は決まりましたか？
お互い次こそは決まるといいですね。

>>3125 マンション検討中さん
ありがとうございます！

>>3127 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ決まっていません。かなり気に入った部屋なので、ダメージ大きく。
お互い次で決めましょう！

完売はないですよね？
竣工後の値引き販売を狙ってるので、
たくさん余って欲しいところです。

>>3130 匿名さん
私は築年数８年くらいしたときの中古を狙ってます。

>>3131 マンション検討中さん

いいですね。3千万しないで買えるかもですね。

>>3132 匿名さん
少子化・部屋余りが加速するでしょうから良くて2000万円台後半でしょうね。

>>3133 匿名さん
全然わかってないね。それじゃどこも買えないよ。笑われるからやめておいたほうが良いですよ。

今でさえ供給過多気味だから
こことタワーができたら10年後の中古戦争ではかなり安く手に入るかもね。
いまお金がない人はそれでもいいと思うけど10年間賃貸っていうのもね。

中古は同じ地域の他の物件と比較して価格が決まるので、新築時よりは少し値下がりしてるのではないかと予想してます。

８年くらい経過すると諸事情により売却する人も出てくるだろうから似たような間取りがあるのはありがたくて、部屋を実際みて日当たりや騒音、眺望を確認出来てから購入出来るのが中古で買いたい理由です。

中古では階数による価格差、プライベートバルコニーのあるなしの価格差もあまり無いのではないかと思います。

プライムパークスの低層階であまり値下がりしにくいのを買っておいて８年くらい住んだら、グランドメゾンに買い換えするのもありかなと。


なんて考えていましたがプライムパークスの低層階の抽選が外れたのでふりだしに戻りました。

プライムと悩んで最後に積水をキャンセルしました。今の賃貸と合わせると費用が膨らんでしまい、あとから目に入ると確かに気になりそうですが。

>>3133 匿名さん
同じようなコメント。
十数年前に港区の芝浦港南辺りのタワマン乱立でココより安くて、湾岸戦争とか呼ばれた時にもあったが、結果は3割〜5割アップで数千万のキャピタルゲインだからね。
結局、いつまでも買えず損する人の典型。

結局のところこことタワー
軍配はどちらにあがったんだ

>>3135 匿名さん

10年賃貸は厳しいと思います。家族構成だってかわるだろうし。
10年子無しでいくなら、ローン支払いと変わらない賃貸料の部屋もありますがね。
ここ周辺に住むと言うはなしですがね。

>>3138 匿名さん

たしかにそうも思うけど、あっちは腐っても港区＋山手線徒歩圏内なので、同じようには行かない気もします。
自分は居住用なので儲けとか出なくてかまわないんですけどね。

軍配はタワーだね。悔しいけど。

>>3142 匿名さん
どうしてですか？

別に軍配とかどうでもよくありませんか？デベ側の人？自分の住みたいと思うとこに住んで抽選に当たればハッピーです。物件比べてどっちが勝ったかなんて買う側はそんなに気にしますか？どちらも良い物件でみんなでこの地域盛り上げていきましょうよ。

妬み嫉みからくる荒らしにいちいち反応しても疲れるだけですよ
根拠のない書き込みは無視していればよいです

所詮団地

ここは積水のスレなので、積水擁護になりますが、私の見方はプライムの場合は、結局低層の安いのに、集中してるから、今後は積水がどんどん有利になっていくと思います。
プライムのペデ直結はメリットはあれど実用性でいうと、直結的なメリットは信号がないぐらいで、2フロア上がらないと使えないので、あまりPRする材料にはならないかなと感じています。
再開発最後の敷地をかなり推してますが開発は終わってるのに価値あがるかな？上がるとしたら、
品川の波及効果かなと思ってます。
子育て世代の、私からすると学校にも近い積水の方がバランスよくいいかなと感じています。
バスもエントランス前ですし。

どっちもどっちかなと。
こっちも良いところありますし、
プライムパークスタワーも免震タワーにしては割安で、駅直結、スカイテラス、エレベーターセキュリティー、Sgタイプのように柱や梁があまり入ってない優良間取りもあり、向こうにも良いところはありますよ～。

なので結局あとは住めば都にるのでは？
みんな仲良くねー

>>3147 匿名さん
大金を出してマンションを買うのですから、タワー購入者もそんな事は分かっていると思いますよ。
自分が選んだ物件を肯定したいのは分かりますが、人それぞれ優先順位が違いますので他の物件との比較はもうお腹いっぱいというか、もうそのステージは過ぎたかなと思います。このマンションをどうしたいというような話ができればより有益かなと思います

おそらくは、3147さんの想定通りだと思いますが、外からみれば同じ穴の狢ですからね。
まあ、どうしても物件に上下つけたいのであれば、あと一年は様子見してからのほうがよいのではとおもいます。

本日、重要事項説明会に参加したものです。第1期完売のようで、かなりの賑わいでした。
今日行っただけでも知り合いの家族が数組いて、シーサイド在住の賃貸の方がけっこう買われている印象を受けました。
プライムもプライムで盛況のようなので、まずはお互い良かったのではと思います。シーサイドに人が増えて、街全体が発展していくことが全員にとってプラスかと思いますので。購入者の方、今後ともどうぞ宜しくお願いします。

わたしが、14時に行きましたが、賑わってはいなかったです。時間によるのですかね？

一見人は多くないように見えましたが、セミナールームみたいなところに人が満タンにいて、何気に多いんだなと思いました。あれが本日3,4回行われたのだとすると、結構な人数が重説に参加していたように思います。

>>3152 マンション検討中さん

第1期完売はありえない。だってうち辞退してるもん（笑）

すでに未達だよ。

賃貸もかなりごたついてあるよ。調べてから書けばいいのに。

シーサイドの中古相場は260〜250。タワーの低層に負ける。

>>3154 ☆購☆入☆者☆さん
ペアローンの人がどれだけいるかわかりませんが、ペアローンなら普通二人とも名義人でしょうから、その数がそのまま購入世帯数とは限らないですね。
２次の戸数に期待です。

>>3156 匿名さん
負ける負けないはどうでもよい。自分の好きなとこに住めればよいのでは？もしかしたら抽選外れた方でしょうか？二次がんばってください！

完売じゃなくて、登録が販売分については入りましたよって言い方だったよ。
完売したんですか？って聞いたら、さすがに全戸が契約になるかはわかりませんっていうてたから。
プライムとかけもちもいるでしょうから、登録が入ってからのキャンセルもこの間に一定かず出るでしょうし。
かくいう私もかけもち組みです笑

>>3155 匿名さん
キャンセルにすぐに手を挙げた人がいたんでしょ？
何故自分だけが検討者と思えるのか、滑稽な感じ(笑

>>3160 匿名さん

え、手挙げられたんですか？２次まで待たないといけないと思ってましたが…。

同タイプの抽選外れた人に声かけるってのはよくある。

>>3129 匿名さん

同じく、気にいってた物件だったから悔しくて、連絡が来た時は凹みました。
ここのマンションの良いところは間取りにたいした違いが無いところなので、上や下とか横にずれても良いのかもしれませんね。
我が家は、おもいっきって、方角も変えました！14日からの登録に行ってきます。

>>3161 匿名さん
売り出しして、キャンセルになった物件は、
そのままだと二次じゃなく、残戸先着順として出すので、近い予算、面積等の他の部屋で抽選落ちした人に営業は声かけるのが普通。

>>3164 匿名さん
それだと声かかった人とかからなかった人で不公平が生じる気がしますが、そんなもんなんですね。
自分は次に回ります…。

こちらのマンションを購入することで、子どもが転校になってしまう方いらっしゃいますか？？

>>3165 匿名さん

そんな事あるんですか？！
知りませんでした。

不公平な気がします。

不公平だと思います。

営業と関係が良好な人は情報が回ってきます。
営業を粗末に扱う人は、後回しです。

営業さんも人間ですからねえ。この人には買ってもらいたいとか、ムカつく客は後回しとか、考えて当然。

>>3170 匿名さん
買ってくれる可能性が高い人、スムーズに契約してくれそうな人、ローン審査が余裕な人には倍率を上げないように他のお客さんが申込を入れないよう誘導したり、倍率がついてしまいハズレたら申込できるところを案内する、よく聞く話です。
迷っている人よりここしかないっていう人を優遇するのは当たり前かと、手間も少ないわけで。本気度を向こうも見ていて不公平ということでも無くお互い様では。

>>3171 匿名さん

私も営業なのでわかります。。。
営業を奴隷扱いする人いますもの

全てを公平にするというのは不可能です。だからといってそれは不公平ではないんですよね。それはマンション購入に限ったことではないのは普段の生活からも感じられると思います。

初めて家買う人多いんですねココ。
売り出した期の住戸にキャンセルに出たら、その住戸が購入できる予算のローンが通ってて、
生活スタイル家族構成が近く、かつ別の部屋に申し込んだ購入角度が高い人に
電話等で同じ期の契約会前に直接案内して、先着順住戸が出るのを防ぐのは、
ここに限らず財閥系も全てマンション販売では当たり前の事例なんですが。

民間ですからね、多少の忖度は問題ないってことですかね

みなさん他の物件のケースを持ってきていますが、こちらは一次に落ちた人向けに先着で売ることはしていません。実際に先着にしてもらったというコメントも今まで出て来ていません。(発火させるためにこれから嘘をつく人は出てくるかもしれませんが)これについては一次抽選の前に営業に確認しています。

もし先着でしてもらったという人がいたら是非教えてほしいです。そのコメントを引用して積水に問い合わせてみます。

>>3177 マンション検討中さん
掲示板の情報ですから真偽の判断は難しいと思います。あまり鵜呑みになさらないほうがご自身のためかとも思いますが。

>>3178 通りがかりさん
営業に確認しても本当のところはわからないですし、仮にしていてもいわないでしょうね。キャンセルが何戸出たかも繰上されたかも該当者にしか分かりようがないですから、それよりはMRに通ったり営業担当と次に向けた話をした方が良いかと。二期で優遇してもらうとかありえない話では無いので。

1期完売するかどうかでわかるわな。

お、今公式サイトみたら「1期207戸登録御礼」と出てるな。

この物件のいいところってなに？

>>3181 匿名さん

ほんとですね〜。第2期はいつからなんでしょうか？

>>3183 eマンションさん
第一期二次をすぐにやる感じみたいですよ。

>>3184 匿名さん
第一期二次は、第一期一次落選者を中心に行うそうです。
受付も14.15日と短めです。

早速手付金を入れ、週末に契約会を残すのみとなりました。
あとは三年間、ゆっくりと建物が出来上がるのを待つばかり。

長いな〜（笑）

我が家も手付金振り込みました。

グランドメゾンで東棟、西棟、南棟のそれぞれのメリットって何だと思いますか？

東棟は1階なら植栽が綺麗、ベランダ広い

西棟も1階なら植栽と広いベランダ、ゴミ捨て場が近い、最上階なら富士山見える？

南棟は最上階でも朝イチは日が差さなくて、眺望も良くないけど、南向き信者が多いから万が一の際にもまだ売りやすいこと。あと２つのサブエントランスに近いこと！

東側は、昼前から夕方まではメインバルコニーとプライベートバルコニー側に陽が入る。季節によりますが。
プライベートバルコニー側に駐車場が低層階にも被らない。

西側は、メインバルコニー側が比較的静か。
プライベートバルコニー側は東側になるので朝から昼まで陽が入る。玄関を出るとメインエントランスの植栽が綺麗に見える。(西側の北寄り)

南側は、今のところメインバルコニーからの眺望は確保されている。部屋も少し広め。
南好きの人が多いから、売りに出しても売れるかも。

東
- メインバルコニー側が大通りなので圧迫感がない
- サブエントランス経由で品川シーサイド駅から近い(南と同様)
- 高層ビルからの照り返しもあり比較的明るい
- 飛行機の騒音も高層ビルの影響で直接受けない
西
- 大通りに面していないため、洗濯物を干しやすく、交通騒音も低い
- ゴミ捨て場が近いため玄関にゴミを置く人は少なそう
- 上層階は日照時間も長く眺望もよい。Low-e複層ガラス(遮熱版)なので日射熱の問題もない
- プライベートバルコニー側は朝から陽が入る
- メインエントランスから近く、郵便等の確認も容易
- 自転車置き場が近い
南
- 現時点ではメインバルコニーの先が低層社屋なので終日明るい
- ただし今後道路を挟まずに中層の建物が建つ可能性はある
- サブエントランス経由で品川シーサイド駅から近い(東と同様)
- 中央側はプライベートバルコニー側の眺望が非常に良い
- 自転車置き場が近い

飛行機の騒音も、西側ルートは飛行機との距離で1km、東側ルートは750m離れていますし、さらに東側は高層ビルもあるのでそこまで気にならないかもしれません。あくまでも予想ですが、最大でも一時70db程度になるくらいで、その音でさえ窓を閉めていれば換気扇の音程度になりそうです。

何を根拠に？

>>3193 マンション掲示板さん
羽田新ルートとt2サッシで調べてみたらどうでしょうか？

西棟と東西の北寄り住戸のいいところは、建物の階数が少ないためエレベーターを共有する戸数が少なく移動距離も短いため、待ち時間が発生しにくいっていうのもあるかな

>>3192 マンション検討中さん 1時間に44機ですから、一時的ではありません。
マン点さんのサイトの分析では、青物横丁駅が70dbであり、この辺りは80dbに近付きます。
それよりひきこもりではないですから、街全体が地下鉄車内と同じ騒音になるのに、我慢できるかどうか。

>>3194 マンション検討中さん

T2サッシでは30db軽減するだけなので、室内で快適と言われている40db以下を実現できません。

>>3196 匿名さん
青物横丁駅が70dbなら、やはりここも70dbですね。むしろ裏付けが取れてよかったです。青物横丁駅は西側のA滑走路の方が近いのでそちらからの距離で計算した値です。一方でグランドメゾンは東側のC滑走路の方が近いですがその距離は、青物横丁とA滑走路との距離とほぼ同じです。なとdbは3db上がると音のエネルギーが2倍になったことを表します。飛行機との距離を考えてもこの距離で10dbも上がったら直下の人は死にますわ(笑)しかもそれは最大騒音の見積りなので、全て飛行機がその音を出すわけではありません。

>>3196 匿名さん

地下鉄に数時間乗り続けて、その間ずっと窓を開けて窓際に座る実験をしてみて、全然大丈夫！という人はシーサイドに住めますね。

クーラーつけないんでしょうか？クーラーは静モードや弱にしても40dbくらいですよ。しかも常に。

ここの人たちはまーおんなじ話題で繰り返し盛り上がるってるね笑

近いほうの滑走路側はビルが建ってるので音の低減をしてくれませんかね
近いほうの滑走路側までの距離が700mで高度が300m、一番ビルの影響を受けにくい西棟からビルまでの距離が130m
ビルの高さが102mくらいで大雑把に試算してみると
西棟位置の一階地点での飛行機に対する仰角が23度程度 = atan(300/700)
ビルのてっぺんに対しての仰角が38度くらい = atan(102/130)
なので一階地点では余裕でビルが遮ってくれることになります
何階だったらビルが一切遮らなくなるのかというと、
tan23 = (102- Height) / 130
で、だいたい46.4mくらい上にいった位置
階高3mとすると15.4+1階くらいに相当するので、西棟最上階でもビルガードが働くように思います。

今手元で電卓叩いてみただけなので間違っていたらごめんなさい
音の回り込みの性質などを一切考慮していないのでこの通りとはいかないですが、まあ何もないよりずいぶんマシなのでは？という話で。

>>3199 マンション検討中さん
そんな実験する暇ねーよ

クーラーって古いなぁ。今どきのまともなエアコンは、常に動作音がするなんてことありませんよ。

>>3202 ☆購☆入☆者☆さん

すごい！

こういう知的な人が購入者だと嬉しいです。
(根拠のない印象だけのネガティブ投稿の中だと余計に際立ちますね)

私も購入予定ですが、良いコミュニティに
できると良いですね！

んー、普通は買う前に詳しく考えるか、デべさんが図解して詳しく説明すべきと思います。

インターネット回線について、最大1Gbpsとありますが、マンション全体で1Gbpsのベストエフォートですよね
仮に500世帯が夜にインターネットをしていたとすると理論値通りにでても2Mbpsしかでないことになるんですが、これってスマホ以下の速度じゃないですか。動画みるのも怪しい数値です
それで月に35万くらい回線代として管理組合から支払うというのだけが納得できないのですが、そんなもんなのでしょうか
帯域保証でもない回線でこの価格なら保守費用含めて5Gbpsくらい入っていてほしいものですが・・・
最悪、フレッツ光とかに自分で加入できるならまあ、よいのですけど・・・

ケーブルテレビ品川が入っているようなので、そこが提供するインターネット回線について調べてみましたが、いまいち評判がよくない……
昔ケーブルテレビのインターネット使っていて、ブチブチ切れてゲームが中断されて自分が切れそうになったことが何度もあったのでできれば光回線を使いたいところです
さすがにフレッツが入らないなんてことはないよね

あと3202の計算、今見直してみたらちょっと間違えてました（汗
実際はもう10mくらい余裕がありますね。

自分はスカパー命なので、なんらかのネット回線は欲しいですが…

>>3206 匿名さん

説明したくても出来なかったんでしょ、ヤブヘビだから。痛い腹は探られたくないもんね。

>>3207
専用回線1本を687世帯で共有するわけではなく、
マンション内まで専用回線で3～4本引かれるとのことです。
ちなみに687世帯が常にファイル共有ソフトを使用したり、動画閲覧をしているなら速度は落ちるのは当たり前ですが、それはあり得ないので、速度に関しては、そこまで心配する必要はないかと思われる。

普通にこの規模ならフレッツその他の回線設備も導入されるだろうから
好きな回線選べばいい。

>>3211 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
重説みると1Gしか引いてないように見えたので心配していました。
一応自分も契約の日に確認してみようと思います。

ここの学区の小学校、中学校に詳しい方いますか？？
こんなにマンション増えて入るんですかね？？

平日の夜と土日の朝昼晩それぞれの速度の見積りを聞きたいですね。それをもとに何本主回線を繋げるか決めていると思うので、指針なり見積り値は持っているはずです。

ネットでFNJのサイバーホームのことを調べる限り、プライベートIPしか手に入らないっぽいですね
まあ、ブラウジングやメールくらいなら、何の問題もないですがポートをリッスンする必要のあるゲームやスカイプ的なもの、自宅サーバやリモートデスクトップはできなかったり問題が発生することはありそう
グローバルIPが欲しけりゃ素直にフレッツ光なり何なりと契約しろということかな
500円で最低限ネットできるよというくらいで考えておいたほうがよいのかも。

NATとIPマスカレードのどちらなんでしょうかね？またポートフォワーディングをサポートしてないんですかね？

<<3216

指針値などはNTTもFNJも教えてくれませんでした。

速度が所定の速度が出ない場合に引き込み本数を増やすみたいですが
その点はブラックボックスのようです。

個々人がマンション大本のルータへのアクセス権なんてあるわけないのですから、ポートフォワーディングなどは不可能で、DHCPが返すローカルIPでやり取りするだけしかできないんじゃないでしょうか
むしろそれ以上できたら怖いです

>>3215 匿名さん
学区だと城南小学校では？
建て替え工事中で完成すると地上4階地下2階の校舎になるそうです。

>>3220 ☆購☆入☆者☆さん
mac addr申請制でグランドメゾンのグローバルアドレスの1ポートと紐づけてくれればいいんですけどね。あとはこちらでやるので。

今日小学校は入学式だったそうです。
新一年生は2クラスで3年後のマンション完成時と小学校完成時のタイミングも合って生徒数が増えても対応できると思います。

>>3223 マンション検討中さん
グランドメゾンは207戸登録
タワーは300戸供給
これって、どちらが順調なんですか？